בשנת 2022 כל דירה רביעית בישראל נבנתה במסגרת התחדשות עירונית. נתונים סטטיסטים עוזרים לנו לקבל תמונה מדוייקת על מה שהיה, ובמקביל ניתוח ועיבוד של המידע מאפשר לנו לחזות את העתיד לבוא. התחזית כנגזרת מהתחלות הבניה בפועל, ברורה הרבה יותר מכיוון שתהליך הבניה הוא ארוך ולוקח זמן.

בניגוד למגמה הארצית של עלייה בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית, בערי הביקוש: גבעתיים, רמת גן ותל אביב, המגמה הייתה הפוכה – ירידה, מה שמצביע על היצע נמוך בשנים הבאות.

בתל אביב כ-468,000 תושבים. מהנתונים עולה כי בתל אביב, בשנת 2022 חלה ירידה של 8% לעומת 2021. כלומר, 1956 דירות החלו להיבנות במסגרת התחדשות עירונית בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, לעומת 2121 דירות בשנת 2021.

בגבעתיים המונה כ-60,000 תושבים, החלה להיבנות 176 דירות במסגרת התחדשות עירונית בשנת 2022, לעומת 218 דירות ב-2021 – ירידה של 19%.

אצל השכנה, רמת גן, המונה כ-160,000 תושבים, הירידה בהתחלות הבניה הייתה דרמתית – בשיעור של 37%, 807 דירות ב-2022 לעומת 1,290 בשנת 2021.

לעומת הירידות בערים גבעתיים, רמת גן ותל אביב, דווקא אצל השכנה ממזרח, קרית אונו, המונה כ-40,000 תושבים חלה עליה משמעותית של 81%: התחלות בניה במסגרת התחדשות עירונית של 538 דירות ב-2022 לעומת 298 ב-2021.

מנתוני הלמ"ס לשנת 2022, עולה שבראיה הארצית חל גידול שנתי של 13% במספר התחלות בנייה בסך יחידות הדיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ. סה"כ החלו להבנות בישראל בשנת 2022 למעלה מ-16,000 דירות במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה ותוספת של דירות לבניינים קיימים, נתון זה מהווה כ- 24% מסך התחלות הבנייה.

מחפשים היצע גדול? צאו לבת ים המונה כ-129,000 תושבים. בבת ים בשנה אחרונה החלו להבנות 1661 דירות במסגרת התחדשות עירונית, המציגים עלייה 581% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בהשוואה לשנת 2021. לשם השוואה בבת ים כ-80% מתושבי רמת גן,1661 ויותר מכפול התחלות בניה.

נציין, כי המשלים של נתוני ההיצע הם היקפי הביקוש בערים המדוברות ובישראל כולה, נתונים שחסרים כל כך בתחום המגורים בישראל. השילוב של נתוני ההיצע ונתוני הביקוש יעזור לכולנו אותנו לחזות את מגמת המחירים העתידית.