
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
השנה האחרונה תיזכר כאחת המורכבות שידע שוק הדיור בישראל. כמי שנמצא מדי יום בשטח ומנהל מו"מ, הקיפאון מורגש היטב: הרצון לקנות או למכור קיים, אך הפער בין הרצון ליכולת טרם נסגר. בעלי דירות שואלים אותי שוב ושוב: "למכור עכשיו או לחכות?" והתשובה דורשת מבט מעמיק אל תוך הסערה המתחוללת כאן.
שוק של "יושבים על הגדר"
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק. בעוד שיזמים רבים האטו או עצרו פרויקטים, הרוכשים, גם אלו עם צורך אמיתי בדירה, מעדיפים להמתין.
כך נולד "הפרדוקס של מרחב דן": בערים כמו גבעתיים, רמת גן ותל אביב, הביקוש וההתלהבות ניכרים, אך הם כמעט ולא מתורגמים לעסקאות. אני רואה זאת בשטח מדי יום: קונים מגיעים, מתעניינים ובודקים, אך חוסר הוודאות הכלכלי וההחזרים החודשיים המאתגרים גורמים להם להסס, בתקווה שמשהו בשוק ישתנה בקרוב.
המציאות החדשה
לאחרונה אני משווק בפרויקט מבוקש ברמת גן דירה הכוללת את ה"שילוש הקדוש": ממ"ד, חניה ומחסן. זוגות מגיעים, משבחים את הנכס, אך שם זה נעצר. הם מחכים למחיר חלומות שלא קיים, חוששים מהריבית, ומנגד, מפחדים להחמיץ את הזדמנות חייהם.
בצד ההיצע, התמונה מורכבת לא פחות. חברות בנייה נאבקות בקשיי מימון ובבירוקרטיה, מה שמוביל להיצע מוגבל שהולך ומצטמצם. רבים מחכים לנפילת מחירים דרמטית, אך בשטח זה פשוט לא קורה; הבנקים, מלווי הפרויקטים, לוחצים על היזמים לשמור על רמת המחירים כדי להגן על התוכניות העסקיות, וגם הגבלת "הלוואות הבלון" ע"י בנק ישראל לא הביאה לנפילת מחירים בגבעתיים, רמת גן ותל אביב.
מבט ל-2026
לקראת 2026, אני מזהה תזוזה עדינה: יותר פניות ויותר רצון של קונים "להיות מוכנים" על המגרש. ברגע שהריבית תראה סימני ירידה, הסכר צפוי להיפרץ. היתרון הגדול יהיה אצל בעלי דירות שיבינו את תנאי השוק כבר עכשיו ויכינו את הנכס שלהם נכון.
השורה התחתונה
שוק הנדל"ן לא נעלם, הוא פשוט לקח נשימה עמוקה. הביקוש בערים המבוקשות כאן, והוא מחכה לרגע של יציבות כדי להתפרץ מחדש. מי שמעוניין לפעול היום, חייב לעשות זאת על בסיס מידע עדכני, גמישות מחשבתית וניהול מקצועי.
אני ונבחרת הנדל"ן שלנו כאן כדי להעניק לכם את הליווי המקצועי. שלחו הודעה ונתחיל לבדוק עבורכם.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 136

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה

תאגידי כוח האדם בענף הבנייה מתנגדים להחלטה שלא לאפשר הבאת עובדים מהודו ומסרי לנקה במסלול הפרטי. אלדד ניצן: "החלטה זו של רשות האוכלוסין היא אסון לענף הבנייה"

21 בעלי דירות דרשו כ-8.18 מיליון ש"ח בטענה לירידת ערך נכסיהם בעקבות תוכנית ההתחדשות. ועדת הערר קבעה כי בנסיבות המקרה אין מקום לפיצוי

התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה

התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה

עיריית ת"א דרשה היטל השבחה מ-42 בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, ועדת הערר בהחלטה תקדימית קבעה כי היקף הבנייה נותר בתוך סל הזכויות הפטור

42.7% מתלמידי י"ב הצביעו ל"ביחד" של בנט; במהלך הפאנל נרשמו עימותים. נציג עוצמה יהודית עזב את האולם לאחר ויכוח עם מירב בן ארי

הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות

הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות

״ביחד״ של בנט ולפיד במקום השני עם 22.4%. כחול לבן של בני גנץ קיבלה מחצית מהתוצאה של רע"ם

המתחם כולל הריסת ארבעה מבני מגורים ומעון יום ישן, הקמת שני מגדלים בני 15-16 קומות והקצאת כ-5.2 דונם לטובת הציבור

התוכנית הכוללת חלה על כ-2,300 מגרשים ברחבי העיר ומבקשת ליצור מסגרת ברורה להתחדשות בנייני מגורים. היא קובעת בין היתר את מסלולי ההתחדשות, מספר הקומות, תקן החניה והיקף השטחים שיוקצו לצורכי ציבור

מגדל המשרדים של קבוצת תדהר, קבוצת יוניון והימנותא מתנשא לגובה של כ-320 מטרים וכולל 78 קומות

ארכימדס ואיילון ביטוח ופיננסים יעמידו מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות לפרויקט "קיציס תל אביב" של קבוצות חג'ג-צים בשכונת הדר יוסף, הכולל 89 יחידות דיור חדשות

רוב הציבור היהודי מעריך בחיוב את תפקוד הרשות המקומית ביישוב מגוריו. 74% מהפונים לרשות המקומית מרוצים מהשירות שקיבלו, ו-40% כבר פונים לרשות באמצעות האינטרנט

הוועדה קבעה כי מדובר בהסכם פינוי בינוי ולא בעסקת קומבינציה, ולכן הפטור חל גם על הממ"דים בדירות היזם; הערר על היטל של 970,575 שקל נדחה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


