רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
08/11/2026
08/11/2026
יום ראשון, 08 בנובמבר 2026
אדם גורל
יועץ נדלן
21/11/2025
לאחרונה מתחוללת תנועה מעניינת: יותר ויותר עובדים בתעשיית ההייטק עוברים לגבעתיים. למה זה קורה?מודל העבודה ההיברידי שינה את המשוואה. בעבר, קרבה למשרדי ההייטק הייתה חובה. היום, כשחברות רבות עברו לעבודה מהבית 2-3 ימים בשבוע, הקרבה הפיזית פחות קריטית. פתאום אפשר לגור במקום שקט יותר ואיכותי: "למה אני צריך לשלם את מחירי הטירוף בתל אביב, כשבגבעתיים אני מקבל הרבה יותר עבור כל
שקל?" שאל אותי לאחרונה מנהל פיתוח מחברת סייבר גדולה. הצפיפות והפקקים בתל אביב ביחד עם המחירים הגבוהים גורמים להרבה צעירים ולמשפחות לשקול אלטרנטיבה. מגבעתיים עדיין אפשר להגיע לתל אביב מהר יותר מאשר מהשכונות הצפוניות כמו רמת אביב, שדה דב, ונאות אפקה, אבל בלי העומס של העיר הגדולה. דירה כאן מאפשרת איזון בין קריירה לחיים פרטיים, וזה משהו שאי אפשר למדוד במחיר למ"ר בלבד. כשמשווים את המחירים של הדירות, גבעתיים מציעה ערך טוב יותר. כמובן, חשוב לדעת איפה לחפש, כי לא כל דירה מנצחת זו "אומנות הנדל"ן": מיקום, שכנים, חינוך איכות הבניין והסביבה. המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם.
היוקרה של "אני גר בתל אביב" מתחלפת בשאלה "איפה אני מרגיש הכי טוב?" ראיתי זוגות שהתלבטו חודשים – תל אביב או גבעתיים? ברגע שהם הבינו שהם כבר לא הולכים למועדונים כל ערב, אלא מעדיפים שכנים טובים וחמימות על פני בר צפוף, ההחלטה התקבלה מאליה. הייטקיסטים מבינים שפער המחירים, מאפשר להן להשקיע בילדים, בטיולים, או פשוט לישון טוב יותר בלילה. לאחרונה ליוויתי זוג צעיר שעבדו בתל אביב. הם חיפשו דירה שקטה עם חדר עבודה, קרוב לתחבורה ציבורית. בתוך שבועיים מצאנו דירה בגבעתיים, בדיוק מה שהם חיפשו, ובמחיר דומה לדירה שהם היו יכולים למצוא בתל אביב, אך עם יתרונות עצומים של איכות חיים.
הרבה זוגות הייטקיסטים חושבים קדימה: הם מבינים שתוך כמה שנים יהיו להם ילדים, ומעדיפים להתבסס כבר עכשיו במקום שמתאים גם לעתיד – ולא רק להווה. בגבעתיים מערכת חינוך מצוינת, גנים איכותיים, תנועות נוער איכותיות, סביבה בטוחה ומשפחתית וקהילה חמה, בלי להיות שכונתיים מדי.
אני ונבחרת הנדל"ן שלנו נשמח ללוות אתכם בדרך לבית החדש שלכם – עם ניסיון, הבנה אמיתית של השטח, והיכרות אישית עם כל רחוב ובלוק בעיר.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 136
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.
אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום
כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה
כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה
מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
התוכנית משתרעת על כ-12.9 דונם וכוללת בניית שלושה מבנים בני 16 קומות ובהם 214 דירות. השינויים נועדו להתאים את הוראות התכנון לקראת הוצאת היתרי בנייה, ללא תוספת זכויות בנייה או שינוי בגובה המבנים
מערך כבאות והצלה קיים תרגיל רחב היקף במגדל הגבוה בישראל, המתנשא לגובה של 320 מטר וכולל 78 קומות. בתרגיל השתתפו כוחות כיבוי, משטרה, מד״א, פיקוד העורף ועיריית גבעתיים
ועדת הערר דחתה את ערר עיריית רמת גן והותירה על כנה החלטה שאפשרה הקמת שלושה מפלסי מרתף בפרויקט תמ״א 38, למרות שהתוכנית המקומית הישנה התירה קומה אחת בלבד. במקביל, הופחת חיוב היטל ההשבחה מ-210 אלף ש"ל ל-5,300 ש"ח בלבד
המטרו מבטיח לשנות את פני גוש דן הצפוף, אבל מי ישלם את המחיר? דוח מבקר המדינה חושף פערים של מיליארדי שקלים ומצביע על כך שמתווה המימון הכולל של הפרויקט טרם סוכם בממשלה. השאלה המרכזית: האם המדינה ערוכה לממן ולהוציאו לפועל?
תוכנית ההתחדשות העירונית, גב/693, במתחם המשתרע על פני כ-16.8 דונם כוללת מגדלי מגורים, מסחר ותעסוקה והרחבת גן הזיכרון
המציאות הביטחונית בישראל הפכה את הממ"ד מאמצעי מיגון רצוי לצורך חיוני בבניינים משותפים. כמה דיירים צריכים להסכים להוספת ממ"דים, מהן זכויות המתנגדים והאם הצורך הביטחוני גובר על זכויות הקניין?
רשת ספרי היד השנייה החברתית סיפור חוזר חוגגת יום הולדת לאורך חודש נובמבר עם מבצעים: כל ספר ב-10 ש"ח בלבד ברכישת שלושה ספרים ומעלה. גם באתר הרשת מצטרפים לחגיגה עם 25% הנחה על כל הספרים
שוק המשכנתאות הפך למורכב ותחרותי, והביקוש ליועצים פרטיים נמצא במגמת עלייה. לפי הערכות, אלפי יועצים פועלים בישראל, אך התחום עדיין אינו מחייב רישיון ממשלתי
הועדת ביטלה דרישת היטל השבחה בסך 15 אלף שקל שהטילה עיריית רמת השרון על בעלי דירות בעקבות תכנית המרפסות
הפרויקט ברחוב האמוראים 11-13 יוצא לדרך, ויכלול שני בנייני בוטיק בני שמונה קומות ובהם 68 דירות חדשות. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-4.12 מיליון ש"ח
במסגרת שבוע הדמוקרטיה בגבעתיים התקיים מפגש ראשון מסוגו בנושא "פוליטיקה במרחב האמנותי", בהשתתפות תלמידות ותלמידים
ועדת הערר החזירה לבחינה מחדש את שומת היטל ההשבחה. ההחלטה עוסקת גם בפטור ממ"דים, בהשפעת תמ"א 38 על שווי הקרקע ובמשמעות תקן 21 סוגיות שעשויות להשפיע על פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית
כיצד ייתכן שדווקא במחוז המוביל בהתחדשות עירונית נרשם שיעור הדירות הלא ממוגנות הגבוה בישראל, ומה הקשר לעיכובים בתכנון ובפיתוח התשתיות?
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
