
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
אחרי תקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום.
בדיוק כמו אחרי כל תקופה של משבר בעבר, הקונים מתחילים להרים ראש, המוכרים בוחנים מחדש את השוק, וכולם שואלים את אותה שאלה: האם עכשיו הזמן הנכון?
"חלון זהב" זמני?
בדרך כלל, בשבועות הראשונים אחרי אירוע לאומי גדול, השוק חווה "תקופת איזון" – מוכרים שחיכו חודשים יוצאים ובמקביל, הקונים חוזרים לחפש. התחושה הכללית היא של חזרה לשגרה. זהו חלון הזדמנות – כי המחירים עדיין לא הספיקו לטפס, אבל הביקוש כבר חוזר.
ריביות ותחושת ביטחון
אם הריביות מתחילות לרדת (כפי שמסתמן בשוק), והציבור חוזר לצרוך ולנוע – זה סימן ברור שמחזיר חיים לשוק הנדל"ן.
בניגוד למלחמה, שבה אנשים מהססים וממתינים, בתקופה שאחריה אנשים דווקא רוצים להרגיש יציבות, ולכן קנייה או מכירה הופכת לצעד פסיכולוגי של התחלה מחדש.
בגבעתיים, ר"ג ות"א השוק לא באמת נרדם
במטרופולין שלנו כמעט שאין קיפאון אמיתי: גם בזמן המלחמה, עסקאות נחתמו, בעיקר בנכסים טובים במיקומים חזקים.
עם זאת, עכשיו נפתחת תקופה שבה דירות "שישבו" חודשים יקבלו תשומת לב חדשה.
מי שיצא לשוק ראשון, עם תמחור נכון, ייהנה מתחרות נמוכה ומקונים "רעבים".
ההמלצה למוכרים, אל תחכו לגל המחירים הבא. יש נטייה לחשוב שכדאי לחכות עוד קצת שהמחירים יעלו, אבל הניסיון מראה אחרת: מי שיוצא מיד כשהשוק מתעורר, מוכר מהר יותר, במחירים מצוינים וללא שחיקה.
כשהגל כבר בעיצומו -כולם מציפים את השוק, והיתרון נעלם.
המלצה לקונים: זה הזמן להתמקח בחוכמה. עדיין יש פחד מהלא נודע, ולכן הקונים עכשיו יכולים להשיג תנאים טובים. אבל אל תצפו לקריסת מחירים – היא לא תקרה באזורנו. החוכמה היא לזהות דירה מתאימה במחיר נכון ולפעול במהירות.
לסיכום, סיום המלחמה לא רק מחזיר אותנו לשגרה, הוא גם פותח חלון נדיר שבו יש איזון בין ביקוש להיצע. אלו שיידע לזהות את התקופה, ירוויחו עוד לפני שהשוק כולו יתעורר.
זו התקופה לפעול נכון, אני ונבחרת הנדלן כאן בשבילכם, כדי למצוא יחד את הפתרונות הנכונים בזמן הנכון.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 136

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה

המתחם ביד אליהו קיבל תוקף רשמי לאחר אישור הוועדה המקומית. במקום 114 דירות ישנות יוקמו כ-420 יחידות דיור. התמורה לדיירים: תוספת של 70 מ"ר לדירה

במקום כ-300 דירות ישנות יוקמו מגדלים שיכללו כ-1,095 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה

תאגידי כוח האדם בענף הבנייה מתנגדים להחלטה שלא לאפשר הבאת עובדים מהודו ומסרי לנקה במסלול הפרטי. אלדד ניצן: "החלטה זו של רשות האוכלוסין היא אסון לענף הבנייה"

21 בעלי דירות דרשו כ-8.18 מיליון ש"ח בטענה לירידת ערך נכסיהם בעקבות תוכנית ההתחדשות. ועדת הערר קבעה כי בנסיבות המקרה אין מקום לפיצוי

התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה

התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה

עיריית ת"א דרשה היטל השבחה מ-42 בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, ועדת הערר בהחלטה תקדימית קבעה כי היקף הבנייה נותר בתוך סל הזכויות הפטור

42.7% מתלמידי י"ב הצביעו ל"ביחד" של בנט; במהלך הפאנל נרשמו עימותים. נציג עוצמה יהודית עזב את האולם לאחר ויכוח עם מירב בן ארי

הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות

הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות

״ביחד״ של בנט ולפיד במקום השני עם 22.4%. כחול לבן של בני גנץ קיבלה מחצית מהתוצאה של רע"ם

המתחם כולל הריסת ארבעה מבני מגורים ומעון יום ישן, הקמת שני מגדלים בני 15-16 קומות והקצאת כ-5.2 דונם לטובת הציבור

התוכנית הכוללת חלה על כ-2,300 מגרשים ברחבי העיר ומבקשת ליצור מסגרת ברורה להתחדשות בנייני מגורים. היא קובעת בין היתר את מסלולי ההתחדשות, מספר הקומות, תקן החניה והיקף השטחים שיוקצו לצורכי ציבור

מגדל המשרדים של קבוצת תדהר, קבוצת יוניון והימנותא מתנשא לגובה של כ-320 מטרים וכולל 78 קומות

ארכימדס ואיילון ביטוח ופיננסים יעמידו מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות לפרויקט "קיציס תל אביב" של קבוצות חג'ג-צים בשכונת הדר יוסף, הכולל 89 יחידות דיור חדשות
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


