
הפרדוקס בשוק הנדל"ן: בין הציפיות למציאות
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


כשמדברים על נדל״ן בגוש דן, תשומת הלב נוטה ללכת לתל אביב או לגבעתיים. רמת גן, לעיתים נשארת מחוץ לרדאר – למרות שמדובר בעיר הטרוגנית שמציעה שכונות שקטות, איכותיות ונגישות, שבהן מסתתרות הזדמנויות אמיתיות למגורים ולהשקעה.
איכות חיים שלא חייבת לבוא במחיר תל-אביבי
אני ממליץ להפסיק לחשוב שרק בצד השני של הכביש אפשר למצוא חיים עירוניים, חינוך טוב ופארקים. בפועל, יש ברמת גן שכונות שמציעות בדיוק את הדברים האלה, רק עם פחות רעש, פחות עומס ותג מחיר שפוי יותר.
שכונות קרובות לתל אביב מציעות נגישות מצוינת לתחבורה, מרכזי תעסוקה ופנאי, יחד עם מרחב ירוק, גנים ציבוריים וחוויית מגורים שמתאימה למשפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור.
המגוון מאפשר התאמה אישית
מה שמייחד את רמת גן הוא המגוון: דירות לפני התחדשות עירונית לצד פרויקטים חדשים, בנייני בוטיק ליד דירות יוקרה, מה שמאפשר לקונים למצוא את הסגנון שמתאים להם, בלי להתפשר על איכות חיים.
בין אם מדובר במשפחות שמחפשות גן חובה במרחק הליכה, זוג שמחפש חדר עבודה או משקיע שמחפש נכס עם תשואה – הסיכוי למצוא כאן פתרון טוב גבוה יותר ממה שנדמה.
סיפור מהשטח
לא מזמן ליוויתי משפחה שחיפשה דירת 3 חדרים והתמקדה בתל אביב, בקירבה לבית ספר ולפארק. אחרי חודשים של חיפושים ואכזבות, הצגתי להם דירה בשכונה מצויינת ברמת גן, על הגבול עם תל אביב, שכונה שמזינה בתי ספר איכותיים עם מרחב ירוק מתחת לבית ובמחיר נמוך משמעותית. הם אפילו הודו ש"לא ידענו שיש דבר כזה בכלל."
הם עברו דירה מהר מהצפוי, הילדים נכנסו למסגרות, והפידבק שלהם היה פשוט:
"עשינו עסקה מוצלחת כל-כך קרוב לעיר."
פוטנציאל לעתיד
הביקוש ברמת גן יציב, ופרויקטים של התחדשות עירונית דוחפים את השכונה כלפי מעלה – תרתי משמע. למי שמחפש השקעה ארוכת טווח, נכס בעיר יציבה עם ביקוש גבוה ומחירים שפויים יחסית – הוא מהלך שקשה להתחרט עליו.
אנחנו בנבחרת הנדל״ן נשמח לייעץ, לכוון ולעזור לכם, עם חשיבה קצת אחרת ופתרונות שמחוץ לקופסה, כי בעינינו נדל״ן הוא לא רק עסקה, אלא תהליך של התאמה חכמה לאורח חיים.
אם זה מסקרן אתכם? יהיה מעניין. מוזמנים ליצור קשר.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 136

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה

24 דירות ישנות בשכונת בבלי מפנות את מקומן לכ-56 דירות חדשות בשני בניינים בני 8 קומות

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

כ-70% מבעלי הזכויות כבר חתמו: המתחם משתרע על כ־4.6 דונם וכולל כיום 73 דירות ושבע חנויות. התוכנית צפויה לכלול לפחות 175 דירות, לצד שטחי מסחר

הבניין הישן ברחוב קריניצי 53, שנבנה בשנות ה־50 וכלל 12 דירות, נהרס. במקומו צפוי להיבנות בניין בן תשע קומות ובו 28 דירות

לנדו, שכיהן בשנתיים האחרונות כסגן מנהל בית הספר ולפני כן כחבר בצוות החינוכי, יכהן כמנהל בית הספר במהלך שנת השבתון של דן שגיב

בעלי דירות בנכסים שנפגעו מטילים ונמצאים במתחמים שהוכרזו לשיקום יוכלו לקבל את השומות שערך השמאי הממשלתי הראשי, ולבחור בחלופת ה-Buyout – קבלת תמורה כספית עבור זכויותיהם, במקום להמתין להקמת דירה חדשה במסגרת פרויקט השיקום.

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

באירוע הריסה שקיימה אביב מליסרון, יצא לדרך שלב נוסף בפרויקט ההתחדשות: שני מגדלים בני 24 קומות כבר בדרך, ובהמשך יוקמו עוד מגדלים עם כ־1,500 דירות. אחד האזורים המוחלשים בגבעתיים עומד להפוך לשכונה חדשה – והאם השינוי ישנה גם את מעמדה של הסביבה בעיר?

מגזין רמת גן פלוס 146 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו

מגזין 146 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

הבניין, בן 9 קומות, תוכנן עם שתי כניסות נפרדות – האחת משדרות סמאטס והשנייה מרחוב ויצמן

מ-86 ל-320 דירות: מגדל בן 49 קומות בדרך למתחם המתמיד ברמת גן, איך הוא ישתלב ברחוב הצר והעמוס?

שופט בית המשפט העחיון אלכס שטיין קובי בפסק דין תקדימי כי רוכשי דירה אינם מאבדים את זכותם לפיצוי בגין ליקויים רק משום שלא אפשרו לקבלן לתקנם, אך הדבר עשוי להשפיע על גובה הפיצוי

אלפים פקדו את פסטיבל הבירה בפארק גבעתיים
האירוע התקיים אתמול, ב-20 באוגוסט, החל מהשעה 18:00 ועד חצות, בפארק גבעתיים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


