ההתחדשות העירונית של השיכון הישן במתחם שדה בוקר

או

כמה זמן תעמדו בפקק ביציאה?!

פקקי התנועה ביציאות המעטות מהמתחם ברחוב שדה בוקר לכבישים המרכזיים הם רק הקדימון לסיוט העתידי הצפוי בעקבות תוכנית ההתחדשות העירונית הצפוייה. העתיד התחבורתי הוא לא רק איחור קל לעבודה בבוקר, אלא עשוי להוביל לשיתוק מוחלט בעקבות הצפיפות ובעיות החניה

רום אלוף

העיר גבעתיים כידוע חוברה משש שכונות.ראשיתה בשכונת בורוכוב שנוסדה בשנת 1922 כשאליה מצטרפות חמש שכונות נוספות:שינקין, ארלוזורוב, רמב"ם, קריית יוסף ופועלי הרכבת. מתחם שדה בוקר הוא חלק משכונת ארלוזורוב הותיקה שהוקמה ב-1936 .
כמו במקומות האחרים, דיירי דירות השיכון הישנות אמנם יקבלו דירות חדשות ומרווחות יותר, אבל השאלה הגדולה הנשאלת היא מה לגבי הרוכשים החדשים ואיכות החיים שלהם?
כשמדובר על פקקי תנועה, יש הבדל, ולו פסיכולוגי, בין פקקי התנועה שליד הבית ובין אלה שבצירים המרכזיים.
הפקקים בכבישים הבין־עירוניים או בנתיבי איילון, נתפשים כגזרה משמים, וקל יותר להשלים איתם. אבל כאשר לוקח 30
דקות לצאת מהשכונה, אפשר ממש להשתגע… שכונת ארלוזרוב היא שכונה שקטה ומרכזית בגבעתיים,
קרובה למרכז העיר, לקניון ולפארק גבעתיים. השיכון במתחם שדה בוקר נבנה לפני שנים רבות, אולם הבניינים מתוחזקים יפה
והאוירה בו נעימה. למרות זאת הוא סובל מקושי במציאת חניה ורחובות חד סיטריים. כבר כיום כל תנועת כלי הרכב מתנקזת
לשתי יציאות והתשתית לא עומדת בעומס כלי הרכב היציאות בשעות העומס עמוסות מאוד והתושבים סובלים מצפיפות
ופקקים. כל זה עוד עתיד להחמיר לנוכח התוכניות להתחדשות העירונית במתחם שדה בוקר, הכוללות למעשה אישורים של
תוכניות בנייה ישנות, שאינן נתמכות בפתרונות תחבורתיים ראויים ואינם עומדות בכפיפה אחת עם תוכנית המתאר החדשה,
המקודמת בימים אלה לעיר גבעתיים. החשש הגדול מהיעדר תשתית תחבורתית מספקת במתחם והגידול הצפוי במספר התושבים יביא לקריסה, מה שיאלץ את התושבים לשנות את אורח החיים: ולצאת מהבית בשעות הבוקר המוקדמות כדי לחמוק מהפקקים, מצב בעייתי במיוחד כשיש ילדים קטנים, וזאת מבלי שעוד הזכרנו את איכות החיים.

חדשות הנדל"ן
04/05/2024

האם הכל כלול? חלק 1

הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
04/05/2024

מה גורם לזינוק מחירי הדירות במהלך המלחמה?

כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
03/31/2024

אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית התכנית למגדל בן 35 קומות ברחוב רש"י פינת אבא הלל ברמת גן

אושרה למתן תוקף התכנית ברמת גן למגדל בן 35 קומות.. הפרויקט ממוקם ברחוב רש"י פינת אבא הלל ברמת גן
03/16/2024

שינויים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית חלק 2

באוקטובר 2023 נכנסו לתוקף מספר חידושים, במסגרת חוק ההסדרים, במסגרת ההתחדשות העירונית. במאמר זה אנסה לסקור את החשובים שעשויים לסייע בקידום הפרויקטים.תמ"א 38
03/12/2024

נתוני האוצר: התאוששות מעודדת בשוק הנדל"ן בתחילת שנת 2024

בסקירה שפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי ענף הנדל"ן למגורים עולה שבחודש ינואר 2024 היתה עלייה בעסקאות של 14% בהשוואה לינואר 2023.
02/19/2024

חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה

חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
02/05/2024

שינויים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית חלק 1

באוקטובר 2023 נכנסו לתוקף מספר חידושים, במסגרת חוק ההסדרים, במסגרת ההתחדשות העירונית. במאמר זה אנסה לסקור את החשובים שעשויים לסייע בקידום הפרויקטים.תמ"א 38
01/19/2024

מה עושים שהעירייה לא מאשרת את התמורות שהובטחו?

מה ניתן לעשות כאשר התמורות השתנו מסיבות שאינן תלויות ביזמים? איך מטפלים במתנגדים? עו"ד התחדשות עירונית רוית סיני
01/19/2024

האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?

האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו? האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
01/16/2024

האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה?

האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה? מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר
01/01/2024

הפרויקט שלכם תקוע ולא מתקדם? יש מה לעשות!

תיקון חקיקת ההתחדשות העירונית לפיו החל מ-17.11.23 בעלי דירות יוכלו לבטל התקשרות עם יזם מתוך מטרה למנוע את כבילתם של בעלי הדירות להסכמים שאינן מקודמים בלוח זמנים סביר
12/02/2023

המדריך להוספת הממ"ד עכשיו

לפי נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, למעלה מ 60%- מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים- אין מרחב-מוגן-דירתי
11/28/2023

חלמתם על דירת נופש? תדעו שאתונה הופכת לפנינת נדל"ן

המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית. הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
11/26/2023
עפ״י הוראת השעה ניתן להקים ממ"ד ללא צורך בהיתר בניה בבתים עד שני קומות
11/12/2023
בעקבות המצב ריכזנו מספר הבהרות בנושא המיגון במערכת החינוך
11/08/2023
אתר הבניה נסגר הבוקר ל-48 שעות לאחר שהפר את החלטת בית המשפט בכל הקשור לביטחון התושבים בשעת מלחמה.
10/22/2023

המלחמה הנוכחית מזכירה לכולנו שאסור לקחת סיכונים! ממ"ד מציל חיים!

לפי נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, למעלה מ 60%- מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים- אין מרחב-מוגן-דירתי
10/08/2023

כיצד ניתן לבחון הצעות מיזמים והאם ניתן לשפר אותן?

"יזמים המציעים להוביל את בעלי הדירות, כאשר אותם בעלים אינם עדיין מיוצגים, עלולים לנצל את כוחן על בעלי הדירות ולהשאיר קצוות פתוחים בהסכם, המאפשרים להם לספח אליהן אחוזים רבים מהתמורה שיכולה הייתה להגיע לבעלי הדירות"

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן