fbpx

ההתחדשות העירונית של השיכון הישן במתחם שדה בוקר

או

כמה זמן תעמדו בפקק ביציאה?!

פקקי התנועה ביציאות המעטות מהמתחם ברחוב שדה בוקר לכבישים המרכזיים הם רק הקדימון לסיוט העתידי הצפוי בעקבות תוכנית ההתחדשות העירונית הצפוייה. העתיד התחבורתי הוא לא רק איחור קל לעבודה בבוקר, אלא עשוי להוביל לשיתוק מוחלט בעקבות הצפיפות ובעיות החניה

רום אלוף

העיר גבעתיים כידוע חוברה משש שכונות.ראשיתה בשכונת בורוכוב שנוסדה בשנת 1922 כשאליה מצטרפות חמש שכונות נוספות:שינקין, ארלוזורוב, רמב”ם, קריית יוסף ופועלי הרכבת. מתחם שדה בוקר הוא חלק משכונת ארלוזורוב הותיקה שהוקמה ב-1936 .
כמו במקומות האחרים, דיירי דירות השיכון הישנות אמנם יקבלו דירות חדשות ומרווחות יותר, אבל השאלה הגדולה הנשאלת היא מה לגבי הרוכשים החדשים ואיכות החיים שלהם?
כשמדובר על פקקי תנועה, יש הבדל, ולו פסיכולוגי, בין פקקי התנועה שליד הבית ובין אלה שבצירים המרכזיים.
הפקקים בכבישים הבין־עירוניים או בנתיבי איילון, נתפשים כגזרה משמים, וקל יותר להשלים איתם. אבל כאשר לוקח 30
דקות לצאת מהשכונה, אפשר ממש להשתגע… שכונת ארלוזרוב היא שכונה שקטה ומרכזית בגבעתיים,
קרובה למרכז העיר, לקניון ולפארק גבעתיים. השיכון במתחם שדה בוקר נבנה לפני שנים רבות, אולם הבניינים מתוחזקים יפה
והאוירה בו נעימה. למרות זאת הוא סובל מקושי במציאת חניה ורחובות חד סיטריים. כבר כיום כל תנועת כלי הרכב מתנקזת
לשתי יציאות והתשתית לא עומדת בעומס כלי הרכב היציאות בשעות העומס עמוסות מאוד והתושבים סובלים מצפיפות
ופקקים. כל זה עוד עתיד להחמיר לנוכח התוכניות להתחדשות העירונית במתחם שדה בוקר, הכוללות למעשה אישורים של
תוכניות בנייה ישנות, שאינן נתמכות בפתרונות תחבורתיים ראויים ואינם עומדות בכפיפה אחת עם תוכנית המתאר החדשה,
המקודמת בימים אלה לעיר גבעתיים. החשש הגדול מהיעדר תשתית תחבורתית מספקת במתחם והגידול הצפוי במספר התושבים יביא לקריסה, מה שיאלץ את התושבים לשנות את אורח החיים: ולצאת מהבית בשעות הבוקר המוקדמות כדי לחמוק מהפקקים, מצב בעייתי במיוחד כשיש ילדים קטנים, וזאת מבלי שעוד הזכרנו את איכות החיים.

חדשות הנדל"ן
05/19/2022

מה ייתן לכם יותר עצמאות?

זה לא סוד שעליית מחירי הדירות מקשה על ציבור גדול בישראל. המחירים עולים, המשכורת לא עולה בהתאם, ופה מתחילה התלבטות מוכרת: מגורים או השקעה?
05/11/2022

בניה יזומה של דיירים ללא יזם

בעלי דירות שרוצים לקחת על עצמם את היזום במסגרת התחדשות עירונית - איך עושים את זה וכמה זה עולה?
04/21/2022

תמ”א 38 ופינוי בינוי, שאלות ותשובות בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

במקרים שבהם תהליך העסקה לא מתנהל באופן אחיד, מאוזן, שקוף ואמין – הפרויקט לא יתקדם. הנוכחות של עורך הדין וניהולו את התהליך קובע אם הפרויקט יצליח או לא. ולכן חשוב לי להבהיר מה התפקיד של עורך הדין מטעם הדיירים.
04/16/2022

לסגור עסקת מקרקעין בלי עו”ד: סיוט שלא נגמר

עד כמה זה חשוב ומשמעותי לסגור עסקת נדל”ן עם עורך דין מקרקעין שמכיר את האיזור, את מדיניות העירייה, את מה שחשוב לכם?
03/28/2022

יועץ נדל”ן ויועץ משכנתא: השילוב המנצח

מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה? הפעם בחרנו לאסוף עבורכם מידע מתומצת ופרקטי, כדי לתת לכם את מקסימום הכלים להצלחה ברכישת הבית שלכם
03/17/2022

התחדשות עירונית?
איך למקסם את התמורות ולהצליח בתהליך

עורך הדין חייב לחתום על הסכם ייצוג (לא ייפוי כח) שיפרט מהם השירותים שהוא מעניק לדיירים. נתקלתי במקרים רבים בהם עו"ד לא החתים את הדיירים ולא הגדיר מהם השירותים שהוא נותן ומהם השירותים שהוא לא נותן, והדבר יצר לאחר מכן יצר בעיו
03/16/2022

תמ”א 38 תוארך בשנה ותסתיים באוקטובר 2023

חדשות הנדלן דן תמ”א 38 תוארך בשנה ותסתיים באוקטובר 2023 שרת הפנים איילת שקד, שר האוצר אביגדור ליברמן ושר הבינוי והשיכון החליטו להאריך את התוכנית בשנה בעקבות העיכוב במתווה החלופי והסכנה הקיומית לדיירי הבניינים הישנים […]
02/26/2022

משפרי דיור: קודם לקנות או קודם למכור?

משפרי דיור: קודם לקנות או קודם למכור? רוב האנשים שמחפשים לקנות דירה, גם צריכים למכור אחת. איך עושים את זה? מה קודם – למכור או לקנות? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לצלוח את התהליך מאת: […]
02/26/2022

מה התמורה שתינתן לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי?

"הדרך הנכונה מבחינת הדיירים, לנהל את הפרויקט נכון, היא לשכור שירותיו של עורך דין מטעמם, שיוכל להוביל אותם לתוצאה הסופית המקסימלית תוך שהוא שומר על שקיפות ועל קבלת נתונים עדכניים מהעירייה, באמצעות אנשי מקצוע מומחים"
01/22/2022

מה כולל תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג אותם בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט.
01/20/2022

משמעות הסטייג’ינג – האסטרטגיה המושלמת להצגת הדירה

משמעות הסטייג’ינג – האסטרטגיה המושלמת להצגת הדירה מאת: אדם גורל שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter מה זה סטייג’ינג? מדוע הוא שלב משמעותי במכירת הדירה שלכם? איך עושים […]
01/09/2022

הוועדה המקומית בגבעתיים אישרה את מגדל כורזין

חדשות הנדלן דן הדמייה: מילוסלבסקי אדריכלים הוועדה המקומית בגבעתיים אישרה את מגדל כורזין המגדל יתנשא לגובה של 40 קומות ויכלול 10 קומות למגורים, 25 קומות למשרדים, סקיי לובי  שטחי ציבור וקומת מסחר פורסם: 10/1/2022 שתפו […]
01/07/2022

ראיון עם עו”ד רועי ברזילי סגן ראש עירית רמת גן ויו”ר וועדת התכנון והבניה

מוזמנים לצפות בראיון מצולם עם סגן ראש העיר רמת-גן עו"ד רועי ברזילי ויו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן ר"ג-גבעתיים גל קבקוב בנושאים השונים והרלוונטיים בעיר
01/04/2022

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות

טעויות של דיירים בדרך להתחדשות איך להימנע מהרבה עוגמת נפש? ריכזנו עבורכם את הטעויות שלכם – הדיירים, שעלולות לסבך ולעכב את התהלך עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב […]
12/27/2021

נס מכירת הדירה בשבעה צעדים – חלק ב’

נס מכירת הדירה בשבעה צעדים – חלק ב’ בחלק הקודם יצאנו לדרך עם טיפים מקצועיים – 7 שלבים בהם תוכלו למכור את הדירה שלכם. נמשיך הפעם לפרט מה השלבים הבאים למכירת הדירה שלכם בהצלחה מאת: […]
12/25/2021

333 יחידות דיור נוספות אושרו למתן תוקף במתחם ההסתדרות בגבעתיים

333 יחידות דיור נוספות אושרו למתן תוקף במתחם ההסתדרות בגבעתיים
12/07/2021

אושרו לבניה 500 דירות חדשות במתחם ההסתדרות

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים אישרה לפרויקט פינוי-בינוי במתחם ההסתדרות כ-500 דירות חדשות ב-4 מגדלים בני כ-24 קומות, כש-168 דירות מתוכן יימסרו לדיירים הקיימים, יחס של כמעט 3 דירות חדשות לדירה קיימת.
12/05/2021

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי

עיקרי השינויים למתחמי פינוי בינוי ריכזנו עבורכם את כל השינויים שקשורים למתחמי פינוי בינוי החשובים שאישרה הכנסת במסגרת חוק ההסדרים עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף […]

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן