fbpx

ההתחדשות העירונית של השיכון הישן במתחם שדה בוקר

או

כמה זמן תעמדו בפקק ביציאה?!

פקקי התנועה ביציאות המעטות מהמתחם ברחוב שדה בוקר לכבישים המרכזיים הם רק הקדימון לסיוט העתידי הצפוי בעקבות תוכנית ההתחדשות העירונית הצפוייה. העתיד התחבורתי הוא לא רק איחור קל לעבודה בבוקר, אלא עשוי להוביל לשיתוק מוחלט בעקבות הצפיפות ובעיות החניה

רום אלוף

העיר גבעתיים כידוע חוברה משש שכונות.ראשיתה בשכונת בורוכוב שנוסדה בשנת 1922 כשאליה מצטרפות חמש שכונות נוספות:שינקין, ארלוזורוב, רמב”ם, קריית יוסף ופועלי הרכבת. מתחם שדה בוקר הוא חלק משכונת ארלוזורוב הותיקה שהוקמה ב-1936 .
כמו במקומות האחרים, דיירי דירות השיכון הישנות אמנם יקבלו דירות חדשות ומרווחות יותר, אבל השאלה הגדולה הנשאלת היא מה לגבי הרוכשים החדשים ואיכות החיים שלהם?
כשמדובר על פקקי תנועה, יש הבדל, ולו פסיכולוגי, בין פקקי התנועה שליד הבית ובין אלה שבצירים המרכזיים.
הפקקים בכבישים הבין־עירוניים או בנתיבי איילון, נתפשים כגזרה משמים, וקל יותר להשלים איתם. אבל כאשר לוקח 30
דקות לצאת מהשכונה, אפשר ממש להשתגע… שכונת ארלוזרוב היא שכונה שקטה ומרכזית בגבעתיים,
קרובה למרכז העיר, לקניון ולפארק גבעתיים. השיכון במתחם שדה בוקר נבנה לפני שנים רבות, אולם הבניינים מתוחזקים יפה
והאוירה בו נעימה. למרות זאת הוא סובל מקושי במציאת חניה ורחובות חד סיטריים. כבר כיום כל תנועת כלי הרכב מתנקזת
לשתי יציאות והתשתית לא עומדת בעומס כלי הרכב היציאות בשעות העומס עמוסות מאוד והתושבים סובלים מצפיפות
ופקקים. כל זה עוד עתיד להחמיר לנוכח התוכניות להתחדשות העירונית במתחם שדה בוקר, הכוללות למעשה אישורים של
תוכניות בנייה ישנות, שאינן נתמכות בפתרונות תחבורתיים ראויים ואינם עומדות בכפיפה אחת עם תוכנית המתאר החדשה,
המקודמת בימים אלה לעיר גבעתיים. החשש הגדול מהיעדר תשתית תחבורתית מספקת במתחם והגידול הצפוי במספר התושבים יביא לקריסה, מה שיאלץ את התושבים לשנות את אורח החיים: ולצאת מהבית בשעות הבוקר המוקדמות כדי לחמוק מהפקקים, מצב בעייתי במיוחד כשיש ילדים קטנים, וזאת מבלי שעוד הזכרנו את איכות החיים.

חדשות הנדל"ן
נובמבר 13, 2021

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית

בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב […]
נובמבר 3, 2021

5 הטעויות הנפוצות במכירת דירה

5 הטעויות הנפוצות במכירת דירה מה הטעויות הקריטיות שכדאי להימנע מהן, כאשר אתם בוחרים למכור דירה בעצמכם? מאת: אדם גורל שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter שלב ההחלטה […]
אוקטובר 13, 2021

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים?

התמוטטות בניינים ישנים וביטול תמ”א 38 – מה עושים? הבניינים שהתמוטטו בר”ג ובחולון אמורים להוות תמרור אזהרה ולגרום לרשויות לפעול בהקדם, שכן אחרת שוב יסיקו מסקנות רק אחרי אסון עורכת הדין רוית סיני רבים מהדיירים […]
אוקטובר 13, 2021

כמה דירות מכרתם בשנה בעברה?

כמה דירות מכרתם בשנה בעברה? מאת: אדם גורל כמה דירות מכרתם בשנה בעברה? אורן ויעל החליטו למכור את הבית שלהם בעצמם. מה שהם לא לקחו בחשבון הוא כי הם “יבלו” כל יום בטלפון, בשיחות שמספרות […]
ספטמבר 5, 2021

דוחים רכישת / מכירת נכס לאחרי החגים? קחו בחשבון את הנתונים הבאים

דוחים רכישת / מכירת נכס לאחרי החגים? מכירים את התקופה הזו בשנה בה הכל די עוצר באוגוסט, וממשיך לעצור, גם בתקופת החגים? קחו בחשבון את הנתונים הבאים​
ספטמבר 1, 2021

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית

הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית עורכת הדין רוית סיני אייל, הוא הבעלים של דירת 70 מ”ר בבית משותף טיפוסי ישן (משנות השישים) הכולל 7 דיירים.  הוא פנה אלי בבקשה לעזור לדיירי הבית המשותף בו הוא […]
אוגוסט 19, 2021

תמונה אחת שווה אלף בתים

טור נדל”ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
אוגוסט 13, 2021

מחכים לתמ”א 38 בגבעתיים? חישוב מסלול מחדש  

מחכים לתמ”א 38 בגבעתיים? חישוב מסלול מחדש מאת: אדם גורל לאחר שאושרה תוכנית המאפשרת לכל עיר להכין תוכנית עירונית משלה, מגבילה התוכנית החדשה בגבעתיים את מספר הדירות החדשות בשנים הקרובות, ומעניקה סמכות בלעדית לעירייה ולמהנדס […]
אוגוסט 11, 2021

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים

מהם השלבים הנכונים מצד בעלי דירות ונכסים באיתור יזם מתאים במסגרת תהליך תמ”א 38 / פינוי בינוי- תרשים זרימה  אז איך זה עובד? עורכת הדין רוית סיני   מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ”א […]
יולי 16, 2021

רשימת הפתרונות לייעול וקידום מיזמי התחדשות עירונית

צוות משותף של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסם מסמך מפורט ובו שורה של כלים להסרת החסמים המרכזיים, עו"ד רוית סיני בחרה לנתח ולהסביר
יולי 14, 2021

קול השקיפות והאמינות ברכישה או במכירה של דירת מגורים

טור נדל”ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל”ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
יוני 28, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ג’

ארבעת מפתחות הזהב: מחקרים מעולם הפסיכולוגיה וההעצמה האישית מראים שקיימים ארבעה מפתחות זהב עיקריים שככל הנראה תמצאו אצל כל יזם, בין אם בתחום הנדל”ן ובין אם בתחום אחר. ארבעת מרכיבים אישיותיים אלו, קיימים ברמות עצימות […]
יוני 25, 2021

בית המשפט העליון דחה את הערעור של עירית רמת גן

בית המשפט העליון בראשות הנשיאה חיות דחה את הערעור של עירית רמת גן והורה לעירייה לחדש פרויקטים של תמ"א 38 לאלתר
יוני 15, 2021

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט עורכת הדין רוית סיני לפני שמתחילים פרויקט בהתחדשות עירונית, חשוב לבחור עו”ד שיסייע לבעלי הדירות לנהל את התהליך באופן שבחירת היזם תהיה אובייקטיבית […]
מאי 19, 2021

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד הנציגות בפרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לקדם תהליך של התחדשות עירונית, בין אם זה במסגרת חיזוק, הריסה ובניה או פינוי בינוי, נדרשת נציגות מטעם הבעלים שתייצג את הבעלים בכל הקשור לקידום וניהול הפרויקט […]
מאי 15, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ב’

דברי פתיחה במהות יזמית: להיות יזם פירושו להיות אדם שמסוגל, רוצה ואוהב לחשוב מחוץ לקופסא. אם אתם רואים את עצמכם ככאלו, הרי שסדרת מאמרים אלו הם בדיוק בשבילכם, כיזמים שפועלים מתוך מניע פנימי ורצון להגשים […]
אפריל 18, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק א’

איזהו החכם? השואל שאלות עולם הנדל”ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים […]
אפריל 16, 2021

פרויקט פינוי בינוי, בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן לקבל זכויות לתמ”א 38 לבניין בודד

פרויקט פינוי בינוי בחלק מהערים ראשי הערים קבעו כי לא ניתן יהיה לקבל זכויות של תמ”א 38 לבניין בודד אלא רק במסגרת מתחם שלם שמאגד כמה בניינים בערים לא מעטות, בהן עירית גבעתיים, קבעו ראשי […]

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן