ההתחדשות העירונית במתחם הרצוג בגבעתיים מתעכבת, ובינתיים העירייה מבקשת להשאיר את הבנייה באזור תחת מגבלות. ועדת המשנה לתכנון ולבנייה המליצה לאחרונה להאריך בשנה נוספת את התנאים שנקבעו לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה, עד להפקדת התכנית.

תכנית "התחדשות מתחם הרצוג" (5503-1185420), המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משתרעת על כ־120 דונם. מטרתה לקדם התחדשות עירונית במתחם באמצעות זכויות מכוח תמ"א 38, לצד ציפוף המרקם הבנוי, שיפור המרחב הציבורי והעלאת האיכויות העירוניות.

תוקף ההגבלות הקיימות הסתיים ב-24 ביולי, לאחר שלוש שנים. בעירייה מבקשים כעת להאריך אותן בשנה נוספת, עד להפקדת התכנית. הנימוק: מדובר בתכנית מורכבת, המחייבת תיאומים עם תושבים, אנשי מקצוע ועיריית רמת גן, הגובלת במתחם. בנוסף, המלחמה עיכבה את המפגשים ואת קידום התכנית.

החשש: בנייה נקודתית תפגע בהתחדשות

אחד השיקולים המרכזיים להמשך ההגבלות הוא החשש שבעלי זכויות במתחם יקדמו תכניות בנייה פרטניות. בעירייה סבורים כי מהלכים כאלה עלולים לפגוע בכדאיות הכלכלית ובאפשרות לממש את תכנית ההתחדשות הכוללת.

לכן מוצע כי ברוב המקרקעין בתחום התכנית לא יינתנו היתרי בנייה, למעט עבודות הנוגעות להנגשה, בטיחות, חיזוק מבנים ללא תוספת שטחי בנייה ותוספת מרחבים מוגנים.

ההגבלות לא יחולו על מקרים שבהם כבר התקבלה החלטה למתן היתר בנייה, וכן על מגרשים שייעודם ציבורי.

בסיום הדיון החליטה הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית להאריך את תוקף ההגבלות בשנה נוספת, או עד להפקדת התכנית, לפי המוקדם.

מתחם הרצוג: מיקום וגבולות

בסיום הדיון החליטה הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית להאריך את תוקף ההגבלות בשנה נוספת, או עד להפקדת התכנית, לפי המוקדם.

מתחם הרצוג ממוקם בדרום גבעתיים, בסמוך לגבול עם העיר רמת גן.

מצפון וממזרח הוא גובל בדרך יצחק רבין ובמבנים צמודי קרקע; במערב נמצאים מקבץ מוסדות חינוך וגינות עירוניות, ובדרום הוא גובל ברחוב טבנקין ובאזור התעסוקה כורזין.

הכתובות הכלולות במתחם:

• רחוב הרצוג: 1–15, 23–41 (אי־זוגי), 2–44 (זוגי)
• רחוב שילוב: 1–5 (אי־זוגי)
• רחוב משמר הירדן: 11–13 (אי־זוגי)
• רחוב קפלנסקי: 1–15, 39–53 (אי־זוגי), 2–6, 40–46 (זוגי)