ההתחדשות העירונית במתחם הרצוג בגבעתיים מתעכבת, ובינתיים העירייה מבקשת להשאיר את הבנייה באזור תחת מגבלות. ועדת המשנה לתכנון ולבנייה המליצה לאחרונה להאריך בשנה נוספת את התנאים שנקבעו לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה, עד להפקדת התכנית.
תכנית "התחדשות מתחם הרצוג" (5503-1185420), המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משתרעת על כ־120 דונם. מטרתה לקדם התחדשות עירונית במתחם באמצעות זכויות מכוח תמ"א 38, לצד ציפוף המרקם הבנוי, שיפור המרחב הציבורי והעלאת האיכויות העירוניות.
תוקף ההגבלות הקיימות הסתיים ב-24 ביולי, לאחר שלוש שנים. בעירייה מבקשים כעת להאריך אותן בשנה נוספת, עד להפקדת התכנית. הנימוק: מדובר בתכנית מורכבת, המחייבת תיאומים עם תושבים, אנשי מקצוע ועיריית רמת גן, הגובלת במתחם. בנוסף, המלחמה עיכבה את המפגשים ואת קידום התכנית.
החשש: בנייה נקודתית תפגע בהתחדשות
אחד השיקולים המרכזיים להמשך ההגבלות הוא החשש שבעלי זכויות במתחם יקדמו תכניות בנייה פרטניות. בעירייה סבורים כי מהלכים כאלה עלולים לפגוע בכדאיות הכלכלית ובאפשרות לממש את תכנית ההתחדשות הכוללת.
לכן מוצע כי ברוב המקרקעין בתחום התכנית לא יינתנו היתרי בנייה, למעט עבודות הנוגעות להנגשה, בטיחות, חיזוק מבנים ללא תוספת שטחי בנייה ותוספת מרחבים מוגנים.
ההגבלות לא יחולו על מקרים שבהם כבר התקבלה החלטה למתן היתר בנייה, וכן על מגרשים שייעודם ציבורי.
בסיום הדיון החליטה הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית להאריך את תוקף ההגבלות בשנה נוספת, או עד להפקדת התכנית, לפי המוקדם.
מתחם הרצוג: מיקום וגבולות
בסיום הדיון החליטה הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית להאריך את תוקף ההגבלות בשנה נוספת, או עד להפקדת התכנית, לפי המוקדם.
מתחם הרצוג ממוקם בדרום גבעתיים, בסמוך לגבול עם העיר רמת גן.
מצפון וממזרח הוא גובל בדרך יצחק רבין ובמבנים צמודי קרקע; במערב נמצאים מקבץ מוסדות חינוך וגינות עירוניות, ובדרום הוא גובל ברחוב טבנקין ובאזור התעסוקה כורזין.
הכתובות הכלולות במתחם:
* המידע בכתבה מובא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני או מקצועי. הכתבה מבוססת על המידע שהיה זמין במועד פרסומה. ט.ל.ח.
* הדמיה להמחשה בלבד, באדיבות עירית גבעתיים
התנגדות לתוכנית ההתחדשות העירונית של החברות אביב וצרפתי במתחם בן-גוריון, הרא"ה והגת בשכונת הלל: הוועדה המקומית דורשת לצמצם את היקפי הבנייה בשל עומס בינוי חריג
הוועדה המקומית מגבשת מדיניות שתאפשר לקדם תכניות לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, גם כאשר היתר הבנייה המקורי לא אותר בארכיונים
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את המשך קידומה של תוכנית להקמת מעבר אקולוגי עילי סמוך למחלף מאחז, שיאפשר לצבאים ישראליים ולחיות בר נוספות לחצות בבטחה את כביש 6
בעבר בריכת שחייה במתחם מגורים נחשבה לסמל יוקרה. כיום היא הופכת לחלק מחוויית המגורים. מתחם גני אלרם בר"ג, הכולל בריכה חצי אולימפית, הוא דוגמה לכך. האם בריכה היא יתרון משמעותי בבחירת דירה, והאם היא מצדיקה את עלויות התחזוקה?
תוכניות ההתחדשות העירונית צפויות להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר, שכבר כיום מדורגת כצפופה בישראל אחרי בני ברק. לצד הגידול במספר התושבים, התוכניות מבקשות לתת מענה לצורכי העיר
זינוק במבצעי המימון: 45% מהדירות נמכרו עם הטבות בספטמבר, כשהקבלנים מעדיפים להעניק הטבות לרוכשים במקום להוריד מחירים
מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות
מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות
המציאות הביטחונית בישראל הפכה את הממ"ד מאמצעי מיגון רצוי לצורך חיוני בבניינים משותפים. כמה דיירים צריכים להסכים להוספת ממ"דים, מהן זכויות המתנגדים והאם הצורך הביטחוני גובר על זכויות הקניין?
התוכנית משתרעת על כ-12.9 דונם וכוללת בניית שלושה מבנים בני 16 קומות ובהם 214 דירות. השינויים נועדו להתאים את הוראות התכנון לקראת הוצאת היתרי בנייה, ללא תוספת זכויות בנייה או שינוי בגובה המבנים
מערך כבאות והצלה קיים תרגיל רחב היקף במגדל הגבוה בישראל, המתנשא לגובה של 320 מטר וכולל 78 קומות. בתרגיל השתתפו כוחות כיבוי, משטרה, מד״א, פיקוד העורף ועיריית גבעתיים
ועדת הערר דחתה את ערר עיריית רמת גן והותירה על כנה החלטה שאפשרה הקמת שלושה מפלסי מרתף בפרויקט תמ״א 38, למרות שהתוכנית המקומית הישנה התירה קומה אחת בלבד. במקביל, הופחת חיוב היטל ההשבחה מ-210 אלף ש"ל ל-5,300 ש"ח בלבד
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
המטרו מבטיח לשנות את פני גוש דן הצפוף, אבל מי ישלם את המחיר? דוח מבקר המדינה חושף פערים של מיליארדי שקלים ומצביע על כך שמתווה המימון הכולל של הפרויקט טרם סוכם בממשלה. השאלה המרכזית: האם המדינה ערוכה לממן ולהוציאו לפועל?
תוכנית ההתחדשות העירונית, גב/693, במתחם המשתרע על פני כ-16.8 דונם כוללת מגדלי מגורים, מסחר ותעסוקה והרחבת גן הזיכרון
רשת ספרי היד השנייה החברתית סיפור חוזר חוגגת יום הולדת לאורך חודש נובמבר עם מבצעים: כל ספר ב-10 ש"ח בלבד ברכישת שלושה ספרים ומעלה. גם באתר הרשת מצטרפים לחגיגה עם 25% הנחה על כל הספרים
שוק המשכנתאות הפך למורכב ותחרותי, והביקוש ליועצים פרטיים נמצא במגמת עלייה. לפי הערכות, אלפי יועצים פועלים בישראל, אך התחום עדיין אינו מחייב רישיון ממשלתי
הועדת ביטלה דרישת היטל השבחה בסך 15 אלף שקל שהטילה עיריית רמת השרון על בעלי דירות בעקבות תכנית המרפסות
הפרויקט ברחוב האמוראים 11-13 יוצא לדרך, ויכלול שני בנייני בוטיק בני שמונה קומות ובהם 68 דירות חדשות. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-4.12 מיליון ש"ח
במסגרת שבוע הדמוקרטיה בגבעתיים התקיים מפגש ראשון מסוגו בנושא "פוליטיקה במרחב האמנותי", בהשתתפות תלמידות ותלמידים
ועדת הערר החזירה לבחינה מחדש את שומת היטל ההשבחה. ההחלטה עוסקת גם בפטור ממ"דים, בהשפעת תמ"א 38 על שווי הקרקע ובמשמעות תקן 21 סוגיות שעשויות להשפיע על פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית
כיצד ייתכן שדווקא במחוז המוביל בהתחדשות עירונית נרשם שיעור הדירות הלא ממוגנות הגבוה בישראל, ומה הקשר לעיכובים בתכנון ובפיתוח התשתיות?
ביום רביעי הקרוב, 4/11, החל מהשעה 10:00 ועד לשעה 12:00, יערך תרגיל של מערך כבאות והצלה במגדל ביונד בגבעתיים, הבניין המאוכלס הגבוה בישראל
תוכנית רובע 3 בת"א קובעת את זכויות הבנייה למבנים חדשים ולבניינים קיימים, מאפשרת תוספות קומות, הרחבת דירות והקמת מרפסות תוך שמירה על המרקם העירוני והאדריכלי הייחודי של מרכז העיר
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
