קבוצת חג'ג'-צים השיגה מימון בהיקף כולל של כ־515 מיליון שקל לפרויקט הפינוי-בינוי "קיציס תל אביב" בשכונת הדר יוסף בתל אביב. את המימון החוץ בנקאי יעמידו ארכימדס מימון נדל"ן ואיילון ביטוח ופיננסים, באמצעות מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות.
הפרויקט ממוקם ברחוב קיציס 16-20, בסמוך לפארק הירקון, ובמסגרתו צפויות להיבנות 89 יחידות דיור חדשות. על פי פרטי העסקה, ארכימדס תעמיד את מסגרת האשראי לפרויקט, ואילו איילון ביטוח ופיננסים תעמיד את המסגרת לפוליסות ולערבויות עבור רוכשי הדירות ובעלי הקרקע.
ההסכם מהווה מעטפת פיננסית לפרויקט ההתחדשות העירונית שמקדמת קבוצת חג'ג'-צים. הקבוצה הוקמה בעקבות איחוד בין קבוצת חג'ג' לבין קבוצת עדי צים אחזקות.
פרויקט "קיציס תל אביב" מתוכנן בשכונת הדר יוסף, המאופיינת בבנייה ישנה לצד פרויקטים של התחדשות עירונית. הדר יוסף ממוקמת מעבר לנחל הירקון בסמוך לפארק הירקון.
הפרויקט הכולל בניין בוטיק בן 9 קומות, תוכנן ע"י משרד האדריכלים בר אוריין, לכל דירה חנייה פרטית ומחסן.
אז מהו מימון חוץ בנקאי?
אשראי חוץ בנקאי הוא מימון שניתן על ידי חברות אשראי, חברות ביטוח וגופים פיננסיים שאינם בנקים. בישראל מוערך היקף האשראי החוץ בנקאי בכ-84 מיליארד שקל, כאשר יותר מ-40 מיליארד שקל ממנו מופנים לענף הנדל״ן והבנייה. עיקר המימון לענף מיועד ליזמים ולקבלנים, כ-29.6 מיליארד שקל, והיתרה, כ-10.9 מיליארד שקל, היא הלוואות דיור ומשכנתאות לאנשים פרטיים
למה יזמים פונים לחוץ בנקאי?
אחד היתרונות המרכזיים הוא מהירות וגמישות. הליכי אישור המימון עשויים להיות מהירים יותר מאשר בבנקים, ובמקרים מסוימים יזמים מוכנים לשלם ריבית גבוהה יותר כדי לקבל את המימון במהירות. יתרון נוסף הוא השלמת הון עצמי. גופים חוץ בנקאיים יכולים לספק ליזם מימון משלים כאשר אין ברשותו מלוא ההון העצמי הנדרש לקבלת ליווי בנקאי. אבל למימון הזה יש גם מחיר וסיכון: הריבית עשויה להיות גבוהה משמעותית מזו של מימון בנקאי, ובמקרים מסוימים אף כפולה.
ומה הסיכון?
רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון התריעה על הסיכונים הנובעים מהריכוז הגבוה של האשראי החוץ בנקאי בענף הנדל״ן, במיוחד בתקופה של ריבית גבוהה, מחסור בעובדים והתארכות משך הבנייה והאטה במכירות. נכון לסוף השנה, החובות בענף הנדל״ן שנמצאו בפיגור או בהסדר מוערכים בכ-5.1 מיליארד שקל, כ-13% מתיק האשראי לענף, וזה אכן נתון גבוה. סיכון נוסף נוגע לרוכשי דירות. מלכודת "התשלום במסירה": בעסקאות המימון המוצעות ע"י היזמים שבהן חלק ניכר מהתשלום נדחה למועד המסירה, רוכש שלא יקבל משכנתה מהבנק עלול להידרש לאשראי חוץ בנקאי, בריבית גבוהה יותר
* המידע בכתבה מובא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני או מקצועי. הכתבה מבוססת על המידע שהיה זמין במועד פרסומה. ט.ל.ח.
* הדמיות להמחשה בלבד, באדיבות קבוצת חג'ג'-צים
המתחם ביד אליהו קיבל תוקף רשמי לאחר אישור הוועדה המקומית. במקום 114 דירות ישנות יוקמו כ-420 יחידות דיור. התמורה לדיירים: תוספת של 70 מ"ר לדירה
במקום כ-300 דירות ישנות יוקמו מגדלים שיכללו כ-1,095 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה
תאגידי כוח האדם בענף הבנייה מתנגדים להחלטה שלא לאפשר הבאת עובדים מהודו ומסרי לנקה במסלול הפרטי. אלדד ניצן: "החלטה זו של רשות האוכלוסין היא אסון לענף הבנייה"
21 בעלי דירות דרשו כ-8.18 מיליון ש"ח בטענה לירידת ערך נכסיהם בעקבות תוכנית ההתחדשות. ועדת הערר קבעה כי בנסיבות המקרה אין מקום לפיצוי
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
עיריית ת"א דרשה היטל השבחה מ-42 בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, ועדת הערר בהחלטה תקדימית קבעה כי היקף הבנייה נותר בתוך סל הזכויות הפטור
הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות
הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות
המתחם כולל הריסת ארבעה מבני מגורים ומעון יום ישן, הקמת שני מגדלים בני 15-16 קומות והקצאת כ-5.2 דונם לטובת הציבור
התוכנית הכוללת חלה על כ-2,300 מגרשים ברחבי העיר ומבקשת ליצור מסגרת ברורה להתחדשות בנייני מגורים. היא קובעת בין היתר את מסלולי ההתחדשות, מספר הקומות, תקן החניה והיקף השטחים שיוקצו לצורכי ציבור
מגדל המשרדים של קבוצת תדהר, קבוצת יוניון והימנותא מתנשא לגובה של כ-320 מטרים וכולל 78 קומות
42.7% מתלמידי י"ב הצביעו ל"ביחד" של בנט; במהלך הפאנל נרשמו עימותים. נציג עוצמה יהודית עזב את האולם לאחר ויכוח עם מירב בן ארי
״ביחד״ של בנט ולפיד במקום השני עם 22.4%. כחול לבן של בני גנץ קיבלה מחצית מהתוצאה של רע"ם
רוב הציבור היהודי מעריך בחיוב את תפקוד הרשות המקומית ביישוב מגוריו. 74% מהפונים לרשות המקומית מרוצים מהשירות שקיבלו, ו-40% כבר פונים לרשות באמצעות האינטרנט
הוועדה קבעה כי מדובר בהסכם פינוי בינוי ולא בעסקת קומבינציה, ולכן הפטור חל גם על הממ"דים בדירות היזם; הערר על היטל של 970,575 שקל נדחה
המרכז הרפואי החדש ברחוב כצנלסון יעניק שירותי רפואה לתושבי גבעתיים והסביבה; לצד פתיחתו עולה גם שאלת הנגישות והחניה באזור
שלושה מגדלים בני 30 קומות ומבנה בן 10 קומות יוקמו בשכונה, במתחם השני לא יוקצו מקומות חניה בשל הקרבה לתוואי הקו הסגול
שישה בניינים ובהם 80 דירות ישנות ייהרסו, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 23 קומות עם 224 דירות חדשות
העירייה תקיים במהלך אוקטובר שורת אירועי זיכרון, ובהם טקס עירוני, עמדות הנצחה, מפגש עם משפחות שכולות והקרנת הסרט "חדר בטוח"
הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי
פטור מהיטל השבחה גם למסחר ותעסוקה: החלטה שעשויה לחסוך ליזמים מיליוני שקלים
תל אביב: בית באר היסטורי לשימור, הזכויות ינוידו למתחם שלמה. התכנית צפויה לעלות לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, לאחר שגורמי המקצוע בעירייה המליצו על הפקדתה
"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
