קבוצת חג'ג'-צים השיגה מימון בהיקף כולל של כ־515 מיליון שקל לפרויקט הפינוי-בינוי "קיציס תל אביב" בשכונת הדר יוסף בתל אביב. את המימון החוץ בנקאי יעמידו ארכימדס מימון נדל"ן ואיילון ביטוח ופיננסים, באמצעות מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות.
הפרויקט ממוקם ברחוב קיציס 16-20, בסמוך לפארק הירקון, ובמסגרתו צפויות להיבנות 89 יחידות דיור חדשות. על פי פרטי העסקה, ארכימדס תעמיד את מסגרת האשראי לפרויקט, ואילו איילון ביטוח ופיננסים תעמיד את המסגרת לפוליסות ולערבויות עבור רוכשי הדירות ובעלי הקרקע.
ההסכם מהווה מעטפת פיננסית לפרויקט ההתחדשות העירונית שמקדמת קבוצת חג'ג'-צים. הקבוצה הוקמה בעקבות איחוד בין קבוצת חג'ג' לבין קבוצת עדי צים אחזקות.
פרויקט "קיציס תל אביב" מתוכנן בשכונת הדר יוסף, המאופיינת בבנייה ישנה לצד פרויקטים של התחדשות עירונית. הדר יוסף ממוקמת מעבר לנחל הירקון בסמוך לפארק הירקון.
הפרויקט הכולל בניין בוטיק בן 9 קומות, תוכנן ע"י משרד האדריכלים בר אוריין, לכל דירה חנייה פרטית ומחסן.
אז מהו מימון חוץ בנקאי?
אשראי חוץ בנקאי הוא מימון שניתן על ידי חברות אשראי, חברות ביטוח וגופים פיננסיים שאינם בנקים. בישראל מוערך היקף האשראי החוץ בנקאי בכ-84 מיליארד שקל, כאשר יותר מ-40 מיליארד שקל ממנו מופנים לענף הנדל״ן והבנייה. עיקר המימון לענף מיועד ליזמים ולקבלנים, כ-29.6 מיליארד שקל, והיתרה, כ-10.9 מיליארד שקל, היא הלוואות דיור ומשכנתאות לאנשים פרטיים
למה יזמים פונים לחוץ בנקאי?
אחד היתרונות המרכזיים הוא מהירות וגמישות. הליכי אישור המימון עשויים להיות מהירים יותר מאשר בבנקים, ובמקרים מסוימים יזמים מוכנים לשלם ריבית גבוהה יותר כדי לקבל את המימון במהירות. יתרון נוסף הוא השלמת הון עצמי. גופים חוץ בנקאיים יכולים לספק ליזם מימון משלים כאשר אין ברשותו מלוא ההון העצמי הנדרש לקבלת ליווי בנקאי. אבל למימון הזה יש גם מחיר וסיכון: הריבית עשויה להיות גבוהה משמעותית מזו של מימון בנקאי, ובמקרים מסוימים אף כפולה.
ומה הסיכון?
רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון התריעה על הסיכונים הנובעים מהריכוז הגבוה של האשראי החוץ בנקאי בענף הנדל״ן, במיוחד בתקופה של ריבית גבוהה, מחסור בעובדים והתארכות משך הבנייה והאטה במכירות. נכון לסוף השנה, החובות בענף הנדל״ן שנמצאו בפיגור או בהסדר מוערכים בכ-5.1 מיליארד שקל, כ-13% מתיק האשראי לענף, וזה אכן נתון גבוה. סיכון נוסף נוגע לרוכשי דירות. מלכודת "התשלום במסירה": בעסקאות המימון המוצעות ע"י היזמים שבהן חלק ניכר מהתשלום נדחה למועד המסירה, רוכש שלא יקבל משכנתה מהבנק עלול להידרש לאשראי חוץ בנקאי, בריבית גבוהה יותר
* המידע בכתבה מובא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני או מקצועי. הכתבה מבוססת על המידע שהיה זמין במועד פרסומה. ט.ל.ח.
* הדמיות להמחשה בלבד, באדיבות קבוצת חג'ג'-צים
התוכנית משתרעת על כ-12.9 דונם וכוללת בניית שלושה מבנים בני 16 קומות ובהם 214 דירות. השינויים נועדו להתאים את הוראות התכנון לקראת הוצאת היתרי בנייה, ללא תוספת זכויות בנייה או שינוי בגובה המבנים
מערך כבאות והצלה קיים תרגיל רחב היקף במגדל הגבוה בישראל, המתנשא לגובה של 320 מטר וכולל 78 קומות. בתרגיל השתתפו כוחות כיבוי, משטרה, מד״א, פיקוד העורף ועיריית גבעתיים
ועדת הערר דחתה את ערר עיריית רמת גן והותירה על כנה החלטה שאפשרה הקמת שלושה מפלסי מרתף בפרויקט תמ״א 38, למרות שהתוכנית המקומית הישנה התירה קומה אחת בלבד. במקביל, הופחת חיוב היטל ההשבחה מ-210 אלף ש"ל ל-5,300 ש"ח בלבד
תוכנית ההתחדשות העירונית, גב/693, במתחם המשתרע על פני כ-16.8 דונם כוללת מגדלי מגורים, מסחר ותעסוקה והרחבת גן הזיכרון
המציאות הביטחונית בישראל הפכה את הממ"ד מאמצעי מיגון רצוי לצורך חיוני בבניינים משותפים. כמה דיירים צריכים להסכים להוספת ממ"דים, מהן זכויות המתנגדים והאם הצורך הביטחוני גובר על זכויות הקניין?
שוק המשכנתאות הפך למורכב ותחרותי, והביקוש ליועצים פרטיים נמצא במגמת עלייה. לפי הערכות, אלפי יועצים פועלים בישראל, אך התחום עדיין אינו מחייב רישיון ממשלתי
הועדת ביטלה דרישת היטל השבחה בסך 15 אלף שקל שהטילה עיריית רמת השרון על בעלי דירות בעקבות תכנית המרפסות
הפרויקט ברחוב האמוראים 11-13 יוצא לדרך, ויכלול שני בנייני בוטיק בני שמונה קומות ובהם 68 דירות חדשות. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-4.12 מיליון ש"ח
ועדת הערר החזירה לבחינה מחדש את שומת היטל ההשבחה. ההחלטה עוסקת גם בפטור ממ"דים, בהשפעת תמ"א 38 על שווי הקרקע ובמשמעות תקן 21 סוגיות שעשויות להשפיע על פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית
כיצד ייתכן שדווקא במחוז המוביל בהתחדשות עירונית נרשם שיעור הדירות הלא ממוגנות הגבוה בישראל, ומה הקשר לעיכובים בתכנון ובפיתוח התשתיות?
תוכנית רובע 3 בת"א קובעת את זכויות הבנייה למבנים חדשים ולבניינים קיימים, מאפשרת תוספות קומות, הרחבת דירות והקמת מרפסות תוך שמירה על המרקם העירוני והאדריכלי הייחודי של מרכז העיר
עיריית רמת גן מציעה למכירה מגרש בשטח של כ-1,096 מ"ר במתחם סוקולוב-הסביון, עם מחיר מינימום של 90 מיליון שקל
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
המטרו מבטיח לשנות את פני גוש דן הצפוף, אבל מי ישלם את המחיר? דוח מבקר המדינה חושף פערים של מיליארדי שקלים ומצביע על כך שמתווה המימון הכולל של הפרויקט טרם סוכם בממשלה. השאלה המרכזית: האם המדינה ערוכה לממן ולהוציאו לפועל?
רשת ספרי היד השנייה החברתית סיפור חוזר חוגגת יום הולדת לאורך חודש נובמבר עם מבצעים: כל ספר ב-10 ש"ח בלבד ברכישת שלושה ספרים ומעלה. גם באתר הרשת מצטרפים לחגיגה עם 25% הנחה על כל הספרים
במסגרת שבוע הדמוקרטיה בגבעתיים התקיים מפגש ראשון מסוגו בנושא "פוליטיקה במרחב האמנותי", בהשתתפות תלמידות ותלמידים
ביום רביעי הקרוב, 4/11, החל מהשעה 10:00 ועד לשעה 12:00, יערך תרגיל של מערך כבאות והצלה במגדל ביונד בגבעתיים, הבניין המאוכלס הגבוה בישראל
הפועל נפגע ממנוף שקרס באתר הבנייה, ומותו נקבע במקום. המנוף, תוצרת טורקיה נאסר לשימוש בישראל ב-2025
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
בהחלטה זוכתה עו"ד רוית סיני מהאישום בפרויקט באשדוד ומרוב הסעיפים המהותיים בקובלנה בפרויקט בגבעתיים. לצד זאת, הורשעה בניגוד עניינים, בהתנהגות שאינה הולמת את מקצוע עריכת הדין ובהפרת כללי הפרסומת. בא כוחה הודיע כי בכוונתה לערער על ההרשעה
התוכנית, משתרעת על כ-276 דונם בין מגדיאל לרמתיים. כוללת עירוב שימושים, דיור להשכרה, דיור מוגן, שבילי אופניים ופארק ליניארי
השופטת לימור ביבי דחתה את טענות הקיפוח בפרויקט ההתחדשות במתחם המאבק 4-10, סמוך לצומת דרך יצחק רבין ובית ספר שמעוני
בעמותת ״למענם״, רופאות ורופאים למען שורדי השואה, פועלים להפוך את התהליך לפשוט ונגיש יותר, ולהביא את השירות הרפואי עד אליהם.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
