הפרויקט הכולל בניין בוטיק בן 9 קומות, תוכנן ע"י משרד האדריכלים בר אוריין, לכל דירה חנייה פרטית ומחסן.

אז מהו מימון חוץ בנקאי?

אשראי חוץ בנקאי הוא מימון שניתן על ידי חברות אשראי, חברות ביטוח וגופים פיננסיים שאינם בנקים. בישראל מוערך היקף האשראי החוץ בנקאי בכ-84 מיליארד שקל, כאשר יותר מ-40 מיליארד שקל ממנו מופנים לענף הנדל״ן והבנייה. עיקר המימון לענף מיועד ליזמים ולקבלנים, כ-29.6 מיליארד שקל, והיתרה, כ-10.9 מיליארד שקל, היא הלוואות דיור ומשכנתאות לאנשים פרטיים

למה יזמים פונים לחוץ בנקאי?

אחד היתרונות המרכזיים הוא מהירות וגמישות. הליכי אישור המימון עשויים להיות מהירים יותר מאשר בבנקים, ובמקרים מסוימים יזמים מוכנים לשלם ריבית גבוהה יותר כדי לקבל את המימון במהירות. יתרון נוסף הוא השלמת הון עצמי. גופים חוץ בנקאיים יכולים לספק ליזם מימון משלים כאשר אין ברשותו מלוא ההון העצמי הנדרש לקבלת ליווי בנקאי. אבל למימון הזה יש גם מחיר וסיכון: הריבית עשויה להיות גבוהה משמעותית מזו של מימון בנקאי, ובמקרים מסוימים אף כפולה.

ומה הסיכון?

רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון התריעה על הסיכונים הנובעים מהריכוז הגבוה של האשראי החוץ בנקאי בענף הנדל״ן, במיוחד בתקופה של ריבית גבוהה, מחסור בעובדים והתארכות משך הבנייה והאטה במכירות. נכון לסוף השנה, החובות בענף הנדל״ן שנמצאו בפיגור או בהסדר מוערכים בכ-5.1 מיליארד שקל, כ-13% מתיק האשראי לענף, וזה אכן נתון גבוה. סיכון נוסף נוגע לרוכשי דירות.  מלכודת "התשלום במסירה": בעסקאות המימון המוצעות ע"י היזמים שבהן חלק ניכר מהתשלום נדחה למועד המסירה, רוכש שלא יקבל משכנתה מהבנק עלול להידרש לאשראי חוץ בנקאי, בריבית גבוהה יותר