
התחדשות עירונית? מה לא מספרים לכם…
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
מקרה שהיה כך היה:
לפני כשנה פנתה אלי אחת הנציגות מפרויקט תמ"א 38 חיזוק באחד המקומות היפים בתל אביב.
הם חתמו בשנת 2015 על הסכם מול יזם במסגרת תמ"א חיזוק, כלומר היזם בונה מעל הבניין הקיים קומה וחצי והדיירים מקבלים מרפסות וממדים.
אלא שבהסכם שלהם, הדיירים לא יכלו לקבל דבר. כי קו המגרש שלהם היה קטן וצפוף.
כך יצא, שנחתם הסכם שבו היזם בונה 4 דירות חדשות לעצמו והדיירים מקבלים רק את חיזוק ושיפוץ הבניין.
במסגרת ההסכם, נקבע, כי על היזם להוציא את ההיתר תוך שנתיים ממועד הגשת הגרמושקה (בקשה להיתר).
היזם אכן הגיש בקשה להיתר בשנת 2016 אולם דבר לא קרה מאז ואף לא התקבלה החלטת ועדה שמאשרת את הפרויקט (היתר בתנאים).
4 שנים לאחר שהוגשה הבקשה להיתר, לא קרה דבר.
עוה"ד של הדיירים, פנה במכתב ביטול העסקה ליזם, הוא הסתמך על סעיף שבו נקבע מפורשות שאיחור המועדים הינה הפרה יסודית וקבע שהדיירים מבקשים לבטל את ההסכם בהסתמך על הפרה זו.
יובהר כי בהסכם יש ליזם הגנות במקרה של אחור, אם הדבר לא תלוי בו. במקרה הזה, כמובן שהעיכוב וחסר המעש היה באחריות היזם ולא נגרם מכוח עליון.
לתדהמת עוה"ד והדיירים, תגובת היזם הייתה תוקפנית ובמכתב תשובה למכתב ביטול, טען היזם כי הוא אינו מקבל את מכתב הביטול הזה, ואיים להגיש תביעה אישית נגד כל דייר ודייר אם יעזו להזכיר שוב שהעסקה מבוטלת.
עוה"ד של הדיירים, החליט שהוא מתפטר מהייצוג, טען שסכום שכה"ט שקיבל אינו מספיק לו לטיפול במקרה כזה ובכל מקרה שכה"ט שקיבל ממילא לא כולל ייצוג שלו בבית משפט.
וכך אותם דיירים הגיעו למשרדי.
אנו הגשנו תביעה נגד היזם המפר, לאחר שהדיירים נאלצו לשם מכיסם סך של 100 אלף ₪.
בבית המשפט היזם המאיים, נראה מפוחד וחלש והתחנן שהדיירים יתנו לו הזדמנות נוספת.
במהלך הדיון, דרשנו מהיזם:
היזם השיב מיד את התשלום לדיירים, הסכים לכל דרישותיהם של הדיירים.
כעבור 6 חודשים, היזם לא הוציא את ההיתר, כי בדיעבד הסתבר שהוא ניסה בכל הזמן הזה למכור את הפרויקט ומעולם לא התכוון להוציא אותו.
הדיירים קיבלו מיליון ₪ מיזם חדש אמין ורציני שהוציא את ההיתר תוך חצי שנה.
לצערי זהו לא מקרה יוצא דופן, הרבה יזמים בכלל לא מתכוונים לבצע את הפרויקט אלא רק להחתים דיירים ולהעביר אותו לקבלן אמיתי.
לכן בדיקת ההסכם וזהות היזם הינה מהותית.
מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי שכתבה עו"ד רוית סיני, הקליקו כאן
הכותבת, עו"ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג Dun's 100
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא
טור המומחית של עו"ד רוית סיני התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
משנה לשנה הבעלים מודעים יותר לזכויות שמקנה להם החוק והרשות המקומית
מה קורה במקרים בהם ישנו מיעוט שמרגיש שהוא קופח?
כמי שחיה את תחום ההתחדשות העירונית ברמה היומיומית, אני יכולה להעיד שהפרמטרים הללו קריטיים למימוש הפרויקט ולטובת ציבור הדיירים
המלחמה המתמשכת חושפת פערים משמעותיים בהסכמי התחדשות עירונית
גם פרויקט ההתחדשות העירונית שלכם מתעכב?
זה מה שתוכלו לעשות
בעקבות המצב שמביא לדחיות במועדי הבחינות קוראים מנהלי בתי הספר והמורים לבטל כליל את בחינות הבגרות שנותרו, ולהמיר אותן בציוני ההגשה הפנימיים, שיחשבו כציון הסופי.
הלינה במקלטים הציבוריים אפשרית
כחלק מההיערכות לשעות הלילה, ולרווחת התושבים המתקשים להתנייד אל המקלט הקרוב
עיריית גבעתיים פותחת שמרטפיה לילדי וילדות העובדים החיוניים על מנת למצוא פתרונות להורים שבשירות הביטחון והרפואה
במקום שהרכבת תהיה תת קרקעית ותוכל ליסוע מהר ובאין מפריע, חופרים בשביל שהרכבים יסעו בתת קרקע
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
הקמת התחנה החדשה תשפר את יציבות ואמינות מערכת החשמל באזור גבעתיים, דרום רמת גן ומזרח תל אביב
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
המסגרות בהן ישתלבו בני הנוער ממוקמות בכל רחבי הארץ וביניהן ניתן למצוא את 'בני המושבים', 'הנוער העובד והלומד', 'אחריי', 'מעשה' ועוד
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!