29/04/2026
29/04/2026
יום רביעי, 29 באפריל 2026

המלחמה הנוכחית מזכירה לכולנו שאסור לקחת סיכונים!

הממ"ד מציל חיים!

למעלה מ-60% מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים, ללא מרחב-מוגן-דירתי
עפ"י נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ

אוקטובר 2023

לממ"דים מספר תפקידים ומשמעויות:

  1. בעת רעידת אדמה, הם עוזרים מאד בחיזוק המבנה, מקטינים את הנזק ואת סכנת ההתמוטטות, ומעניקים מחסה בטוח לאזרחים ששוהים במבנים שלא ניתן לצאת מהם במהירות הדרושה.
  2. בזמן אירוע ביטחוני, ממ"ד מגן מפני רסיסים והדף. שיעור השרידות של הנמצאים בממ"ד גדל משמעותית ויש הפחתה לנזק ישיר, כאשר הפיצוץ, מחוץ לבניין.
  3. 3. חדר נוסף בבית – הוספת ממ"ד בפרויקט במסגרת התחדשות עירונית, משמש כחדר נוסף בבית.
  4. יתרון לאנשים בעלי מוגבלויות – ממ"דים בדירות הם אמצעי חשוב עבור בעלי מוגבלויות וקשישים שלא מסוגלים להגיע בכלל או במהירות, למקלט העירוני או למרחב ציבורי מוגן.

אין צורך בחומרים מיוחדים

פיקוד העורף עמל בשנים האחרונות על התאמת הממ"ד לחומרי הגלם והאביזרים הדרושים לחיים שגרתיים לפי אופי הבנייה הנפוץ בישראל. בניית ממ"ד נעשית על ידי קבלנים ללא סווג מיוחד נדרש, כשהתכנון הוא במידות סטנדרטיות וקבועות. גודל הממ"ד עומד על 12 מ"ר. (גודל של חדר). על פי רוב מדובר על קירות בעובי של 20-30 ס"מ המשולבים בקירות חיצונים לבניין.

ממ"דים לשיפור החוסן הלאומי

עידוד בניית ממ"דים הוא אינטרס חברתי שמשפיע על החוסן הלאומי. כשם שכיפת ברזל יצרה הגנה עורפית, ששינתה את פני הדברים מקצה לקצה באירועים ביטחוניים, כך הדברים רלבנטיים לממ"דים. ככל שיותר דירות ובתים בישראל יכללו מרחבים דירתיים מוגנים, כך החוסן הלאומי של ישראל ישתפר  וזה נכון כמובן גם לבתי חולים, מרכזים מסחריים, מוסדות לימוד וכדומה.

במציאות הישראלית שבה אנו חיים, לדרוש חדר מוגן בבית המגורים שלכם, הינה חובה. במדינה כמו שלנו, שבה אנחנו מתמודדים עם אירועים ביטחוניים שונים, ממד מציל חיים ואין ברירה אחרת.

האם ניתן לבנות בדירה ישנה ממ"ד באופן עצמאי?

מנהל התכנון והבניה, מתכנן להקל על תוכניות לבניית ממ"דים בבניינים ישנים. בעלי דירות שמבקשים לבנות בעצמם, נדרשים לשלם לפחות מאתיים אלף ₪ ובנוסף אישור משאר הבעלים בבניין המשותף.

בנוסף, על הבעלים להתקשר ולממן אנשי מקצוע אשר אמורים להוציא את הבניה לפועל כגון- עו"ד, אדריכל, מפקח בניה, חברת ביצוע- כל אלה על חשבון הבעלים.

מנגד, הוספת ממ"ד היא חלק בסיסי שבו בכל פרויקט תמ"א 38 או פנוי בינוי -הבעלים מקבלים תוספת של ממ"ד בדירתם החדשה, על חשבון היזם.

*תמונה להמחשה בלבד

"בניית ממ"ד נעשית על ידי קבלנים רגילים כשהתכנון הוא במידות סטנדרטיות וקבועות. על פי רוב מדובר על קירות בעובי של 20-30 ס"מ המשולבים בקירות המבנה האחרים. לא זו אף זו, גם הספקים של החלונות ומוצרי המסגרות הם אותם הספקים"

חשיבות הממ"דים בהתחדשות העירונית

הוספת ממ"ד במסגרת התחדשות עירונית, אינה כרוכה בעלויות מצד בעלי הדירות, מעניקה בטחון וכמובן מוסיפה חדר נוסף בבית.

בסוף שנת 2021 הגיע לסיומו מאבק בין התאחדות הקבלנים לעיריית רמת גן כנגד מדיניות שעצרה כמעט לחלוטין פרויקטים של תמ"א 38 בשטחי העיר. בית המשפט המחוזי קבע כי העירייה צריכה לשנות את מדיניותה וערעורה נדחה בבית המשפט העליון. בפסק הדין במחוזי הוסבר שתמ"א 38 ממלאת תפקיד חשוב גם בהגנה מפני אירועים ביטחוניים.

בפברואר 2022 פסק בית המשפט העליון, וקבע: "ממ"ד קרוב ותקני משפר את ההגנה על השוהים בו עד יעבור זעם. תכלית חשובה זו מוגשמת באמצעות עידוד בעלי דירות להוסיף לדירתם ממ"ד בשטח מינימלי, באמצעות הענקת פטור מהיטל השבחה, המביאה לחיסכון כלכלי" (בר"ם 21/6874). בית המשפט העליון עמד בפסיקתו על הערך הביטחוני של הממ"ד, לצד התכלית של תמ"א 38 והתחדשות עירונית כנגד רעידות אדמה.

אנו תקווה שגם הרשויות והגורמים במחלקת הנדסה הקובעים בכל עירייה, יפנימו גם הם את חשיבות ותפקיד הממ"ד, באמצעות אישור וקידום של תוכניות.

למצער, כאשר סוף סוף נחתם הסכם בין יזם לבעלים ומוגשת בקשה להיתר  לעיריה, מתגלה, במרבית המקרים, שהתהליך ארוך מידי, מסורבל, ולפעמים רבות אין כח אדם בעיריה שיטפל ויקדם.

כך, מאות פרויקטים כיום, ממתינים להיתרים, שנים ארוכות מידי, שנים שגורמות להוצאות מופרזות של היזמים בניסיון לקדם את הפרויקטים, שנים של ייאוש וחוסר אמון מצד הבעלים כלפי הרשויות.

הדבר חייב לקבל משמעות שונה היום אחרי המלחמה.

על הרשויות לתת להתחדשות עדיפות ראשונה במעלה, להוסיף כוח אדם, לקבל מימון שיספיק להם לקדם תוכניות והיתרים תוך שנה, במסגרת תמ"א 38 (בניין אחד) או 4 שנים במסגרת פינוי בינוי של מעל 50 בעלים קיימים. אם נצטרך להמתין יותר- משמעות וחשיבות מערך ההגנה אינו יעיל וישים.

בימים קשים אלו, אנו מתפללים להשבת השבויים בשלום, להגנה מלאה על המדינה ולימים טובים שישובו עלינו ועל כל עם ישראל.

 

מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי שכתבה עו"ד רוית סיני, הקליקו כאן

 

הכותבת, עו"ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג Dun's 100

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

טור המומחית של עו"ד רוית סיני התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס

כתבות נוספות של המומחית
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אולי יעניין אותך
02/28/2022

שמעתם וקראתם שיש טיפות עיניים במקום משקפיים, האם זה מתאים לכם?

מנהל המזון והתרופות האמריקאי – FDA אישר לשיווק טיפות המכווצות את האישון על ידי שיתוק השריר ה"ציליארי" לזמן מוגבל של עד כעשר שעות ומתקנות זמנית את היכולת לבצע אקומודציה, מיקוד של העדשה התוך עינית לקרוב.
03/04/2022

פרי עמלי מהחווה החקלאית

יום חמישי פעם בשבוע, אוטובוס מיושן עם חלונות ברזל ומדרגה גבוהה, לפחות זו התחושה הזכורה לי. ילדה בבית ספר יסודי בעמישב (לימים יגאל אלון) בר״ג. בהתרגשות ובתחושה של חופש יצאנו לחווה החקלאית. נסיעה של עשר דקות עד לחווה ליד הפארק הלאומילמדנו חקלאות דרך ערוגות של ירקות.
02/09/2022

כל מה שרצית לדעת על: פסטה טרייה

היא נחשבת לבין המאכלים האהובים ביותר בעולם כולו והיא מגיעה במגוון רחב של תצורות ונפלאה עם רטבים שונים. לצד הפסטה היבשה נמצאת גם הפסטה הטרייה ההופכת לנפוצה ואהובה בבתים יותר ויותר. מה ההבדלים בין הפסטות ומהן היתרונות שבצריכת פסטה טרייה?
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

גלי בהרב-מיארה היא אחת מהפנים היפות של הקהילה שלנו בגבעתיים ורמת גן

עשר המשואות של גבעתיים ורמת גן
לרגל יום העצמאות, בחרנו להעניק עשר משואות לנשים וגברים מעוררי השראה שמדליקים אור בלב הערים שלנו.

בין אם הם תושבי האזור ובין אם עשייתם היומיומית היא שהופכת את גבעתיים ורמת גן למקום טוב יותר – הם הפנים היפות של הקהילה שלנו, ומזכירים לנו שיש לנו על מי לסמוך.

קראו עוד»
כתבות השער

ד"ר יורם קליין משיבא תל השומר הוא אחד מהפנים היפות של הקהילה שלנו בגבעתיים ורמת גן

עשר המשואות של גבעתיים ורמת גן
לרגל יום העצמאות, בחרנו להעניק עשר משואות לנשים וגברים מעוררי השראה שמדליקים אור בלב הערים שלנו.

בין אם הם תושבי האזור ובין אם עשייתם היומיומית היא שהופכת את גבעתיים ורמת גן למקום טוב יותר – הם הפנים היפות של הקהילה שלנו, ומזכירים לנו שיש לנו על מי לסמוך.

קראו עוד»
אולם המשפט

שיעור לחיים על כבוד ועצמאות

כשחברותיה של צאלה, שטיפלו בהוריהן המבוגרים, אמרו לה עד כמה היא בת-מזל, צאלה התמלאה בגאווה והזכירה להן את המוטו שאמה נהגה לשנן באוזניה בכל הזדמנות, עוד מאז שהייתה ילדה קטנה: "לעולם אל תהיי תלויה באף אחד"

קראו עוד»
כתבות השער

פסיפס של גאווה

עשר המשואות של גבעתיים ורמת גן
לרגל יום העצמאות, בחרנו להעניק עשר משואות לנשים וגברים מעוררי השראה שמדליקים אור בלב הערים שלנו.

בין אם הם תושבי האזור ובין אם עשייתם היומיומית היא שהופכת את גבעתיים ורמת גן למקום טוב יותר – הם הפנים היפות של הקהילה שלנו, ומזכירים לנו שיש לנו על מי לסמוך.

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

מגזין גבעתיים פלוס 142

פרויקט החגיגי "פסיפס של גאווה: 10 המשואות של הבעתיים ורמת גן", עשרה נבחרים מעשרה תחומים שונים. כל אחד ואחת מהם מייצגים פלח אחר בפסיפס הישראלי ולכולם מכנה משותף אחד: הם בוחרים בכל יום מחדש להצטיין, להוביל ולהדליק אור בסביבה שלהם.

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן