fbpx

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ"א 38

אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן.

לפי ההערכות, ההתאוששות במהלך השנה תכלול גידול בביקושים לדירות באזור גוש דן.

על מנת למתן את השפעות משבר הקורונה על רוכשי הדירות, בבנק ישראל מתכוונים להכריז על מתווה להקלות נוספות במחצית הראשונה של 2021. הריבית הנמוכה הקיימת בישראל והבנקים ה’בונים’ על הצמיחה בשוק המשכנתאות, כמו גם הסרת מגבלת ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא על-ידי בנק ישראל כל אלו עשויים לחזק את הביקושים ויתכן גם שיאיצו את המחירים.

במקביל למציאות המורכבת, הצפי לירידה של 30%-40% לפחות בהכנסות מנכסים מסחריים יניע משקיעים לזוז לכיוון שוק הדיור. בנוסף, הירידה במספר התחלות הבנייה ובהנפקת היתרי הבנייה ובשיווק הקרקעות עשויים להוביל להתחזקות נוספת בביקוש לדירות, במיוחד באזורים מבוקשים כמו גבעתיים ורמת גן.

תהליך היציאה של המשק מהקורונה וההתאוששות הצפוייה, הגם שהיא איטית – מחד, והגידול בביקושים מאידך, צריכים להיות מאיץ ממשי להתקדמות למימוש הזכויות שלכם בבניין.

רוצים תמ”א 38? עכשיו זה הזמן להתקדם נכון ובמהירות

מי שחפצים לשדרג את רמת החיים שלהם – להתקדם לדירה חדשה ומרווחת בבניין חדש ויוקרתי, זה הזמן!

מפניות רבות שמשרדי מקבל, נראה כי רבים מהדיירים חשים רצון וכוונה אמיתית לנסות לממש את הזכויות שיש להם בבניין, בטרם יפוג תוקפה של התוכנית הקיימת בחודש אוקטובר 2022.

 

אין ספק שסיום תוקף התמ”א משנה את כללי המשחק וניתן להעיד שהמציאות הזו מובילה להרבה לחץ מצד דיירים, אולם הנוסחא הקובעת אם אותם דיירים יהיו מרוצים, היא מי יהיה אותו עו”ד שיוביל אותם בדרך צלחה עד לקבלת הדירה החדשה האחריות לדעתי, מוטלת על אותו עו”ד שנבחר מטעם הדיירים.

שכן, עשר שנים לאחר תחילת תוכנית התמ”א, מגיעות פניות רבות מצד דיירים מאוכזבים וממורמרים שמצאו עצמם תחת הסכם משפטי חסר ולוקה, או מגלים בדיעבד שיש כמה מהדירות שקיבלו יותר מאחרים ונאלצים, היום, לשלם אלפי שקלים לעו”ד אחרים על מנת לתקן את הנזק. לכן, אסור שהלחץ שנובע מכך שבקרוב ייסגר חלון ההזדמנויות הזה – ישפיע על התנאים שדורשים הדיירים מול היזם ואל להם להיכנע ולהתפשר על סעיפים קריטיים בהסכם שאם לא יכללו בהסכם, הם ישארו מול שוקת שבורה.

מימוש מוצלח של פרויקט התחדשות עירונית מתחיל ונגמר ביכולת של עו”ד מטעם הדיירים, לאזן את התמורות בין בעלי הדירות, ביכולת של אותו עו”ד להשיג את התנאים המסחריים והמשפטיים הטובים ביותר, כאשר ההסכם המשפטי אמור לקחת בחשבון את כל הסיטואציות הקיצוניות שעלולות לקרות ולנתב את זה לטובת ולהגנת הדיירים.

אי לכך, במצב עניינים כזה, מומלץ לבחור עו”ד מנוסה בעל ניסיון מוכח, ידע ובקיאות בהתחדשות עירונית ובנוסף בעל יכולות ניהול והובלת הפרויקט מתחילה ועד הסוף.

עו”ד שידע להילחם על מה שמגיע לדיירים ולא יירתע אם אותו יזם לא מסכים לתנאים (ניתן להשיג את זה בדרך של ניהול מו”מ מול כמה יזמים ולא אחד).

עו”ד מטעם הדיירים, למעשה מלווה את הדיירים לכל אורך הפרויקט ולא רק בליווי המשפטי ובניהול המשא ומתן המסחרי לגבי התמורות שאמורים לקבל הדיירים. עו”ד דיירים מנוסה וותיק ידע להוביל את הפרויקט למימוש, וגם יהיה מיומן ביישוב מחלוקות ,יצירתי וגמיש ופתרון בעיות  של הדיירים בינם לבין עצמם או בינם לבין היזם

הכותבת, עו”ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ”א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג s’Dun 100

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

עשו מנוי למגזין! עכשיו ללא תשלום

הרשמו למגזינים שלנו ותהיו מעודכנים לפני כולם

טורי מומחה נוספים





מרץ 25, 2021

נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה

לאור הקפאת היתרי הבנייה במסגרת תמ”א 38 “נצלו כעת את הזמן, הגיעו להסכמות בין הבעלים והתקדמו להסכם והכנת גרמושקה” האפשרות היחידה לפרויקטים במסגרת תמ”א 38 בגבעתיים לצאת לפועל […]
פברואר 15, 2021

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38

האתגרים ב-2021 למימוש פרויקט תמ”א 38 אנו עומדים בפתחה של שנה חדשה כשברקע הגיעה צפירת הארגעה באמצעות החיסונים לקורונה וההיענות הציבורית הגבוהה להתחסן. לפי ההערכות, ההתאוששות […]
ינואר 15, 2021

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם פורסם תזכיר החוק החדש: פגיעה בתמורות לדיירים, היתרון הגדול של תמ”א 38 יתמוסס /// מאת עו”ד רוית […]
דצמבר 16, 2020

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות כשיש בבניין דירות עם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו? עורכת הדין רוית סיני אחת הבעיות הקשות שיש לדיירים בקידום פרויקט […]
נובמבר 22, 2020

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל […]
אוקטובר 22, 2020

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

  פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה […]
ספטמבר 30, 2020

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין מסקר שנעשה לאחרונה עולה כי ישנם בעלי דירות שמתייחסים בחשדנות לעורכי הדין שמייצגים אותם, ואפילו חשים שהם לא […]
אוגוסט 28, 2020

הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו

  בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית: הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני כיום, כדי […]
אוגוסט 12, 2020

הכנסת בדרך להטלת פצצה: חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית

הכנסת בדרך להטלת פצצה חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית עורכת הדין רוית סיני הכנסת החלה לעגן בחקיקה הליך של “פרה-רולינג”, לפיו יינתן אישור מקדמי לבקשות […]
יוני 11, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים”

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים“ עורכת הדין רוית סיני בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית […]
יוני 9, 2020

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה עורכת הדין רוית סיני ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי […]
מאי 2, 2020

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה?

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה? המצב הנוכחי וקצב התקדמות התהליכים יגרום לעיכובים בקידום פרוייקטי התחדשות עירונית. עורכת הדין רוית סיני נגיף הקורונה וכניסת […]
נובמבר 14, 2019

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך!

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך! 14 שנים לאחר שחוקק חוק החיזוק, בעלי דירות מודעים לעובדה שביכולתם לקבל דירות חדשות […]
ספטמבר 18, 2019

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם”

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם” לרגל הוצאת ‘המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי’ של עו”ד המצליחה רוית סיני, נפגשנו […]
יולי 25, 2019

ביטול תמ”א 38 – מה עושים?

ביטול תמ”א 38 – מה עושים? רבים מהדיירים שהחלו וניהלו מו”מ ארוך מול יזמים, בתקווה לזכות בבניין שלהם בהריסה ובניה, ואף חתמו על הסכם משפטי, נתקלים […]
יולי 25, 2019

אצלנו בבניין מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, מהם השיקולים המרכזיים?

אתם שואלים והמומחית עונה, אצלנו בבניין ברח’ ז’בוטנסקי בגבעתיים, מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, נשמח אם תוכלי לסכם בקצרה את השיקולים המרכזיים עו”ד רוית סיני – מהמובילים […]
יולי 20, 2019

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם?

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם? עו”ד רוית סיני – מהמובילים בישראל בתחום התחדשות עירונית עו”ד רוית סיני 31.5.2019 […]
יוני 4, 2019

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק ההליך בדרך להתחדשות עירונית עלול להסתבך ולהתעכב ולגרום להרבה עוגמת נפש. לכן מומלץ ללמוד מהניסיון […]

 

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


רחוב ז'בוטינסקי 7 (מגדל משה אביב) קומה 53.

טלפון : 03-5188886 |  פקס : 03-5188887 | מייל : office@dineymishpaha.co.il

 www.dineymishpaha.co.il/


 

דילוג לתוכן