![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/08/נדלן-אדם_גורל_122.jpg)
חושבים על רכישת נכס נדל״ן? המדריך שיעזור לכם למצוא את הנכס הכי מתאים עבורכם
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
פורסם: 24/05/2023
על רקע התנודתיות בשוק הדיור והשינוי במגמות, דווקא בזמן הזה – רכישת דירה להשקעה היא אחת האופציות המעניינות.
אין ספק שלאורך השנים, רכישת דירה להשקעה הוכיחה עצמה כהשקעה יציבה ובטוחה, המאפשרת הכנסה חודשית בדמות דמי השכירות. אך האם השכירות החודשית היא מקור הרווח העיקרי מהדירה?
פוטנציאל הרווח בדירות להשקעה
התשואה החודשית היא מרכיב חשוב, במיוחד בכל הקשור להחזר המשכנתא למימון רכישת הדירה, אבל המציאות הנוכחית בשוק, מאפשרת לנו לבצע רכישה טובה ויעילה יותר שתיתן בפועל תמורה טובה יותר למחיר שנשלם. המצב הנוכחי בשוק יאפשר לנו לקבל יותר תמורת הכסף שלנו.
המציאות בשוק ההון גם היא לא פשוטה, ומחיר הכסף עלה, וכמו בכל השקעה, ההכנה לפני הרכישה חשובה, וצריך להבין עד הסוף מאיפה יבוא הרווח.
המחסור בקרקעות פנויות לבנייה בגבעתיים, רמת גן ותל אביב והירידה הדרמטית בהתחלות הבניה ב-2022 צפויה להשפיע על ההיצע. הוא יהיה קטן יותר באופן משמעותי בשנים 2024-5.
דירה להשקעה בגבעתיים
העיר גבעתיים זכתה בתואר 'העיר המרכזית ביותר', כלומר העיר שניתן להגיע ממנה לתל אביב, לכבישים בינעירוניים מרכזיים, לבתי חולים, לאזורי תעסוקה, לאזור בילוי ועוד – מהר יותר ובנוחות גבוהה יותר מכל עיר אחרת.
למען האמת, להגיע מגבעתיים למרכז תל אביב לוקח פחות זמן מאשר להגיע לשם מצפון תל אביב או מדרום תל אביב. ומעבר לקרבה שלה לתל אביב, גבעתיים היא עיר רגועה עם חינוך מצוין ואנשים יחסית סולידיים.
ההיצע יירד והביקוש יעלה
כרגע השוק בקיפאון אך אם מסתכלים קדימה לטווח הקצר, ההיצע יירד והביקוש יעלה. במקביל, רמת הביקוש לשכירות באזורנו היא גבוהה ותמשיך להיות כזו. בנוסף, ערי המרכז מתוכננות להיכנס לפרוייקטי התחדשות עירונית רבים ולכן הדיירים הרבים שגרים בבניינים הללו יגדילו את הביקוש לשכירות.
דווקא בתקופה מאתגרת כזו, חשוב להתייעץ ולעבוד עם מומחים מנוסים בתחום על מנת להשביח את העיסקה ולהימנע מטעויות מיותרות.
אני חייב לשתף עם הקוראים שדווקא בתקופה מאתגרת כזו, הלקוחות שעבדו איתי הפכו לשמחים במיוחד לאחר עסקות רכישה כלכליות וכדאיות במיוחד.
הביקושים לא נעלמו מהשוק!
ירידת הקונים מהגדר תהיה מהירה וגדולה הרבה יותר מהקודמות.
אנחנו, בנבחרת הנדלן, מחויבים לעזור לכם למצוא את העיסקה המתאימה ביותר בשילוב מקצועיות, שירותיות, ניסיון רב ולא פחות חשוב, ללא השפעה של אמוציות ואגו.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!