![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/08/נדלן-רוית-סיני-122-Copy.jpg)
איך מחולקות הדירות שתקבלו בהתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
מקרה שהיה כך היה:
לפני כשנה פנתה אלי אחת הנציגות מפרויקט תמ"א 38 חיזוק באחד המקומות היפים בתל אביב.
הם חתמו בשנת 2015 על הסכם מול יזם במסגרת תמ"א חיזוק, כלומר היזם בונה מעל הבניין הקיים קומה וחצי והדיירים מקבלים מרפסות וממדים.
אלא שבהסכם שלהם, הדיירים לא יכלו לקבל דבר. כי קו המגרש שלהם היה קטן וצפוף.
כך יצא, שנחתם הסכם שבו היזם בונה 4 דירות חדשות לעצמו והדיירים מקבלים רק את חיזוק ושיפוץ הבניין.
במסגרת ההסכם, נקבע, כי על היזם להוציא את ההיתר תוך שנתיים ממועד הגשת הגרמושקה (בקשה להיתר).
היזם אכן הגיש בקשה להיתר בשנת 2016 אולם דבר לא קרה מאז ואף לא התקבלה החלטת ועדה שמאשרת את הפרויקט (היתר בתנאים).
4 שנים לאחר שהוגשה הבקשה להיתר, לא קרה דבר.
עוה"ד של הדיירים, פנה במכתב ביטול העסקה ליזם, הוא הסתמך על סעיף שבו נקבע מפורשות שאיחור המועדים הינה הפרה יסודית וקבע שהדיירים מבקשים לבטל את ההסכם בהסתמך על הפרה זו.
יובהר כי בהסכם יש ליזם הגנות במקרה של אחור, אם הדבר לא תלוי בו. במקרה הזה, כמובן שהעיכוב וחסר המעש היה באחריות היזם ולא נגרם מכוח עליון.
לתדהמת עוה"ד והדיירים, תגובת היזם הייתה תוקפנית ובמכתב תשובה למכתב ביטול, טען היזם כי הוא אינו מקבל את מכתב הביטול הזה, ואיים להגיש תביעה אישית נגד כל דייר ודייר אם יעזו להזכיר שוב שהעסקה מבוטלת.
עוה"ד של הדיירים, החליט שהוא מתפטר מהייצוג, טען שסכום שכה"ט שקיבל אינו מספיק לו לטיפול במקרה כזה ובכל מקרה שכה"ט שקיבל ממילא לא כולל ייצוג שלו בבית משפט.
וכך אותם דיירים הגיעו למשרדי.
אנו הגשנו תביעה נגד היזם המפר, לאחר שהדיירים נאלצו לשם מכיסם סך של 100 אלף ₪.
בבית המשפט היזם המאיים, נראה מפוחד וחלש והתחנן שהדיירים יתנו לו הזדמנות נוספת.
במהלך הדיון, דרשנו מהיזם:
היזם השיב מיד את התשלום לדיירים, הסכים לכל דרישותיהם של הדיירים.
כעבור 6 חודשים, היזם לא הוציא את ההיתר, כי בדיעבד הסתבר שהוא ניסה בכל הזמן הזה למכור את הפרויקט ומעולם לא התכוון להוציא אותו.
הדיירים קיבלו מיליון ₪ מיזם חדש אמין ורציני שהוציא את ההיתר תוך חצי שנה.
לצערי זהו לא מקרה יוצא דופן, הרבה יזמים בכלל לא מתכוונים לבצע את הפרויקט אלא רק להחתים דיירים ולהעביר אותו לקבלן אמיתי.
לכן בדיקת ההסכם וזהות היזם הינה מהותית.
מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי שכתבה עו"ד רוית סיני, הקליקו כאן
הכותבת, עו"ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג Dun's 100
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא
טור המומחית של עו"ד רוית סיני התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
מהן הטעויות הנפוצות ביותר בקרב בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית וכיצד ניתן להימנע מהן?
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!