חושבים לרכוש דירה לפני עליית המחירים?
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
15/08/2024
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
הקיפאון הארוך של השוק בעקבות ה-7.10 באוקטובר, שהחל עם חוסר וודאות פוליטית וחברתית שנוצר בעקבות המהפכה המשפטית, הירידה בהיקף הבנייה בעקבות הירידה במספר הפועלים והמחסור בחומרים, חוסר יציבות כלכליים כתוצאה מסביבות ריבית ואינפלציה גבוהות. הביאו למחסור בהיצע. ולמרות זאת, המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מצויים במצב רוח חיובי ואקטיבי ומוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב.
במאמר זה אתן כמה טיפים שיעזרו לכם למצוא את הבית המושלם עבורכם.
לפני שמתחילים, חשוב להגדיר מה מחפשים
לאחר שהחלטתם שאתם רוצים לרכוש נכס חדש חשוב שתגדירו היטב את הצרכים והרצונות שלכם.
בניית התקציב לעיסקה
בניית התקציב הנכון מורכבת מפרמטרים רבים הקשורים אליכם ולמשפחתכם, אך אתמקד בשניים עיקריים: הון עצמי ויכולת החזר.
גודל התקציב לרכישת נכס מורכב מההון העצמי שלנו והמשכנתא שמצריכה בדיקה מעמיקה של יכולת ההחזר שלנו לאורך זמן. כלומר, מה ההחזר החודשי שאנו יכולים לעמוד בו לצורך תשלום המשכנתא.
הבנקים נוהגים לאשר משכנתא כאשר גובה ההחזר החודשי הצפוי עומד על כשליש מכלל ההכנסות החודשיות.
עבודה עם יועץ הנדל"ן המתאים לכם
מניסיוני, מומלץ לעבוד עם יועץ נדל"ן מנוסה. כזה שיש לו את ההכרות, הניסיון ומומחיות באזור שאתם מחפשים ובסוג הנכסים שאתם מחפשים. בעת מפגש עם יועצים פוטנציאליים, הקפידו לשאול על הניסיון שלהם ולבקש הפניות מלקוחות עבר. חשוב לראיין
יותר מאחד!
התמקדות באזור/ים שמתאימים לכם
חשוב להגדיר מראש האזור שבו תרצו להתמקד ברכישה, אפילו לנסות לתחום 'משבצת' כלשהי ואז איסוף המידע יעשה קל ומדויק.
איסוף מידע
המידע שיועץ הנדל"ן יאסוף עבורכם הוא קריטי, והוא עשוי להיות הגורם המכריע בין עסקה גרועה לעסקה מצוינת. המידע כולל אינדיקציה לרמות המחירים באיזור בהתחשב בנתונים הספציפיים של כל נכס, העסקאות שבוצעו, נתונים מהעירייה לגבי תוכניות קיימות ועתידיות, תוכניות לפינוי-בינוי, מרכזי חינוך ומסחר מתוכננים ועוד.
בחירת העסקה המושלמת היא משימה לא פשוטה
בחירת העסקה המושלמת היא משימה לא פשוטה אבל בעזרת תכנון ומחקר, וניהול נכון של התהליך תוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים עסקה איכותית העונה על הצרכים שלכם. אני ונבחרת הנדל"ן שלנו, המורכבת מאנשי מקצוע תותחים כל אחד בתחומו, נעזור לכם להגיע לעסקה המושלמת עבורכם
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האלפא הזאת יכולה לקחת בנאדם שקם עקום בבוקר ובהינף כביש אחד או שניים להרגיש שהוא נושם וחי
במוזיאון ארץ ישראל ברמת אביב תיפתח בסוף חודש ספטמבר תערוכה מרגשת במיוחד: צילומים של הצלמת יוכבד ליפשיץ ( 86), ילידת תל אביב שבגיל 19 עברה לקיבוץ ניר עוז ומאז תיעדה את המתרחש בקיבוץ
איך מתגרשים בהסכמה בצורה נכונה. עם הובלה נכונה ניתן להגיע להסכם בתהליך קצר מכבד ואפקטיבי
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
הציבור מוזמן לסיורי סליחות ייחודיים ביערות ובערים העתיקות בסימן הידברות
לא פשוט להתמודד לבד מול חברות הביטוח המדריך לטעויות השכיחות של בני משפחה בתביעות סיעוד עו"ד דוד פייל אִילוּסְטְרַצְיָה ביטוח סיעודי הוא קרש הצלה של משפחות הנקלעות לבעיה כלכלית קשה בעקבות מצבם הרפואי של ההורים.
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
בעמותה שעיקר פעילותה הוא חלוקת סלי מזון, מותאמים אישית למשפחות לפי צרכיהם, 100% מהתרומות מגיע לקניית המזון לסלים.
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
יאנה מרגולין היא מהנדסת בדיקות תוכנה. טמקימת עמותת 'גֵּנִים טובים' – קהילת נשאים ונשאיות BRCA
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
עו"ד ד"ר יובל חן, מהמובילים בתחום הוצאת אזרחות גרמנית, מייצג אלפי אנשים מול הרשויות בגרמניה לקבלת אזרחות גרמנית מאז שנת 1997
רשלנות רפואית בהריון מהווה אחד מהאתגרים המשפטיים המורכבים ביותר בדין הישראלי. הסיבה לכך היא הקושי בהוכחת הקשר הסיבתי בין נזק שנגרם לאם או לעובר במהלך ההריון לבין פעולות או מחדלים של הצוות הרפואי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!