
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
פורסם: ינואר 2023
עליית הריבית וחוסר הוודאות הכלכלי הובילו לכך שהמשקיעים והקונים הפוטנציאלים יושבים על הגדר, מה שהביא את שוק הדירות לקיפאון.
אני ממליץ למוכרים להפנים שתנאי השוק השתנו, וזמן המדף של כל דירה התארך. הקונים מתלבטים יותר ומבצעים יותר בדיקות טרם הרכישה היות ומחיר הכסף עלה והצפי הוא לעליית ריבית נוספת.
הקונים שנמצאים בשוק הם משפרי הדיור והזוגות הצעירים שאין ברשותם דירה. המוכרים שעדיין נמצאים על המגרש הם הזוגות המתגרשים, היורשים, ומשפרי הדיור שרכשו דירה טרם המכירה. רוב המשקיעים יצאו מהמשחק בשלב זה.
יחד עם זאת, אני מעריך שבאזורי ביקוש כמו גבעתיים ור"ג תהיינה ירידות מחירים ולאחר מכן המחירים יזנקו למעלה. אחרי הכל מדובר בערים איכותיות עם קרבה לת"א עם היצע מוגבל.
על מנת ל"עזור" לקונים לקבל החלטה ולקצר את תהליכי ההתלבטות, מומלץ למוכרים לבצע את הפעולות הבאות בכדי להכין את הדירה למכירה.
הכנת הדירה מבחינת הנראות
שפרו את המראה הפנימי של הדירה כמו: תיקוני טיח ורטיבות, כתמים באמבטיות, ואפילו צביעה. אין צורך להיכנס לשיפוץ ולהוצאות משמעותיות מכיוון שהקונים ירצו לשפץ את הדירה לטעמם.
הכנת הדירה למכירה מבחינה משפטית
נתקלתי במקרים בהם המוכרים החליטו למכור את הנכס ומיד פרסמו את הנכס למכירה. חשוב לבצע בדיקות משפטיות ראשוניות שלעיתים חוסכות זמן ועוגמת נפש (כמו: נסח טאבו, תיק הבניין מאתר העיריה ותשריט הבית המשותף) כדאי שתהיו מוכנים לעשות חוזה במהירות ותמנעו מקונים "מתקררים" המוצאים דירה אחרת.
תמחור נכון וריאלי
יש מוכרים הדורשים על הדירה מחיר גבוה מאד מעל מחיר השוק מתוך מחשבה שאולי יגיעו קונים שיתאהבו בדירה ויסכימו למחיר. תמחור נכון של הדירה טרם פרסומה הוא מנוף להצלחה במכירה ומונע פספוס של קונים רציניים.
בדקו והחליטו לאן אתם עוברים
מגיעים אלי מוכרים שהגיעו עם ההחלטה של מכירת הדירה, אבל הם עדיין לא יודעים מהן התוכניות שלהם ולאן יעברו. בעסקת back to back אני ממליץ לכם לבדוק, לחשוב ולהחליט בשני הכיוונים: זה של המכירה וגם זה של הקניה. רק אז תהיו יותר נינוחים, ותוכלו למכור ביעילות ובמהירות מבלי ל"שרוף" את הדירה שלכם בשוק.
השוק בחוסר וודאות? נבחרת הנדל"ן של אדם גורל מציעה לכם ייעוץ ברמה גבוהה, אישית, אכפתית, מנוסה ומקצועית. פנו אלינו למידע נוסף.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

בפרויקט פינוי בינוי שלושת הגורמים שמרכיבים את מעטפת ההגנה המרכזית של בעלי הדירות הם עורך דין פינוי בינוי, מפקח מטעם הדיירים ונציגות דיירים מתפקדת.

חדשות הנדל"ן מחוז דן רמת גן: בית החרושת ההיסטורי במתחם הבורסה יהפוך למגדל בן 35 קומות הוועדה המחוזית החליטה להפקיד תוכנית להקמת מגדל תעסוקה ומסחר ברחוב בז'רנו. התוכנית כוללת שימור ושיפוץ של שני מבנים לשימור

לאחר החלטת בית המשפט, חזרה בה העיריה מדרישתה להגביל ל־12 מ"ר בלבד את תוספת השטח לדירות החדשות בפרויקט ההתחדשות העירונית, בהתאם למדיניות העירונית
חניה במקום העבודה נראית לעיתים כמו עניין תפעולי קטן, עד שמתחילים להגיע האיחורים, התלונות והוויכוחים. כאשר מספר החניות נמוך ממספר העובדים, כל הקצאה הופכת להחלטה בעלת משמעות
אתר של מלון אינו רק חלון ראווה דיגיטלי. כשהוא בנוי נכון, הוא מתפקד כערוץ מכירה עצמאי: מושך אורחים מחיפוש אורגני וממומן
תהליך בניית חנות וירטואלית מחייב יצירת מערכת שצריכה להבין את הלקוח באופן טבעי
שדרוג אתר מיושן הוא הזדמנות לשפר עיצוב, מהירות, אבטחה וחוויית משתמש. אבל מבחינת Google שינוי לא מבוקר עלול להיראות כמו החלפת אתר שלם

שיעור הזכאות לבגרות מצטיינת גבוה ביותר מפי שניים מהנתון הארצי, לצד עלייה בזכאות לבגרות בחמש יחידות במתמטיקה ובשיעורי הגיוס לצה"ל

מספר בעלי זכות הבחירה לכנסת ה-26 עומד על כ-7.3 מיליון אזרחים, כך עולה מנתוני ועדת הבחירות המרכזית

תוכנית 'באזז' לשכבת ז' פותחת שנה שלישית של חיבורים עירוניים, קורסים מגוונים ולמידה מחוץ לקופסה
בניית אפליקציה לעסק קטן כבר אינה מחייבת בהכרח צוות פיתוח גדול, תקציב של מאות אלפי שקלים או חודשים ארוכים של עבודה
רכישה כוללת עשרות עמדות מחשבים, הופכת לסעיף תקציבי משמעותי. ברכישה מתוכננת היטב אפשר למצוא מחשבים מחודשים במחיר הנמוך בכ־25%–45% ממחשב עסקי חדש
בחירת נושאים לבלוג צריכה לחבר בין שלושה דברים: מה שהקהל רוצה לדעת, התחומים שבהם לעסק יש ידע אמיתי, והפעולות שהאתר מעוניין לעודד

העמותה לקידום הספורט בגבעתיים ערכה טקס הוקרה ל-82 ספורטאיות וספורטאים מהעיר, שהגיעו להישגים מרשימים בענפי ספורט שונים בזירה הארצית והבינלאומית
בעלי עסקים רבים מניחים שאפליקציה היא השלב הטבעי הבא אחרי הקמת אתר. היא נתפסת כחדשנית, מחזקת את המותג ומייצרת נוכחות קבועה בטלפון של הלקוח
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


