המדריך למכירת דירה בשוק של חוסר וודאות

עליית הריבית וחוסר הוודאות הכלכלי הובילו לכך שהמשקיעים והקונים הפוטנציאלים יושבים על הגדר, מה שהביא את שוק הדירות לקיפאון.

אני ממליץ למוכרים להפנים שתנאי השוק השתנו, וזמן המדף של כל דירה התארך. הקונים מתלבטים יותר ומבצעים יותר בדיקות טרם הרכישה היות ומחיר הכסף עלה והצפי הוא לעליית ריבית נוספת.

הקונים שנמצאים בשוק הם משפרי הדיור והזוגות הצעירים שאין ברשותם דירה. המוכרים שעדיין נמצאים על המגרש הם הזוגות המתגרשים, היורשים, ומשפרי הדיור שרכשו דירה טרם המכירה. רוב המשקיעים יצאו מהמשחק בשלב זה.

יחד עם זאת, אני מעריך שבאזורי ביקוש כמו גבעתיים ור"ג תהיינה ירידות מחירים ולאחר מכן המחירים יזנקו למעלה. אחרי הכל מדובר בערים איכותיות עם קרבה לת"א עם היצע מוגבל.

על מנת ל"עזור" לקונים לקבל החלטה ולקצר את תהליכי ההתלבטות, מומלץ למוכרים לבצע את הפעולות הבאות בכדי להכין את הדירה למכירה.

הכנת הדירה מבחינת הנראות

שפרו את המראה הפנימי של הדירה כמו: תיקוני טיח ורטיבות, כתמים באמבטיות, ואפילו צביעה. אין צורך להיכנס לשיפוץ ולהוצאות משמעותיות מכיוון שהקונים ירצו לשפץ את הדירה לטעמם.