
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
פורסם: 20 אפריל 2023
המצב בשוק הנדל"ן השתנה בעקבות חוסר הוודאות הכלכלי במדינה, מה שמביא את הרוכשים והקונים להקפיא את מצבם ו'לשבת על הגדר', חלקם גם מתוך צפיה לירידת מחירים.
בעלי הדירות שהתרגלו לחיזורים מצד קונים פוטנציאליים, מגלים שהמציאות השתנתה. אם בעבר השתרכו מחוץ לדירות תורים ארוכים והמרבה במחיר היה זה שרוכש את הדירה, זה לא המצב היום.
זכרו, רוב הישראלים עדיין רוצים לרכוש דירה שתהיה בבעלותם!
יצירת ייחודיות לנכס
העיקרון המוביל חייב להיות בידול הדירה משאר הדירות המוצעות ויצירת ייחודיות. לכל נכס ישנם גם יתרונות המבדילים אותו מנכסים אחרים בסביבה.
פרסום טוב של הדירה יוביל אתכם לשיחות טלפון רבות. ע"מ שלא ל'פספס אותן' כדאי להתאמן על שיחת הטלפון עם אדם קרוב. ככל שתהיו יותר מיומנים ובטוחים בדו שיח, תשקפו יותר תחושת אמינות וביטחון, והקונה הפוטנציאלי ישתף איתכם את צרכיו ורצונותיו.
הניסיון שלי הוכיח שלצד פרסום הנכס ברשתות החברתיות ובפלטפורמות הנוספות, חשוב לפרסם בעיתונות המודפסת תוך שימוש במספר אמצעים מדרבנים.
כדאי להכין מראש רשימה שמכילה את היתרונות והחסרונות של הדירה. שמרו אותה לצד הטלפון כך שלא תשכחו להצביע על היתרונות הנראים בעינכם חשובים לקונה הפוטנציאלי. חשוב לעדכן את הרשימה זו עפ"י הדברים שעלו בשיחות הטלפון הקודמות. לקראת הביקור בדירה, נדרשת הכנה מקדימה. הכינו רשימה מסודרת שתכיל את פרטי הלקוחות שתאמתם איתם – דעו מי
מגיע אליכם והקפידו להכין עצמכם לקראת כל אותם נושאים שעלו בשיחות הטלפון עימו. חשוב לשדר ניחוחות נעימים בדירה, טמפרטורה נוחה, אוורור, אור, חדרים מסודרים וניקיון. תנו לאורח תחושה שהוא בבית! אל תשדרו דחיפות, ואל תמהרו לסיים את הביקור!
המגמה בשוק יכולה ליצור גם הזדמנויות בעיקר עבור משפרי הדיור שחיכו לזמן הזה תקופה ארוכה. דווקא עכשיו ניתן להגיע לנכסים המגלמים פוטנציאל השבחה.
הביקושים לא נעלמו מהשוק! מספר התחלות הבניה ירד ולא נראה שיש
פתרון לירידה בהיצע. ירידת הקונים מהגדר תהיה מהירה וגדולה הרבה יותר מהקודמות.
אנחנו, בנבחרת הנדלן, מחויבים לעזור לכם למצוא את העיסקה המתאימה ביותר בשילוב מקצועיות, שירותיות, ניסיון רב ולא פחות חשוב, ללא השפעה של אמוציות ואגו .
יום עצמאות שמח ומהנה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

תאגידי כוח האדם בענף הבנייה מתנגדים להחלטה שלא לאפשר הבאת עובדים מהודו ומסרי לנקה במסלול הפרטי. אלדד ניצן: "החלטה זו של רשות האוכלוסין היא אסון לענף הבנייה"

21 בעלי דירות דרשו כ-8.18 מיליון ש"ח בטענה לירידת ערך נכסיהם בעקבות תוכנית ההתחדשות. ועדת הערר קבעה כי בנסיבות המקרה אין מקום לפיצוי

התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה

התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה

עיריית ת"א דרשה היטל השבחה מ-42 בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, ועדת הערר בהחלטה תקדימית קבעה כי היקף הבנייה נותר בתוך סל הזכויות הפטור

42.7% מתלמידי י"ב הצביעו ל"ביחד" של בנט; במהלך הפאנל נרשמו עימותים. נציג עוצמה יהודית עזב את האולם לאחר ויכוח עם מירב בן ארי

הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות

הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות

״ביחד״ של בנט ולפיד במקום השני עם 22.4%. כחול לבן של בני גנץ קיבלה מחצית מהתוצאה של רע"ם

המתחם כולל הריסת ארבעה מבני מגורים ומעון יום ישן, הקמת שני מגדלים בני 15-16 קומות והקצאת כ-5.2 דונם לטובת הציבור

התוכנית הכוללת חלה על כ-2,300 מגרשים ברחבי העיר ומבקשת ליצור מסגרת ברורה להתחדשות בנייני מגורים. היא קובעת בין היתר את מסלולי ההתחדשות, מספר הקומות, תקן החניה והיקף השטחים שיוקצו לצורכי ציבור

מגדל המשרדים של קבוצת תדהר, קבוצת יוניון והימנותא מתנשא לגובה של כ-320 מטרים וכולל 78 קומות

ארכימדס ואיילון ביטוח ופיננסים יעמידו מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות לפרויקט "קיציס תל אביב" של קבוצות חג'ג-צים בשכונת הדר יוסף, הכולל 89 יחידות דיור חדשות

רוב הציבור היהודי מעריך בחיוב את תפקוד הרשות המקומית ביישוב מגוריו. 74% מהפונים לרשות המקומית מרוצים מהשירות שקיבלו, ו-40% כבר פונים לרשות באמצעות האינטרנט

הוועדה קבעה כי מדובר בהסכם פינוי בינוי ולא בעסקת קומבינציה, ולכן הפטור חל גם על הממ"דים בדירות היזם; הערר על היטל של 970,575 שקל נדחה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


