יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

האם בתקופה זו כדאי לרכוש דירה להשקעה?

על רקע התנודתיות בשוק הדיור והשינוי במגמות, דווקא בזמן הזה – רכישת דירה להשקעה היא אחת האופציות המעניינות

אדם גורל

שתפו

פורסם: 24/05/2023

על רקע התנודתיות בשוק הדיור והשינוי במגמות, דווקא בזמן הזה – רכישת דירה להשקעה היא אחת האופציות המעניינות.

אין ספק שלאורך השנים, רכישת דירה להשקעה הוכיחה עצמה כהשקעה יציבה ובטוחה, המאפשרת הכנסה חודשית בדמות דמי השכירות. אך האם השכירות החודשית היא מקור הרווח העיקרי מהדירה?

פוטנציאל הרווח בדירות להשקעה

התשואה החודשית היא מרכיב חשוב, במיוחד בכל הקשור להחזר המשכנתא למימון רכישת הדירה, אבל המציאות הנוכחית בשוק, מאפשרת לנו לבצע רכישה טובה ויעילה יותר שתיתן בפועל תמורה טובה יותר למחיר שנשלם. המצב הנוכחי בשוק יאפשר לנו לקבל יותר תמורת הכסף שלנו.

המציאות בשוק ההון גם היא לא פשוטה, ומחיר הכסף עלה, וכמו בכל השקעה, ההכנה לפני הרכישה חשובה, וצריך להבין עד הסוף מאיפה יבוא הרווח.

המחסור בקרקעות פנויות לבנייה בגבעתיים, רמת גן ותל אביב והירידה הדרמטית בהתחלות הבניה ב-2022 צפויה להשפיע על ההיצע. הוא יהיה קטן יותר באופן משמעותי בשנים 2024-5.

דירה להשקעה בגבעתיים

העיר גבעתיים זכתה בתואר 'העיר המרכזית ביותר', כלומר העיר שניתן להגיע ממנה לתל אביב, לכבישים בינעירוניים מרכזיים, לבתי חולים, לאזורי תעסוקה, לאזור בילוי ועוד – מהר יותר ובנוחות גבוהה יותר מכל עיר אחרת.

למען האמת, להגיע מגבעתיים למרכז תל אביב לוקח פחות זמן מאשר להגיע לשם מצפון תל אביב או מדרום תל אביב. ומעבר לקרבה שלה לתל אביב, גבעתיים היא עיר רגועה עם חינוך מצוין ואנשים יחסית סולידיים.

ההיצע יירד והביקוש יעלה

כרגע השוק בקיפאון אך אם מסתכלים קדימה לטווח הקצר, ההיצע יירד והביקוש יעלה. במקביל, רמת הביקוש לשכירות באזורנו היא גבוהה ותמשיך להיות כזו. בנוסף, ערי המרכז מתוכננות להיכנס לפרוייקטי התחדשות עירונית רבים ולכן הדיירים הרבים שגרים בבניינים הללו יגדילו את הביקוש לשכירות.

דווקא בתקופה מאתגרת כזו, חשוב להתייעץ ולעבוד עם מומחים מנוסים בתחום על מנת להשביח את העיסקה ולהימנע מטעויות מיותרות.

אני חייב לשתף עם הקוראים שדווקא בתקופה מאתגרת כזו, הלקוחות שעבדו איתי הפכו לשמחים במיוחד לאחר עסקות רכישה כלכליות וכדאיות במיוחד.

הביקושים לא נעלמו מהשוק!

ירידת הקונים מהגדר תהיה מהירה וגדולה הרבה יותר מהקודמות.

אנחנו, בנבחרת הנדלן, מחויבים לעזור לכם למצוא את העיסקה המתאימה ביותר בשילוב מקצועיות, שירותיות, ניסיון רב ולא פחות חשוב, ללא השפעה של אמוציות ואגו.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם: