![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2023/06/נדלן-בניין-חדש-רוית-סינ.jpg)
שוק הנדל"ן באזור: תקווה וודאות בצל אי-וודאות
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
פורסם: 25/07/2023
מתן בלעדיות למתווך שבחרתם הוא תמיד כדאי וכולם מרוויחים, אסביר מדוע.
הבלעדיות בתיווך היא המצב שבו בעל הדירה מעניק למתווך ספציפי את הזכות הבלעדית לשווק את הנכס שלו, למשך פרק זמן מסוים שנקבע מראש. בתקופה הזו, המתווך הוא בעצם מי שמקדם את
מכירת הנכס שלכם. החוק מאפשר לתת בלעדיות לתקופה של חצי שנה לכל היותר.
למה לי בלעדיות?
אל תטעו, תפקידו של המתווך הוא הרבה יותר מלהראות דירה. תפקידו לסגור עבורכם עסקה מיטבית! וכדי לסגור עסקה מיטבית, צריך להשקיע במספר תהליכים עד שעסקה כזו תצא לפועל. ככל שהמתווך ישקיע יותר בתהליך – התוצאות תהיינה טובות יותר והמוכרים יקבלו תמורה גבוהה יותר עבור הנכס. תוצאה טובה דורשת השקעה גדולה: שעות עבודה מקצועיות של המתווך והקולגות – אנשי מקצוע נוספים. ההבדל בין עבודת המתווך עם הבלעדיות או בלעדיה הוא התמריץ היעיל של המתווך למכור את הנכס – ובהתאם לכך גם האנרגיות שישקיע כדי לקדם את המכירה. הבלעדיות והשכר שבגינה הם התמריץ המשמעותי. ההוצאות הכרוכות במכירת הנכס יחזרו אל המוכרים באמצעות עסקה טובה יותר!
מתווך שקיבל בלעדיות מחויב הרבה יותר לבעל הנכס. יש לו מאגר לקוחות זמין המחפש עסקאות באזור. הוא ישתף את המוכרים במידע והידע החשוב שצבר.
זהו מידע בעל ערך, כמו: היצע הדירות באזור, מחירי עסקאות שנסגרו, סיבוכים ביורקרטיים, משמעויות חוקיות,
טיפול בממשקים, כמו שמאות והלוואות גישור אם צריך.
המכירה זה המפתח, אך התוכנית השיווקית המקדימה, תביא לסגירת עסקה מיטבית! צוות השיווק של המתווך יממן עבורכם את הפרסום בעיתונים או באינטרנט וברשתות החברתיות, יקפיד על עיצוב המודעה, בחירת המדיה המתאימה, וינהל את רשימת הלידים וקביעת הפגישות. המוכרים כלל לא משלמים על הזמן שהושקע, על הידע והניסיון שהושקעו בבנייה המקצועית של התהליך ואז רק אם העסקה מיטבית ומוצלחת לדעתו של המוכר – המתווך יקבל את שכרו.
ללא בלעדיות והעמלה שבצידה, ההשקעה תופנה לנכסים שעליהם קיבל בלעדיות. כשאתם מוותרים על מתן הבלעדיות, קחו בחשבון שיתכן שבפועל, צוות השיווק והמכירה מוותר על דירתכם!
זכרו, כאשר הדברים נעשים בצורה מקצועית ובליווי אנשי המקצוע הנכונים ניתן לצפות למינימום תקלות והפתעות בדרך. המציאות מוכיחה, שמתווך שקיבל בלעדיות פועל במקצועיות וביעילות כדי לשמור על המוניטין שלו ולמכור את הנכס בתקופת הבלעדיות שניתנה בתנאי עסקה מיטביים. שוקלים למכור נכס? רוצים להתייעץ מה התהליך הכי נכון בעבורכם במכירת הנכס. התקשרו ונתאם פגישה ראשונית ללא עלות ובה נבין מה התהליך הנכון ביותר בעבורכם!
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
מהאדמה שידעה את הזוועות של ה-7 באוקטובר לתקומה ולתקווה לרגל חזרת החטופים: שדה תפוחי אדמה הפך מחווה מרגשת בהובלתם של חקלאי משקי הנגב
רגע לפני שעסקת החטופים יצאה לדרך, מאות תלמידי ותלמידות שכבות י"א- י"ב מבתי הספר העל יסודיים, השתתפו במרוץ לזכרם של בוגרי ובוגרות מערכת החינוך בגבעתיים שנפלו ונרצחו במלחמת חרבות ברזל:
פאפא ג'ונס,השיקה את ה- Papadias – פיצה העשויה באופן ייחודי מבצק דק ואיכותי של פאפא ג'ונס קריספי ומוגשת מקופלת עם מילויים עשירים של גבינות, בשרים וירקות.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
כתבות השער הטבה "הכתיבה האישית לא פסקה מעולם וחיכתה בסבלנות" אלה החיים של נעמי לבנון-קשת ד"ר נגה רוזנפרב צילום: איציק רובין 17/1/2025 שתפו: נעמי לבנון-קשת (74) היא משוררת וסופרת, מראיינת וכותבת עבור מגזין זה. היא
נהיגה בקורבט היא חוויה של שילוב מושלם בין עוצמה לפינוק. כל סיבוב, כל תאוצה, כל בריזה מרגישה כאילו כל פרט במכונית נבנה רק בשבילי, מה שמביא לרגש עז של שליטה חופשית וכח בלתי נגמר. לא מדובר רק במכונית, אלא ביכולת לחוות את הדרך בכל נים בגוף וליהנות מכל רגע
"השכונה החדשה, הסמוכה לצומת מסובים, תקרא בשם: רמת צדק. כל רחובות השכונה ישאו שמות של נשות ואנשי משפט"
גם פרויקט ההתחדשות העירונית שלכם מתעכב?
זה מה שתוכלו לעשות
שחר טביב (45) מנכ"ל קניון עזריאלי גבעתיים, מביא איתו לכל תפקיד "שחר של יום חדש", מגדיר יעדים ומשיג אותם ● מתגורר ברמת גן, נשוי לאנה ואב לשלושה
שבוע החינוך העירוני בגבעתיים יפתח ב-19 בינואר 2025 ויתקיים בסימן חדשנות, יזמות וחוסן
החורף כבר כאן. קר, חשוך וגשום וזה הזמן להתאים את התפריט המשפחתי למזג האויר. כששמעתי שרשת קצביות הבוטיק 'מרינדו' יצאה בסדרה של קדירות בשר החלטתי שאני חייבת לנסות והזמנתי סיר משפחתי.
לבנת פורן אשת עסקים, מייסדת ויו"ר חברת 'לבנת פורן – זכויות רפואיות' ● נבחרה לפרוייקט 'מאה שנים, מאה נשים'
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
כמעט בכל עיר ובכל בית קפה מתכנס מעין פרלמנט המורכב אנשים שיש להם דעה על כל מה שקורה כאן
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!