
למה הייטקיסטים עוזבים את תל אביב ומגלים את גבעתיים?
המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם
פורסם: 25/07/2023

מתן בלעדיות למתווך שבחרתם הוא תמיד כדאי וכולם מרוויחים, אסביר מדוע.
הבלעדיות בתיווך היא המצב שבו בעל הדירה מעניק למתווך ספציפי את הזכות הבלעדית לשווק את הנכס שלו, למשך פרק זמן מסוים שנקבע מראש. בתקופה הזו, המתווך הוא בעצם מי שמקדם את
מכירת הנכס שלכם. החוק מאפשר לתת בלעדיות לתקופה של חצי שנה לכל היותר.
למה לי בלעדיות?
אל תטעו, תפקידו של המתווך הוא הרבה יותר מלהראות דירה. תפקידו לסגור עבורכם עסקה מיטבית! וכדי לסגור עסקה מיטבית, צריך להשקיע במספר תהליכים עד שעסקה כזו תצא לפועל. ככל שהמתווך ישקיע יותר בתהליך – התוצאות תהיינה טובות יותר והמוכרים יקבלו תמורה גבוהה יותר עבור הנכס. תוצאה טובה דורשת השקעה גדולה: שעות עבודה מקצועיות של המתווך והקולגות – אנשי מקצוע נוספים. ההבדל בין עבודת המתווך עם הבלעדיות או בלעדיה הוא התמריץ היעיל של המתווך למכור את הנכס – ובהתאם לכך גם האנרגיות שישקיע כדי לקדם את המכירה. הבלעדיות והשכר שבגינה הם התמריץ המשמעותי. ההוצאות הכרוכות במכירת הנכס יחזרו אל המוכרים באמצעות עסקה טובה יותר!
מתווך שקיבל בלעדיות מחויב הרבה יותר לבעל הנכס. יש לו מאגר לקוחות זמין המחפש עסקאות באזור. הוא ישתף את המוכרים במידע והידע החשוב שצבר.
זהו מידע בעל ערך, כמו: היצע הדירות באזור, מחירי עסקאות שנסגרו, סיבוכים ביורקרטיים, משמעויות חוקיות,
טיפול בממשקים, כמו שמאות והלוואות גישור אם צריך.
המכירה זה המפתח, אך התוכנית השיווקית המקדימה, תביא לסגירת עסקה מיטבית! צוות השיווק של המתווך יממן עבורכם את הפרסום בעיתונים או באינטרנט וברשתות החברתיות, יקפיד על עיצוב המודעה, בחירת המדיה המתאימה, וינהל את רשימת הלידים וקביעת הפגישות. המוכרים כלל לא משלמים על הזמן שהושקע, על הידע והניסיון שהושקעו בבנייה המקצועית של התהליך ואז רק אם העסקה מיטבית ומוצלחת לדעתו של המוכר – המתווך יקבל את שכרו.
ללא בלעדיות והעמלה שבצידה, ההשקעה תופנה לנכסים שעליהם קיבל בלעדיות. כשאתם מוותרים על מתן הבלעדיות, קחו בחשבון שיתכן שבפועל, צוות השיווק והמכירה מוותר על דירתכם!
זכרו, כאשר הדברים נעשים בצורה מקצועית ובליווי אנשי המקצוע הנכונים ניתן לצפות למינימום תקלות והפתעות בדרך. המציאות מוכיחה, שמתווך שקיבל בלעדיות פועל במקצועיות וביעילות כדי לשמור על המוניטין שלו ולמכור את הנכס בתקופת הבלעדיות שניתנה בתנאי עסקה מיטביים. שוקלים למכור נכס? רוצים להתייעץ מה התהליך הכי נכון בעבורכם במכירת הנכס. התקשרו ונתאם פגישה ראשונית ללא עלות ובה נבין מה התהליך הנכון ביותר בעבורכם!
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה

הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?

בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת

גיל ברק מספר על הדרך מהמגרשים בגבעתיים ורמת גן לאולמות באירופה

צילום: גור סלע ואדי מוסררה: עבר הירקון – עתיד ירוק ואדי מוסררה הוא שמו הקודם של נחל איילון. הוא היה שם נרדף להצפות חוזרות ונשנות בימי גשם נטע עדני 12/12/2025 בעבורי קו 63 של דן

עדי אברהמי, זמרת, יוצרת ומלחינה מביאה לבמה סיפורים אישיים המעובדים לשירים.

שוק הנדל"ן הוא זירה סוערת, שילוב של סכומי עתק, חוסר ודאות ואמוציות. כדי להבטיח את הצלחת העסקה שלכם, חשוב לבחור באיש מקצוע בעל סטנדרטים גבוהים של ידע, אתיקה ואחריות – מתווך חבר לשכה הוא הסטנדרט הגבוה ביותר

מגזין 138 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

נתוני הלמ"ס חושפים: מוחמד ממשיך להיות השם הנפוץ ביותר, אף שהוא נמצא במגמת ירידה

כדי לאפשר ללוחמים וללוחמות "נחיתה רכה" בחזרה לחיים האזרחיים, ועל מנת לסייע להורים בתהליך, הוקמה קבוצת תמיכה וייעוץ ייחודית: "הורים בחזית"

החג הכי משמין בשנה הגיע וזה הזמן לסקר הסופגניות ששוות את הקלוריות! שיהיה חג טעים!

ועדת החינוך של מחוז ת"א העניקה לבית חינוך ממ"ד "אמונים" בגבעתיים פרס הצטיינות מחוזי

כדי לאפשר ללוחמים וללוחמות "נחיתה רכה" בחזרה לחיים האזרחיים, ועל מנת לסייע להורים בתהליך, הוקמה קבוצת תמיכה וייעוץ ייחודית: "הורים בחזית"

התוכנית "תו שכנות טובה" זכתה להיענות מרשימה מצד עשרות בניינים בעיר

הדגם החדש שומר על אותה מערכת הנעה היברידית עם הספק משולב של 230 כ״ס, המחיר: 210 אלף ₪

על רקע העומס החריג מאז ה־7 באוקטובר, בביטוח הלאומי מזהירים: הרחבת הסמכויות תוביל לעיכובים משמעותיים בטיפול בזכאים

שלל פעילויות חגיגיות לכל המשפחה: מופעי תרבות, סדנאות יצירה לילדים, הדלקות נרות קהילתיות ועוד
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


