חושבים על רכישת נכס נדל״ן? המדריך שיעזור לכם למצוא את הנכס הכי מתאים עבורכם
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
פורסם: 25/07/2023
מתן בלעדיות למתווך שבחרתם הוא תמיד כדאי וכולם מרוויחים, אסביר מדוע.
הבלעדיות בתיווך היא המצב שבו בעל הדירה מעניק למתווך ספציפי את הזכות הבלעדית לשווק את הנכס שלו, למשך פרק זמן מסוים שנקבע מראש. בתקופה הזו, המתווך הוא בעצם מי שמקדם את
מכירת הנכס שלכם. החוק מאפשר לתת בלעדיות לתקופה של חצי שנה לכל היותר.
למה לי בלעדיות?
אל תטעו, תפקידו של המתווך הוא הרבה יותר מלהראות דירה. תפקידו לסגור עבורכם עסקה מיטבית! וכדי לסגור עסקה מיטבית, צריך להשקיע במספר תהליכים עד שעסקה כזו תצא לפועל. ככל שהמתווך ישקיע יותר בתהליך – התוצאות תהיינה טובות יותר והמוכרים יקבלו תמורה גבוהה יותר עבור הנכס. תוצאה טובה דורשת השקעה גדולה: שעות עבודה מקצועיות של המתווך והקולגות – אנשי מקצוע נוספים. ההבדל בין עבודת המתווך עם הבלעדיות או בלעדיה הוא התמריץ היעיל של המתווך למכור את הנכס – ובהתאם לכך גם האנרגיות שישקיע כדי לקדם את המכירה. הבלעדיות והשכר שבגינה הם התמריץ המשמעותי. ההוצאות הכרוכות במכירת הנכס יחזרו אל המוכרים באמצעות עסקה טובה יותר!
מתווך שקיבל בלעדיות מחויב הרבה יותר לבעל הנכס. יש לו מאגר לקוחות זמין המחפש עסקאות באזור. הוא ישתף את המוכרים במידע והידע החשוב שצבר.
זהו מידע בעל ערך, כמו: היצע הדירות באזור, מחירי עסקאות שנסגרו, סיבוכים ביורקרטיים, משמעויות חוקיות,
טיפול בממשקים, כמו שמאות והלוואות גישור אם צריך.
המכירה זה המפתח, אך התוכנית השיווקית המקדימה, תביא לסגירת עסקה מיטבית! צוות השיווק של המתווך יממן עבורכם את הפרסום בעיתונים או באינטרנט וברשתות החברתיות, יקפיד על עיצוב המודעה, בחירת המדיה המתאימה, וינהל את רשימת הלידים וקביעת הפגישות. המוכרים כלל לא משלמים על הזמן שהושקע, על הידע והניסיון שהושקעו בבנייה המקצועית של התהליך ואז רק אם העסקה מיטבית ומוצלחת לדעתו של המוכר – המתווך יקבל את שכרו.
ללא בלעדיות והעמלה שבצידה, ההשקעה תופנה לנכסים שעליהם קיבל בלעדיות. כשאתם מוותרים על מתן הבלעדיות, קחו בחשבון שיתכן שבפועל, צוות השיווק והמכירה מוותר על דירתכם!
זכרו, כאשר הדברים נעשים בצורה מקצועית ובליווי אנשי המקצוע הנכונים ניתן לצפות למינימום תקלות והפתעות בדרך. המציאות מוכיחה, שמתווך שקיבל בלעדיות פועל במקצועיות וביעילות כדי לשמור על המוניטין שלו ולמכור את הנכס בתקופת הבלעדיות שניתנה בתנאי עסקה מיטביים. שוקלים למכור נכס? רוצים להתייעץ מה התהליך הכי נכון בעבורכם במכירת הנכס. התקשרו ונתאם פגישה ראשונית ללא עלות ובה נבין מה התהליך הנכון ביותר בעבורכם!
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
במוזיאון ארץ ישראל ברמת אביב תיפתח בסוף חודש ספטמבר תערוכה מרגשת במיוחד: צילומים של הצלמת יוכבד ליפשיץ ( 86), ילידת תל אביב שבגיל 19 עברה לקיבוץ ניר עוז ומאז תיעדה את המתרחש בקיבוץ
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
יאנה מרגולין היא מהנדסת בדיקות תוכנה. טמקימת עמותת 'גֵּנִים טובים' – קהילת נשאים ונשאיות BRCA
בעמותה שעיקר פעילותה הוא חלוקת סלי מזון, מותאמים אישית למשפחות לפי צרכיהם, 100% מהתרומות מגיע לקניית המזון לסלים.
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
עו"ד ד"ר יובל חן, מהמובילים בתחום הוצאת אזרחות גרמנית, מייצג אלפי אנשים מול הרשויות בגרמניה לקבלת אזרחות גרמנית מאז שנת 1997
רשלנות רפואית בהריון מהווה אחד מהאתגרים המשפטיים המורכבים ביותר בדין הישראלי. הסיבה לכך היא הקושי בהוכחת הקשר הסיבתי בין נזק שנגרם לאם או לעובר במהלך ההריון לבין פעולות או מחדלים של הצוות הרפואי
הציבור מוזמן לסיורי סליחות ייחודיים ביערות ובערים העתיקות בסימן הידברות
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
הפסטיבל יתקיים ביום חמישי, ה-12 בספטמבר 2024, בין השעות 23:00-18:00 בגן הפסלים שמאחורי תיאטרון גבעתיים.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!