
חלמתם על דירת נופש? תדעו שאתונה הופכת לפנינת נדל"ן
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
פורסם: 25/07/2023
מתן בלעדיות למתווך שבחרתם הוא תמיד כדאי וכולם מרוויחים, אסביר מדוע.
הבלעדיות בתיווך היא המצב שבו בעל הדירה מעניק למתווך ספציפי את הזכות הבלעדית לשווק את הנכס שלו, למשך פרק זמן מסוים שנקבע מראש. בתקופה הזו, המתווך הוא בעצם מי שמקדם את
מכירת הנכס שלכם. החוק מאפשר לתת בלעדיות לתקופה של חצי שנה לכל היותר.
למה לי בלעדיות?
אל תטעו, תפקידו של המתווך הוא הרבה יותר מלהראות דירה. תפקידו לסגור עבורכם עסקה מיטבית! וכדי לסגור עסקה מיטבית, צריך להשקיע במספר תהליכים עד שעסקה כזו תצא לפועל. ככל שהמתווך ישקיע יותר בתהליך – התוצאות תהיינה טובות יותר והמוכרים יקבלו תמורה גבוהה יותר עבור הנכס. תוצאה טובה דורשת השקעה גדולה: שעות עבודה מקצועיות של המתווך והקולגות – אנשי מקצוע נוספים. ההבדל בין עבודת המתווך עם הבלעדיות או בלעדיה הוא התמריץ היעיל של המתווך למכור את הנכס – ובהתאם לכך גם האנרגיות שישקיע כדי לקדם את המכירה. הבלעדיות והשכר שבגינה הם התמריץ המשמעותי. ההוצאות הכרוכות במכירת הנכס יחזרו אל המוכרים באמצעות עסקה טובה יותר!
מתווך שקיבל בלעדיות מחויב הרבה יותר לבעל הנכס. יש לו מאגר לקוחות זמין המחפש עסקאות באזור. הוא ישתף את המוכרים במידע והידע החשוב שצבר.
זהו מידע בעל ערך, כמו: היצע הדירות באזור, מחירי עסקאות שנסגרו, סיבוכים ביורקרטיים, משמעויות חוקיות,
טיפול בממשקים, כמו שמאות והלוואות גישור אם צריך.
המכירה זה המפתח, אך התוכנית השיווקית המקדימה, תביא לסגירת עסקה מיטבית! צוות השיווק של המתווך יממן עבורכם את הפרסום בעיתונים או באינטרנט וברשתות החברתיות, יקפיד על עיצוב המודעה, בחירת המדיה המתאימה, וינהל את רשימת הלידים וקביעת הפגישות. המוכרים כלל לא משלמים על הזמן שהושקע, על הידע והניסיון שהושקעו בבנייה המקצועית של התהליך ואז רק אם העסקה מיטבית ומוצלחת לדעתו של המוכר – המתווך יקבל את שכרו.
ללא בלעדיות והעמלה שבצידה, ההשקעה תופנה לנכסים שעליהם קיבל בלעדיות. כשאתם מוותרים על מתן הבלעדיות, קחו בחשבון שיתכן שבפועל, צוות השיווק והמכירה מוותר על דירתכם!
זכרו, כאשר הדברים נעשים בצורה מקצועית ובליווי אנשי המקצוע הנכונים ניתן לצפות למינימום תקלות והפתעות בדרך. המציאות מוכיחה, שמתווך שקיבל בלעדיות פועל במקצועיות וביעילות כדי לשמור על המוניטין שלו ולמכור את הנכס בתקופת הבלעדיות שניתנה בתנאי עסקה מיטביים. שוקלים למכור נכס? רוצים להתייעץ מה התהליך הכי נכון בעבורכם במכירת הנכס. התקשרו ונתאם פגישה ראשונית ללא עלות ובה נבין מה התהליך הנכון ביותר בעבורכם!
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה לאחרונה אושרה תוכנית האב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח של גבעתיים – האם ואיך ההחלטה נוגעת בכל אחד מאיתנו אדם גורל שתפו פורסם: 25/08/2023 אילוצרציה להמחשה של שכונת
האם בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יתאושש ויחזור להיות פנינת ההשקעות?
מתווך שבאמת יעבוד עבורכם? איך תבטיחו שלא תתקעו עם "חאפר" יועץ הנדל"ן אדם גורל
אדם גורל: "על רקע התנודתיות בשוק הדיור והשינוי במגמות, דווקא בזמן הזה – רכישת דירה להשקעה היא אחת האופציות המעניינות"
זכרו, רוב הישראלים עדיין רוצים לרכוש דירה שתהיה בבעלותם!
לאחר ניתוח המצב המורכב בישראל, שר הפנים החליט סופית שהבחירות לרשויות המקומיות יתקיימו כמתוכנן ב-30 בינואר 2024
סדרת אייפון 15 החדשה שכבר נמכרת בישראל כוללת ארבעה דגמים כבר כאן. אז זו בדיוק הסיבה שערכנו השוואת מחירים
"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
"הרכב נוח מאד למרחקים ארוכים, ובזכות המפרט העשיר שלו מקבלים ערך מוסף לרכישתו. ישנה תחושה כי מתקבלת תמורה מלאה עבור כל שקל ברכב שבנוי היטב, בטוח, נראה טוב מאד ומהנה לנהיגה"
לפי נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, למעלה מ 60%- מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים- אין מרחב-מוגן-דירתי
פורד פיתחה את הברונקו כמתחרה ישיר למותג המפורסם, ג'יפ. חמישה דורות של הברונקו נמכרו משנת 1966, וזה שלפנינו כאן, נציג הדור השישי
בימי חודשי אלול ותשרי, ירושלים קוראת לנו להתעורר מן העבר לקראת עתיד של שנה חדשה
שעתנו היפה: מתגייסים, מתנדבים, ותורמים
בעוד מדינת ישראל מתקשה לספק מענה, הציבור הישראלי מתגלה במלוא תפארתו. תושבי גבעתיים מתגייסים בהמוניהם למאמץ המלחמתי
הזמרת והיוצרת הצעירה ליאן כוזהינוף, מההבטחות הגדולות של הפופ האמוציונלי והישראלי פורצת בימים אלו עם להיט ים-תיכוני עוצמתי, הנוגע בכולנו בתקופה קשה זו,
חברות תעופה בודדות ממשיכות לטוס לישראל. במקביל חברות התעופה הישראליות: אל על, ישראייר וארקיע העלו מחירים בצורה משמעותית
עפ״י הוראת השעה ניתן להקים ממ"ד ללא צורך בהיתר בניה בבתים עד שני קומות
אם אתם רוצים לראות את שירי האהבה שכתב המשורר שאול טשרניחובסקי לאהובתו, את ציוריה הנאיביים של לאה גולדברג או את הכרטיסים ללוויה של ביאליק, יש לי הצעה עבורכם הכוללת ביקור בכספת בה שמורים ניירות הערך של הספרות העברית
אצלנו בישראל אין ממש עונות מעבר, אבל השלכת בפארק היא יפה. אפשר להנות מהתמונות שצילם אהוד מנקוטה
כיתות כוננות מאובזרות בנשקים, כוח מאומן ומאורגן באחריות המשטרה כדי שיוכל להגן על העורף האזרחי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!