אלו הזדמנויות צפויות לנו בשנה הקרובה?

בשנה האחרונה, הציבור הרחב המשיך לראות את הערים גבעתיים ורמת גן כאטרקטיביות למגורים, ועל רקע הביקוש הגבוה הסתמן מחסור בהיצע.
עליות הריבית וחוסר הוודאות הכלכלי הובילו לשינוי לרעה בהתנהלות הרוכשים, מה שהביא להתארכות בזמן המכירה ואף לירידה בהיקף העסקאות. המשקיעים עצרו תהליכי מכירה )למעשה, 'ברחו' מהשוק) ובפועל נשארו רק המוכרים שחייבים למכור את הדירות, היורשים, המתגרשים, ומשפרי הדיור שעושים את המאמצים להסתגל לתנאי השוק החדשים. שוק הנדל"ן הוא אמוציונלי, וכאשר מדברים בתקשורת על המשבר במדינה זה משפיע על האווירה והתחושה בקרב הציבור. השוק שהיה שוק של מוכרים שהתרגלו שכל מחיר שיווק שהם יוצאים איתו – תופס, הפך לשוק של קונים שיוצאים לשופינג, אך לא קונים כי חוששים מעליית ריבית נוספת ומחוסר ודאות כלכלית עם סימני שאלה לגבי העתיד. הריבית טיפסה והגיעה לגובה של 4.75% ! הפעם האחרונה שהריבית עמדה על שיעור כזה הייתה בשנת 2006.

היערכות לשנה החדשה

ההערכות לשנה החדשה שבפתח, מדברות על קיפאון בריבית לפחות בשנתיים הקרובות, ולאחר מכן ירידה מתונה. מבחינה היסטורית, שוק הנדל"ן ידע להתמודד טוב יותר מכל השקעה אלטרנטיבית עם המשברים שהיו בארץ ובעולם, אפילו בהשוואה למדינות אחרות. מה שיחזיר את המשקיעים לשוק יהיה כנראה מחסור באלטרנטיבה טובה יותר.