יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

מתי תרוויחו יותר?

לקנות ולאחר מכן למכור? או שקודם למכור ואחר כך לקנות?

אדם גורל

שתפו

פורסם: ינואר 2023

לפני הכל, התשובה קשורה לאופיו של כל אדם. האם תלכו לישון מוטרדים מכך שמכרתם אבל עדיין עוד לא מצאתם איפה לגור? או שתלכו לישון מוטרדים מהשאלה "איך תשלמו" על הבית החדש והרי לבית הנוכחי אין עדיין קונים.

בדיוק עם השאלה הזו הגיע אלי זוג צעיר מתל אביב שעומד לקראת הרחבת המשפחה ומחפש דירה בגבעתיים או רמת גן לשפר את מגוריו.

בימים שמחירי הדירות מטפסים וההיצע מאד מוגבל, הייתי מציע, אם מתאפשר כמובן, קודם כל לקנות ורק אחרי זה למכור. מכיוון שברגע שרכשתם – למעשה עצרתם את עליית המחיר עבורכם, בעוד שמחיר הדירה שלכם יכול בינתיים להמשיך ולעלות.

ראשית, מכיוון שהיצע הדירות באזור מוגבל, והגדרנו מה הנכס שהם מחפשים, סרקנו את ההיצע וחשפנו את התמונה האמיתית של מצבם – האם וכמה הם עומדים להרוויח? אולי בכלל הם עומדים להפסיד יותר כסף ממה ששווה להם?

לאחר שעברנו ביחד את התהליך, התמונה הפכה לברורה עבור הזוג הצעיר והיה להם קל ונכון יותר לקבל את ההחלטות. תהליך נכון ותיאום ציפיות יחסכו הרבה אנרגיה, הוצאות מיותרות ועוגמת נפש.

חשוב היה להבין את הפערים הפיננסיים בפועל בין המחיר של דירת המכירה ודירת הרכישה. מהן כל ההוצאות הנלוות – ישירות ועקיפות? מה המחיר שמאפשר לחיות עימו ולא להרגיש חנוקים? להבין מה באמת חשוב, על מה אפשר לוותר, והאם ללכת על זה.

במקרה המדובר, מצאנו דירה לרכישה. עכשיו מה עושים?

לאחר מו"מ קצר סיכמנו שאפשר יהיה לשלם חלק מהמחיר בפעימה ראשונה, וחלק מהמחיר בפעימה שנייה, לאחר מכירת הדירה של הזוג בתל אביב.

כהליך מקדמי, אני ממליץ לבחון תמיד את המצב עם איש מקצוע שישקף לכם את היתרונות והחסרונות, ותתפלאו לשמוע שבשניהם יש מה לחדש. ממש לא מזמן פנתה אליי לקוחה מבוגרת אשר רצתה למכור את דירת הגג הגדולה שלה ולעבור לדירה קטנה יותר. מסתבר שהיא לא בחנה את המחירים כמו שצריך ולא לקחה בחשבון שאולי כל השינוי הזה כלל לא משתלם, כי בסופו של דבר הרווח יהיה נמוך.

אז.. לקנות או למכור? נבחרת הנדל"ן של אדם גורל מציעה לכם ייעוץ ברמה גבוהה, אישית, אכפתית, מנוסה ומקצועית. פנו אלינו למידע נוסף.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם: