02/12/2023
02/12/2023
שבת, 02 בדצמבר 2023

מתי תרוויחו יותר?

לקנות ולאחר מכן למכור? או שקודם למכור ואחר כך לקנות?

אדם גורל

שתפו

פורסם: ינואר 2023

לפני הכל, התשובה קשורה לאופיו של כל אדם. האם תלכו לישון מוטרדים מכך שמכרתם אבל עדיין עוד לא מצאתם איפה לגור? או שתלכו לישון מוטרדים מהשאלה "איך תשלמו" על הבית החדש והרי לבית הנוכחי אין עדיין קונים.

בדיוק עם השאלה הזו הגיע אלי זוג צעיר מתל אביב שעומד לקראת הרחבת המשפחה ומחפש דירה בגבעתיים או רמת גן לשפר את מגוריו.

בימים שמחירי הדירות מטפסים וההיצע מאד מוגבל, הייתי מציע, אם מתאפשר כמובן, קודם כל לקנות ורק אחרי זה למכור. מכיוון שברגע שרכשתם – למעשה עצרתם את עליית המחיר עבורכם, בעוד שמחיר הדירה שלכם יכול בינתיים להמשיך ולעלות.

ראשית, מכיוון שהיצע הדירות באזור מוגבל, והגדרנו מה הנכס שהם מחפשים, סרקנו את ההיצע וחשפנו את התמונה האמיתית של מצבם – האם וכמה הם עומדים להרוויח? אולי בכלל הם עומדים להפסיד יותר כסף ממה ששווה להם?

לאחר שעברנו ביחד את התהליך, התמונה הפכה לברורה עבור הזוג הצעיר והיה להם קל ונכון יותר לקבל את ההחלטות. תהליך נכון ותיאום ציפיות יחסכו הרבה אנרגיה, הוצאות מיותרות ועוגמת נפש.

חשוב היה להבין את הפערים הפיננסיים בפועל בין המחיר של דירת המכירה ודירת הרכישה. מהן כל ההוצאות הנלוות – ישירות ועקיפות? מה המחיר שמאפשר לחיות עימו ולא להרגיש חנוקים? להבין מה באמת חשוב, על מה אפשר לוותר, והאם ללכת על זה.

במקרה המדובר, מצאנו דירה לרכישה. עכשיו מה עושים?

לאחר מו"מ קצר סיכמנו שאפשר יהיה לשלם חלק מהמחיר בפעימה ראשונה, וחלק מהמחיר בפעימה שנייה, לאחר מכירת הדירה של הזוג בתל אביב.

כהליך מקדמי, אני ממליץ לבחון תמיד את המצב עם איש מקצוע שישקף לכם את היתרונות והחסרונות, ותתפלאו לשמוע שבשניהם יש מה לחדש. ממש לא מזמן פנתה אליי לקוחה מבוגרת אשר רצתה למכור את דירת הגג הגדולה שלה ולעבור לדירה קטנה יותר. מסתבר שהיא לא בחנה את המחירים כמו שצריך ולא לקחה בחשבון שאולי כל השינוי הזה כלל לא משתלם, כי בסופו של דבר הרווח יהיה נמוך.

אז.. לקנות או למכור? נבחרת הנדל"ן של אדם גורל מציעה לכם ייעוץ ברמה גבוהה, אישית, אכפתית, מנוסה ומקצועית. פנו אלינו למידע נוסף.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה

תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה

תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה לאחרונה אושרה תוכנית האב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח של גבעתיים – האם ואיך ההחלטה נוגעת בכל אחד מאיתנו אדם גורל שתפו פורסם: 25/08/2023 אילוצרציה להמחשה של שכונת

קראו עוד »
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

כפר עזה שלי

"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"

קראו עוד»
מתגלגלים

קטן אבל גדול – WEY COFFEE 02

"הרכב נוח מאד למרחקים ארוכים, ובזכות המפרט העשיר שלו מקבלים ערך מוסף לרכישתו. ישנה תחושה כי מתקבלת תמורה מלאה עבור כל שקל ברכב שבנוי היטב, בטוח, נראה טוב מאד ומהנה לנהיגה"

קראו עוד»
כתבות השער

מה מסתתר בכספת הסודית השמורה בתל אביב?

אם אתם רוצים לראות את שירי האהבה שכתב המשורר שאול טשרניחובסקי לאהובתו, את ציוריה הנאיביים של לאה גולדברג או את הכרטיסים ללוויה של ביאליק, יש לי הצעה עבורכם הכוללת ביקור בכספת בה שמורים ניירות הערך של הספרות העברית

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 112

'רמת גן פלוס' החדש מלחמת מלחמת חרבות ברזל
2023. מערכת 'פלוס תקשורת' וכל בית ישראל מחבקים את תושבי ישראל ומחזקים את הכוחות ההצלה והבטחון

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן