
דירות קטנות – המגמה החמה בשוק הנדל"ן המקומי
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
23/11/2023
שוק הנדל"ן בישראל ובגוש דן חווה טלטלות בזמן האחרון הגורמות לקיפאון ואף לירידת מחירים.
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה ולהעניק מציאות אחרת לילדיהם. אחד היעדים היה אתונה, יוון שנמצאת בסך הכל במרחק טיסה של שעתיים. מדינה עם מנטליות מזרח תיכונית בשילוב אירופאי המזכירה את ישראל.
יוון היא יעד תיירותי מבוקש וכ-30 מיליון תיירים פוקדים את עיר הבירה אתונה מידי שנה. היא יצאה מהמשבר הכלכלי שהייתה נתונה בו והצליחה להכניס כסף מהשקעות זרות באמצעות "גולדן ויזה" ומחירים אטרקטיביים ביחס לשאר אירופה.
"גולדן ויזה" היא תושבות הניתנת ל-5 שנים ויש אפשרות להאריך אותה ל-5 שנים נוספות המאפשרות לעבוד, ללמוד ולנוע בה בחופשיות.
כך הפכה אתונה לפנינת נדל"ן המספקת אפשרויות השקעה רבות החל מדירה בסכום של 500 אלף יורו ומעניקה תשואה של כ-6% – השקעה כזו מספיקה לקבלת "גולדן ויזה". אולי זו התשואה המשתלמת ואולי זה המקומיים מסבירי הפנים, אבל ברור שקצב השקעות הנדל"ן בבירה היוונית מרשים.
את המימון לנכס הראשון תצטרכו להביא מהון עצמי אבל בנכסים הבאים תוכלו לקבל כ-75% מימון על חשבון הנכס הקיים. בשנה האחרונה, נהנו מחירי הדיור באתונה מעלייה של כ-15-20 אחוז והיד עוד נטויה. המחיר המינימלי המומלץ להשקעה הינו כ-75 אלף יורו (כ-323 אלף ₪)
בסכומים נמוכים יותר, קיים סיכוי גבוה שהמצב המשפטי/רישומי/תכנוני של הנכס יהיה בעייתי ובנוסף חשוב לכם שהנכס יהיה באיזור טוב עם שוכרים טובים.
לאחרונה ביקרתי באתונה ופגשתי שם מתווכי נדל"ן מקומיים מרשתות גדולות ומלווי משקיעים ישראלים.
יצרתי שיתוף פעולה הנותן מענה ומעטפת מלאה החל משלב איתור הצרכים ועד לשלב ניהול הנכס והכל בשקיפות מלאה.
אם יש לכם חלום לרכוש דירת נופש עם היסטוריה עשירה, חופי ים מהממים ומוזיקה טובה, אם אתם רוצים לפזר את ההשקעות שלכם בצורה נכונה או שאתם מתכננים לעבור לגור ביוון ואתם מתעניינים לבחון אפיקי השקעה באתונה, אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ ללא עלות בה נבדוק את התאמתכם לרכישת נכס ביוון.
אני מאחל שנדע ימים שקטים ומביע את תנחומי לכל משפחות הנרצחים והחללים והלוואי שהחטופים יחזרו בשלום הבייתה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
לכבוד יום המים הבינלאומי שחל ב-22.3
מתחילת המלחמה חל גידול של 23% בשתיית מים
הספר 'מרשעת' (Wicked) מאת גרגורי מגווייר, הוא מעין עיבוד פוסט-מודרני לסיפור המקורי
מנער חילוני מגבעתיים לנער חרדי על המסך
אדם חתוכה פלד – כוכב נולד. גיבור הסרט המדובר 'לא יום ולא לילה'
מיכל איתן היא יזמית ומחנכת בתחומי הקיימות, הטכנולוגיה, ניהול השינויים ותהליכי חשיבה שיטתיים פורצי דרך
"הבריכה, מעבר להיותה מתקן ספורט ונופש, מהווה מקום מפגש משמעותי לתושבי העיר" (שראל טייבר)
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
שוק איכרים ברחבת קניון גבעתיים שמטרתו תמיכה במשקים מקו העימות בדרום
בגבעתיים פועלים 18 רכבים שיתופיים המפוזרים בחלקי העיר השונים
חטיבת השריון 188 מאומצת על ידי עיריית גבעתיים ביוזמתו של רוני שטרן ז"ל
עם מחיר גבוה, הליריק החשמלית מתחרה במרצדס EQE ומציעה ביצועים מרשימים וטווח נסיעה של עד 530 ק"מ
כמי שחיה את תחום ההתחדשות העירונית ברמה היומיומית, אני יכולה להעיד שהפרמטרים הללו קריטיים למימוש הפרויקט ולטובת ציבור הדיירים
ה-5008 גדל במידותיו לעומת הדור הקודם, מה שהופך אותו לאחד מהרכבים עם 7 מושבים הגדולים בקטגוריה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!