31/08/2026
31/08/2026
יום שני, 31 באוגוסט 2026

חלמתם על דירת נופש?

תדעו שאתונה הופכת לפנינת נדל"ן

אדם גורל

שתפו

 23/11/2023

שוק הנדל"ן בישראל ובגוש דן חווה טלטלות בזמן האחרון הגורמות לקיפאון ואף לירידת מחירים.

המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.

הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה ולהעניק מציאות אחרת לילדיהם. אחד היעדים היה אתונה, יוון שנמצאת בסך הכל במרחק טיסה של שעתיים. מדינה עם מנטליות מזרח תיכונית בשילוב אירופאי המזכירה את ישראל.

יוון היא יעד תיירותי מבוקש וכ-30 מיליון תיירים פוקדים את עיר הבירה אתונה מידי שנה. היא יצאה מהמשבר הכלכלי שהייתה נתונה בו והצליחה להכניס כסף מהשקעות זרות באמצעות "גולדן ויזה" ומחירים אטרקטיביים ביחס לשאר אירופה. 

"גולדן ויזה" היא תושבות הניתנת ל-5 שנים ויש אפשרות להאריך אותה ל-5 שנים נוספות המאפשרות לעבוד, ללמוד ולנוע בה בחופשיות.

כך הפכה אתונה לפנינת נדל"ן המספקת אפשרויות השקעה רבות החל מדירה בסכום של 500 אלף יורו ומעניקה תשואה של כ-6% – השקעה כזו מספיקה לקבלת "גולדן ויזה". אולי זו התשואה המשתלמת ואולי זה המקומיים מסבירי הפנים, אבל ברור שקצב השקעות הנדל"ן בבירה היוונית מרשים.

את המימון לנכס הראשון תצטרכו להביא מהון עצמי אבל בנכסים הבאים תוכלו לקבל כ-75% מימון על חשבון הנכס הקיים. בשנה האחרונה, נהנו מחירי הדיור באתונה מעלייה של כ-15-20 אחוז והיד עוד נטויה. המחיר המינימלי המומלץ להשקעה הינו כ-75 אלף יורו (כ-323 אלף ₪)

בסכומים נמוכים יותר, קיים סיכוי גבוה שהמצב המשפטי/רישומי/תכנוני של הנכס יהיה בעייתי ובנוסף חשוב לכם שהנכס יהיה באיזור טוב עם שוכרים טובים.

לאחרונה ביקרתי באתונה ופגשתי שם מתווכי נדל"ן מקומיים מרשתות גדולות ומלווי משקיעים ישראלים.

יצרתי שיתוף פעולה הנותן מענה ומעטפת מלאה החל משלב איתור הצרכים ועד לשלב ניהול הנכס והכל בשקיפות מלאה.

אם יש לכם חלום לרכוש דירת נופש עם היסטוריה עשירה, חופי ים מהממים ומוזיקה טובה, אם אתם רוצים לפזר את ההשקעות שלכם בצורה נכונה או שאתם מתכננים לעבור לגור ביוון ואתם מתעניינים לבחון אפיקי השקעה באתונה, אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ ללא עלות בה נבדוק את התאמתכם לרכישת נכס ביוון.

אני מאחל שנדע ימים שקטים ומביע את תנחומי לכל משפחות הנרצחים והחללים והלוואי שהחטופים יחזרו בשלום הבייתה.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות הנדל"ן דן

קריית אונו: היזם לא גילה לדיירים את השינוי – הממונה קבעה שהופרה חובת הגילוי

החלטת הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית עוסקת בפערים בין דירות התמורה בשני בניינים במתחם ברחוב לוי אשכול. נקבע כי הבדל של שתי קומות והיעדר נוף מהווים שינוי שאינו זניח, וכי היה על היזם ליידע את בעלי הדירות באופן ברור ומפורש

קראו עוד»
המומחית רוית סיני

לא משנה מי היזם – משנה איך ההסכם

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

קראו עוד»
התחדשות עירונית

חוק שיקום נזקי המלחמה נכנס לשלב המעשי: השומות יועמדו לרשות בעלי הדירות

בעלי דירות בנכסים שנפגעו מטילים ונמצאים במתחמים שהוכרזו לשיקום יוכלו לקבל את השומות שערך השמאי הממשלתי הראשי, ולבחור בחלופת ה-Buyout – קבלת תמורה כספית עבור זכויותיהם, במקום להמתין להקמת דירה חדשה במסגרת פרויקט השיקום.

קראו עוד»
התחדשות עירונית

החזון שנגנז של תל ליטוינסקי

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

קראו עוד»
חדשות הנדל"ן דן

גבעתיים: מ"החצר האחורית" לשכונה חדשה: האם העיר עומדת להשתנות

באירוע הריסה שקיימה אביב מליסרון, יצא לדרך שלב נוסף בפרויקט ההתחדשות: שני מגדלים בני 24 קומות כבר בדרך, ובהמשך יוקמו עוד מגדלים עם כ־1,500 דירות. אחד האזורים המוחלשים בגבעתיים עומד להפוך לשכונה חדשה – והאם השינוי ישנה גם את מעמדה של הסביבה בעיר?

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 146

מגזין רמת גן פלוס 146 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

מגזין גבעתיים פלוס 146

מגזין 146 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן