
תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה
תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה לאחרונה אושרה תוכנית האב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח של גבעתיים – האם ואיך ההחלטה נוגעת בכל אחד מאיתנו אדם גורל שתפו פורסם: 25/08/2023 אילוצרציה להמחשה של שכונת
23/11/2023
שוק הנדל"ן בישראל ובגוש דן חווה טלטלות בזמן האחרון הגורמות לקיפאון ואף לירידת מחירים.
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה ולהעניק מציאות אחרת לילדיהם. אחד היעדים היה אתונה, יוון שנמצאת בסך הכל במרחק טיסה של שעתיים. מדינה עם מנטליות מזרח תיכונית בשילוב אירופאי המזכירה את ישראל.
יוון היא יעד תיירותי מבוקש וכ-30 מיליון תיירים פוקדים את עיר הבירה אתונה מידי שנה. היא יצאה מהמשבר הכלכלי שהייתה נתונה בו והצליחה להכניס כסף מהשקעות זרות באמצעות "גולדן ויזה" ומחירים אטרקטיביים ביחס לשאר אירופה.
"גולדן ויזה" היא תושבות הניתנת ל-5 שנים ויש אפשרות להאריך אותה ל-5 שנים נוספות המאפשרות לעבוד, ללמוד ולנוע בה בחופשיות.
כך הפכה אתונה לפנינת נדל"ן המספקת אפשרויות השקעה רבות החל מדירה בסכום של 500 אלף יורו ומעניקה תשואה של כ-6% – השקעה כזו מספיקה לקבלת "גולדן ויזה". אולי זו התשואה המשתלמת ואולי זה המקומיים מסבירי הפנים, אבל ברור שקצב השקעות הנדל"ן בבירה היוונית מרשים.
את המימון לנכס הראשון תצטרכו להביא מהון עצמי אבל בנכסים הבאים תוכלו לקבל כ-75% מימון על חשבון הנכס הקיים. בשנה האחרונה, נהנו מחירי הדיור באתונה מעלייה של כ-15-20 אחוז והיד עוד נטויה. המחיר המינימלי המומלץ להשקעה הינו כ-75 אלף יורו (כ-323 אלף ₪)
בסכומים נמוכים יותר, קיים סיכוי גבוה שהמצב המשפטי/רישומי/תכנוני של הנכס יהיה בעייתי ובנוסף חשוב לכם שהנכס יהיה באיזור טוב עם שוכרים טובים.
לאחרונה ביקרתי באתונה ופגשתי שם מתווכי נדל"ן מקומיים מרשתות גדולות ומלווי משקיעים ישראלים.
יצרתי שיתוף פעולה הנותן מענה ומעטפת מלאה החל משלב איתור הצרכים ועד לשלב ניהול הנכס והכל בשקיפות מלאה.
אם יש לכם חלום לרכוש דירת נופש עם היסטוריה עשירה, חופי ים מהממים ומוזיקה טובה, אם אתם רוצים לפזר את ההשקעות שלכם בצורה נכונה או שאתם מתכננים לעבור לגור ביוון ואתם מתעניינים לבחון אפיקי השקעה באתונה, אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ ללא עלות בה נבדוק את התאמתכם לרכישת נכס ביוון.
אני מאחל שנדע ימים שקטים ומביע את תנחומי לכל משפחות הנרצחים והחללים והלוואי שהחטופים יחזרו בשלום הבייתה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה לאחרונה אושרה תוכנית האב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח של גבעתיים – האם ואיך ההחלטה נוגעת בכל אחד מאיתנו אדם גורל שתפו פורסם: 25/08/2023 אילוצרציה להמחשה של שכונת
האם בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יתאושש ויחזור להיות פנינת ההשקעות?
תוצאה טובה דורשת השקעה גדולה. המכירה זה המפתח, אך התוכנית השיווקית המקדימה, תביא לסגירת עסקה מיטבית והמוכרים יקבלו תמורה גבוהה יותר
מתווך שבאמת יעבוד עבורכם? איך תבטיחו שלא תתקעו עם "חאפר" יועץ הנדל"ן אדם גורל
אדם גורל: "על רקע התנודתיות בשוק הדיור והשינוי במגמות, דווקא בזמן הזה – רכישת דירה להשקעה היא אחת האופציות המעניינות"
זכרו, רוב הישראלים עדיין רוצים לרכוש דירה שתהיה בבעלותם!
סודן של הסופגניות שוב הגיע הזמן הזה בשנה שהסופגניות צצות בכל מקום ומבשרות שחג החנוכה בפתח. במיוחד עכשיו, כשכולנו זקוקים לנחמה, בדקנו ומצאנו עבורכם את הסופגניות ששוות את הקלוריות (רמז: הסוד טמון במילוי) והלוואי שיהיה
לאחר ניתוח המצב המורכב בישראל, שר הפנים החליט סופית שהבחירות לרשויות המקומיות יתקיימו כמתוכנן ב-30 בינואר 2024
סדרת אייפון 15 החדשה שכבר נמכרת בישראל כוללת ארבעה דגמים כבר כאן. אז זו בדיוק הסיבה שערכנו השוואת מחירים
"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"
"הרכב נוח מאד למרחקים ארוכים, ובזכות המפרט העשיר שלו מקבלים ערך מוסף לרכישתו. ישנה תחושה כי מתקבלת תמורה מלאה עבור כל שקל ברכב שבנוי היטב, בטוח, נראה טוב מאד ומהנה לנהיגה"
לפי נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, למעלה מ 60%- מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים- אין מרחב-מוגן-דירתי
פורד פיתחה את הברונקו כמתחרה ישיר למותג המפורסם, ג'יפ. חמישה דורות של הברונקו נמכרו משנת 1966, וזה שלפנינו כאן, נציג הדור השישי
בימי חודשי אלול ותשרי, ירושלים קוראת לנו להתעורר מן העבר לקראת עתיד של שנה חדשה
שעתנו היפה: מתגייסים, מתנדבים, ותורמים
בעוד מדינת ישראל מתקשה לספק מענה, הציבור הישראלי מתגלה במלוא תפארתו. תושבי גבעתיים מתגייסים בהמוניהם למאמץ המלחמתי
הזמרת והיוצרת הצעירה ליאן כוזהינוף, מההבטחות הגדולות של הפופ האמוציונלי והישראלי פורצת בימים אלו עם להיט ים-תיכוני עוצמתי, הנוגע בכולנו בתקופה קשה זו,
חברות תעופה בודדות ממשיכות לטוס לישראל. במקביל חברות התעופה הישראליות: אל על, ישראייר וארקיע העלו מחירים בצורה משמעותית
עפ״י הוראת השעה ניתן להקים ממ"ד ללא צורך בהיתר בניה בבתים עד שני קומות
אם אתם רוצים לראות את שירי האהבה שכתב המשורר שאול טשרניחובסקי לאהובתו, את ציוריה הנאיביים של לאה גולדברג או את הכרטיסים ללוויה של ביאליק, יש לי הצעה עבורכם הכוללת ביקור בכספת בה שמורים ניירות הערך של הספרות העברית
אצלנו בישראל אין ממש עונות מעבר, אבל השלכת בפארק היא יפה. אפשר להנות מהתמונות שצילם אהוד מנקוטה
כיתות כוננות מאובזרות בנשקים, כוח מאומן ומאורגן באחריות המשטרה כדי שיוכל להגן על העורף האזרחי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!