יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

כתוצאה מהתארכות המלחמה הביקוש לדירות עם ממ"ד גדל

המציאות בשנה האחרונה משנה גם את שוק הנדל"ן

אדם גורל

יועץ נדל"ן

שתפו

27/11/2024

המציאות בשנה האחרונה משנה גם את שוק הנדל"ן. אם לפני המלחמה הקונים חיפשו דירה עם חניה ומרפסת – היום השאלה הראשונה היא לגבי הממ"ד והדירות האלו הפכו למבוקשות ביותר. דירות עם ממ"ד הן בדרך כלל דירות חדשות יותר, ולכן גם לפני המלחמה, הן נחשבות ליקרות יותר מהדירות הישנות. לפני שרצים להשתדרג ולהחליף דירה, כדאי לבדוק הוספת ממ"ד לנכס קיים.
בערים כמו גבעתיים, רמת גן ותל אביב, עליית הערך הצפויה בעקבות הוספת ממ"ד לדירה היא משמעותית במיוחד. בנוסף, מדובר בפועל על הגדלת שטח הדירה בחדר נוסף. הממ"ד מעניק ביטחון ותוספת השטח היא זו שבפועל מעלה את המחיר. לדוגמא: להפוך את הדירה משלושה חדרים לדירת ארבעה חדרים, זו עליית ערך של מאות אלפי שקלים. אני יכול להעריך שמדובר בעליית שווי של עשרות אחוזים. בכל הנוגע לדירות ללא ממ"ד, מדובר בהזדמנות פז למשקיעים בנדל"ן, ולזוגות צעירים שמעוניינים להמשיך ולגור בערי הביקוש, לבצע רכישה עם אופציה להשבחה יחסית מהירה ולחסכון כספי גדול העשוי להיות ההבדל שבין לבצע או לא לבצע את העסקה.

בעקבות המלחמה, המדינה, באמצעות טה התכנון הלאומי,החלה בקידום תוכניות שיקלו על בניית ממ"דים, בניסיון
עודד את הציבור לבנות בעצמו כמה שיותר ממ"דים, ולסגור את פערי המיגון הקיימים. מדובר בהקלות שמקצרות בירוקרטיה, אבל כלכלית לא ממש חוסכות בעלויות. ההערכות הן כי עלות בניית ממ"ד בדירה בבניין כ-120-150- אלף ש"ח נכון להיום, וניתן גם להעריך שעלויות בניית הממ"דים עשויות לעלות בעקבות המלחמה והעליה בביקוש.
מה יהיה אחרי המלחמה?
על סמך תקדימים בעבר ומשברים כלכליים שהשפיעו גם על מחירי הדיור, השינוי במגמה היה תמיד לתקופה מוגבלת של עד כחצי שנה. מדובר גם כאן בתגובה מוגבלת בזמן לירי הטילים. ברגע שיידומו התותחים, ייקח אולי עוד פרק זמן של מספר חודשים עד שרמות המחירים יתאזנו מחדש.
המצב מורכב? אני ונבחרת הנדל"ן שלנו הכוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, שמאי, עורך דין, אדריכל מבנה ועוד נמצאים כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם: