
מתווך הנדל"ן: שומר הסף של עסקאות הנדל"ן
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
17/1/2025
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, ולאחר תקופה של חוסר וודאות וירידה בביקושים, החל השוק להראות סימני התאוששות זהירים, תוך המחשה ברורה של העמידות והחוסן של נדל"ן בישראל.
עיקרי המגמות:
1. ירידת קטנה במחירי הדירות בטווח הקצר בעקבות המלחמה, הנובעת מאי-הוודאות הביטחונית, משבר כלכלי זמני, וצמצום משמעותי בכוח הקנייה של רוכשי הדירות הפוטנציאליים.
2. חזרת הביקושים: משקיעים ורוכשים מתחילים לחזור לשוק, תוך זהירות וציפייה לייצוב. הירידה במחירים יצרה הזדמנויות השקעה מעניינות עבור רוכשים אסטרטגיים, במיוחד בשכונות מרכזיות ומבוקשות.
3. השפעת הביטחון הלאומי: המיקום של גבעתיים, תל אביב ורמת גן והחוסן החברתי מהווים יתרון משמעותי בשיקום שוק הנדל"ן. הערים ממשיכות להיות מוקד משיכה למשקיעים מקומיים וזרים, הודות לתשתיות המתקדמות, החינוך, האקוסיסטמה העסקית והתרבותית העשירה.
4. השפעות מאקרו-כלכליות: המשבר הביטחוני והכלכלי הביא לשינויים בדפוסי ההשקעה. בעוד שחלק מהמשקיעים נסוגו, אחרים ראו בנדל"ן באזורי הביקוש מקלט בטוח מפני התנודתיות בשווקים אחרים.
5. מגמות בשכירות: שוק השכירות כלל לא עבר טלטלה משמעותית. התזוזה למרכז יצרה ביקושים מצד, לצד חזרה הדרגתית של סטודנטים וצעירים, יצרו דינמיקה מורכבת.
צפי עתידי: המומחים מעריכים כי השוק צפוי להתייצב, עם סימני התאוששות בהדרגה במחצית הראשונה בשנת 2025. גורמים כגון שיקום הביטחון, מדיניות ממשלתית תומכת ועמידותו של המשק הישראלי צפויים לסייע בהחזרת הביטחון העצמי לשוק.
השפעות נוספות:
– חשיבות מיקום: שכונות מרכזיות ומבוקשות צפויות לשמור ואפילו להגדיל את ערכן היחסי.
– השקעות זרות בעיקר של יהודי התפוצות: למרות האתגרים, משקיעים בינלאומיים ממשיכים לראות בנדל"ן הישראלי השקעה אטרקטיבית.
המסקנה העיקרית – למרות האתגרים, שוק הנדל"ן באזור מפגין חסינות וכוח התאוששות מרשימים. הזדמנויות ההשקעה קיימות למי שמבין את המגמות ופועל בראייה אסטרטגית וארוכת טווח.
מהו התזמון האידיאלי לרכישה: מתי כדאי לרכוש?
רכישה מומלצת כעת:
– למשקיעים עם עתודות כספיות יציבות.
– לרוכשים לטווח ארוך עם אופק השקעה של 7-5 שנים.
– בעלי יכולת מימון גמישה וללא לחץ תזרימי.
טרום רכישה – בדיקות מומלצות:
– ניתוח מגמות מחירים בשכונה הספציפית.
– בדיקת פוטנציאל ערך עתידי.
– התייעצות עם יועצי נדל"ן מקצועיים.
– בחינת מצב המשק והביטחון. אין להיחפז, יש לבצע בדיקות מעמיקות.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 125
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
האם חגיגת המחירים של החברות הישראליות על גבם של הצרכנים לקראת סיום?
אור לוי, אוהד בן עמי, ואלי שרעבי, שוחררו ממרתפי העינויים של החמס בעזה.
התמונות שלהם מספרות טוב יותר מאלפי מילים את אשר עברו בעזה במשך 16 חודשים.
כמעט בכל עיר ובכל בית קפה מתכנס מעין פרלמנט המורכב אנשים שיש להם דעה על כל מה שקורה כאן
"הכתיבה האישית לא פסקה מעולם גם אם היו שנים שנדחקה הצידה, וחיכתה בסבלנות…זה חלק בלתי נפרד וחשוב מאד בחיי" נעמי לבנון-קשת
שוק הרכב בישראל – קניית רכב חדש 2025. מאחורי הקלעים של שוק הרכב: תופעת "המכירות המוקדמות"
נהיגה בקורבט היא חוויה של שילוב מושלם בין עוצמה לפינוק. כל סיבוב, כל תאוצה, כל בריזה מרגישה כאילו כל פרט במכונית נבנה רק בשבילי, מה שמביא לרגש עז של שליטה חופשית וכח בלתי נגמר. לא מדובר רק במכונית, אלא ביכולת לחוות את הדרך בכל נים בגוף וליהנות מכל רגע
לראשונה מזה 60 שנה ייבנו שני בתי ספר יסודיים בגבעתיים: בצפון ברח' פטאי ובדרום ברח'ההסתדרות
שחר טביב (45) מנכ"ל קניון עזריאלי גבעתיים, מביא איתו לכל תפקיד "שחר של יום חדש", מגדיר יעדים ומשיג אותם ● מתגורר ברמת גן, נשוי לאנה ואב לשלושה
"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"
לבנת פורן אשת עסקים, מייסדת ויו"ר חברת 'לבנת פורן – זכויות רפואיות' ● נבחרה לפרוייקט 'מאה שנים, מאה נשים'
גבעתיים תציין את ט"ו בשבט עם מגוון אירועים קהילתיים, הצגות וסדנאות לכל המשפחה. פעילויות מיוחדות יתקיימו גם בגני הילדים העירוניים ובבתי הספר.
שירות החדש, "נפרדים בטוב" לגישורי גירושים. השירות נועד לסייע לזוגות בהליכי פרידה
הרשת בישראל שעברה לבעלות מקדונלד'ס העולמית,
הקטינה את הנחת ה-50% שניתנה לחיילים ולכוחות הביטחון בעקבות המלחמה ל-15%
אין ואקום. ארה"ב וסין מתכתשות על הסכמי סחר ומיסי יבוא, ובמקביל, בהודו פועלים על מנת להגדיל את כוח היצור המקומי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!