10/02/2025
10/02/2025
יום שני, 10 בפברואר 2025

שוק הנדל"ן באזור: תקווה וודאות בצל אי-וודאות

המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?

אדם גורל

יועץ נדל"ן

 17/1/2025

שתפו

תמונה להמחשה בלבד

המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, ולאחר תקופה של חוסר וודאות וירידה בביקושים, החל השוק להראות סימני התאוששות זהירים, תוך המחשה ברורה של העמידות והחוסן של נדל"ן בישראל.

עיקרי המגמות:

1. ירידת קטנה במחירי הדירות בטווח הקצר בעקבות המלחמה, הנובעת מאי-הוודאות הביטחונית, משבר כלכלי זמני, וצמצום משמעותי בכוח הקנייה של רוכשי הדירות הפוטנציאליים.

2. חזרת הביקושים: משקיעים ורוכשים מתחילים לחזור לשוק, תוך זהירות וציפייה לייצוב. הירידה במחירים יצרה הזדמנויות השקעה מעניינות עבור רוכשים אסטרטגיים, במיוחד בשכונות מרכזיות ומבוקשות.

3. השפעת הביטחון הלאומי: המיקום של גבעתיים, תל אביב ורמת גן והחוסן החברתי מהווים יתרון משמעותי בשיקום שוק הנדל"ן. הערים ממשיכות להיות מוקד משיכה למשקיעים מקומיים וזרים, הודות לתשתיות המתקדמות, החינוך, האקוסיסטמה העסקית והתרבותית העשירה.

4. השפעות מאקרו-כלכליות: המשבר הביטחוני והכלכלי הביא לשינויים בדפוסי ההשקעה. בעוד שחלק מהמשקיעים נסוגו, אחרים ראו בנדל"ן באזורי הביקוש מקלט בטוח מפני התנודתיות בשווקים אחרים.

5. מגמות בשכירות: שוק השכירות כלל לא עבר טלטלה משמעותית. התזוזה למרכז יצרה ביקושים מצד, לצד חזרה הדרגתית של סטודנטים וצעירים, יצרו דינמיקה מורכבת.

צפי עתידי: המומחים מעריכים כי השוק צפוי להתייצב, עם סימני התאוששות בהדרגה במחצית הראשונה בשנת 2025. גורמים כגון שיקום הביטחון, מדיניות ממשלתית תומכת ועמידותו של המשק הישראלי צפויים לסייע בהחזרת הביטחון העצמי לשוק.

השפעות נוספות:

–  חשיבות מיקום: שכונות מרכזיות ומבוקשות צפויות לשמור ואפילו להגדיל את ערכן היחסי.

–  השקעות זרות בעיקר של יהודי התפוצות: למרות האתגרים, משקיעים בינלאומיים ממשיכים לראות בנדל"ן הישראלי השקעה אטרקטיבית.

המסקנה העיקרית – למרות האתגרים, שוק הנדל"ן באזור מפגין חסינות וכוח התאוששות מרשימים. הזדמנויות ההשקעה קיימות למי שמבין את המגמות ופועל בראייה אסטרטגית וארוכת טווח.​​​​​​​​​​​​​​​​

מהו התזמון האידיאלי לרכישה: מתי כדאי לרכוש?

רכישה מומלצת כעת:

 – למשקיעים עם עתודות כספיות יציבות.

– לרוכשים לטווח ארוך עם אופק השקעה של 7-5 שנים.

– בעלי יכולת מימון גמישה וללא לחץ תזרימי.

טרום רכישה – בדיקות מומלצות:

–  ניתוח מגמות מחירים בשכונה הספציפית.

–  בדיקת פוטנציאל ערך עתידי.

–  התייעצות עם יועצי נדל"ן מקצועיים.

–  בחינת מצב המשק והביטחון. אין להיחפז, יש לבצע בדיקות מעמיקות.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 125

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
מתגלגלים

שלוש שניות של נצח

נהיגה בקורבט היא חוויה של שילוב מושלם בין עוצמה לפינוק. כל סיבוב, כל תאוצה, כל בריזה מרגישה כאילו כל פרט במכונית נבנה רק בשבילי, מה שמביא לרגש עז של שליטה חופשית וכח בלתי נגמר. לא מדובר רק במכונית, אלא ביכולת לחוות את הדרך בכל נים בגוף וליהנות מכל רגע

קראו עוד»
כתבות השער

כפר עזה שלי

"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן