
כמה לייקים שווה הבית שלכם?
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
14/2/2025
שוק הנדל"ן הישראלי עובר טלטלה משמעותית כבר יותר משנה. האתגרים הכלכליים והביטחוניים שפקדו את המדינה יצרו מציאות חדשה ומורכבת, המשפיעה על כל המעורבים בתחום – מרוכשי דירות ראשונות, דרך משקיעים, ועד יזמים ומתווכים. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
בתוך כל זה, גבעתיים ורמת גן מציגות תמונה מעניינת במיוחד. שתי הערים, השוכנות בסמוך לתל אביב, מציעות איזון ייחודי – מיקום אטרקטיבי לצד מחירים שנשארים סבירים יותר בהשוואה לעיר הגדולה. המלחמה אמנם יצרה קיפאון זמני בשוק, אך דווקא קיפאון זה הגדיל את הפער בין הביקוש להיצע באזור. מומחי נדל"ן צופים כי עם השיבה לשגרה, תתפוס תאוצה הביקוש שהצטבר בתקופה זו, ובמיוחד אם תלווה אותו ירידה הדרגתית בריבית.
התחדשות עירונית משנה את פני הערים
שינוי משמעותי בנוף העירוני של גבעתיים ורמת גן מגיע הודות לפרויקטי התחדשות עירונית. מתחמי פינוי בינוי כמו אזור ההסתדרות בגבעתיים מביאים עימם אלפי דירות חדשות – תופעה שלא נראתה בהיקף כזה באזור. היצע דירות נקודתי זה עשוי להשפיע על מחירי הדירות, אך את היקף השפעתו קשה להעריך בשלב זה.
העדפות רוכשים והגירה למרכז
המציאות החדשה משנה גם את העדפות הרוכשים. העלויות הגבוהות של דירות גדולות מובילות יותר ויותר אנשים לחפש דירות קטנות ויעילות. היזמים, שמודעים למגמה זו, מתאימים את תכניותיהם ובונים דירות שמנצלות את השטח בצורה מיטבית.
בנוסף, גל ההגירה למרכז הארץ שהתעצם בעקבות המלחמה, ממשיך להזרים תושבים חדשים לאזור. הפרופיל הדמוגרפי של גבעתיים ורמת גן , שכולל אנשי הייטק וטכנולוגיה, תורם לביקוש המתמשך לדירות, גם כאשר שוק העבודה נתון לתנודות.
העתיד הקרוב: עליות מתונות או יציבות
למרות שהמחירים בשתי הערים עלו בשנים האחרונות, התחזיות מצביעות על יציבות או עליות מתונות בלבד בטווח הקצר. בתקופה מאתגרת זו, נפתחות הזדמנויות עבור מי שיודע לזהות אותן – עסקאות עם תנאי מימון גמישים או הנחות משמעותיות במחיר, במיוחד ממוכרים שמחפשים נזילות מהירה.
סוד ההצלחה: איזון והזדמנויות
הקסם של גבעתיים ורמת גן טמון ביכולתן לשמור על איזון עדין: קרבה למרכז תל אביב מצד אחד, ומצד שני אופי קהילתי, חינוך איכותי ומחירים נגישים יותר.
פיתוח מתמשך של תשתיות ושירותים מקומיים יחזק את מעמדן של גבעתיים ורמת גן כיעד מועדף לרוכשי דירות ומשקיעים. הסוד להצלחה הוא לפעול בתבונה ולהיות מוכנים לנצל את התנאים המיוחדים של התקופה.
אני ונבחרת אנשי המקצוע שלנו, הכוללת שמאים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, עומדים לרשותכם, לאורך כל הדרך.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 128
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
התקנות החדשות בענף התיווך ייסיעו ללקוחות להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
בינה מלאכותית – ובעיקר התחום שנקרא למידת מכונה נטמע בשגרת היום-יום שלנו
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
שיחה עם טפסר משנה אבי קורדובה, מפקד כבאות והצלה בגבעתיים ורמת גן, החושף את האתגרים, ההכנות והמחויבות של לוחמי האש
בעקבות המצב שמביא לדחיות במועדי הבחינות קוראים מנהלי בתי הספר והמורים לבטל כליל את בחינות הבגרות שנותרו, ולהמיר אותן בציוני ההגשה הפנימיים, שיחשבו כציון הסופי.
הלינה במקלטים הציבוריים אפשרית
כחלק מההיערכות לשעות הלילה, ולרווחת התושבים המתקשים להתנייד אל המקלט הקרוב
עיריית גבעתיים פותחת שמרטפיה לילדי וילדות העובדים החיוניים על מנת למצוא פתרונות להורים שבשירות הביטחון והרפואה
במקום שהרכבת תהיה תת קרקעית ותוכל ליסוע מהר ובאין מפריע, חופרים בשביל שהרכבים יסעו בתת קרקע
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
הקמת התחנה החדשה תשפר את יציבות ואמינות מערכת החשמל באזור גבעתיים, דרום רמת גן ומזרח תל אביב
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
המסגרות בהן ישתלבו בני הנוער ממוקמות בכל רחבי הארץ וביניהן ניתן למצוא את 'בני המושבים', 'הנוער העובד והלומד', 'אחריי', 'מעשה' ועוד
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!