שוק הנדל"ן הישראלי עובר טלטלה משמעותית כבר יותר משנה. האתגרים הכלכליים והביטחוניים שפקדו את המדינה יצרו מציאות חדשה ומורכבת, המשפיעה על כל המעורבים בתחום – מרוכשי דירות ראשונות, דרך משקיעים, ועד יזמים ומתווכים. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.

בתוך כל זה, גבעתיים ורמת גן  מציגות תמונה מעניינת במיוחד. שתי הערים, השוכנות בסמוך לתל אביב, מציעות איזון ייחודי – מיקום אטרקטיבי לצד מחירים שנשארים סבירים יותר בהשוואה לעיר הגדולה. המלחמה אמנם יצרה קיפאון זמני בשוק, אך דווקא קיפאון זה הגדיל את הפער בין הביקוש להיצע באזור. מומחי נדל"ן צופים כי עם השיבה לשגרה, תתפוס תאוצה הביקוש שהצטבר בתקופה זו, ובמיוחד אם תלווה אותו ירידה הדרגתית בריבית.

התחדשות עירונית משנה את פני הערים

שינוי משמעותי בנוף העירוני של גבעתיים ורמת גן מגיע הודות לפרויקטי התחדשות עירונית. מתחמי פינוי בינוי כמו אזור ההסתדרות בגבעתיים מביאים עימם אלפי דירות חדשות – תופעה שלא נראתה בהיקף כזה באזור. היצע דירות נקודתי זה עשוי להשפיע על מחירי הדירות, אך את היקף השפעתו קשה להעריך בשלב זה.

העדפות רוכשים והגירה למרכז

המציאות החדשה משנה גם את העדפות הרוכשים. העלויות הגבוהות של דירות גדולות מובילות יותר ויותר אנשים לחפש דירות קטנות ויעילות. היזמים, שמודעים למגמה זו, מתאימים את תכניותיהם ובונים דירות שמנצלות את השטח בצורה מיטבית.