28/02/2024
28/02/2024
יום רביעי, 28 בפברואר 2024

האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה?

בחודשיים האחרונים מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר

אדם גורל

שתפו

 25/12/2023

רחוב ז'בוטינסקי. צילום: אהוד מנקוטה

בחודשיים האחרונים מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר.

אחלק את תשובתי לשני חלקים:

תקופה של מלחמה ומשבר גורמת לכולנו לחוש עצבות ואבל לאומי בעקבות המצב.

בתקופות מלחמה ישנה תחושת חוסר וודאות וקיים חשש מאינפלציה ומשבר כלכלי. מנגד, חשוב לזכור, שבישראל שוק הנדל"ן הוא שוק של ביקושים שתמיד פעיל – אפילו בזמן מלחמה ובזמני משבר. הצורך של האנשים למכור או לקנות דירה תמיד קיים. ברור שיש רבים ש'יושבים על הגדר' בזמנים כאלה, מחפשים את הוודאות ומצפים לזמן המושלם לרכוש דירה, אולם דווקא בזמן זה, ישנם אחרים, אשר להם יש את הצורך הדחוף בקניה או במכירת דירה והוא אינו סובל דיחוי.

בימים אלה, ישנם לא מעט אנשים שצריכים כסף נזיל ולכן הם מוכרים דירות.

בשבוע האחרון אני חווה התעוררות מצד רוכשים ומוכרים אשר מעוניינים לבדוק התכנות לבצע עסקה נדל"נית. זאת לאחר שעברנו תקופה של מחאות בעקבות המהפכה המשפטית, עליית ריבית, ומעל לחודשיים – מדינה שנמצאת במלחמה.

הכסף עולה יותר, אין היצע של דירות חדשות והיקף העסקאות ירד משמעותית.

רוכשים של דירה ראשונה אשר מבינים את חוסר הודאות ורוצים לרכוש דירה – מבינים את המשמעויות ולוקחים סיכון מחושב. הם יוכלו ליהנות מעסקאות אטרקטיביות שייעלמו מהשוק מיד לאחר המלחמה.

לגבי שוק משפרי הדיור, שרוצים לשדרג וצריכים למכור את דירתם במחיר נמוך, עליהם לבחון כמה הם יצטרכו להוסיף לדירה שבה הם רוצים לגור ובמידה והפער הכספי מצטמצם אז כדאי להם להתחיל בתהליך.

האם קודם למכור או קודם לקנות? או שיש לבצע את התהליך במקביל?
הדבר הכי חשוב בתהליך הוא ביטחון וודאות כי אחרת מהר מאוד אפשר לקבל רגליים קרות ולסגת.

לפי דעתי, משפרי הדיור צריכים קודם כל לקנות ולאחר מכן למכור בשביל לקבע את המחיר של הרכישה – העבר מוכיח שלאחר מלחמה ישנה עליית מחירים.

באחת משיחות הטלפון שלי עם לקוחה שקנתה נכס, היא סיפרה לי שבגלל התקופה המאתגרת היא בחרה לרכוש דירה. היא רצתה להניע את הכלכלה ולשדר עסקים כרגיל כי זה מה שגורם לה להיות חזקה.

שוקלים למכור/ לקנות ולא יודעים היכן להתחיל בתקופה של חוסר וודאות?

אני פה בשביל לעזור לכם לצמצם את חוסר הודאות וללוות אתכם בתהליך בביטחון.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה

תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה

תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה לאחרונה אושרה תוכנית האב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח של גבעתיים – האם ואיך ההחלטה נוגעת בכל אחד מאיתנו אדם גורל שתפו פורסם: 25/08/2023 אילוצרציה להמחשה של שכונת

קראו עוד »
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות העיר גבעתיים פלוס

מועדון הולמס פלייס בקניון עזריאלי גבעתיים שופץ ושודרג, הולמס פלייס private premium

קניון עזריאלי גבעתיים בניהולו של שחר טביב מתעדכן ועובר שדרוג והתאמות הכוללים שיפוץ משמעותי. לאחרונה מועדון הולמס פלייס בקניון עזריאלי גבעתיים שופץ ושודרג, הולמס פלייס private premium

קראו עוד»
בחירות בגבעתיים

סיון גולדברג הציג את החבר הצעיר ביותר ברשימה, עודד עברון

סיון גולדברג הציג את החבר הצעיר ביותר ברשימה, עודד עברון עודד עברון, בן 24, אלוף ישראל באגרוף תאילנדי ובעל מועדון בגבעתיים לאימון ילדים ונוער בתחום מערכת Gplus 19/2/2024 שתפו סיון גולדברג ראש רשימת 'צעירים פלוס'

קראו עוד»
חדר החדשות

תערוכת "רוח האדם" – תערוכת בוגרי שנקר על רקע מלחמת חרבות ברזל במתחם אמפא TLV – הכניסה חינם

חדר החדשות תערוכת "רוח האדם" – תערוכת בוגרי שנקר על רקע מלחמת חרבות ברזל – הכניסה חופשית התערוכה תוצג עד ה-6 במרץ במתחם אמפא TLVברחוב יגאל אלון בת"א שתפו התערוכה  תציג 15 עבודות חדשות מתחומים

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן