יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה

ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים

אדם גורל

שתפו

20/02/2024

עליות הריבית והעליה בהחזר החודשי של המשכנתאות פגעה קשה בנדל"ן, הביאה לבלימה בביקושים, ואפילו לירידת מחירים נקודתית.
בהודעת הלמ"ס האחרונה כבר צויין שמחירי הדירות חזרו למגמת עלייה וטיפסו ב-0.7% בנובמבר-דצמבר. במחירי הדירות החדשות חלה עלייה גבוהה יותר של 0.9%. עלייה חלה גם במחירי השכירות – עליה של 2.7% למחדשי חוזים, ו-3.2% בדירות בהן התחלף שוכר. אחת ההשפעות העיקריות של סביבת הריבית הגבוהה הייתה על משקי הבית, שמתמודדים איתה בהחזר החודשי של המשכנתאות. על מנת להציל עשרות אלפי משפחות מקריסה כלכלית, אני מציע שבנק ישראל יהיה חייב להאריך את מספר שנות החזר המשכנתא ל-35, בדיוק כפי שקורה
בהרבה מדיניות מערביות אחרות. בנוסף, יש לאפשר למחזר את החובות הצרכניים שניתנו בריביות דו ספרתיות להלוואה לכל מטרה כנגד בדירה בשיעור של 70% למול 50% כיום.

בישראל יש גירעון של מעל 150 אלף דירות, והממשלה כלל אינה עוסקת בהגדלת היצע הדירות כפתרון האמיתי למצוקת הדיור. לכולם ברור שאין וגם לא יהיו "פתרונות קסם". הירידה במספר התחלות הבניה היא הסמן לעליית המחירים הצפוייה, בעיקר באזורי הביקוש – גבעתיים, תל אביב ורמת גן. אם לא יבנו באזור מספיק דירות, כולנו נשלם את המחיר בעליית מחירי הדיור. מכיוון שהמדינה לא מבצעת השקעות משמעותיות בתשתיות הלאומיות שאמורות היו לקרב את ערי הפריפריה למרכז, ולא מתמרצת את שוק השכירות ארוכת הטווח שממש לא קיים באזור, המדינה תהיה חייבת להקל על התושבים באמצעות צעדים כמו: הארכת אורך חיי המשכנתא ולהקל במגבלות הקיימות על המערכת הפיננסית למתן אשראי לרוכשי הדירות. אם אתם מעוניינים למכור/לקנות בתנאי שוק מאתגרים של חוסר ודאות אשמח ללוות אתכם בתהליך יחד עם חברי הנבחרת ולהעניק לכם מעטפת נדל"נית נכונה ומקצועית – מחכה לשיחה שלכם

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם: