
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
20/02/2024

עליות הריבית והעליה בהחזר החודשי של המשכנתאות פגעה קשה בנדל"ן, הביאה לבלימה בביקושים, ואפילו לירידת מחירים נקודתית.
בהודעת הלמ"ס האחרונה כבר צויין שמחירי הדירות חזרו למגמת עלייה וטיפסו ב-0.7% בנובמבר-דצמבר. במחירי הדירות החדשות חלה עלייה גבוהה יותר של 0.9%. עלייה חלה גם במחירי השכירות – עליה של 2.7% למחדשי חוזים, ו-3.2% בדירות בהן התחלף שוכר. אחת ההשפעות העיקריות של סביבת הריבית הגבוהה הייתה על משקי הבית, שמתמודדים איתה בהחזר החודשי של המשכנתאות. על מנת להציל עשרות אלפי משפחות מקריסה כלכלית, אני מציע שבנק ישראל יהיה חייב להאריך את מספר שנות החזר המשכנתא ל-35, בדיוק כפי שקורה
בהרבה מדיניות מערביות אחרות. בנוסף, יש לאפשר למחזר את החובות הצרכניים שניתנו בריביות דו ספרתיות להלוואה לכל מטרה כנגד בדירה בשיעור של 70% למול 50% כיום.
בישראל יש גירעון של מעל 150 אלף דירות, והממשלה כלל אינה עוסקת בהגדלת היצע הדירות כפתרון האמיתי למצוקת הדיור. לכולם ברור שאין וגם לא יהיו "פתרונות קסם". הירידה במספר התחלות הבניה היא הסמן לעליית המחירים הצפוייה, בעיקר באזורי הביקוש – גבעתיים, תל אביב ורמת גן. אם לא יבנו באזור מספיק דירות, כולנו נשלם את המחיר בעליית מחירי הדיור. מכיוון שהמדינה לא מבצעת השקעות משמעותיות בתשתיות הלאומיות שאמורות היו לקרב את ערי הפריפריה למרכז, ולא מתמרצת את שוק השכירות ארוכת הטווח שממש לא קיים באזור, המדינה תהיה חייבת להקל על התושבים באמצעות צעדים כמו: הארכת אורך חיי המשכנתא ולהקל במגבלות הקיימות על המערכת הפיננסית למתן אשראי לרוכשי הדירות. אם אתם מעוניינים למכור/לקנות בתנאי שוק מאתגרים של חוסר ודאות אשמח ללוות אתכם בתהליך יחד עם חברי הנבחרת ולהעניק לכם מעטפת נדל"נית נכונה ומקצועית – מחכה לשיחה שלכם
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

מגזין 145 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

האסון בירושלים מציף מחדש את החשש מיציבותן של מרפסות ישנות ברחבי הארץ. סקר הנדסי בבני ברק העלה כי אלפי מרפסות דורשות בדיקות נוספות, והמומחים מזהירים מפני סכנה בטיחותית

צוות בין-משרדי ממליץ לשנות את מנגנון היטל ההשבחה כך שבמקרים של תוכניות הכוללות זכויות בנייה שאינן ודאיות, החיוב יידחה לשלב מתן היתר הבנייה

התוכנית להקמת מגדל מעורב שימושים בן 38 קומות במתחם ביאליק-המעג"ל, בסמוך לבניין עיריית רמת גן, הגיעה לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב

במסגרת תפקידו יהיה אלעד עוז רוזגוביץ אחראי על תחומי התחבורה, איכות הסביבה והקיימות, צרכים מיוחדים, הספורט והחדשנות

34 דירות ייהרסו ובמקומן יוקמו 74 דירות חדשות – כך ייראה אחד הפרויקטים הבאים ברחוב המעיין בגבעתיים

תוכנית המתאר הכוללנית מציעה כמעט הכפלה של מספר הדירות, מגדלים של עד 60 קומות לאורך צירי התחבורה ותוספת של כ-3 מיליון מ״ר למסחר ותעסוקה

נתוני הלמ"ס מצביעים על התאוששות מסוימת בשוק הדירות בישראל, אך הפער בין הערים בולט: בתל אביב זינקו מכירות הדירות החדשות

הכול התחיל לפני 18 שנים בלב גבעתיים. חלום קטן של בן שרצה להגשים לאמו, נלי, במה לכישרון הבישול המפואר שלה

רשת מתוקה הוותיקה, המלווה את החיך הישראלי כבר למעלה מ-30 שנה מציגה את הטרנד הכי לוהט ומסעיר של הקיץ ומביאה לסניפיה את הקרואסונים המרובעים!

מתחם יהודה הלוי 121 הוא אחד מארבעת מתחמי השיקום שעליהם הכריזה הממשלה בעקבות הנזקים שנגרמו במתקפת הטילים מאיראן, לצד מתחמים ברחובות, ערד ודימונה. גם מתחם תרצה ברמת גן

שלושה ערבי מוזיקה פתוחים בגן רבקה עם שירי אהבה, להיטי הביטלס, כוורת והרוק הישראלי – והכניסה חופשית

תוכנית ההתחדשות העירונית ברמת עמידר כוללת ארבעה מגדלים בני 26 קומות. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, היא מעוררת גם שאלות לגבי השפעת הצפיפות על התשתיות, התחבורה ואיכות החיים בשכונה

הנהלה חדשה נבחרה למחוז דן של לשכת מתווכי הנדל"ן, הכולל את הערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים, אור יהודה, קריית אונו, סביון וגני תקווה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


