
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
18/03/2024

הנתונים המתפרסמים לאחרונה ע״י הלמ"ס ומשרד האוצר מציגים עלייה במחירי הדירות וגם במחיר הממוצע לעסקה. בהשוואה לדצמבר 2023 נרשם זינוק של עשרות אחוזים במספר העסקאות. מדובר על שינוי מגמה מכיוון שזוהי העלייה הראשונה בהיקף העסקאות
מאז מרץ 2022, התקופה שלפני העלאות הריבית במשק ע"י בנק ישראל.
אמנם העלייה המדוברת הפתיעה רבים, אך אני מזכיר לכולכם שכבר לפני מספר חודשים כתבתי והזהרתי מפני עליית המחירים הצפויה. הביקוש גדל, ההיצע קטן והמחירים עולים.
אחרי ההלם הראשוני של המלחמה ובעקבות חוסר הוודאות הכלכלי וחוסר האמון של הציבור, הנדל"ן הישן, הבטוח והטוב, חוזר להיות האופציה המועדפת כדי לשמר את ערך הכסף שלנו. אני מניח שגם לכם יצא לעבור ליד אותם פרויקטי בניה שלמעשה תקועים בעקבות המצב והמחסור בפועלים. כך שלמרות הגידול במספר ההיתרים והתחלות הבניה בפרויקטי התחדשות עירונית בגבעתיים ורמת גן, בפועל הבנייה תקועה ומועדי המסירה ידחו משמעותית.
המציאות במדינת ישראל מורכבת מאד, והנדל״ן הוא חלק מאותה מציאות מורכבת. במצב כזה, הבחירה במתווך המתאים לכם שהוא השותף שלכם – חשובה שבעתיים!
כידוע לכולנו, ענף התיווך מושך הרבה אנשים שונים מכל גווני האוכלוסייה, ולכן לא פשוט לבחור את השותף הנכון. מתווך או מתווכת טובים, הוגנים ומקצועיים יוסיפו לכם ערך גבוה לעסקה. חשוב לזכור, מתווך אמין וטוב יעזור לכם למכור או לקנות נכס במחיר הוגן שתואם את המצב בשוק מפני שהוא מכיר את השוק ואת השווי הכספי האמיתי של כל נכס ונכס. לא מדובר רק על הצד הטכני של מציאת קונים ומכירת בתים, אלא ידע רחב על האזור: השכונה, התושבים, הקהל הפוטנציאלי – היתרונות והחסרונות. בזמן שאתם מתחבטים בשאלות איך וכמה, הם כבר מריצים מערך השיווק וקונים פוטנציאלים מגיעים אליהם אוטומטית.
מתווך טוב, שהוא שותף הוגן, יודע מהם היתרונות של הנכס, כמה באמת הקונים מוכנים לשלם ומה טווח המיקוח שלכם ושלהם. הנתונים שהמתווך/כת מציגים לכם מגיעים מהשטח, המציאות, מהידע שצבר ולא על בסיס איזו הערכת שמאי. מתווכים אמינים והוגנים ישתפו אותכם בידע הרחב הזה מבלי לנצל אותו ע"מ לבצע עליכם מניפולציות שונות. מקצועיות, ידע וניסיון מהותיים היום יותר מתמיד.
ואנחנו? בדיוק כאן עבורכם. אל תתמודדו לבד, התקשרו אלינו. נבחרת הנדל"ן ואני יכולים לעזור לכם להימנע מטעויות מיותרות
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

במסגרת הפרויקט בראשל"צ בשכונת רמז הוותיקה ייהרסו ארבעה בניינים במקומם ייבנה פרויקט חדש עם 81 יחידות דיור

גבעתיים זכתה בציון המושלם: 6 מתוך 6 – בזכות תחבורה ציבורית, מסחר, תרבות, פנאי וספורט הפועלים בשבת

11,165 תלמידות ותלמידים יפתחו את שנת הלימודים תשפ"ז בגבעתיים. גבעתיים היא הרשות היחידה בגוש דן שזכתה בפרס החינוך הארצי של משרד החינוך לשנת תשפ"ו

עיריית רמת גן יוצאת לראשונה מזה שנים למכירת מגרש בבעלותה במתחם הבורסה. על הקרקע, המשתרעת על כ־800 מ"ר ברחוב היצירה, פועל כיום חניון

החלטת הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית עוסקת בפערים בין דירות התמורה בשני בניינים במתחם ברחוב לוי אשכול. נקבע כי הבדל של שתי קומות והיעדר נוף מהווים שינוי שאינו זניח, וכי היה על היזם ליידע את בעלי הדירות באופן ברור ומפורש

האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת

24 דירות ישנות בשכונת בבלי מפנות את מקומן לכ-56 דירות חדשות בשני בניינים בני 8 קומות

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

כ-70% מבעלי הזכויות כבר חתמו: המתחם משתרע על כ־4.6 דונם וכולל כיום 73 דירות ושבע חנויות. התוכנית צפויה לכלול לפחות 175 דירות, לצד שטחי מסחר

הבניין הישן ברחוב קריניצי 53, שנבנה בשנות ה־50 וכלל 12 דירות, נהרס. במקומו צפוי להיבנות בניין בן תשע קומות ובו 28 דירות

לנדו, שכיהן בשנתיים האחרונות כסגן מנהל בית הספר ולפני כן כחבר בצוות החינוכי, יכהן כמנהל בית הספר במהלך שנת השבתון של דן שגיב

בעלי דירות בנכסים שנפגעו מטילים ונמצאים במתחמים שהוכרזו לשיקום יוכלו לקבל את השומות שערך השמאי הממשלתי הראשי, ולבחור בחלופת ה-Buyout – קבלת תמורה כספית עבור זכויותיהם, במקום להמתין להקמת דירה חדשה במסגרת פרויקט השיקום.

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

באירוע הריסה שקיימה אביב מליסרון, יצא לדרך שלב נוסף בפרויקט ההתחדשות: שני מגדלים בני 24 קומות כבר בדרך, ובהמשך יוקמו עוד מגדלים עם כ־1,500 דירות. אחד האזורים המוחלשים בגבעתיים עומד להפוך לשכונה חדשה – והאם השינוי ישנה גם את מעמדה של הסביבה בעיר?
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


