מה גורם לזינוק מחירי הדירות במהלך המלחמה?
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
22/04/2024
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
ניסיון העבר מוכיח שדווקא בתקופה של חוסר וודאות ואי יציבות, השקעות בנדל"ן הן הנכונות ביותר. בזמנים של חוסר וודאות ביטחונית ומדינית ההשקעה בנדל"ן בישראל תמיד הוכיחה את עצמה. במצב הנוכחי, לא תופתעו לדעת שיש לנו את האפשרות למצוא הזדמנויות נדל"ניות אטרקטיביות באזור – כאלה שלא נמצא בימים 'נורמאליים'.
אחרי ההלם הראשוני של המלחמה, ובעקבות חוסר הוודאות הכלכלי שהביא לחוסר האמון של הציבור, ההשקעה הישנה, הבטוחה והטובה בנדל"ן, חזרה להיות אופציה מועדפת – זה בצד של הביקוש. ומנגד, בצד של ההיצע – המחסור בפועלים ובחומרי בניה גורם לירידה במספר התחלות הבניה וגם לדחייה בלוחות הזמנים של פרויקטים רבים כך שמועדי המסירה ידחו משמעותית.
הנתונים שהתפרסמו ממש לאחרונה ע״י הלמ"ס מוכיחים עלייה במחירי הדירות ונרשם זינוק של עשרות אחוזים במספר העסקאות.
המצב מורכב, ולכן חשוב לפעול באחריות ולאתר את העסקאות הנכונות גם בתקופה הנוכחית של המלחמה.זכרו, התחזיות של הגורמים הרלבנטיים מראות שבסיומה של המערכה יהיה גל של עליה נוספת במחירי הנדל"ן וכדאי תמיד להיות צעד אחד לפניו. העלייה מיוחסת לעודף ביקוש, גם מבין מפוני הצפון והדרום, שחלקם לא יחזרו ליישוביהם. וממול האטה בהיצע, מחסור בעובדים בענף הבנייה, מחסור בחומרי בנייה, ציפיות לירידת אינפלציה וירידת הריבית.
כמי שחי את השטח, אני יכול לציין שרואים סימנים לעלייה חדה בביקוש לרכישת נדל"ן גם מכיוון שבגבעתיים, תל אביב ורמת גן, יש עודף ביקוש והיצע מאוד מוגבל, וגם מאחר ואנחנו מחזיקים באמונה ובמחשבה הרווחת שחשוב להחזיק דירה המספקת לנו ביטחון.
לסיכום, אני חושב שזו תקופה טובה לרכוש דירה לפני שהמחירים יעלו! כי ההיסטוריה של מדינת ישראל מוכיחה שכמעט תמיד, לאחר משברים, חלה עליה במחירי הדירות. זה זמן טוב למצוא נכס בתנאים טובים.
אשמח לתאם אתכם פגישת היכרות לא מחייבת, על כוס תה שתאפשר לכם לשאול את השאלות הנכונות על מנת לבחון ולהבין האם זה הצעד הנכון ביותר עבורכם ומה המשמעויות הנלוות אליו.
מי ייתן ונדע ימים שקטים יותר ויחזרו כל החטופים הביתה במהירה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?
האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה?
מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
האם בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יתאושש ויחזור להיות פנינת ההשקעות?
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
בימים אלו יצא הסינגל החדש של הזמרת הצעירה והמוכשרת טל גירטלר 'רגעים'.
את המילים והלחן כתבה טל ביחד עם דניאל משה שגם עיבד והפיק מוסיקלית.
גבעתיים בעיצומו של תהליך התחדשות, וחברת אאורה, חברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל, מקימה 3 פרויקטים גדולים בעיר
האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188
כיצד הפכה חברת הקוסמטיקה והאיפור איל מקיאג' של אורן ושירן הולצמן מגבעתיים ליוניקורן, כלומר למותג האונליין הגדול ביותר בארה"ב בתחום הביוטי בשווי העולה על מיליארד דולר
לקראת יום הזיכרון, התקיים ב-8.5.2024 טקס לזכר בוגרי ביה"ס בורוכוב, אשר נפלו במלחמת "חרבות ברזל" ונרצחו בפסטיבל נובה בשבעה באוקטובר
רוני שטרן ז"ל היה היזם של אימוץ חטיבת השריון המפוארת, חטיבה 188 על ידי העיר גבעתיים. ובאירוע השיא ביום העצמאות – הוא שארגן את מתחם הטנקים בצמוד לקניון. בהיותו בן 17 שכל את אחיו הבכור אדיר ז״ל – השריונר אדיר שטרן
שעקבותיו אבדו במהלך קרב התופת על תל שאמס, בחזית הצפונית של מלחמת יום הכיפורים. רוני נסע עם אביו משה ז"ל לחפש אותו בשדה הקרב ובחר להקדיש את מרצו להנצחתו. לפנינו השבוע הקשה מכל – יום הזיכרון לחללי צה"ל ולנפגעי האיבה, בזמן ש-132- חטופים עדיין נמקים בשבי החמאס. הלוואי שהמלחמה הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה.
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב
רוני שטרן ז"ל היה היזם של אימוץ חטיבת השריון המפוארת, חטיבה 188 על ידי העיר גבעתיים. ובאירוע השיא ביום העצמאות – הוא שארגן את מתחם הטנקים בצמוד לקניון. בהיותו בן 17 שכל את אחיו הבכור אדיר ז״ל – השריונר אדיר שטרן
שעקבותיו אבדו במהלך קרב התופת על תל שאמס, בחזית הצפונית של מלחמת יום הכיפורים. רוני נסע עם אביו משה ז"ל לחפש אותו בשדה הקרב ובחר להקדיש את מרצו להנצחתו. לפנינו השבוע הקשה מכל – יום הזיכרון לחללי צה"ל ולנפגעי האיבה, בזמן ש-132- חטופים עדיין נמקים בשבי החמאס. הלוואי שהמלחמה הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה.
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב
לסובארו יש מוניטין רב שנים ביצירת רכבים עם יכולות שטח מופלאות, לכן בדקנו את הקרוסטרק החדש – דגם שהחליף את דגם XV המוצלח והפופולארי
אורי אהרונוביץ' חזר לאחרונה לאהבה האמיתית שלו – למטבח. לאחרונה, בוודאי צפיתם בו על המסך ברשת 12 כשהתמודד על הסינר המיוחל והצליח להצטרף לנבחרת מאסטר-שף בעונתה ה-11. אחרי מנת דג עם לימון גראס שהעיפה את השופטים ופסטת פיצ'י נפלאה עם עגבניות, שמע מרותי ברודו: "היו הרבה מתחרים אבל אתה בעיניי הטוב מכולם"
לקראת יום הזיכרון לחללי מערכות ישראל ונפגעי פעולות האיבה ויום העצמאות תוך התאמה לאווירה הציבורית על רקע מלחמת "חרבות ברזל"
תארו לעצמכם שאתם יכולים לשלוח את הילדים שלכם למסגרת חינוכית מעצימה, בה יפגשו ילדים סקרנים כמוהם, ושבה יוכלו לחקור וללמוד מיומנויות בעזרת מורים כאלו – שכל אחד מהם הוא מומחה בתחומו.
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
זו הייתה חוויה מרגשת ביותר ומסע מדהים אל העבר של בוגרי תיכון 'קלעי', מחזור 1971 שלא התראו מאז הכנס הקודם לפני למעלה מעשור
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!