יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

חושבים לרכוש דירה לפני עליית המחירים?

כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה

אדם גורל

יועץ נדל"ן

שתפו

15/07/2024

1. סקר שוק ומחירים – חשוב לבצע סקר שוק מקיף באופן עצמאי או בעזרת מתווך מומחה, באזור הספציפי הרלבנטי לכם. מדובר בניתוח הכולל פרמטרים רבים כמו: מגמות בשטח, עסקאות שבוצעו לאחרונה, ההיצע והביקוש, רמת החינוך, הסחירות באזור תוך כמה זמן עסקאות נסגרו, תוכניות פיתוח ותוכניות התחדשות עירונית, מה קורה מסביב לשכונה ועוד. בסיומו של התהליך תהיה בפניכם התמונה המלאה.

2. המשכנתא – לפני היציאה לדרך, חשוב לקבל אישור עקרוני לתנאי המשכנתא עבורכם. כך תהיה לכם תמונה מלאה מהו התקציב האמיתי העומד לרשותכם ותימנעו מפספוס אותן הזדמנויות שתגענה גם אליכם. תנו לבנק לרוץ אחריכם. אל תימנעו לערוך בדיקה מקיפה בכל הבנקים, על מנת לקבל תנאים משופרים. יועץ משכנתאות מנוסה יידע להתנהל בצורה מיטבית מול הבנקים, לא פעם הבנקים גם מכירים אותו וסומכים עליו שהלקוח שהוא מביא הוא לקו טוב. ולכן סיכוי גבוה שיידע להשיג עבורכם עסקה משופרת.

3. התקציב – מחיר הדירה הוא אמנם המרכיב העיקרי בסך ההוצאה לרכישה, אבל חשוב לקחת בחשבון את סך ההוצאות הכרוכות בתהליך כמו: מיסים, עו"ד, הוצאות משכנתא, תיווך, שיפוץ וצבע, יועץ המשכנתא.

4. מצאתם נכס? יופי, אבל חובה לברר את הדברים הבאים לפני שבכלל ממשיכים בתהליך: מיהם הבעלים ומהו מצב הזכויות בנכס? מה השטח האמיתי של הנכס? מהו מצבו הפיזי? האם ישנן חריגות בנייה?

5. חתימה רק עם ייעוץ משפטי! זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר וברגע שהוא נחתם, איבדתם קלף משמעותי ביכולת המיקוח שלכם על החוזה. חשוב לכלול עו"ד מטעמכם מומחה בדיני מקרקעין לכל אורך התהליך.

6. המתינו עם רכישת הציוד – מניסיוני, אני ממליץ להימנע מרכישת ציוד כבר אחרי שהחוזה נחתם והגעתם שוב לדירה להתרשמות ומדידות. אל תתפתו לקנות ריהוט חדש לפני שנכנסתם לגור. רק אחרי שתכנסו לדירה, תקבלו את התחושה האמיתית לגביה ואז גם תוכלו לראות מה באמת חסר ומה באמת צריך ומתאים.

לסיכום, עבודה נכונה ומובנית תחסוך לכם הוצאות נוספות והרבה באלגן. דעו, אני ונבחרת הנדל"ן שלנו הכוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, כמו: שמאי, עורך דין, אדריכל מבנה ועוד נמצאים כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם: