רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
29/09/2026
29/09/2026
יום שלישי, 29 בספטמבר 2026
15/07/2024
1. סקר שוק ומחירים – חשוב לבצע סקר שוק מקיף באופן עצמאי או בעזרת מתווך מומחה, באזור הספציפי הרלבנטי לכם. מדובר בניתוח הכולל פרמטרים רבים כמו: מגמות בשטח, עסקאות שבוצעו לאחרונה, ההיצע והביקוש, רמת החינוך, הסחירות באזור תוך כמה זמן עסקאות נסגרו, תוכניות פיתוח ותוכניות התחדשות עירונית, מה קורה מסביב לשכונה ועוד. בסיומו של התהליך תהיה בפניכם התמונה המלאה.
2. המשכנתא – לפני היציאה לדרך, חשוב לקבל אישור עקרוני לתנאי המשכנתא עבורכם. כך תהיה לכם תמונה מלאה מהו התקציב האמיתי העומד לרשותכם ותימנעו מפספוס אותן הזדמנויות שתגענה גם אליכם. תנו לבנק לרוץ אחריכם. אל תימנעו לערוך בדיקה מקיפה בכל הבנקים, על מנת לקבל תנאים משופרים. יועץ משכנתאות מנוסה יידע להתנהל בצורה מיטבית מול הבנקים, לא פעם הבנקים גם מכירים אותו וסומכים עליו שהלקוח שהוא מביא הוא לקו טוב. ולכן סיכוי גבוה שיידע להשיג עבורכם עסקה משופרת.
3. התקציב – מחיר הדירה הוא אמנם המרכיב העיקרי בסך ההוצאה לרכישה, אבל חשוב לקחת בחשבון את סך ההוצאות הכרוכות בתהליך כמו: מיסים, עו"ד, הוצאות משכנתא, תיווך, שיפוץ וצבע, יועץ המשכנתא.
4. מצאתם נכס? יופי, אבל חובה לברר את הדברים הבאים לפני שבכלל ממשיכים בתהליך: מיהם הבעלים ומהו מצב הזכויות בנכס? מה השטח האמיתי של הנכס? מהו מצבו הפיזי? האם ישנן חריגות בנייה?
5. חתימה רק עם ייעוץ משפטי! זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר וברגע שהוא נחתם, איבדתם קלף משמעותי ביכולת המיקוח שלכם על החוזה. חשוב לכלול עו"ד מטעמכם מומחה בדיני מקרקעין לכל אורך התהליך.
6. המתינו עם רכישת הציוד – מניסיוני, אני ממליץ להימנע מרכישת ציוד כבר אחרי שהחוזה נחתם והגעתם שוב לדירה להתרשמות ומדידות. אל תתפתו לקנות ריהוט חדש לפני שנכנסתם לגור. רק אחרי שתכנסו לדירה, תקבלו את התחושה האמיתית לגביה ואז גם תוכלו לראות מה באמת חסר ומה באמת צריך ומתאים.
לסיכום, עבודה נכונה ומובנית תחסוך לכם הוצאות נוספות והרבה באלגן. דעו, אני ונבחרת הנדל"ן שלנו הכוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, כמו: שמאי, עורך דין, אדריכל מבנה ועוד נמצאים כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.
המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם
אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום
כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה
התוכנית הכוללת חלה על כ-2,300 מגרשים ברחבי העיר ומבקשת ליצור מסגרת ברורה להתחדשות בנייני מגורים. היא קובעת בין היתר את מסלולי ההתחדשות, מספר הקומות, תקן החניה והיקף השטחים שיוקצו לצורכי ציבור
ארכימדס ואיילון ביטוח ופיננסים יעמידו מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות לפרויקט "קיציס תל אביב" של קבוצות חג'ג-צים בשכונת הדר יוסף, הכולל 89 יחידות דיור חדשות
מגדל המשרדים של קבוצת תדהר, קבוצת יוניון והימנותא מתנשא לגובה של כ-320 מטרים וכולל 78 קומותחה
רוב הציבור היהודי מעריך בחיוב את תפקוד הרשות המקומית ביישוב מגוריו. 74% מהפונים לרשות המקומית מרוצים מהשירות שקיבלו, ו-40% כבר פונים לרשות באמצעות האינטרנט
הוועדה קבעה כי מדובר בהסכם פינוי בינוי ולא בעסקת קומבינציה, ולכן הפטור חל גם על הממ"דים בדירות היזם; הערר על היטל של 970,575 שקל נדחה
המרכז הרפואי החדש ברחוב כצנלסון יעניק שירותי רפואה לתושבי גבעתיים והסביבה; לצד פתיחתו עולה גם שאלת הנגישות והחניה באזור
שלושה מגדלים בני 30 קומות ומבנה בן 10 קומות יוקמו בשכונה, במתחם השני לא יוקצו מקומות חניה בשל הקרבה לתוואי הקו הסגול
שישה בניינים ובהם 80 דירות ישנות ייהרסו, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 23 קומות עם 224 דירות חדשות
חדשות העיר גבעתיים פלוס העצרת העירונית אשתקד. צילום עיריית גבעתיים גבעתיים מציינת שלוש שנים לשבעה באוקטובר העירייה תקיים במהלך אוקטובר שורת אירועי זיכרון, ובהם טקס עירוני, עמדות הנצחה, מפגש עם משפחות שכולות והקרנת הסרט "חדר
פטור מהיטל השבחה גם למסחר ותעסוקה: החלטה שעשויה לחסוך ליזמים מיליוני שקלים
חדשות הנדל"ן מחוז דן תל אביב: בית באר היסטורי לשימור, הזכויות ינוידו למתחם שלמה, התכנית מחברת בין נווה שאנן לדרך שלמה התכנית צפויה לעלות לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, לאחר שגורמי המקצוע בעירייה
"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"
התחדשות עירונית בעיקר באזורי הביקוש במרכז: 80.5% מהדירות שהחלה בנייתן בעקבות הריסת בניינים קיימים והקמת חדשים נבנו במחוזות תל אביב והמרכז
קבוצת שי חי וקבוצת שקד אפרים זכו במכרז דיירים לקידום פרויקט ברחובות הראובני ובר יוחאי. הבניינים הישנים צפויים להיהרס ובמקומם מתוכננות כ-80 דירות
היקף המשכנתאות שנלקחו באוגוסט ממשיך להיות גבוה, ונתוני שלושת החודשים האחרונים מצביעים על ביקוש משמעותי לאשראי לדיור. כיצד זה מתיישב עם ההאטה בשוק הנדל"ן?
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
