חושבים על רכישת נכס נדל״ן? המדריך שיעזור לכם למצוא את הנכס הכי מתאים עבורכם
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
15/07/2024
1. סקר שוק ומחירים – חשוב לבצע סקר שוק מקיף באופן עצמאי או בעזרת מתווך מומחה, באזור הספציפי הרלבנטי לכם. מדובר בניתוח הכולל פרמטרים רבים כמו: מגמות בשטח, עסקאות שבוצעו לאחרונה, ההיצע והביקוש, רמת החינוך, הסחירות באזור תוך כמה זמן עסקאות נסגרו, תוכניות פיתוח ותוכניות התחדשות עירונית, מה קורה מסביב לשכונה ועוד. בסיומו של התהליך תהיה בפניכם התמונה המלאה.
2. המשכנתא – לפני היציאה לדרך, חשוב לקבל אישור עקרוני לתנאי המשכנתא עבורכם. כך תהיה לכם תמונה מלאה מהו התקציב האמיתי העומד לרשותכם ותימנעו מפספוס אותן הזדמנויות שתגענה גם אליכם. תנו לבנק לרוץ אחריכם. אל תימנעו לערוך בדיקה מקיפה בכל הבנקים, על מנת לקבל תנאים משופרים. יועץ משכנתאות מנוסה יידע להתנהל בצורה מיטבית מול הבנקים, לא פעם הבנקים גם מכירים אותו וסומכים עליו שהלקוח שהוא מביא הוא לקו טוב. ולכן סיכוי גבוה שיידע להשיג עבורכם עסקה משופרת.
3. התקציב – מחיר הדירה הוא אמנם המרכיב העיקרי בסך ההוצאה לרכישה, אבל חשוב לקחת בחשבון את סך ההוצאות הכרוכות בתהליך כמו: מיסים, עו"ד, הוצאות משכנתא, תיווך, שיפוץ וצבע, יועץ המשכנתא.
4. מצאתם נכס? יופי, אבל חובה לברר את הדברים הבאים לפני שבכלל ממשיכים בתהליך: מיהם הבעלים ומהו מצב הזכויות בנכס? מה השטח האמיתי של הנכס? מהו מצבו הפיזי? האם ישנן חריגות בנייה?
5. חתימה רק עם ייעוץ משפטי! זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר וברגע שהוא נחתם, איבדתם קלף משמעותי ביכולת המיקוח שלכם על החוזה. חשוב לכלול עו"ד מטעמכם מומחה בדיני מקרקעין לכל אורך התהליך.
6. המתינו עם רכישת הציוד – מניסיוני, אני ממליץ להימנע מרכישת ציוד כבר אחרי שהחוזה נחתם והגעתם שוב לדירה להתרשמות ומדידות. אל תתפתו לקנות ריהוט חדש לפני שנכנסתם לגור. רק אחרי שתכנסו לדירה, תקבלו את התחושה האמיתית לגביה ואז גם תוכלו לראות מה באמת חסר ומה באמת צריך ומתאים.
לסיכום, עבודה נכונה ומובנית תחסוך לכם הוצאות נוספות והרבה באלגן. דעו, אני ונבחרת הנדל"ן שלנו הכוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, כמו: שמאי, עורך דין, אדריכל מבנה ועוד נמצאים כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
במוזיאון ארץ ישראל ברמת אביב תיפתח בסוף חודש ספטמבר תערוכה מרגשת במיוחד: צילומים של הצלמת יוכבד ליפשיץ ( 86), ילידת תל אביב שבגיל 19 עברה לקיבוץ ניר עוז ומאז תיעדה את המתרחש בקיבוץ
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
יאנה מרגולין היא מהנדסת בדיקות תוכנה. טמקימת עמותת 'גֵּנִים טובים' – קהילת נשאים ונשאיות BRCA
בעמותה שעיקר פעילותה הוא חלוקת סלי מזון, מותאמים אישית למשפחות לפי צרכיהם, 100% מהתרומות מגיע לקניית המזון לסלים.
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
עו"ד ד"ר יובל חן, מהמובילים בתחום הוצאת אזרחות גרמנית, מייצג אלפי אנשים מול הרשויות בגרמניה לקבלת אזרחות גרמנית מאז שנת 1997
רשלנות רפואית בהריון מהווה אחד מהאתגרים המשפטיים המורכבים ביותר בדין הישראלי. הסיבה לכך היא הקושי בהוכחת הקשר הסיבתי בין נזק שנגרם לאם או לעובר במהלך ההריון לבין פעולות או מחדלים של הצוות הרפואי
הציבור מוזמן לסיורי סליחות ייחודיים ביערות ובערים העתיקות בסימן הידברות
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
הפסטיבל יתקיים ביום חמישי, ה-12 בספטמבר 2024, בין השעות 23:00-18:00 בגן הפסלים שמאחורי תיאטרון גבעתיים.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!