רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
25/08/2026
25/08/2026
יום שלישי, 25 באוגוסט 2026
15/09/2024
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
הקיפאון הארוך של השוק בעקבות ה-7.10 באוקטובר, שהחל עם חוסר וודאות פוליטית וחברתית שנוצר בעקבות המהפכה המשפטית, הירידה בהיקף הבנייה בעקבות הירידה במספר הפועלים והמחסור בחומרים, חוסר יציבות כלכליים כתוצאה מסביבות ריבית ואינפלציה גבוהות. הביאו למחסור בהיצע. ולמרות זאת, המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מצויים במצב רוח חיובי ואקטיבי ומוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב.
במאמר זה אתן כמה טיפים שיעזרו לכם למצוא את הבית המושלם עבורכם.
לפני שמתחילים, חשוב להגדיר מה מחפשים
לאחר שהחלטתם שאתם רוצים לרכוש נכס חדש חשוב שתגדירו היטב את הצרכים והרצונות שלכם.
בניית התקציב לעיסקה
בניית התקציב הנכון מורכבת מפרמטרים רבים הקשורים אליכם ולמשפחתכם, אך אתמקד בשניים עיקריים: הון עצמי ויכולת החזר.
גודל התקציב לרכישת נכס מורכב מההון העצמי שלנו והמשכנתא שמצריכה בדיקה מעמיקה של יכולת ההחזר שלנו לאורך זמן. כלומר, מה ההחזר החודשי שאנו יכולים לעמוד בו לצורך תשלום המשכנתא.
הבנקים נוהגים לאשר משכנתא כאשר גובה ההחזר החודשי הצפוי עומד על כשליש מכלל ההכנסות החודשיות.
עבודה עם יועץ הנדל"ן המתאים לכם
מניסיוני, מומלץ לעבוד עם יועץ נדל"ן מנוסה. כזה שיש לו את ההכרות, הניסיון ומומחיות באזור שאתם מחפשים ובסוג הנכסים שאתם מחפשים. בעת מפגש עם יועצים פוטנציאליים, הקפידו לשאול על הניסיון שלהם ולבקש הפניות מלקוחות עבר. חשוב לראיין
יותר מאחד!
התמקדות באזור/ים שמתאימים לכם
חשוב להגדיר מראש האזור שבו תרצו להתמקד ברכישה, אפילו לנסות לתחום 'משבצת' כלשהי ואז איסוף המידע יעשה קל ומדויק.
איסוף מידע
המידע שיועץ הנדל"ן יאסוף עבורכם הוא קריטי, והוא עשוי להיות הגורם המכריע בין עסקה גרועה לעסקה מצוינת. המידע כולל אינדיקציה לרמות המחירים באיזור בהתחשב בנתונים הספציפיים של כל נכס, העסקאות שבוצעו, נתונים מהעירייה לגבי תוכניות קיימות ועתידיות, תוכניות לפינוי-בינוי, מרכזי חינוך ומסחר מתוכננים ועוד.
בחירת העסקה המושלמת היא משימה לא פשוטה
בחירת העסקה המושלמת היא משימה לא פשוטה אבל בעזרת תכנון ומחקר, וניהול נכון של התהליך תוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים עסקה איכותית העונה על הצרכים שלכם. אני ונבחרת הנדל"ן שלנו, המורכבת מאנשי מקצוע תותחים כל אחד בתחומו, נעזור לכם להגיע לעסקה המושלמת עבורכם
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.
המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם
אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום
כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"
באירוע הריסה שקיימה אביב מליסרון, יצא לדרך שלב נוסף בפרויקט ההתחדשות: שני מגדלים בני 24 קומות כבר בדרך, ובהמשך יוקמו עוד מגדלים עם כ־1,500 דירות. אחד האזורים המוחלשים בגבעתיים עומד להפוך לשכונה חדשה – והאם השינוי ישנה גם את מעמדה של הסביבה בעיר?
מגזין רמת גן פלוס 146 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו
מגזין 146 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הבניין, בן 9 קומות, תוכנן עם שתי כניסות נפרדות – האחת משדרות סמאטס והשנייה מרחוב ויצמן
מ-86 ל-320 דירות: מגדל בן 49 קומות בדרך למתחם המתמיד ברמת גן, איך הוא ישתלב ברחוב הצר והעמוס?
שופט בית המשפט העחיון אלכס שטיין קובי בפסק דין תקדימי כי רוכשי דירה אינם מאבדים את זכותם לפיצוי בגין ליקויים רק משום שלא אפשרו לקבלן לתקנם, אך הדבר עשוי להשפיע על גובה הפיצוי
אלפים פקדו את פסטיבל הבירה בפארק גבעתיים
האירוע התקיים אתמול, ב-20 באוגוסט, החל מהשעה 18:00 ועד חצות, בפארק גבעתיים
חתמתם על הסכם התחדשות עירונית? בגבעתיים וברמת גן עשויות לחלוף שנים בין חתימת ההסכם למימוש הפרויקט. בינתיים הבניין ממשיך להתיישן, התקלות מצטברות, והשאלה מי אחראי לתחזוקה ולתיקונים הופכת בוערת יותר
שוק הדירות מתאושש? סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעה על זינוק של כ-50% במספר העסקאות לעומת יוני אשתקד. בת"א, גבעתיים ור"ג התמונה מורכבת
החלטה עקרונית של ועדת הערר במחוז מרכז, בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, קובעת: תקופת המגורים הנדרשת לצורך הפטור מהיטל השבחה תיספר ממועד אישור התוכנית המשביחה, ולא ממועד השלמת בניית הדירה
מוסד התרבות הכל-ישראלי חוזר בחול המועד סוכות ויתקיים בין 23 בספטמבר ל-1 באוקטובר בתיאטרון גבעתיים
עשרות בירות קראפט מהארץ ומהעולם, מתחם אוכל מגוון והופעות של הדג נחש, אניה בוקשטיין, אקרופוליס ועמרי סמדר – יום חמישי, 20 באוגוסט, החל מהשעה 18:00. הכניסה חופשית
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
