
למכור בלי מתווך – חיסכון? או לגלות שזה עלה ביוקר
כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה
25/10/2024
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
לכל עיר ישנן יתרונות וייחודיות משלה.
פתיחת הרכבת הקלה אמורה לשנות את חוקי המשחק ובשכונות הקרובות לתחנות כמו יד אליהו בתל אביב ואזורי המזרח של רמת גן וגבעתיים, צפויה עליית מחירים משמעותית בשנים הקרובות. משקיעים שיזהו את ההזדמנות בזמן יוכלו ליהנות מתשואות יפות, בעיקר בזכות הנגישות המוגברת למרכז העיר והפחתת הצורך בשימוש ברכב.
תל אביב – היקרה והנחשקת
שוק הדירות בתל אביב תמיד היה ייחודי, והביקוש לדירות במרכז העיר ממשיך להיות יציב, למרות המחירים הגבוהים. תל אביב היא עיר ללא הפסקה, המציעה חיי לילה עשירים, תרבות, מסעדות וחוף ים – ולכן היא נחשבת לבחירה הטבעית של צעירים, אנשי עסקים ואמנים מכל הארץ והעולם. עבור רוכשי דירות ומשקיעים, האתגר הגדול הוא העלויות הגבוהות והיעדר היצע, במיוחד בדירות חדשות. מחירי השכירות נוסקים והדירות הקטנות והבינוניות זוכות לביקוש גבוה במיוחד. ברוב האזורים בעיר, כל דירה המוצעת למכירה נחטפת במהירות.
גבעתיים – השקט של המרכז
התשובה המועדפת למי שמחפש מגורים במרכז הארץ, אבל לא מעוניין בחיי ההמולה של תל אביב. מדובר בעיר עם תושבים איכותיים, בתי ספר מצוינים ושכונות שקטות, שהפכו אותה לבחירה מועדפת על משפחות וזוגות צעירים. הקירבה לתל אביב מעניקה לגבעתיים יתרון אדיר מבחינת נגישות, מה שהופך אותה ליעד נחשק גם למשקיעים. בגבעתיים ישנו מיעוט של שטחים פנויים לבנייה, ולכן רואים בה עלייה ברורה בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א
38 ופינוי-בינוי). זוהי מגמה שמשקיעים חכמים יכולים לנצל, שכן הנכסים באזור נוטים להעלות את ערכם במהירות.
רמת גן – התחדשות עירונית והזדמנויות
עם יתרונות כמו גישה נוחה לעורקי תחבורה ראשיים, קירבה לתל אביב ועלויות נמוכות יותר, רמת גן מצליחה למשוך אוכלוסייה מגוונת – ממשפחות צעירות ועד משקיעים מחפשים הזדמנויות. במיוחד בולטת כאן מגמת ההתחדשות העירונית. פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי צצים בשכונות רבות, מה שמעלה את ערך הנכסים בעיקר עבור מי שמחפש נכס עתידי עם פוטנציאל צמיחה. אזורים כמו מתחם הבורסה ומרכז העיר
נמצאים בעיצומו של פיתוח מסיבי, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית מתמיד.
אני ונבחרת הנדל"ן שלנו נמצאים כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך!
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
התקנות החדשות בענף התיווך ייסיעו ללקוחות להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה
דני קוניק, אביהם של רן וגיא קוניק, הלך הלילה (חמישי) לעולמו והוא בן 84
184,396 רכבים נמסרו בין ינואר ליולי 2025 אבל האם כולם באמת נמכרו ללקוחות?
מהאדם שכולם הכירו בכניסה – ועד מחיאות הכפיים בטקסים: סיפורו של אדם אהוב – מנצור
שוק הרכב הישראלי מתמודד בימים אלה עם תקופה מאתגרת, על רקע עודפי מלאי משמעותיים
כמדי קיץ מקיימים שבטי הצופים בגבעתיים, שצ״ג ודור, את המחנות ביער מגינים
רן קוניק, ראש העירייה ״מנהיגות חינוכית איכותית היא הבסיס להצלחת התלמידים והתלמידות שלנו"
אירוע מיוחד לרגל יום החתול הבינלאומי של עמותת "תנו לחיות לחיות"- ואפשרות לאמץ חבר חדש על ארבע
ה-EX90 מגיע עם שבעה מושבים ומצויד בסוללה המספקת טווח נסיעה מוצהר של עד 600 קילומטר
המאז מכיל תוצרת ישראלית איכותית עד הבית, אולם השירות זמין אך ורק לחברי וחברות ההסתדרות
דירוג הרשויות המקומיות של BDI מקבוצת קונצרן Coface העולמית לשנת 2025 נחשף
העורף הישראלי השתנה, אך לא לגמרי. המציאות דורשת הכרעות מהירות בבינוי ותכנון
גם השנה רן קוניק, ראש עירית גבעתיים ביקר את חניכי/ות תנועת הנוער "הנוער העובד והלומד" במחנה הקיץ בכפר החורש.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!