
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
25/10/2024
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
לכל עיר ישנן יתרונות וייחודיות משלה.
פתיחת הרכבת הקלה אמורה לשנות את חוקי המשחק ובשכונות הקרובות לתחנות כמו יד אליהו בתל אביב ואזורי המזרח של רמת גן וגבעתיים, צפויה עליית מחירים משמעותית בשנים הקרובות. משקיעים שיזהו את ההזדמנות בזמן יוכלו ליהנות מתשואות יפות, בעיקר בזכות הנגישות המוגברת למרכז העיר והפחתת הצורך בשימוש ברכב.
תל אביב – היקרה והנחשקת
שוק הדירות בתל אביב תמיד היה ייחודי, והביקוש לדירות במרכז העיר ממשיך להיות יציב, למרות המחירים הגבוהים. תל אביב היא עיר ללא הפסקה, המציעה חיי לילה עשירים, תרבות, מסעדות וחוף ים – ולכן היא נחשבת לבחירה הטבעית של צעירים, אנשי עסקים ואמנים מכל הארץ והעולם. עבור רוכשי דירות ומשקיעים, האתגר הגדול הוא העלויות הגבוהות והיעדר היצע, במיוחד בדירות חדשות. מחירי השכירות נוסקים והדירות הקטנות והבינוניות זוכות לביקוש גבוה במיוחד. ברוב האזורים בעיר, כל דירה המוצעת למכירה נחטפת במהירות.
גבעתיים – השקט של המרכז
התשובה המועדפת למי שמחפש מגורים במרכז הארץ, אבל לא מעוניין בחיי ההמולה של תל אביב. מדובר בעיר עם תושבים איכותיים, בתי ספר מצוינים ושכונות שקטות, שהפכו אותה לבחירה מועדפת על משפחות וזוגות צעירים. הקירבה לתל אביב מעניקה לגבעתיים יתרון אדיר מבחינת נגישות, מה שהופך אותה ליעד נחשק גם למשקיעים. בגבעתיים ישנו מיעוט של שטחים פנויים לבנייה, ולכן רואים בה עלייה ברורה בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א
38 ופינוי-בינוי). זוהי מגמה שמשקיעים חכמים יכולים לנצל, שכן הנכסים באזור נוטים להעלות את ערכם במהירות.
רמת גן – התחדשות עירונית והזדמנויות
עם יתרונות כמו גישה נוחה לעורקי תחבורה ראשיים, קירבה לתל אביב ועלויות נמוכות יותר, רמת גן מצליחה למשוך אוכלוסייה מגוונת – ממשפחות צעירות ועד משקיעים מחפשים הזדמנויות. במיוחד בולטת כאן מגמת ההתחדשות העירונית. פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי צצים בשכונות רבות, מה שמעלה את ערך הנכסים בעיקר עבור מי שמחפש נכס עתידי עם פוטנציאל צמיחה. אזורים כמו מתחם הבורסה ומרכז העיר
נמצאים בעיצומו של פיתוח מסיבי, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית מתמיד.
אני ונבחרת הנדל"ן שלנו נמצאים כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך!
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

מגזין רמת גן פלוס 146 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו

מגזין 146 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

הבניין, בן 9 קומות, תוכנן עם שתי כניסות נפרדות – האחת משדרות סמאטס והשנייה מרחוב ויצמן

מ-86 ל-320 דירות: מגדל בן 49 קומות בדרך למתחם המתמיד ברמת גן, איך הוא ישתלב ברחוב הצר והעמוס?

שופט בית המשפט העחיון אלכס שטיין קובי בפסק דין תקדימי כי רוכשי דירה אינם מאבדים את זכותם לפיצוי בגין ליקויים רק משום שלא אפשרו לקבלן לתקנם, אך הדבר עשוי להשפיע על גובה הפיצוי

אלפים פקדו את פסטיבל הבירה בפארק גבעתיים
האירוע התקיים אתמול, ב-20 באוגוסט, החל מהשעה 18:00 ועד חצות, בפארק גבעתיים

חתמתם על הסכם התחדשות עירונית? בגבעתיים וברמת גן עשויות לחלוף שנים בין חתימת ההסכם למימוש הפרויקט. בינתיים הבניין ממשיך להתיישן, התקלות מצטברות, והשאלה מי אחראי לתחזוקה ולתיקונים הופכת בוערת יותר

שוק הדירות מתאושש? סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעה על זינוק של כ-50% במספר העסקאות לעומת יוני אשתקד. בת"א, גבעתיים ור"ג התמונה מורכבת

החלטה עקרונית של ועדת הערר במחוז מרכז, בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, קובעת: תקופת המגורים הנדרשת לצורך הפטור מהיטל השבחה תיספר ממועד אישור התוכנית המשביחה, ולא ממועד השלמת בניית הדירה

מוסד התרבות הכל-ישראלי חוזר בחול המועד סוכות ויתקיים בין 23 בספטמבר ל-1 באוקטובר בתיאטרון גבעתיים

עשרות בירות קראפט מהארץ ומהעולם, מתחם אוכל מגוון והופעות של הדג נחש, אניה בוקשטיין, אקרופוליס ועמרי סמדר – יום חמישי, 20 באוגוסט, החל מהשעה 18:00. הכניסה חופשית

האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת

רבים ממקבלי המענקים שירתו יותר מ־300 ימי מילואים וחלקם אף חצו את רף 400 הימים; יחד צברו בעלי העסקים למעלה מ־12 שנות שירות מילואים מאז פרוץ המלחמה

התוכנית "ערים מובילות ייעור עירוני והצללה" תסייע לשמור ולהרחיב את היער העירוני, לחזק את ההצללה ולהטמיע שיקולי אקלים בתהליכי התכנון וההתחדשות העירונית

מאות תושבי ותושבות גבעתיים מילאו את קולנוע רב חן בעיר להקרנת הסרט "יוסף באו: אמן במלחמה", בנוכחות בנותיו של באו, צלילה והדסה. לצד הסרט נחשפו הקשר העמוק של משפחת באו לגבעתיים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


