23/02/2024
23/02/2024
יום שישי, 23 בפברואר 2024

משפרי דיור: קודם לקנות או קודם למכור?

רוב האנשים שמחפשים לקנות דירה, גם צריכים למכור אחת. איך עושים את זה? מה קודם – למכור או לקנות? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לצלוח את התהליך

מאת: אדם גורל

שתפו

מה אתם מחפשים?

שלב קריטי להצלחת התהליך הוא התשובה לשאלה: מה אתם מחפשים? האם אתם מעוניינים לשדרג? האם אתם מחפשים נכס קטן יותר? מה התקציב שלכם? קודם כל חשוב "להיסגר על עצמנו". זה יחסוך הרבה אנרגיה, הוצאות מיותרות ועוגמת נפש.

מומלץ לבדוק באופן מקדמי באתר יד 2 מה ההיצע וכמה מהדירות רלוונטיות בפועל. אם יש היצע של דירות מהסוג שאתם מחפשים, צאו לדרך, אפשר לעשות את התהליך במקביל, לחפש דירה חדשה ולהתחיל מכירה של הדירה הנוכחית.

ואם לא מצאנו דירה לרכישה?

שוק הנדל"ן בישראל אינו עשיר לאחרונה בהיצע של דירות. כל מי שרוצה למכור דירה, חייב להבין מה היצע השוק של הדירה שהוא רוצה לקנות, כדי להימנע מעליות מחירים קשות וטעות בהיתכנות הכלכלית, וכמובן לא להישאר ללא קורת גג. אולי לאחר שתבדקו את ההיצע תגלו שאתם עומדים להפסיד יותר כסף ממה ששווה לכם? אולי אתם בכלל עומדים להרוויח? כדאי לבדוק את הנתונים האלו עם איש מקצוע.

 

אז מה עושים?

אתם יכולים להתקדם עם דירה לרכישה ואם אפשר, לשלם חלק מהמחיר בפעימה ראשונה, וחלק מהמחיר בפעימה שנייה, לאחר מכירת הדירה שלכם.

הדבר השני שאתם יכולים לעשות, הוא לבחון את ההליך עם איש מקצוע שישקף לכם את היתרונות והחסרונות, ותתפלאו לשמוע שבשני התחומים יש מה לחדש.  לא מזמן פנתה אליי לקוחה מבוגרת אשר רצתה למכור את דירת הגג הגדולה שלה ולעבור לדירה קטנה יותר. מסתבר שהיא לא בחנה את המחירים כמו שצריך ולא לקחה בחשבון שאולי כל השינוי הזה כלל לא משתלם, כי בסופו של דבר הרווח יהיה נמוך.

מה הפערים הפיננסיים?

לאחר שהבנו מה נכון לעשות קודם, חשוב להבין את הפערים הפיננסיים בין המחיר של דירת המכירה ודירת הרכישה. מה ההוצאות הנלוות? מה המספר שאנחנו מרגישים איתו חנוקים? התשובה אישית, ואני ממליץ לכם להתייעץ עם איש מקצוע בצורה מקדמית, להשתדל להעלות את רמת הוודאות והביטחון, להבין מה באמת חשוב, על מה אפשר לוותר, וללכת על זה.

אז.. לקנות או למכור? נבחרת הנדל"ן של אדם גורל מציעה לכם ייעוץ ברמה גבוהה, אישית, אכפתית, מנוסה ומקצועית. פנו אלינו למידע נוסף.

 

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

נייד: 054-7512516

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
01/30/2024

האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה?

האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה? מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר
11/28/2023

חלמתם על דירת נופש? תדעו שאתונה הופכת לפנינת נדל"ן

המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית. הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
09/30/2023

אלו הזדמנויות צפויות לנו בשנה הקרובה?

האם בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יתאושש ויחזור להיות פנינת ההשקעות?
08/25/2023

תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה

תוכנית המתאר 2040 של גבעתיים והשפעתה לאחרונה אושרה תוכנית האב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח של גבעתיים – האם ואיך ההחלטה נוגעת בכל אחד מאיתנו אדם גורל שתפו פורסם: 25/08/2023 אילוצרציה להמחשה של שכונת […]
07/29/2023

עמלה למתווך – למי זה טוב?

תוצאה טובה דורשת השקעה גדולה. המכירה זה המפתח, אך התוכנית השיווקית המקדימה, תביא לסגירת עסקה מיטבית והמוכרים יקבלו תמורה גבוהה יותר
06/30/2023

איך לבחור את המתווך שבאמת יעבוד עבורכם?

מתווך שבאמת יעבוד עבורכם? איך תבטיחו שלא תתקעו עם "חאפר" יועץ הנדל"ן אדם גורל
06/07/2023

האם בתקופה זו כדאי לרכוש דירה להשקעה?

אדם גורל: "על רקע התנודתיות בשוק הדיור והשינוי במגמות, דווקא בזמן הזה – רכישת דירה להשקעה היא אחת האופציות המעניינות"
05/02/2023

איך למכור דירות גם כשהשוק בקיפאון?

זכרו, רוב הישראלים עדיין רוצים לרכוש דירה שתהיה בבעלותם!
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדר החדשות

תערוכת "רוח האדם" – תערוכת בוגרי שנקר על רקע מלחמת חרבות ברזל במתחם אמפא TLV – הכניסה חינם

חדר החדשות תערוכת "רוח האדם" – תערוכת בוגרי שנקר על רקע מלחמת חרבות ברזל – הכניסה חופשית התערוכה תוצג עד ה-6 במרץ במתחם אמפא TLVברחוב יגאל אלון בת"א שתפו התערוכה  תציג 15 עבודות חדשות מתחומים

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

גבעתיים דורגה כעיר הכי צעירה בישראל אחרי תל אביב

חדשות העיר גבעתיים פלוס בשנים האחרונות הפכה העיר גבעתיים לאחת הערים המבוקשות עבור אוכלוסייה צעירה   שתפו אם גם אתם חשבתם שגבעתיים זו עיר "זקנה" – טעיתם! עם השנים האוכלוסייה הותיקה בגבעתיים הלכה והזדקנה, והעיר

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן