![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/06/אשה-מתלבטת-חושבת.jpg-500x333.png)
דוחים רכישת או מכירת נכס לאחרי המלחמה?
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
לאחרונה שמתי לב לתופעה מעניינת, מתווכים לא מקומיים, מתל אביב, פתח תקווה והשרון, מפרסמים למכירה דירות בגבעתיים ורמת גן, והנה סיפור מהחיים: חברה שאני מכיר הייתה בתהליך חיפוש דירה לבת שלה בפתח תקווה. המתווך לא החתים אותה על טופס תיווך, הדירה משווקת במחיר של 2,750,000 שקלים, הלקוח הציע 2,400,000 שקלים. בעל הדירה הסכים בסופו של דבר על מחיר של 2,550,000 שקלים. "היית מוכנה לשלם על הדירה הזאת 2,650,000 שקלים? שאלתי את החברה. "כן". היא חתמה על העמלה ומבחינתה הרוויחה. המוכרים הפסידו במקרה הזה, מכיוון שיכלו למכור את הדירה במחיר גבוה יותר. למה זה לא קרה?
למי זה משתלם?
עסקת נדל"ן צריכה להיות משתלמת לכל הצדדים: לקונה, למוכר, למתווך. אם יש צד שנפגע מבלי שאפילו יודע על כך, רק כי סמך על המתווך, זאת בעיה.
לסמוך על המתווך זה חשוב ובסיסי ביותר, אבל האם המתווך מקומי? בסיפור שלנו המתווך לא היה מקומי, אינו מכיר את המחירים באיזור, וברוב המקרים עשוי לפרסם דירה במחיר לא נכון, וכמו שקרה בסיפור שלנו לגרום להפסד בצד של המוכרים.
יתרון המקומיות
אני נתקל בהרבה מתווכים לא מקומיים לאחרונה ולהתנהלות שלהם יש הרבה חסרונות:
הם לא מכירים את השטח, את בתי הספר, את השכונה, את האווירה, וכאמור, לא מכירים את המחירים.
כאשר מתווך מקומי שואל אם דירה פתוחה לשיתוף פעולה, מול מתווך לא מקומי בבלעדיות, והאחרון מסרב, מעבר לזה שהוא מוותר על יתרון המקומיות, הוא יוצר נזק למוכר מתוך שיקולים לא מקצועיים. יציאה מאיזור הנוחות מורידה זמינות, נגישות, ידע, ובשורה התחתונה פוגעת בלקוחות.
לא מקומי? הפסד כספי
ברגע שאתם נעזרים במתווך לא מקומי, המשמעות הראשונה היא הפסד כספי רב ונזק לא מבוטל. כאמור, העסקה צריכה להיות משתלמת לכולם, ועל כן היא חייבת להיות הכי מקצועית שיש. האם מתווך לא מקומי יכול להיות מקצועי יותר ממתווך שמכיר את השטח כמו את כף ידו?
כאשר אתם מחפשים עו"ד מקרקעין האם אתם מחפשים עו"ד שמכיר רשות מקומית מסוימת או עו"ד רחוק חסר הקשר? אותו כלל תקף לגבי מתווכים.
רכישה או מכירה של נכס היא צעד משמעותי עבור כולנו. אל תתפשרו. חפשו מתווך מקומי לעסקה המיטבית.
אני מזמין אתכם להיעזר בשירותיםהמקצועיים של נבחרת הנדל"ן. מחפשים נכס? לא מצליחים למכור? אל תאמרו נואש, אנחנו כאן בשבילכם.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?
האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
מגזין 121 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!