fbpx

על יתרון המקומיות שמעתם?

שתפו

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב print

לאחרונה שמתי לב לתופעה מעניינת, מתווכים לא מקומיים, מתל אביב, פתח תקווה והשרון, מפרסמים למכירה דירות בגבעתיים ורמת גן, והנה סיפור מהחיים: חברה שאני מכיר הייתה בתהליך חיפוש דירה לבת שלה בפתח תקווה. המתווך לא החתים אותה על טופס תיווך, הדירה משווקת במחיר של 2,750,000 שקלים, הלקוח הציע 2,400,000 שקלים. בעל הדירה הסכים בסופו של דבר על מחיר של 2,550,000 שקלים. “היית מוכנה לשלם על הדירה הזאת 2,650,000 שקלים? שאלתי את החברה. “כן”. היא חתמה על העמלה ומבחינתה הרוויחה. המוכרים הפסידו במקרה הזה, מכיוון שיכלו למכור את הדירה במחיר גבוה יותר. למה זה לא קרה?

למי זה משתלם?

עסקת נדל”ן צריכה להיות משתלמת לכל הצדדים: לקונה, למוכר, למתווך. אם יש צד שנפגע מבלי שאפילו יודע על כך, רק כי סמך על המתווך, זאת בעיה.

לסמוך על המתווך זה חשוב ובסיסי ביותר, אבל האם המתווך מקומי? בסיפור שלנו המתווך לא היה מקומי, אינו מכיר את המחירים באיזור, וברוב המקרים עשוי לפרסם דירה במחיר לא נכון, וכמו שקרה בסיפור שלנו לגרום להפסד בצד של המוכרים.

יתרון המקומיות

אני נתקל בהרבה מתווכים לא מקומיים לאחרונה ולהתנהלות שלהם יש הרבה חסרונות:

הם לא מכירים את השטח, את בתי הספר, את השכונה, את האווירה, וכאמור, לא מכירים את המחירים.

כאשר מתווך מקומי שואל אם דירה פתוחה לשיתוף פעולה, מול מתווך לא מקומי בבלעדיות, והאחרון מסרב, מעבר לזה שהוא מוותר על יתרון המקומיות, הוא יוצר נזק למוכר מתוך שיקולים לא מקצועיים. יציאה מאיזור הנוחות מורידה זמינות, נגישות, ידע, ובשורה התחתונה פוגעת בלקוחות.

לא מקומי? הפסד כספי

ברגע שאתם נעזרים במתווך לא מקומי, המשמעות הראשונה היא הפסד כספי רב ונזק לא מבוטל. כאמור, העסקה צריכה להיות משתלמת לכולם, ועל כן היא חייבת להיות הכי מקצועית שיש. האם מתווך לא מקומי יכול להיות מקצועי יותר ממתווך שמכיר את השטח כמו את כף ידו?

כאשר אתם מחפשים עו”ד מקרקעין האם אתם מחפשים עו”ד שמכיר רשות מקומית מסוימת או עו”ד רחוק חסר הקשר? אותו כלל תקף לגבי מתווכים.

רכישה או מכירה של נכס היא צעד משמעותי עבור כולנו. אל תתפשרו. חפשו מתווך מקומי לעסקה המיטבית.

אני מזמין אתכם להיעזר בשירותיםהמקצועיים של נבחרת הנדל”ן. מחפשים נכס? לא מצליחים למכור? אל תאמרו נואש, אנחנו כאן בשבילכם.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל”ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל”ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס

כתבות נוספות של המומחה
No more posts to show
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדר החדשות

כוכבי המרכז: תשעה נגנים מרמת גן וארבעה מגבעתיים בקונצרטי הקיץ של הפילהרמונית הצעירה

חדשות העיר רמת גן פלוס כוכבי המרכז: תשעה נגנים מרמת גן וארבעה מגבעתיים בקונצרטי הקיץ של הפילהרמונית הצעירה שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter הפילהרמונית הישראלית הצעירה  בקונצרטי

קראו עוד»
כתבות השער

החלום מעבר ליער

חלמתם פעם לכתוב ספר ולהוציא אותו לאור? במרכז המחוננים והמצטיינים סחל”ב בגבעתיים יגשימו לכם את החלום!

קראו עוד»
כתבות השער

30 שנה לשיא השיאים

רוגל נחום הוא מגדולי האתלטים שצמחו בישראל. 30 שנה הוא מחזיק בשיא בקפיצה משולשת (17.20 מ’) ולא נראה שיש איום באופק ● יותר משהוא בחר באתלטיקה, נדמה שהיא בחרה בו ●

קראו עוד»
המומחית רוית סיני

האם ניתן לשפר את הצעות היזמים?

כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור יזם אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את הפרויקט באופן בטוח כולל בניה איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו?

קראו עוד»
החיים הטובים

חקלאות העתיד אצלכם בבית!

HyGreens מזמינה אתכם לקחת חלק בחקלאות העתיד ולגדל את הירקות שלכם בעצמכם בעזרת מערכות הידרופוניות מעוצבות ומותאמות אישית – כל מה שצריך כדי לחיות אורח חיים בריא ואקולוגי, מבלי להתאמץ ומבלי לצאת מהבית.

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

אירועי שבוע הגאווה 2022 בגבעתיים נפתחו באירועים מרשימים

חדשות העיר גבעתיים פלוס ארועי שבוע הגאווה 2022 בגבעתיים בהשתתפות תושבים רבים מלכות הדראג סלין לה דיווין קריסטינה פוקס וקימברלי סוואן שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter אירוע

קראו עוד»
כתבות השער

‘שירה היא מיצוי החיים’

זרקאור ‘שירה היא מיצוי החיים’ שיחה עם המשורר ואיש החינוך רון גרא נעמי לבנון-קשת שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter RG מאחוריו של המשורר ואיש החינוך רון גרא (74)

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן