מה ייתן לכם יותר עצמאות?
זה לא סוד שעליית מחירי הדירות מקשה על ציבור גדול בישראל. המחירים עולים, המשכורת לא עולה בהתאם, ופה מתחילה התלבטות מוכרת: מגורים או השקעה?
לאחרונה שמתי לב לתופעה מעניינת, מתווכים לא מקומיים, מתל אביב, פתח תקווה והשרון, מפרסמים למכירה דירות בגבעתיים ורמת גן, והנה סיפור מהחיים: חברה שאני מכיר הייתה בתהליך חיפוש דירה לבת שלה בפתח תקווה. המתווך לא החתים אותה על טופס תיווך, הדירה משווקת במחיר של 2,750,000 שקלים, הלקוח הציע 2,400,000 שקלים. בעל הדירה הסכים בסופו של דבר על מחיר של 2,550,000 שקלים. “היית מוכנה לשלם על הדירה הזאת 2,650,000 שקלים? שאלתי את החברה. “כן”. היא חתמה על העמלה ומבחינתה הרוויחה. המוכרים הפסידו במקרה הזה, מכיוון שיכלו למכור את הדירה במחיר גבוה יותר. למה זה לא קרה?
למי זה משתלם?
עסקת נדל”ן צריכה להיות משתלמת לכל הצדדים: לקונה, למוכר, למתווך. אם יש צד שנפגע מבלי שאפילו יודע על כך, רק כי סמך על המתווך, זאת בעיה.
לסמוך על המתווך זה חשוב ובסיסי ביותר, אבל האם המתווך מקומי? בסיפור שלנו המתווך לא היה מקומי, אינו מכיר את המחירים באיזור, וברוב המקרים עשוי לפרסם דירה במחיר לא נכון, וכמו שקרה בסיפור שלנו לגרום להפסד בצד של המוכרים.
יתרון המקומיות
אני נתקל בהרבה מתווכים לא מקומיים לאחרונה ולהתנהלות שלהם יש הרבה חסרונות:
הם לא מכירים את השטח, את בתי הספר, את השכונה, את האווירה, וכאמור, לא מכירים את המחירים.
כאשר מתווך מקומי שואל אם דירה פתוחה לשיתוף פעולה, מול מתווך לא מקומי בבלעדיות, והאחרון מסרב, מעבר לזה שהוא מוותר על יתרון המקומיות, הוא יוצר נזק למוכר מתוך שיקולים לא מקצועיים. יציאה מאיזור הנוחות מורידה זמינות, נגישות, ידע, ובשורה התחתונה פוגעת בלקוחות.
לא מקומי? הפסד כספי
ברגע שאתם נעזרים במתווך לא מקומי, המשמעות הראשונה היא הפסד כספי רב ונזק לא מבוטל. כאמור, העסקה צריכה להיות משתלמת לכולם, ועל כן היא חייבת להיות הכי מקצועית שיש. האם מתווך לא מקומי יכול להיות מקצועי יותר ממתווך שמכיר את השטח כמו את כף ידו?
כאשר אתם מחפשים עו”ד מקרקעין האם אתם מחפשים עו”ד שמכיר רשות מקומית מסוימת או עו”ד רחוק חסר הקשר? אותו כלל תקף לגבי מתווכים.
רכישה או מכירה של נכס היא צעד משמעותי עבור כולנו. אל תתפשרו. חפשו מתווך מקומי לעסקה המיטבית.
אני מזמין אתכם להיעזר בשירותיםהמקצועיים של נבחרת הנדל”ן. מחפשים נכס? לא מצליחים למכור? אל תאמרו נואש, אנחנו כאן בשבילכם.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל”ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל”ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס‘
זה לא סוד שעליית מחירי הדירות מקשה על ציבור גדול בישראל. המחירים עולים, המשכורת לא עולה בהתאם, ופה מתחילה התלבטות מוכרת: מגורים או השקעה?
עד כמה זה חשוב ומשמעותי לסגור עסקת נדל”ן עם עורך דין מקרקעין שמכיר את האיזור, את מדיניות העירייה, את מה שחשוב לכם?
מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה?
הפעם בחרנו לאסוף עבורכם מידע מתומצת ופרקטי, כדי לתת לכם את מקסימום הכלים להצלחה ברכישת הבית שלכם
משפרי דיור: קודם לקנות או קודם למכור? רוב האנשים שמחפשים לקנות דירה, גם צריכים למכור אחת. איך עושים את זה? מה קודם – למכור או לקנות? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לצלוח את התהליך מאת:
משמעות הסטייג’ינג – האסטרטגיה המושלמת להצגת הדירה מאת: אדם גורל שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter מה זה סטייג’ינג? מדוע הוא שלב משמעותי במכירת הדירה שלכם? איך עושים
נס מכירת הדירה בשבעה צעדים – חלק ב’ בחלק הקודם יצאנו לדרך עם טיפים מקצועיים – 7 שלבים בהם תוכלו למכור את הדירה שלכם. נמשיך הפעם לפרט מה השלבים הבאים למכירת הדירה שלכם בהצלחה מאת:
חדשות העיר רמת גן פלוס כוכבי המרכז: תשעה נגנים מרמת גן וארבעה מגבעתיים בקונצרטי הקיץ של הפילהרמונית הצעירה שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter הפילהרמונית הישראלית הצעירה בקונצרטי
חלמתם פעם לכתוב ספר ולהוציא אותו לאור? במרכז המחוננים והמצטיינים סחל”ב בגבעתיים יגשימו לכם את החלום!
רוגל נחום הוא מגדולי האתלטים שצמחו בישראל. 30 שנה הוא מחזיק בשיא בקפיצה משולשת (17.20 מ’) ולא נראה שיש איום באופק ● יותר משהוא בחר באתלטיקה, נדמה שהיא בחרה בו ●
מאמנת הכושר ענבר חן – PEACH מפעל לחיטוב ישבנים
האם יש משקפי שמש שגורמים נזק לעיניים? האם אחד או יותר מהמצבים הבאים מתאימים לעיניים שלכם? קראו עד הסוף ובידקו!
כמה פעמים בחייכם אמרו לכם, שבזוגיות בריאה, קודם כל חשוב לא ללכת לישון כועסים?
בואו נשבור את זה קצת. רוצים לשמור על זוגיות בריאה? הנה כמה סיבות ללכת לישון כועסים ומדוע זה אפילו נחוץ:
חדשות העיר גבעתיים פלוס הכירו את סגן ע׳ וסגן י’ מגבעתיים מסיימי קורס טיס מספר 184 שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter ביום חמישי, 23 ביוני, התקיים טקס
המלחמה בעליית מחירי הדירות בישראל או האם בכלל רוצים שמחירי הדיור ירדו?
“אני לא רואה עצמי סופר אלא היסטוריון” סיפורו של יוסי ארגמן – האיש מגבעת התחמושת נעמי לבנון-קשת צילום: איציק רובין שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter השיר “גבעת התחמושת”
תכנית חידוש מתחם כורזין בגבעתיים אושרה ותכלול 400,000 מ”ר למתחם התעסוקה ועוד -1,100 יחידות דיור קטנטנות להשכרה
כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור יזם אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את הפרויקט באופן בטוח כולל בניה איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו?
HyGreens מזמינה אתכם לקחת חלק בחקלאות העתיד ולגדל את הירקות שלכם בעצמכם בעזרת מערכות הידרופוניות מעוצבות ומותאמות אישית – כל מה שצריך כדי לחיות אורח חיים בריא ואקולוגי, מבלי להתאמץ ומבלי לצאת מהבית.
חדשות העיר גבעתיים פלוס ארועי שבוע הגאווה 2022 בגבעתיים בהשתתפות תושבים רבים מלכות הדראג סלין לה דיווין קריסטינה פוקס וקימברלי סוואן שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter אירוע
זרקאור ‘שירה היא מיצוי החיים’ שיחה עם המשורר ואיש החינוך רון גרא נעמי לבנון-קשת שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter RG מאחוריו של המשורר ואיש החינוך רון גרא (74)
סיבוב ברים בגבעתיים ורמת גן
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
