
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
השכונה הוקמה בשנת 1922, לפני כמאה שנה והייתה השכונה הראשונה וההיסטורית של העיר גבעתיים. עם הקמתה כישוב שיתופי עירוני נכתב בתקנון, כי מטרת השכונה "לייסד שכונת פועלים משוכללה ומרווחה…בצורת עיר גנים על אדמת הקרן הקיימת לישראל."
תכנון השכונה לאחר הפרצלציה הוטל על יוסף ברלין, חלוץ האדריכלות בלבני סיליקט בארץ, וזאת עקב קשריו של יזם השכונה, מר שניידרמן, עם מנהליהם של חברת "סיליקט" אשר בתי השכונה נבנו באמצעות לבניה.
הנוף האורבני של השכונה כלל במשך שנים רבות בתים בני קומה אחת, אך החל משנות ה-70 של המאה ה-20 חלק מהבתים נהרסו ובמקומם הוקמו מבנים בני שלוש קומות. עם הזמן, הפכה השכונה לצפופה יותר.
בשנים האחרונות השכונה הפכה ליעד מבוקש עבור אוכלוסייה צעירה יותר שמחפשת איכות חיים, חינוך טוב וקירבה למקומות הבילוי המתפתחים ברחוב כצנלסון. בעשור הקרוב השכונה צפויה לחוות תנופת התחדשות עירונית, כשהעירייה מייעדת את מזרח השכונה להתחדשות נקודתית בגובה של עד כ-8 קומות, בעוד שמערבית לרחוב "אחדות העבודה" מתוכנן פינוי-בינוי עם בנייה גבוהה (עד 40 קומות) למגורים ולתעסוקה.
צירה המרכזי של השכונה היה ונשאר רח' בורוכוב – החוצה ממזרח (אזור "המכתש") למערב (ערבי נחל) עם טופוגרפיה משתנה, גבעה בחלק המזרחי ומישור במערבי.
בשכונה, הצמודה לאזור הבורסה, שוכנים מוסדות החינוך מהוותיקים ו"הנחשבים" בישראל: בית הספר היסודי "בורוכוב" ושני תיכוניים: תיכון ע"ש דוד קלעי ותיכון לאומנויות "תלמה ילין", בנוסף ברחבי השכונה קיימים 14 גני ילדים עירוניים – פועל יוצא של תהליך ההצערה שעברה השכונה ב-20 השנים האחרונות.
בורוכוב היא שכונה אורבנית באופייה ולדירות בה קיים ביקוש גובר ועולה הן בזכות איכות תושביה והן בזכות המיקום שלה בסמיכות למוקדי התעסוקה המטרופוליניים המתפתחים לאורך נתיבי איילון.
השכונה נמצאת בתנופת פיתוח והתחדשות עירונית עם צפי להמשכיות מתוקף תכנית המתאר הכוללנית שפורסמה לעיר, "גבעתיים 2040" והמחירים בשכונה נסקו לממוצע של 30-40 אלף ₪ למ"ר.
אם גם אתם מתלבטים ואוספים מידע כשלב בתהליך, או מעוניינים בייעוץ פרטני שתואם את הצרכים האישיים שלכם, צרו קשר ואשמח לשתף אתכם בידע הרב שצברתי על התפתחות הנדל"ן באזור גבעתיים ורמת גן.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברמת-גן אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב כנפי נשרים 20-34, בשכונת קריית בורוכוב

הגלריה העירונית בגבעתיים ארחה את תערוכת "דוד", פרי יצירתו של הזמר והאמן דוד ד'אור

כלי הבינה המלאכותית מאפשרים לבעלי דירות לנתח הסכמים, לבחון את זכויותיהם ולהעלות שאלות שבעבר לא תמיד נשאלו. אלא שהשימוש בהם עלול גם לייצר עשרות ואף מאות הערות והסתייגויות, לסרבל את המשא ומתן ולשנות את מאזן הכוחות בין הדיירים ליזמים

מכירת הדירות החדשות בתל אביב צנחה בכמעט 60% בתוך רבעון, ברמת גן נרשמה דווקא עלייה, ובשתי הערים ממתינות למכירה יותר מ-14 אלף דירות חדשות. נתוני הלמ"ס מציגים תמונה מעורבת בשוק הנדל"ן של גוש דן

כ-240 יחידות דיור יוקמו במגדלים בני 50 קומות במתחם המשתרע על פני כ-11.2 דונם, לצד שימור בית רומנו ושני מבנים היסטוריים נוספים

התנגדות לתוכנית ההתחדשות העירונית של החברות אביב וצרפתי במתחם בן-גוריון, הרא"ה והגת בשכונת הלל: הוועדה המקומית דורשת לצמצם את היקפי הבנייה בשל עומס בינוי חריג

מיזם "אם לאם" מעניק ליולדות תושבות גבעתיים ליווי אישי ותמיכה רגשית ומעשית בשנה הראשונה לאחר הלידה. בעקבות הביקוש, התוכנית מתרחבת ובקרוב ימנה מערך המתנדבות 40 מלוות

הוועדה המקומית מגבשת מדיניות שתאפשר לקדם תכניות לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, גם כאשר היתר הבנייה המקורי לא אותר בארכיונים

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את המשך קידומה של תוכנית להקמת מעבר אקולוגי עילי סמוך למחלף מאחז, שיאפשר לצבאים ישראליים ולחיות בר נוספות לחצות בבטחה את כביש 6

בעבר בריכת שחייה במתחם מגורים נחשבה לסמל יוקרה. כיום היא הופכת לחלק מחוויית המגורים. מתחם גני אלרם בר"ג, הכולל בריכה חצי אולימפית, הוא דוגמה לכך. האם בריכה היא יתרון משמעותי בבחירת דירה, והאם היא מצדיקה את עלויות התחזוקה?

תוכניות ההתחדשות העירונית צפויות להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר, שכבר כיום מדורגת כצפופה בישראל אחרי בני ברק. לצד הגידול במספר התושבים, התוכניות מבקשות לתת מענה לצורכי העיר

זינוק במבצעי המימון: 45% מהדירות נמכרו עם הטבות בספטמבר, כשהקבלנים מעדיפים להעניק הטבות לרוכשים במקום להוריד מחירים

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


