
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

השכונה הוקמה בשנת 1922, לפני כמאה שנה והייתה השכונה הראשונה וההיסטורית של העיר גבעתיים. עם הקמתה כישוב שיתופי עירוני נכתב בתקנון, כי מטרת השכונה "לייסד שכונת פועלים משוכללה ומרווחה…בצורת עיר גנים על אדמת הקרן הקיימת לישראל."
תכנון השכונה לאחר הפרצלציה הוטל על יוסף ברלין, חלוץ האדריכלות בלבני סיליקט בארץ, וזאת עקב קשריו של יזם השכונה, מר שניידרמן, עם מנהליהם של חברת "סיליקט" אשר בתי השכונה נבנו באמצעות לבניה.
הנוף האורבני של השכונה כלל במשך שנים רבות בתים בני קומה אחת, אך החל משנות ה-70 של המאה ה-20 חלק מהבתים נהרסו ובמקומם הוקמו מבנים בני שלוש קומות. עם הזמן, הפכה השכונה לצפופה יותר.
בשנים האחרונות השכונה הפכה ליעד מבוקש עבור אוכלוסייה צעירה יותר שמחפשת איכות חיים, חינוך טוב וקירבה למקומות הבילוי המתפתחים ברחוב כצנלסון. בעשור הקרוב השכונה צפויה לחוות תנופת התחדשות עירונית, כשהעירייה מייעדת את מזרח השכונה להתחדשות נקודתית בגובה של עד כ-8 קומות, בעוד שמערבית לרחוב "אחדות העבודה" מתוכנן פינוי-בינוי עם בנייה גבוהה (עד 40 קומות) למגורים ולתעסוקה.
צירה המרכזי של השכונה היה ונשאר רח' בורוכוב – החוצה ממזרח (אזור "המכתש") למערב (ערבי נחל) עם טופוגרפיה משתנה, גבעה בחלק המזרחי ומישור במערבי.
בשכונה, הצמודה לאזור הבורסה, שוכנים מוסדות החינוך מהוותיקים ו"הנחשבים" בישראל: בית הספר היסודי "בורוכוב" ושני תיכוניים: תיכון ע"ש דוד קלעי ותיכון לאומנויות "תלמה ילין", בנוסף ברחבי השכונה קיימים 14 גני ילדים עירוניים – פועל יוצא של תהליך ההצערה שעברה השכונה ב-20 השנים האחרונות.
בורוכוב היא שכונה אורבנית באופייה ולדירות בה קיים ביקוש גובר ועולה הן בזכות איכות תושביה והן בזכות המיקום שלה בסמיכות למוקדי התעסוקה המטרופוליניים המתפתחים לאורך נתיבי איילון.
השכונה נמצאת בתנופת פיתוח והתחדשות עירונית עם צפי להמשכיות מתוקף תכנית המתאר הכוללנית שפורסמה לעיר, "גבעתיים 2040" והמחירים בשכונה נסקו לממוצע של 30-40 אלף ₪ למ"ר.
אם גם אתם מתלבטים ואוספים מידע כשלב בתהליך, או מעוניינים בייעוץ פרטני שתואם את הצרכים האישיים שלכם, צרו קשר ואשמח לשתף אתכם בידע הרב שצברתי על התפתחות הנדל"ן באזור גבעתיים ורמת גן.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

שלוש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות הראשונים, נחלת גנים והבילויים הופקדו בוועדה המחוזית. התוכניות כוללות כ-950 דירות חדשות, שטחי ציבור ומסחר, וממוקמות בסמוך לקווי הרכבת הקלה וצירי תחבורה מרכזיים

נתוני הלמ"ס מלמדים על עלייה במספר היתרי הבנייה במחוזות תל אביב והמרכז

נתוני הלמ"ס ונתוני שוק השכירות מצביעים על המשך עליית מחירים בגוש דן. שכר הדירה לשוכרים חדשים זינק ב־6.8% בשנה האחרונה, בעוד שהביקושים הגבוהים והתחדשות עירונית בהיקפים גדולים ממשיכים להפעיל לחץ על השוק.

בשנת 2024 הופקו באמצעות מצלמות האכיפה בעיר 36,192 דוחות בהיקף של כ־14.3 מיליון שקל. לצד זאת נמצאו ליקויים בתיעוד מחיקת אירועים והסיבות למחיקתם, בשקיפות כלפי הציבור ובשמירה על פרטיות עוברי הדרך

מחירי הדירות בגבעתיים, רמת גן ותל אביב גבוהים, ומשפחות רבות נוטלות משכנתאות של מיליוני שקלים כדי לרכוש דירה. דווקא התחום שנוגע להתחייבות הכלכלית הגדולה ביותר בחייהן, פועל כמעט ללא הסדרה. מי משלם את המחיר? הציבור

החל מ-16 ביוני יבוצעו עבודות תשתית בדרך אלוף שדה, בין רחוב כורזין לדרך יצחק רבין, כחלק מהקמת הקו הסגול של הרכבת הקלה. העבודות צפויות להימשך כחודשיים

קושי למצוא עובדים זמינים בגבעתיים, רמת גן ותל אביב, התוצאה: שיפוצים שנמשכים חודשים מעבר למתוכנן ועלויות שעולות

רחוב גולומב משנה פניו: תוכנית חדשה תוסיף מאות דירות ותיצור מרכז עירוני חדש סביב צומת ויצמן־גולומב.

תל אביב ממשיכה להוביל במכירות, למרות שנרשמה ירידה. רמת גן ופתח תקווה בולטות במספר העסקאות

עיריית גבעתיים השלימה השנה את פרסום שיבוצי הילדים לגני הילדים העירוניים בשלב מוקדם. העיר מציגה מדיניות שיבוצים חדשה ופורצת דרך, שמציבה במרכז את היציבות הרגשית של הילדים ואת החוסן המשפחתי והקהילתי

תלמידי מרכז המחוננים סחל״ב פיתחו אפליקציות Ai לקניון עזריאלי גבעתיים

תכנית פינוי-בינוי מפורטת למתחם גנסין-ויצמן-רמבם, בהתאם לתכנית גבעת רמב"ם, הכוללת הקמת שלושה מגדלים בני 10 ו-15 קומות

במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 נהרס בניין ישן בן 4 קומות ו־17 דירות, ובמקומו ייבנה ע"י קבוצת גבאי בניין חדש הכולל 32 דירות

במסגרת המיזם צפויות להיהרס 36 דירות ברחובות בן גוריון 99–107 והמיתר 10 ובמקומם יוקמו כ-133 יח"ד חדשות

היזמים סרב לשלם למארגן הדיירים שכ"ט משום שאינו מחזיק רישיון תיווך. ביהמ"ש קיבל את התביעה וקבע כי יש לקיים את ההתחייבות ולשלם למארגן 2% מסך הכנסות הפרויקט ב-3 פעימות
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


