![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/06/אשה-מתלבטת-חושבת.jpg-500x333.png)
דוחים רכישת או מכירת נכס לאחרי המלחמה?
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
פורסם: 28/10/2022
מחירי הדירות באזורנו ממשיכים לטפס למרות הדיבורים על האטה והעובדה שבנק ישראל העלה את הריבית.
בלמ"ס עדכנו החודש שמחירי הדירות זינקו ב-19% ובאזורי הביקוש העלייה גדולה אף יותר, ואילו בנק UPS פירסם בסקירת הנדל"ן השנתית שלו, המתפרסמת מדי אוקטובר, שבועת הנדל"ן בתל אביב היא מהגדולות בעולם.
מה מסביר את הסתירה הזו בנתונים? והאם אנחנו לקראת האטה או לקראת עליות מחירים נוספות באזורנו?
לפני הכל, חשוב לזכור שעלויות הבנייה עולות. מחירי התשומות עולים והקבלנים לא יספגו את ההתייקרות, מה שמעלה וימשיך להעלות את מחירי הדירות.
מעבר לכך, הסוגייה מסקרנת. מניתוח הנתונים שערכתי, לא צפויות ירידות מחירים בערים הקרובות לתל אביב, ובפרט בגבעתיים ורמת גן, מכמה סיבות:
1. כולם "גילו" את גבעתיים וזיהו את איכות החיים בעיר, ובפועל ההיצע של הדירות אינו עונה בשלב זה על הביקוש ההולך וגדל.
2. הקירבה לציר הרכבת הקלה (הקווים האדום והסגול)
3. שירותים עירוניים איכותיים (חינוך/רפואה וכו') מהטובים בישראל.
4. חוסר בהיצע של דירות חדשות במיוחד לאור "גרירת הרגליים" בכל הקשור לפרוייקטי ההתחדשות העירונית.
5. מחסור בפתרונות תחבורה מהירים ויעילים מהפריפריה למרכז. (רכבת מהירה מהצפון לדרום כפי שיש במדינות מתקדמות באירופה ובמזרח).
6. הרצון לגור בקרבת מקומות תעסוקה ובקירבה לחברות הגדולות והנחשבות.
פרמטר בולט שהשוק מזהה הוא המחסור בדירות איכותיות ובדירות מרווחות.
ההאטה בעסקאות אינה סימן לצניחה בביקוש, אלא להיפך: הסיבה להאטה היא המחסור בדירות למכירה, שרק יוביל לעליות מחירים נוספות. בשלב זה, השוק לומד את נושא העלאת הריבית.
המצב הפוליטי חסר היציבות וחוסר הוודאות בשוק לגבי איזו ממשלה עתידית תקום משפיע על ההתנהלות. המצע והתוכניות של הממשלה החדשה, הם שיקבעו את מגמות השוק בעתיד. אבל בינתיים הציבור ממשיך לחפש ולרכוש דירות איכותיות באיזורים איכותיים.
חשוב לי להדגיש שבערים גבעתיים ורמת גן, יש ביקוש רב זרועי לנכסים שבא לידי ביטוי ברכישת דירות על ידי תושבים חוזרים, תושבי חוץ, עולים חדשים, זוגות שמתגרשים ומשקיעים הרוכשים דירות למגורים.
לכן, אני מציע בשלב זה לא לרוץ ולקנות בכל מחיר וגם לא לדלג על עסקה טובה כשנתקלים באחת כזו.
המצב מורכב, כך שאני מניח שיש לכם עוד שאלות רבות ונושאים נוספים לברר, צרו קשר – ואני מבטיח שבנבחרת הנדל"ן שלנו ננסה להבהיר ולעזור.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?
האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
מגזין 121 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!