
מצמצמים ונהנים: למה יותר זוגות בוחרים ב'דאונסייזינג'?
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
פורסם: 28/10/2022
מחירי הדירות באזורנו ממשיכים לטפס למרות הדיבורים על האטה והעובדה שבנק ישראל העלה את הריבית.
בלמ"ס עדכנו החודש שמחירי הדירות זינקו ב-19% ובאזורי הביקוש העלייה גדולה אף יותר, ואילו בנק UPS פירסם בסקירת הנדל"ן השנתית שלו, המתפרסמת מדי אוקטובר, שבועת הנדל"ן בתל אביב היא מהגדולות בעולם.
מה מסביר את הסתירה הזו בנתונים? והאם אנחנו לקראת האטה או לקראת עליות מחירים נוספות באזורנו?
לפני הכל, חשוב לזכור שעלויות הבנייה עולות. מחירי התשומות עולים והקבלנים לא יספגו את ההתייקרות, מה שמעלה וימשיך להעלות את מחירי הדירות.
מעבר לכך, הסוגייה מסקרנת. מניתוח הנתונים שערכתי, לא צפויות ירידות מחירים בערים הקרובות לתל אביב, ובפרט בגבעתיים ורמת גן, מכמה סיבות:
1. כולם "גילו" את גבעתיים וזיהו את איכות החיים בעיר, ובפועל ההיצע של הדירות אינו עונה בשלב זה על הביקוש ההולך וגדל.
2. הקירבה לציר הרכבת הקלה (הקווים האדום והסגול)
3. שירותים עירוניים איכותיים (חינוך/רפואה וכו') מהטובים בישראל.
4. חוסר בהיצע של דירות חדשות במיוחד לאור "גרירת הרגליים" בכל הקשור לפרוייקטי ההתחדשות העירונית.
5. מחסור בפתרונות תחבורה מהירים ויעילים מהפריפריה למרכז. (רכבת מהירה מהצפון לדרום כפי שיש במדינות מתקדמות באירופה ובמזרח).
6. הרצון לגור בקרבת מקומות תעסוקה ובקירבה לחברות הגדולות והנחשבות.
פרמטר בולט שהשוק מזהה הוא המחסור בדירות איכותיות ובדירות מרווחות.
ההאטה בעסקאות אינה סימן לצניחה בביקוש, אלא להיפך: הסיבה להאטה היא המחסור בדירות למכירה, שרק יוביל לעליות מחירים נוספות. בשלב זה, השוק לומד את נושא העלאת הריבית.
המצב הפוליטי חסר היציבות וחוסר הוודאות בשוק לגבי איזו ממשלה עתידית תקום משפיע על ההתנהלות. המצע והתוכניות של הממשלה החדשה, הם שיקבעו את מגמות השוק בעתיד. אבל בינתיים הציבור ממשיך לחפש ולרכוש דירות איכותיות באיזורים איכותיים.
חשוב לי להדגיש שבערים גבעתיים ורמת גן, יש ביקוש רב זרועי לנכסים שבא לידי ביטוי ברכישת דירות על ידי תושבים חוזרים, תושבי חוץ, עולים חדשים, זוגות שמתגרשים ומשקיעים הרוכשים דירות למגורים.
לכן, אני מציע בשלב זה לא לרוץ ולקנות בכל מחיר וגם לא לדלג על עסקה טובה כשנתקלים באחת כזו.
המצב מורכב, כך שאני מניח שיש לכם עוד שאלות רבות ונושאים נוספים לברר, צרו קשר – ואני מבטיח שבנבחרת הנדל"ן שלנו ננסה להבהיר ולעזור.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
התקנות החדשות בענף התיווך ייסיעו ללקוחות להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
המיזם של תנובה עם החברה למתנ"סים ועיריות, כולל תשעה מרכזים בפריפריה החברתית והגיאוגרפית של ישראל
הקמת התחנה החדשה תשפר את יציבות ואמינות מערכת החשמל באזור גבעתיים, דרום רמת גן ומזרח תל אביב
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
המסגרות בהן ישתלבו בני הנוער ממוקמות בכל רחבי הארץ וביניהן ניתן למצוא את 'בני המושבים', 'הנוער העובד והלומד', 'אחריי', 'מעשה' ועוד
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
גבעתיים במקום הראשון במדד הגאווה הארצי המפורסם מדי שנה על ידי האגודה למען הלהט"ב
רמת גן פלוס 132, גיליון עם יענקלה רוזן ואריק איינשטיין, אבי זילברמן שהיה חבר אמיתי ומנטור לכל מי שהכירו ה'הסחלבטיס' -הספר של תלמידי סחל"ב
גיליון שבועות מציג שני פרופילים
מרגשים מעולם הספורט המקומי.
יענקלה רוזן, שממשיך
לחיות ולנשום כדורסל בכל רגע.
במקביל, אנו מתאבלים על אבי
זילברמן שנפטר בטרם עת. אבי
היה יותר מאיש מקצוע מוערך –
הוא היה חבר אמיתי ומנטור לכל
מי שהכיר אותו, ותרומתו לקהילת
הספורט תיזכר לעד.
אני שמחה
במיוחד להציג את 'הסחלבטיס' –
ספר הביכורים של תלמידי קורס
הכתיבה במרכז המחוננים סחל"ב
שיוצא לאור לכבוד חודש הקריאה.
בתקווה להחזרת כל החטופים
עכשיו!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!