29/05/2024
29/05/2024
יום רביעי, 29 במאי 2024

האם התקררות השוק תוריד את מחירי הנדל"ן?

ומה מגמת השוק בגבעתיים ורמת גן?

שתפו

פורסם: 28/10/2022

מחירי הדירות באזורנו ממשיכים לטפס למרות הדיבורים על האטה והעובדה שבנק ישראל העלה את הריבית.

בלמ"ס עדכנו החודש שמחירי הדירות זינקו ב-19% ובאזורי הביקוש העלייה גדולה אף יותר, ואילו בנק UPS פירסם בסקירת הנדל"ן השנתית שלו, המתפרסמת מדי אוקטובר, שבועת הנדל"ן בתל אביב היא מהגדולות בעולם.

מה מסביר את הסתירה הזו בנתונים? והאם אנחנו לקראת האטה או לקראת עליות מחירים נוספות באזורנו?

לפני הכל, חשוב לזכור שעלויות הבנייה עולות. מחירי התשומות עולים והקבלנים לא יספגו את ההתייקרות, מה שמעלה וימשיך להעלות את מחירי הדירות.

מעבר לכך, הסוגייה מסקרנת. מניתוח הנתונים שערכתי, לא צפויות ירידות מחירים בערים הקרובות לתל אביב, ובפרט בגבעתיים ורמת גן, מכמה סיבות:

  1. כולם "גילו" את גבעתיים וזיהו את איכות החיים בעיר, ובפועל ההיצע של הדירות אינו עונה בשלב זה על הביקוש ההולך וגדל.

  2. הקירבה לציר הרכבת הקלה (הקווים האדום והסגול)

  3. שירותים עירוניים איכותיים (חינוך/רפואה וכו') מהטובים בישראל.

  4. חוסר בהיצע של דירות חדשות במיוחד לאור "גרירת הרגליים" בכל הקשור לפרוייקטי ההתחדשות העירונית.

  5. מחסור בפתרונות תחבורה מהירים ויעילים מהפריפריה למרכז. (רכבת מהירה מהצפון לדרום כפי שיש במדינות מתקדמות באירופה ובמזרח).

  6. הרצון לגור בקרבת מקומות תעסוקה ובקירבה לחברות הגדולות והנחשבות.

פרמטר בולט שהשוק מזהה הוא המחסור בדירות איכותיות ובדירות מרווחות.

ההאטה בעסקאות אינה סימן לצניחה בביקוש, אלא להיפך: הסיבה להאטה היא המחסור בדירות למכירה, שרק יוביל לעליות מחירים נוספות. בשלב זה, השוק לומד את נושא העלאת הריבית.

המצב הפוליטי חסר היציבות וחוסר הוודאות בשוק לגבי איזו ממשלה עתידית תקום משפיע על ההתנהלות. המצע והתוכניות של הממשלה החדשה, הם שיקבעו את מגמות השוק בעתיד. אבל בינתיים הציבור ממשיך לחפש ולרכוש דירות איכותיות באיזורים איכותיים.

חשוב לי להדגיש שבערים גבעתיים ורמת גן, יש ביקוש רב זרועי לנכסים שבא לידי ביטוי ברכישת דירות על ידי תושבים חוזרים, תושבי חוץ, עולים חדשים, זוגות שמתגרשים ומשקיעים הרוכשים דירות למגורים.

לכן, אני מציע בשלב זה לא לרוץ  ולקנות בכל מחיר וגם לא לדלג על עסקה טובה כשנתקלים באחת כזו.

המצב מורכב, כך שאני מניח שיש לכם עוד שאלות רבות ונושאים נוספים לברר, צרו קשר – ואני מבטיח שבנבחרת הנדל"ן שלנו ננסה להבהיר ולעזור.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

איש אשכולות

“לא מן האדמה באתי! כי באתי ממשפחה ציונית” סיפורו של דב רוזנפרב, איש האשכולות, השזור במהלך הקמתה של מדינת ישראל

קראו עוד»
המגרש הביתי

שושלת מליקה

אופק מליקה שוער נבחרת הנוער זוכת מדליית הארד במונדיאליטו 2023. גדל והתחנך בעיר גבעתיים, ובמועדון בו שיחקו גם בני משפחתו – הפועל רמת גן

קראו עוד»
כתבות השער

רעיון קטן שהפך לגדול

האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188

קראו עוד»
חדר החדשות

"ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה

חדר החדשות "ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה להקת נעורי גבעתיים היא אחת מלהקות הנוער הוותיקות והטובות בישראל שתפו להקות "נעורי גבעתיים", להקות הזמר הייצוגיות של העיר, קיימו אמש (ד')

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן