
כמה לייקים שווה הבית שלכם?
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
פורסם: 26/11/2022
שוק הנדל"ן בגבעתיים ורמת גן אינו עוצר לרגע. הפחד לפספס משהו מעלה את החשש של כולנו לעשות טעות, ולשלם על כך ביוקר. ולכן, קונים ומוכרים רבים נעזרים בשירותיו של איש מקצוע – מתווך נדל"ן. מתוך כוונה שחוויית הרכישה או המכירה תהיה מוצלחת, חיובית ונעימה.
פנתה אלי אישה בסוף שנות ה-50 לחייה עם בקשה שאעריך את שווי דירתה.
היא מתגוררת בשכונת הראשונים, שכונה נהדרת ומבוקשת ברמת גן.
היא ביקשה לדעת כמה שווה הדירה שלה, ולי היה חשוב להתעמק ולהבין מדוע היא רוצה לבצע את המעבר. הבנתי ממנה שהיא רוצה לעבור לדירה חדשה יותר בבניין חדש יותר.
לאחר שהבנתי שהתקציב שלה מוגבל, ולמעשה היא מתכננת להשתמש בכספי המכירה על מנת לרכוש את הדירה העתידית, פרשתי בפניה את ההוצאות העתידיות במכירה וברכישה: שכ"ט של עורך דין , שכ"ט של מתווך, מס רכישה והוצאות הובלה, שיפוץ וריהוט הבית.
ביצענו תרחיש פסימי על מנת להבין את ההיתכנות והמשמעות הפיננסית.
יומיים לאחר מכן היא טלפנה אליי, הודתה לי ואמרה שהחליטה לחכות עם המעבר לאחר שתפרוש לפנסיה עד אז בנותיה ינשאו ויתמקמו והיא תדע היכן לחפש ולאן לעבור כי חשוב לה להיות קרובה אליהן.
לא, לא הפסדתי עסקה! הרווחתי לקוח מרוצה!
מתווכי הנדל"ן 'זוכים' לעיתים לסטיגמות שליליות, והאמת, לפעמים גם בצדק.
חשוב לי להסביר שאפשר גם אחרת, סיפור קטן כזה מוכיח שאיש מקצוע ראוי הוא נכס אמיתי. מתווך טוב הוא קודם כל "אדם של אנשים". כזה שאוהב לעבוד מול לקוחות, להקשיב להם ולהבין את צרכיהם, ורק אז להעניק שירות איכותי ואמין.
כידוע עסקת נדל"ן אינה תהליך של "זבנג וגמרנו", אלא תולדה של תהליך שיכול לקחת גם פרק זמן ארוך. על כן, הבסיס לעסקה מוצלחת זו הכימיה עם המתווך. כימיה טובה ותקשורת טובה הם תנאי סף.
לסיכום, חשוב לזכור שזכותכם לדרוש! לדרוש עסקה שהיא חוויה נעימה, שתדעו שאתם בידיים טובות, שתדעו שלא "עובדים" עליכם, ושתרגישו שמישהו עוזר לכם – נותן לכם ערך.
אפשר גם אחרת!
יש לכם שאלות נוספות?
פנו אלי עכשיו – ואני מבטיח שבנבחרת הנדל”ן שלנו ננסה להבהיר ולעזור.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
התקנות החדשות בענף התיווך ייסיעו ללקוחות להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
בינה מלאכותית – ובעיקר התחום שנקרא למידת מכונה נטמע בשגרת היום-יום שלנו
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
שיחה עם טפסר משנה אבי קורדובה, מפקד כבאות והצלה בגבעתיים ורמת גן, החושף את האתגרים, ההכנות והמחויבות של לוחמי האש
בעקבות המצב שמביא לדחיות במועדי הבחינות קוראים מנהלי בתי הספר והמורים לבטל כליל את בחינות הבגרות שנותרו, ולהמיר אותן בציוני ההגשה הפנימיים, שיחשבו כציון הסופי.
הלינה במקלטים הציבוריים אפשרית
כחלק מההיערכות לשעות הלילה, ולרווחת התושבים המתקשים להתנייד אל המקלט הקרוב
עיריית גבעתיים פותחת שמרטפיה לילדי וילדות העובדים החיוניים על מנת למצוא פתרונות להורים שבשירות הביטחון והרפואה
במקום שהרכבת תהיה תת קרקעית ותוכל ליסוע מהר ובאין מפריע, חופרים בשביל שהרכבים יסעו בתת קרקע
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
הקמת התחנה החדשה תשפר את יציבות ואמינות מערכת החשמל באזור גבעתיים, דרום רמת גן ומזרח תל אביב
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
המסגרות בהן ישתלבו בני הנוער ממוקמות בכל רחבי הארץ וביניהן ניתן למצוא את 'בני המושבים', 'הנוער העובד והלומד', 'אחריי', 'מעשה' ועוד
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!