מתקפות הטילים על תל אביב, רמת גן, גבעתיים ווהסביבה המחישו פעם נוספת כי ממ"ד אינו מותרות אלא צורך חיוני. למרות זאת, מאות אלפי דירות בגוש דן עדיין נותרות ללא מיגון בסיסי, ותושביהן חשופים לסיכונים בעת חירום.

על הנייר, המתנה להתחדשות עירונית היא האפשרות המפתה ביותר. במסגרת פרויקטים של פינוי־בינוי או תמ"א 38, הדיירים זוכים ל"חבילת שדרוג" מושלמת: לא רק ממ"ד, אלא דירה חדשה לחלוטין, מרפסת שמש, מעלית ותשתיות מודרניות, וכל זאת ללא השקעה כספית ישירה מצדם, במימון מלא של היזם.

מחיר ההמתנה: עשור של חוסר ודאות

אלא שלפתרון המפתה הזה יש תג מחיר כבד: זמן. פרויקטים של התחדשות עירונית, ובמיוחד פינוי-בינוי, הם מרתון בירוקרטי מורכב הנמשך בממוצע בין שבע ל־12 שנים, וחלקם כלל אינם מגיעים לקו הסיום.

עבור אלו המתגוררים בבניינים ישנים משנות ה-50 וה-60, המשמעות היא הימור מורט עצבים כל סבב לחימה מחדש. במבנים הללו, לרוב אין אפילו מקלט תקני ונגיש וגם הריצה למקלט ציבורי מרוחק בזמן אזעקה אינה פתרון מעשי. המציאות הזו מייצרת פער חברתי וביטחוני בלתי נתפס בין מי שגר בדירה ממוגנת לבין אלו שנותרו חשופים לחלוטין.

האלטרנטיבה: מהירות תמורת מאות אלפי שקלים

מנגד, מסלול של הוספת ממ"ד עצמאית לבניין הקיים מציע יתרון מכריע אחד: מהירות. בזכות הקלות תכנוניות ורגולטוריות משמעותיות שקידמו מוסדות התכנון, ניתן להשלים פרויקט מיגון ממוקד בפרק זמן קצר יחסית. מעבר לביטחון המיידי, הממ"ד משביח את ערך הנכס ומגדיל את שטח הדירה.

המלכוד כאן הוא כלכלי ומבני. עלות הקמת ממ"ד עצמאית נעה סביב כ-200 אלף שקל לדירה, הוצאה כבדה שלא כל הדיירים מסוגלים לעמוד בה. בנוסף, מדובר בפתרון נקודתי בלבד; בניגוד לפינוי-בינוי, הוא אינו פותר את בעיות התחזוקה של הבניין, התיישנות התשתיות או חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה.

שורה תחתונה: נדל"ן או חיים?

בסופו של דבר, אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. במקומות שבהם פרויקט התחדשות עירונית נמצא בשלבים מתקדמים ויש לו כדאיות כלכלית ברורה, ההמתנה הגיונית.

אולם בבניינים שבהם התוכניות רחוקות ממימוש או תקועות במסלול הבירוקרטי, השאלה מפסיקה להיות נדל"נית והופכת לבטיחותית. הוספת ממ"ד באופן עצמאי אמנם כרוכה בעלות לא מבוטלת, אך עבור רבים בגוש דן היא עשויה להיות הדרך המהירה והיעילה ביותר לשפר את רמת המיגון. לצד זאת, חשוב לראות בממ"ד פתרון ביניים ולא תחליף להתחדשות עירונית מלאה, שתספק בעתיד גם חיזוק מבני כנגד רעידות אדמה, תשתיות חדשות ושדרוג כולל של סביבת המגורים.

גם למדינה יש אינטרס כלכלי לקדם מיגון מהיר של דירות באמצעות הלוואות מסובסדות. במקרים רבים, עלות סבסוד המימון להקמת ממ"דים נמוכה לאין שיעור מהמחיר האנושי והכלכלי של פגיעות בנפש ומהנזקים הנלווים הנגרמים בעת מתקפות טילים.