לאחר שנים ארוכות שבהן התמודדה אור יהודה עם מגבלות תכנון משמעותיות בשל הקרבה לנמל התעופה בן גוריון, הושלמו התנאים לקראת ההפקדה של שתי תוכניות רחבות היקף: תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונות הדרומיות ותוכנית שכונת "רבין מערב".

שתי התוכניות, המקודמות בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית אור יהודה ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כוללות יחד כ-7,250 יחידות דיור חדשות לצד כ-440 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

הסרת מגבלות נתב"ג פותחת אפשרויות חדשות

במשך שנים ארוכות היו מגבלות הגובה והרעש שנקבעו בשל הקרבה לנתב"ג חסם מרכזי לקידום פרויקטים משמעותיים בעיר. מגבלות אלו צמצמו את האפשרות לבנייה לגובה ופגעו בכדאיות הכלכלית של מיזמי פינוי-בינוי, בעיקר בשכונות הוותיקות.

הסרת חלק מהמגבלות התכנוניות מאפשרת כעת לקדם תוכניות בהיקפים שלא היו אפשריים בעבר. במסגרת התכנון החדש מוצע שילוב של בנייה מרקמית לצד בנייני מגורים גבוהים, בני 17 קומות, עם מגוון רחב של דירות.

התחדשות השכונות הדרומיות

תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות בעיר, נועדה לחדש מתחמים ישנים מאד, לשדרג את איכות המגורים ולהוסיף אלפי יחידות דיור חדשות.

במסגרת קידום תוכנית ההתחדשות בשכונות הדרומיות, אושרה הקצאת קרקע משלימה של רשות מקרקעי ישראל. כ-1,150 יחידות דיור צפויות להיבנות על קרקעות מדינה, במטרה לשפר את הכדאיות הכלכלית של פרויקט הפינוי-בינוי. לצד התמיכה במהלך, ישנם גורמים בענף הסבורים כי השימוש בקרקע משלימה מעלה שאלות באשר לאופן ניצול משאב הקרקע הציבורי ולעלות הכלכלית של מימון ההתחדשות העירונית.

התוכנית, תמ"ל 2030, כוללת כ-4,600 יחידות דיור בפינוי בינוי במקום כ-2,200 קיימות עוד כ-1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה

שכונת "רבין מערב"

במקביל מקודמת שכונת "רבין מערב", שתוקם כאחת משכונות המגורים החדשות הגדולות באזור. השכונה תכלול אלפי יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר, תעסוקה, פארקים ומבני ציבור, במטרה ליצור רובע עירוני חדש ומשולב.

התכנון מבקש לחזק את הקישוריות התחבורתית של האזור וליצור סביבת מגורים מודרנית המשלבת מגורים, עבודה ופנאי בקרבת מקום.