
נדל"ן בגבעתיים ורמת גן: עליית המחירים ומה צופה השנה הקרובה?
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
פורסם: 2 במרץ 2023
הרבה אנשים חושבים שתפקיד המתווך הוא להיות שושנת רוחות אנושית: להראות ללקוח היכן הסלון והמטבח, להצביע לכיוון השירותים ולספר לאיזה כיוונים הדירה פונה. לדעתי, לא כך הדברים צריכים להיות.
מתווך מקצועי צריך להבין מהן הסיבות האמיתיות למכירה ולא להתפתות לענות מיד על השאלה 'למה?' 'איך עושים את זה?' ו'כמה זה יעלה ללקוח?'.
אני מאמין שטובת הלקוח במרכז ולכן חשוב להסביר לו שככל שיטופל ע"י אנשי מקצוע, כך הייעוץ יהיה יותר ממוקד ויעיל. השבוע הייתי אצל זוג פנסיונרים שרק התאכלסו בדירה שרכשו בגבעתיים וכבר הם חלוקים בדיעותיהם אם למכור או לא. הם עברו אל הדירה החדשה והמרווחת מבית פרטי, היא בנויה בסטנדרט בניה גבוה, כוללת מרפסת שמש הפונה לדרום, שתי חניות ומחסן. לאחר שיחה שנמשכה כשעתיים, הבנתי שלא בטוח שקיימת דירה טובה יותר שהם יכולים לעבור אליה מדירתם, כזו שתענה על כל דרישות וכי מכלול הצרכים שלהם מקבל מענה כבר כיום.
הסיבות לרצון למכור ולעבור יכולות להיפתר על ידי קנית ריהוט נכון, ושינוי ייעוד של אחד החדרים באמצעות אנשי מקצוע.
מצאתי להם פתרונות חלופיים והסברתי להם שהצעד של מכירת דירתם ורכישת דירה אחרת יעלה להם הרבה יותר כסף מהפתרונות שהצעתי.
בנוסף, אני חושב שאין דירות שיענו על הצרכים של אחד מבני הזוג היות והדירה שלהם עונה להם על הצרכים בצורה מיטבית.
אחד הערכים המנחים אותי בעבודתי הוא להיות קשוב ללקוחותי ולסייע להם להבין את היתכנות התהליך בצורה נכונה. במקרה של משפרי דיור – לנסות להבין האם התהליך נכון בעבורם ואיך לבצע אותו על הצד הטוב ביותר.
יש שיקולים פיננסיים, צריך להבין מה נכון ומה בר ביצוע, קודם למכור או לקנות? האם הנכס ששואפים אליו – קיים בשוק, האם יש היצע או שהוא נדיר באופיו.
לסיכום, מתווך אמיתי ידע להיות קשוב ללקוחותיו הרוצים למכור או לקנות, ידע ללוות אותם בצורה המקצועית ביותר ולדעת למנוע מהם מלעשות טעויות שיכולות לעלות הרבה כסף.
אצלנו בנבחרת – טובת הלקוחות במרכז וכל לקוח הופך בסופו של דבר לשגריר שלנו ונכנס למשפחה.
מתלבטים האם למכור את הנכס? מחפשים לרכוש ויש לכם שאלות?
תרגישו חופשי להתקשר.
שיהיה חג פורים שמח
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
הזמרת והיוצרת טל גירטלר משיקה את "שתיים"
הסינגל החמישי מתוך אלבומה החדש ובו היא חוברת לשיתוף פעולה ייחודי עם המפיק והמלחין גל פדה
ישראל טייבר, נפטר באופן מפתיע בשנת 1950 ועטרה רעייתו, המשיכה לחיות בביתם עד לשנת 1975 לפני בדיוק חמישים שנה
סיום שנת 2024, שנה קשה, עתירת אתגרים. מי ייתן שהיא תיקח איתה את כל החושך והשנה החדשה תתחיל באור גדול. חג החנוכה מזכיר לנו כי גם בתקופות מורכבות, נס קטן יכול להאיר את החושך ובימים אלו ממש נפתח פתח לתקווה. הלוואי ונזכה להחזיר את כל החטופות והחטופים, ושכל חיילות וחיילי צה"ל ישובו בשלום.
המגזין שלנו ממשיך להיות במה לסיפורים מקומיים, לקולות מגוונים ולרוח הקהילתית המיוחדת שלנו וכך נוספה עוד שנה לביוגרפיה של העיר. תודה לכל התורמים למלאכה, לכותבים, לצלמים ולכם הקוראים שממשיכים ללוות אותנו בדרך.
כשהטבע מתעורר לחיים בט"ו בשבט וניצני האהבה פורחים בוולנטיינס דיי, אנו גאים להגיש לכם גיליון מיוחד המשלב בין עבר, הווה ועתיד.
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
שבוע הנוער בגבעתיים יתקיים במתכונת מורחבת עם פעילויות ברחבי העיר ובמרכזי הנוער
האם חגיגת המחירים של החברות הישראליות על גבם של הצרכנים לקראת סיום?
אור לוי, אוהד בן עמי, ואלי שרעבי, שוחררו ממרתפי העינויים של החמס בעזה.
התמונות שלהם מספרות טוב יותר מאלפי מילים את אשר עברו בעזה במשך 16 חודשים.
כמעט בכל עיר ובכל בית קפה מתכנס מעין פרלמנט המורכב אנשים שיש להם דעה על כל מה שקורה כאן
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
"הכתיבה האישית לא פסקה מעולם גם אם היו שנים שנדחקה הצידה, וחיכתה בסבלנות…זה חלק בלתי נפרד וחשוב מאד בחיי" נעמי לבנון-קשת
שוק הרכב בישראל – קניית רכב חדש 2025. מאחורי הקלעים של שוק הרכב: תופעת "המכירות המוקדמות"
נהיגה בקורבט היא חוויה של שילוב מושלם בין עוצמה לפינוק. כל סיבוב, כל תאוצה, כל בריזה מרגישה כאילו כל פרט במכונית נבנה רק בשבילי, מה שמביא לרגש עז של שליטה חופשית וכח בלתי נגמר. לא מדובר רק במכונית, אלא ביכולת לחוות את הדרך בכל נים בגוף וליהנות מכל רגע
לראשונה מזה 60 שנה ייבנו שני בתי ספר יסודיים בגבעתיים: בצפון ברח' פטאי ובדרום ברח'ההסתדרות
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!