גימלאי צה"ל בגבעתיים תרמו לפצועי צה״ל בתל השומר
חברי הנהלת סניף ״צוות״ גבעתיים (ארגון גימלאי צה״ל) מפגשים עם פצועי המלחמה וקרובי משפחותיהם, בביה״ח ״שיבא״ תל השומר.
השלב הרביעי – ביצוע הערכה לשווי הנכס
מה הנתונים של הדירה? מה היתרונות והחסרונות שלה? מה המצב כרגע בשוק בדירות דומות? ממליץ לבדוק ברשות המיסים מחירים של עסקאות דומות באיזור, ולעשות מחקר מעמיק: מה כיווני האוויר של הדירה? האם הדירה פונה לחזית או לעורף? האם יש ממד ומרפסת שמש? השלב הזה קריטי וישפיע על מהלך מכירת הדירה בהצלחה.
השלב החמישי –פרסום ושיווק הדירה
גם כאן חשוב להשקיע ולצלם את הדירה ברמה כמה שיותר מקצועית: לצלם את כל החללים בצורה נכונה, ועדיף לא לעשות את זה עם הטלפון הנייד. המטרה היא להראות את הדירה ברמה שמשקפת כמה שיותר את המציאות. חבל לבזבז זמן יקר שלכם עם לקוחות שלא קיבלו מושג מדויק מה הנכס שאתם מציעים.
חשוב בפרסום לתת את כל המידע על הדירה: קרובה לתחבורה ציבורית? יש מוסדות חינוך באיזור? האם הדירה עברה שיפוץ? וכמובן להיות פנויים וזמינים לקבל טלפונים של מתעניינים. אגב, אני ממליץ לפרסם בשני ערוצי שיווק ולא מעבר לכך, על מנת לא לשדר לחץ למכור. פרסום מסיבי לא משדר יסודיות וחשיפה אלא מתפרש על ידי הקונים כלחץ למכור.
השלב השישי – סינון קונים בטלפון ובביקור בדירה
"אתה רציני"? זאת שאלה שלא כדאי לשאול בטלפון.הדרך העיקרית לסנן קונים להמלצתי היא לנקוט בגישה הפתוחה, לשאול בעדינות, כאשר המטרה היא להגיע למצב שמראים את הדירה.
כשמגיעים אליכם לראות את הדירה, ההמלצה שלי היא לא לומר לאנשים ש"זה המטבח" כשהם מגיעים, זה ברור. כדאי לתת לאנשים לראות בעצם ולציין בפניהם מה שלא נראה בעיניים. מה שופץ? מה השתנה? אגב, כדאי להראות את הדירה באור יום אם יש בה אור יום טוב, לדוגמא.
השלב השביעי – ביצוע משא ומתן
איך יודעים שההצעה אמיתית ואפשר להתקדם למו"מ רציני? תשאלו את כל השאלות: מה פעימות התשלום? מתי זמן פינוי אידיאלי מבחינת הקונים?מצד אחד הגעתם עד הלום, מצד שני, העיסקה יכלה להתפוצץ עכשיו. חשוב להוריד את הדברים לקרקע ולסגור הכל.
עסקת נדלן מושלמת בעיניי היא זו שטובה לכל הצדדים, למוכר ולקונה כאחד, רק כך היא יכולה להתקיים.
שתהיה לכולנו שנה אזרחית טובה מלאה בשגשוג והגשמת החלומות הנדל"ניים!
אדם גורל הופך עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
נייד: 054-7512516
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
חברי הנהלת סניף ״צוות״ גבעתיים (ארגון גימלאי צה״ל) מפגשים עם פצועי המלחמה וקרובי משפחותיהם, בביה״ח ״שיבא״ תל השומר.
"מרגש אותי שתוך פחות משנה ושבעה שירים מקוריים אני מצליחה להיות חלק מפס קול ישראלי כזה חשוב" מספרת ליאן כוזהינוף
"אנשים רואים בנאדם מתהלך ברחובות כשכולו קורן. מה יש לך?" מבחן דרכים לאבארט NUVOLARI
קובי משעל הוא מוזיקאי, מלחין ומעבד, ומנהל מוזיקלי של הרכבים קוליים ואינסטרומנטליים
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
רכב חשמלי חדש מהניילון? האם הוא אכן חדש?
כאן נולדתי, כאן ביתי וכאן אבנה את הקריירה שלי בשתי ידי" ראיון בפרספקטיבה הנכונה עם השחקן והזמר עומר דץ ד"ר נגה רוזנפרב צילום: אור דנון 18/3/2020 נפגשנו לראיון ב'מתוקה' בקניון גבעתיים כי עומר מת על
יגאל אונא מגן הסייבר הבכיר במדינה, כראש מערך הסייבר הלאומי ● מכהן כנשיא בית הספר ללימודי סייבר
מפה לאוזן
סקר אזני ההמן הנבחרות פורים 2024. את המאכל האהוב תוכלו למצוא השנה בבצקים צבעוניים ובמילויים חדשים ומסקרנים
הטבה מיוחדת של שתי נסיעות חינם לכל משתמש ביום הבחירות המקומיות, יום שלישי 27/02/24
סקודה סקאלה, המשפחתית הקטנה נחתה בישראל לאחר מתיחת פנים
הסכם קואליציוני נחתם בין סיעת הבית שלנו בגבעתיים בראשותו של מושיק גולדשטיין לבין סיעת גבעתיים שלנו בראשות ראש העירייה רן קוניק.
ההסכם נחתם בין יש עתיד-מר"צ וגבעתיים שלנו בראשותו של רן קוניק. ההסכם מעניק לראש העיריה רוב במועצה
בצל המלחמה סיכום הבחירות ברמת גן. חג הפורים הגיע ואי אפשר לשמוח כאשר החטופים עדיין נמצאים בידי חמאס, כאשר חיילינו נלחמים בעזה ורבים כל כך פצועים בגוף ובנפש, כאשר תושבי הדרום והצפון מנותקים מחייהם.
בכל מגזין, אני משתדלת לחפש נקודות של אור ושל תקווה ולשתף אתכם בהן. הפעם, בגיליון הזה תוכלו לקרוא על נבחרת ההומור – הקומיקאים הנפלאים שגם בצל המלחמה מנסים להעלות חיוך, על המוזיקאי קובי משעל והכוכבת ליאן קוזהינוף, וכמו מדי שנה – סקר אוזני ההמן שעושה עבורנו בר פנזור.
בשורות טובות,
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!