
מצמצמים ונהנים: למה יותר זוגות בוחרים ב'דאונסייזינג'?
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
פורסם: 25/08/2023
לאחרונה אושרה תוכנית המתאר הכוללנית בגבעתיים, 2040. התוכנית היא תוכנית אב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר ומעגנת את המדיניות התכנונית העירונית בשלל תחומים כמו: גובה הבניין, ייעוד הקרקע (מגורים, תעסוקה, מסחר וכדומה), שטחים פתוחים, מוסדות ציבור, תחבורה, תשתיות ועוד. לתוכנית יש מעמד חוקי המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר כך שהעירייה והיזמים השונים מחויבים לפעול לפיה.
על ידי היכרות של התוכנית אתם – התושבים יכולים להבין את תמונת העתיד העירונית, ולקבל החלטות לגבי החיים שלכם, למשל: איך השכונה שלכם צפויה להתפתח, איפה ימוקמו שבילי אופניים, האם הבית שאתם רוצים לקנות נמצא באזור המיועד להתחדשות עירונית או מה גובה הבניה המירבי בסביבתכם. תכנית המתאר גם קובעת הנחיות וטווח אפשרויות לתכנון מפורט יותר ברמת שכונה או מתחם.
כנגזרת מהתוכנית, גבעתיים עומדת בשנים הקרובות לפני מהפך בעבודות הבנייה ותשתיות וקו הרקיע מתמלא במנופים. מגוון העבודות כולל תשתיות הקשורות להקמת קווי הרכבת הקלה, שיקום מערכות ביוב, סימון נתיבי התחבורה הציבורית, והקמת שבילי אופניים.
במקביל אושרה התוכנית של שכונת רמב"ם, המתחמים השונים בדרום העיר ובשכונת ההסתדרות נכנסו לעבודה, אושר המתחם בשכונת בראשית, המתחם ברחוב גולומב מתקדם, ואושרו פרויקטים רבים של הריסה ובניה במסגרת תמ״א 38.
השוק בתהליך שינוי אם רק לפני מספר שנים ההיצע של הנכסים היה נמוך במיוחד, אנו נכנסים לתוהו ובוהו בנדלן. דווקא במצב כזה, חייבים מחשבה מעמיקה והבנה יסודית לפני קבלת החלטות.
המטרה שלי היא להנגיש את המידע לכם התושבים, ליזמים ולכל מי מעוניין על מנת שכולם יידעו מה ניתן לבנות והיכן. חשוב לדעת האם הבניין שלי מיועד לפינוי בינוי מתחמי או מכוח תמ"א 38/2. האם המציאות המתהווה תהווה גורם לתהליכים להתקצר ולהיות יעילים יותר?
האם מומלץ יהיה דווקא להמתין להיצע של הדירות שיגיען לשוק בגבעתיים ולראות לאן ומה יהיו המחירים? מה יקרה בעוד מספר שנים בגבעתיים האם היא תהיה מגדלית וצפופה?
ומנגד, בתקופה של אי ודאות, נדל"ן למגורים מהווה עוגן של יציבות.
במידה ואתם רוצים לקדם תמ"א 38 או התחדשות עירונית בבנין בו אתם גרים ואינכם יודעים איך נכון להתחיל את התהליך אשמח לבדוק היתכנות וללוות אתכם משלב ארגון הדיירים לבחירת יזם ולבסוף לקבלת מפתח של הדירה החדשה.
שנת לימודים פורייה ומוצלחת לכל התלמידים וילדי הגנים.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
התקנות החדשות בענף התיווך ייסיעו ללקוחות להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
בעקבות המצב שמביא לדחיות במועדי הבחינות קוראים מנהלי בתי הספר והמורים לבטל כליל את בחינות הבגרות שנותרו, ולהמיר אותן בציוני ההגשה הפנימיים, שיחשבו כציון הסופי.
הלינה במקלטים הציבוריים אפשרית
כחלק מההיערכות לשעות הלילה, ולרווחת התושבים המתקשים להתנייד אל המקלט הקרוב
עיריית גבעתיים פותחת שמרטפיה לילדי וילדות העובדים החיוניים על מנת למצוא פתרונות להורים שבשירות הביטחון והרפואה
במקום שהרכבת תהיה תת קרקעית ותוכל ליסוע מהר ובאין מפריע, חופרים בשביל שהרכבים יסעו בתת קרקע
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
הקמת התחנה החדשה תשפר את יציבות ואמינות מערכת החשמל באזור גבעתיים, דרום רמת גן ומזרח תל אביב
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
המסגרות בהן ישתלבו בני הנוער ממוקמות בכל רחבי הארץ וביניהן ניתן למצוא את 'בני המושבים', 'הנוער העובד והלומד', 'אחריי', 'מעשה' ועוד
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!