
נדל"ן בגבעתיים ורמת גן: עליית המחירים ומה צופה השנה הקרובה?
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
פורסם: 25/08/2023
לאחרונה אושרה תוכנית המתאר הכוללנית בגבעתיים, 2040. התוכנית היא תוכנית אב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר ומעגנת את המדיניות התכנונית העירונית בשלל תחומים כמו: גובה הבניין, ייעוד הקרקע (מגורים, תעסוקה, מסחר וכדומה), שטחים פתוחים, מוסדות ציבור, תחבורה, תשתיות ועוד. לתוכנית יש מעמד חוקי המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר כך שהעירייה והיזמים השונים מחויבים לפעול לפיה.
על ידי היכרות של התוכנית אתם – התושבים יכולים להבין את תמונת העתיד העירונית, ולקבל החלטות לגבי החיים שלכם, למשל: איך השכונה שלכם צפויה להתפתח, איפה ימוקמו שבילי אופניים, האם הבית שאתם רוצים לקנות נמצא באזור המיועד להתחדשות עירונית או מה גובה הבניה המירבי בסביבתכם. תכנית המתאר גם קובעת הנחיות וטווח אפשרויות לתכנון מפורט יותר ברמת שכונה או מתחם.
כנגזרת מהתוכנית, גבעתיים עומדת בשנים הקרובות לפני מהפך בעבודות הבנייה ותשתיות וקו הרקיע מתמלא במנופים. מגוון העבודות כולל תשתיות הקשורות להקמת קווי הרכבת הקלה, שיקום מערכות ביוב, סימון נתיבי התחבורה הציבורית, והקמת שבילי אופניים.
במקביל אושרה התוכנית של שכונת רמב"ם, המתחמים השונים בדרום העיר ובשכונת ההסתדרות נכנסו לעבודה, אושר המתחם בשכונת בראשית, המתחם ברחוב גולומב מתקדם, ואושרו פרויקטים רבים של הריסה ובניה במסגרת תמ״א 38.
השוק בתהליך שינוי אם רק לפני מספר שנים ההיצע של הנכסים היה נמוך במיוחד, אנו נכנסים לתוהו ובוהו בנדלן. דווקא במצב כזה, חייבים מחשבה מעמיקה והבנה יסודית לפני קבלת החלטות.
המטרה שלי היא להנגיש את המידע לכם התושבים, ליזמים ולכל מי מעוניין על מנת שכולם יידעו מה ניתן לבנות והיכן. חשוב לדעת האם הבניין שלי מיועד לפינוי בינוי מתחמי או מכוח תמ"א 38/2. האם המציאות המתהווה תהווה גורם לתהליכים להתקצר ולהיות יעילים יותר?
האם מומלץ יהיה דווקא להמתין להיצע של הדירות שיגיען לשוק בגבעתיים ולראות לאן ומה יהיו המחירים? מה יקרה בעוד מספר שנים בגבעתיים האם היא תהיה מגדלית וצפופה?
ומנגד, בתקופה של אי ודאות, נדל"ן למגורים מהווה עוגן של יציבות.
במידה ואתם רוצים לקדם תמ"א 38 או התחדשות עירונית בבנין בו אתם גרים ואינכם יודעים איך נכון להתחיל את התהליך אשמח לבדוק היתכנות וללוות אתכם משלב ארגון הדיירים לבחירת יזם ולבסוף לקבלת מפתח של הדירה החדשה.
שנת לימודים פורייה ומוצלחת לכל התלמידים וילדי הגנים.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
הזמרת והיוצרת טל גירטלר משיקה את "שתיים"
הסינגל החמישי מתוך אלבומה החדש ובו היא חוברת לשיתוף פעולה ייחודי עם המפיק והמלחין גל פדה
ישראל טייבר, נפטר באופן מפתיע בשנת 1950 ועטרה רעייתו, המשיכה לחיות בביתם עד לשנת 1975 לפני בדיוק חמישים שנה
סיום שנת 2024, שנה קשה, עתירת אתגרים. מי ייתן שהיא תיקח איתה את כל החושך והשנה החדשה תתחיל באור גדול. חג החנוכה מזכיר לנו כי גם בתקופות מורכבות, נס קטן יכול להאיר את החושך ובימים אלו ממש נפתח פתח לתקווה. הלוואי ונזכה להחזיר את כל החטופות והחטופים, ושכל חיילות וחיילי צה"ל ישובו בשלום.
המגזין שלנו ממשיך להיות במה לסיפורים מקומיים, לקולות מגוונים ולרוח הקהילתית המיוחדת שלנו וכך נוספה עוד שנה לביוגרפיה של העיר. תודה לכל התורמים למלאכה, לכותבים, לצלמים ולכם הקוראים שממשיכים ללוות אותנו בדרך.
כשהטבע מתעורר לחיים בט"ו בשבט וניצני האהבה פורחים בוולנטיינס דיי, אנו גאים להגיש לכם גיליון מיוחד המשלב בין עבר, הווה ועתיד.
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
שבוע הנוער בגבעתיים יתקיים במתכונת מורחבת עם פעילויות ברחבי העיר ובמרכזי הנוער
האם חגיגת המחירים של החברות הישראליות על גבם של הצרכנים לקראת סיום?
אור לוי, אוהד בן עמי, ואלי שרעבי, שוחררו ממרתפי העינויים של החמס בעזה.
התמונות שלהם מספרות טוב יותר מאלפי מילים את אשר עברו בעזה במשך 16 חודשים.
כמעט בכל עיר ובכל בית קפה מתכנס מעין פרלמנט המורכב אנשים שיש להם דעה על כל מה שקורה כאן
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
"הכתיבה האישית לא פסקה מעולם גם אם היו שנים שנדחקה הצידה, וחיכתה בסבלנות…זה חלק בלתי נפרד וחשוב מאד בחיי" נעמי לבנון-קשת
שוק הרכב בישראל – קניית רכב חדש 2025. מאחורי הקלעים של שוק הרכב: תופעת "המכירות המוקדמות"
נהיגה בקורבט היא חוויה של שילוב מושלם בין עוצמה לפינוק. כל סיבוב, כל תאוצה, כל בריזה מרגישה כאילו כל פרט במכונית נבנה רק בשבילי, מה שמביא לרגש עז של שליטה חופשית וכח בלתי נגמר. לא מדובר רק במכונית, אלא ביכולת לחוות את הדרך בכל נים בגוף וליהנות מכל רגע
לראשונה מזה 60 שנה ייבנו שני בתי ספר יסודיים בגבעתיים: בצפון ברח' פטאי ובדרום ברח'ההסתדרות
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!