
חלמתם על דירת נופש? תדעו שאתונה הופכת לפנינת נדל"ן
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
פורסם: 25/08/2023
לאחרונה אושרה תוכנית המתאר הכוללנית בגבעתיים, 2040. התוכנית היא תוכנית אב המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר ומעגנת את המדיניות התכנונית העירונית בשלל תחומים כמו: גובה הבניין, ייעוד הקרקע (מגורים, תעסוקה, מסחר וכדומה), שטחים פתוחים, מוסדות ציבור, תחבורה, תשתיות ועוד. לתוכנית יש מעמד חוקי המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר כך שהעירייה והיזמים השונים מחויבים לפעול לפיה.
על ידי היכרות של התוכנית אתם – התושבים יכולים להבין את תמונת העתיד העירונית, ולקבל החלטות לגבי החיים שלכם, למשל: איך השכונה שלכם צפויה להתפתח, איפה ימוקמו שבילי אופניים, האם הבית שאתם רוצים לקנות נמצא באזור המיועד להתחדשות עירונית או מה גובה הבניה המירבי בסביבתכם. תכנית המתאר גם קובעת הנחיות וטווח אפשרויות לתכנון מפורט יותר ברמת שכונה או מתחם.
כנגזרת מהתוכנית, גבעתיים עומדת בשנים הקרובות לפני מהפך בעבודות הבנייה ותשתיות וקו הרקיע מתמלא במנופים. מגוון העבודות כולל תשתיות הקשורות להקמת קווי הרכבת הקלה, שיקום מערכות ביוב, סימון נתיבי התחבורה הציבורית, והקמת שבילי אופניים.
במקביל אושרה התוכנית של שכונת רמב"ם, המתחמים השונים בדרום העיר ובשכונת ההסתדרות נכנסו לעבודה, אושר המתחם בשכונת בראשית, המתחם ברחוב גולומב מתקדם, ואושרו פרויקטים רבים של הריסה ובניה במסגרת תמ״א 38.
השוק בתהליך שינוי אם רק לפני מספר שנים ההיצע של הנכסים היה נמוך במיוחד, אנו נכנסים לתוהו ובוהו בנדלן. דווקא במצב כזה, חייבים מחשבה מעמיקה והבנה יסודית לפני קבלת החלטות.
המטרה שלי היא להנגיש את המידע לכם התושבים, ליזמים ולכל מי מעוניין על מנת שכולם יידעו מה ניתן לבנות והיכן. חשוב לדעת האם הבניין שלי מיועד לפינוי בינוי מתחמי או מכוח תמ"א 38/2. האם המציאות המתהווה תהווה גורם לתהליכים להתקצר ולהיות יעילים יותר?
האם מומלץ יהיה דווקא להמתין להיצע של הדירות שיגיען לשוק בגבעתיים ולראות לאן ומה יהיו המחירים? מה יקרה בעוד מספר שנים בגבעתיים האם היא תהיה מגדלית וצפופה?
ומנגד, בתקופה של אי ודאות, נדל"ן למגורים מהווה עוגן של יציבות.
במידה ואתם רוצים לקדם תמ"א 38 או התחדשות עירונית בבנין בו אתם גרים ואינכם יודעים איך נכון להתחיל את התהליך אשמח לבדוק היתכנות וללוות אתכם משלב ארגון הדיירים לבחירת יזם ולבסוף לקבלת מפתח של הדירה החדשה.
שנת לימודים פורייה ומוצלחת לכל התלמידים וילדי הגנים.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
האם בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יתאושש ויחזור להיות פנינת ההשקעות?
תוצאה טובה דורשת השקעה גדולה. המכירה זה המפתח, אך התוכנית השיווקית המקדימה, תביא לסגירת עסקה מיטבית והמוכרים יקבלו תמורה גבוהה יותר
מתווך שבאמת יעבוד עבורכם? איך תבטיחו שלא תתקעו עם "חאפר" יועץ הנדל"ן אדם גורל
אדם גורל: "על רקע התנודתיות בשוק הדיור והשינוי במגמות, דווקא בזמן הזה – רכישת דירה להשקעה היא אחת האופציות המעניינות"
זכרו, רוב הישראלים עדיין רוצים לרכוש דירה שתהיה בבעלותם!
סודן של הסופגניות שוב הגיע הזמן הזה בשנה שהסופגניות צצות בכל מקום ומבשרות שחג החנוכה בפתח. במיוחד עכשיו, כשכולנו זקוקים לנחמה, בדקנו ומצאנו עבורכם את הסופגניות ששוות את הקלוריות (רמז: הסוד טמון במילוי) והלוואי שיהיה
לאחר ניתוח המצב המורכב בישראל, שר הפנים החליט סופית שהבחירות לרשויות המקומיות יתקיימו כמתוכנן ב-30 בינואר 2024
סדרת אייפון 15 החדשה שכבר נמכרת בישראל כוללת ארבעה דגמים כבר כאן. אז זו בדיוק הסיבה שערכנו השוואת מחירים
"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
"הרכב נוח מאד למרחקים ארוכים, ובזכות המפרט העשיר שלו מקבלים ערך מוסף לרכישתו. ישנה תחושה כי מתקבלת תמורה מלאה עבור כל שקל ברכב שבנוי היטב, בטוח, נראה טוב מאד ומהנה לנהיגה"
לפי נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, למעלה מ 60%- מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים- אין מרחב-מוגן-דירתי
פורד פיתחה את הברונקו כמתחרה ישיר למותג המפורסם, ג'יפ. חמישה דורות של הברונקו נמכרו משנת 1966, וזה שלפנינו כאן, נציג הדור השישי
בימי חודשי אלול ותשרי, ירושלים קוראת לנו להתעורר מן העבר לקראת עתיד של שנה חדשה
שעתנו היפה: מתגייסים, מתנדבים, ותורמים
בעוד מדינת ישראל מתקשה לספק מענה, הציבור הישראלי מתגלה במלוא תפארתו. תושבי גבעתיים מתגייסים בהמוניהם למאמץ המלחמתי
הזמרת והיוצרת הצעירה ליאן כוזהינוף, מההבטחות הגדולות של הפופ האמוציונלי והישראלי פורצת בימים אלו עם להיט ים-תיכוני עוצמתי, הנוגע בכולנו בתקופה קשה זו,
חברות תעופה בודדות ממשיכות לטוס לישראל. במקביל חברות התעופה הישראליות: אל על, ישראייר וארקיע העלו מחירים בצורה משמעותית
עפ״י הוראת השעה ניתן להקים ממ"ד ללא צורך בהיתר בניה בבתים עד שני קומות
אם אתם רוצים לראות את שירי האהבה שכתב המשורר שאול טשרניחובסקי לאהובתו, את ציוריה הנאיביים של לאה גולדברג או את הכרטיסים ללוויה של ביאליק, יש לי הצעה עבורכם הכוללת ביקור בכספת בה שמורים ניירות הערך של הספרות העברית
אצלנו בישראל אין ממש עונות מעבר, אבל השלכת בפארק היא יפה. אפשר להנות מהתמונות שצילם אהוד מנקוטה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!