בעוד ששוק הנדל"ן המקומי מתמודד עם מחירים גבוהים, דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב. 

העלות הגבוהה של דירות גדולות יצרה ביקוש גובר לדירות קומפקטיות ויעילות. עם זאת, למרות הדמיון במגמה, לכל אחת מהערים יש דינמיקה שונה לחלוטין.

נתוני העסקאות האחרונות מצביעים על כך שדירות 2 חדרים, בשטח של 45-65 מ"ר, נמכרות הרבה יותר מהר מאשר דירות גדולות. בתל אביב, דירת 2 חדרים במרכז העיר תעלה בין 2.8 ל-4.5 מיליון ₪, בעוד שבגבעתיים דירה דומה תעלה בין 1.9 ל-2.5 מיליון ₪. פער המחירים הזה מושך רוכשים רבים לגבעתיים, במיוחד צעירים שמחפשים את השילוב המושלם בין מיקום מרכזי למחיר נגיש.

גם בשוק השכירות ניכרת המגמה: דירת 2 חדרים בצפון הישן של תל אביב מושכרת בממוצע ב-8,500-10,000 ₪ לחודש, בעוד שבגבעתיים המחיר נע סביב 4,800-6,000 ₪. בנוסף, נקודה חשובה היא שלאחרונה, התווספו לשוק השכירות בגבעתיים מאות משפחות שפונו בפרויקטי פינוי-בינוי. עדיין קשה להעריך את ההשפעה המיידית של תוספת זו על המחירים והשוק. למרות פער המחירים, התשואה להשקעה בגבעתיים גבוהה יותר – 3.5% בממוצע, לעומת 2.8% בתל אביב.

לא רק משקיעים מתעניינים

עבור משקיעים, כל אחת מהערים מציעה יתרונות שונים. תל אביב מבטיחה ביקוש יציב עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית, במיוחד באזורים המתחדשים.