מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה?
אז מה זה בעצם יועץ משכנתאות?
משכנתא היא סוג של הלוואה לרכישת בית. תפקידו של יועץ משכנתאות הוא להשיג את התנאים הטובים ביותר למשכנתא, עם הריבית הנמוכה ביותר. זהו איש מקצוע שכל מומחיותו עוסקת בהשגת המשכנתא הטובה ביותר, בהתאם ללקוח. יועץ משכנתאות עובד עבורכם, יועץ של הבנק עובד עבור הבנק.
זה לא נגמר באישור למשכנתא
גם כשיש אישור עקרוני הדרך משם עשויה להיות מייגעת, במיוחד אם הקונים מתנהלים ללא יועץ משכנתא. הפתעות בדרך, תשלומים נוספים לשלם, ואם יש יועץ, הוא מעדכן מבעוד מועד, ולא מדובר בהפתעות, אלא בשלבים ידועים מראש.
למה לא להסתפק במתווך?
מתווך יודע לסגור את העסקה הטובה ביותר מבחינת פעימות תשלום, מועד פינוי, כל התנאים התאכלסיים של הנכס, וכאן נכנסת לתמונה המשכנתא. מתווך אינו מומחה למשכנתאות, ואינו רואה את כל התמונה הפיננסית כפי שבקיא בה יועץ המשכנתא.
יועץ המשכנתאות נכנס לתמונה
היועץ מייעץ לקונים מה התהליך הטוב ביותר לביצוע הרכישה. תפקידו הוא להסתכל קדימה על תחום המשכנתא ולייצר את העיסקה הטובה ביותר עבור הקונים. אם לדוגמא שמאי של הבנק מעריך את הדירה לאחר חתימת חוזה, הוא יעדיף בחלק מהמקרים להעריך 10%-15% פחות מכיוון שמייצג את הבנק וטרם פורסמו כל העסקאות ברשות המיסים. יועץ משכנתא יודע את כל הנתונים האלו.
מה היתרונות העיקריים בחיבור יועץ משכנתא מתחילת הדרך?
היתרון הראשון הוא שיועץ משכנתא יודע איך לנהל את התקציב, איזו דירה לחפש, יודע האם הרכישה אפשרית בכלל ומה התקציב שעל הפרק. חשוב להבין, לא מדובר על ריביות בלבד אלא על תמהיל וכיצד לחלק אותו ולנהל אותו. פריים? קבועה לא צמודה? צמודת מדד? היועץ יידע לתת לכם את התשובות המתאימות לכם ביותר.
היתרון השני עוסק במו"מ לרכישת הדירה כשהשאיפה היא מינימום עוגמות נפש. ישנם פרמטרים ומושגים רבים בעולם המשכנתאות, תמהילים שאפשר לבנות והיופי הוא שלכל אחד מותאמת חליפה לפי מידותיו.
יועצי המשכנתא של נבחרת הנדל"ן שלנו יודעים לנצח כל משכנתא ברמה של 95% הצלחה, עם יתרונות משמעותיים של זמינות, ניסיון, מקצועיות ומענה הוליסטי. אתם בדרך לרכישת בית ועננת המשכנתא מרחפת מעל, מוזמנים לפגישת היכרות איתנו.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
נייד: 054-7512516
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הספרנית סקירת ספרי ילדים חדשים / נעמי לבנון-קשת ספטמבר 2024 שתפו תבת המשאלות / רחל שדה המחברת, חברת קבוץ שדה נחמיה שבגליל העליון, כבר הוציאה לאור ארבעה ספרי ילדים קודמים וחמישה ספרי שירה. בספר החדש
הספרנית סקירת ספרים חדשים / נעמי לבנון-קשת ספטמבר 2024 שתפו זה לא מה שהיה / מרגלית אנקורי מרגלית אנקורי, שחקנית, זמרת, מלחינה, הזכורה היטב מכמה תפקידים בלתי נשכחים שלה בהם שילה מהמחזמר 'שיער', עליו זכתה
סדרת חינוך התלמידים בגבעתיים בפסגת מערכת החינוך בישראל זוהי השנה הרביעית ברציפות שבה גבעתיים מובילה בזכאות לבגרות בישראל בקרב התלמידים שלמדו בעיר שתפו גבעתיים בפסגת הערים בישראל עם 98.4% זכאות לבגרות; עלייה גם בנתוני
במרצדס כמו במרצדס, גם בדגמים הבסיסיים ביותר וגם ברמות הנמוכות, ניתן למצוא חומרי גלם משובחים, איכות הרכבה יוצאת דופן, סטייל אלגנטי ששומר על מראהו שנים ארוכות,
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
תוכנית היל"ה מיועדת לבני ובנות נוער שנפלטו ממערכת החינוך הפורמלית ומאפשרת לתלמידים ללמוד במסגרת חינוכית חלופית
עו"ד ד"ר יובל חן, מהמובילים בתחום הוצאת אזרחות גרמנית, מייצג אלפי אנשים מול הרשויות בגרמניה לקבלת אזרחות גרמנית מאז שנת 1997
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
עיריית גבעתיים מתארגנת לקראת חגי תשרי. מבצע ניקיון ברחבי העיר והגברת מערך הסיור והאכיפה
הולוגרמות, אנימציות ושבילי זכוכית תלויים: לאחר שנתיים של עבודות פיתוח ושדרוג נחנך מחדש אתר שכונת בתי הכהנים ברובע היהודי
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
לא פשוט להתמודד לבד מול חברות הביטוח המדריך לטעויות השכיחות של בני משפחה בתביעות סיעוד עו"ד דוד פייל אִילוּסְטְרַצְיָה ביטוח סיעודי הוא קרש הצלה של משפחות הנקלעות לבעיה כלכלית קשה בעקבות מצבם הרפואי של ההורים.
איך מתגרשים בהסכמה בצורה נכונה. עם הובלה נכונה ניתן להגיע להסכם בתהליך קצר מכבד ואפקטיבי
הציבור מוזמן לסיורי סליחות ייחודיים ביערות ובערים העתיקות בסימן הידברות
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
