26/05/2024
26/05/2024
יום ראשון, 26 במאי 2024

יועץ נדל"ן ויועץ משכנתא: השילוב המנצח

מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה?
הפעם בחרנו לאסוף עבורכם מידע מתומצת ופרקטי, כדי לתת לכם את מקסימום הכלים להצלחה ברכישת הבית שלכם

מאת: אדם גורל

שתפו

מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה?

אז מה זה בעצם יועץ משכנתאות?

משכנתא היא סוג של הלוואה לרכישת בית. תפקידו של יועץ משכנתאות הוא להשיג את התנאים הטובים ביותר למשכנתא, עם הריבית הנמוכה ביותר. זהו איש מקצוע שכל מומחיותו עוסקת בהשגת המשכנתא הטובה ביותר, בהתאם ללקוח. יועץ משכנתאות עובד עבורכם, יועץ של הבנק עובד עבור הבנק.

זה לא נגמר באישור למשכנתא

גם כשיש אישור עקרוני הדרך משם עשויה להיות מייגעת, במיוחד אם הקונים מתנהלים ללא יועץ משכנתא. הפתעות בדרך, תשלומים נוספים לשלם, ואם יש יועץ, הוא מעדכן מבעוד מועד, ולא מדובר בהפתעות, אלא בשלבים ידועים מראש.

למה לא להסתפק במתווך?

מתווך יודע לסגור את העסקה הטובה ביותר מבחינת פעימות תשלום, מועד פינוי, כל התנאים התאכלסיים של הנכס, וכאן נכנסת לתמונה המשכנתא. מתווך אינו מומחה למשכנתאות, ואינו רואה את כל התמונה הפיננסית כפי שבקיא בה יועץ המשכנתא.

 

יועץ המשכנתאות נכנס לתמונה

היועץ מייעץ לקונים מה התהליך הטוב ביותר לביצוע הרכישה. תפקידו הוא להסתכל קדימה על תחום המשכנתא ולייצר את העיסקה הטובה ביותר עבור הקונים. אם לדוגמא שמאי של הבנק מעריך את הדירה לאחר חתימת חוזה, הוא יעדיף בחלק מהמקרים להעריך 10%-15% פחות מכיוון שמייצג את הבנק וטרם פורסמו כל העסקאות ברשות המיסים. יועץ משכנתא יודע את כל הנתונים האלו.

מה היתרונות העיקריים בחיבור יועץ משכנתא מתחילת הדרך?

היתרון הראשון הוא שיועץ משכנתא יודע איך לנהל את התקציב, איזו דירה לחפש, יודע האם הרכישה אפשרית בכלל ומה התקציב שעל הפרק. חשוב להבין, לא מדובר על ריביות בלבד אלא על תמהיל וכיצד לחלק אותו ולנהל אותו. פריים? קבועה לא צמודה? צמודת מדד? היועץ יידע לתת לכם את התשובות המתאימות לכם ביותר.

היתרון השני עוסק במו"מ לרכישת הדירה כשהשאיפה היא מינימום עוגמות נפש. ישנם פרמטרים ומושגים רבים בעולם המשכנתאות, תמהילים שאפשר לבנות והיופי הוא שלכל אחד מותאמת חליפה לפי מידותיו.

יועצי המשכנתא של נבחרת הנדל"ן שלנו יודעים לנצח כל משכנתא ברמה של 95% הצלחה, עם יתרונות משמעותיים של זמינות, ניסיון, מקצועיות ומענה הוליסטי. אתם בדרך לרכישת בית ועננת המשכנתא מרחפת מעל, מוזמנים לפגישת היכרות איתנו.

 

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

נייד: 054-7512516

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
05/22/2024

רכישת דירה בצל המלחמה, חוסר ודאות או דווקא הזדמנות?

בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
05/22/2024

בחירת יועץ לעסקת הנדל"ן המוצלחת בזמן מלחמה

המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
04/23/2024

מה גורם לזינוק מחירי הדירות במהלך המלחמה?

כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
02/19/2024

חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה

חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
01/19/2024

האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?

האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו? האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
01/16/2024

האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה?

האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה? מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר
11/28/2023

חלמתם על דירת נופש? תדעו שאתונה הופכת לפנינת נדל"ן

המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית. הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
09/30/2023

אלו הזדמנויות צפויות לנו בשנה הקרובה?

האם בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יתאושש ויחזור להיות פנינת ההשקעות?
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

רעיון קטן שהפך לגדול

האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188

קראו עוד»
חדר החדשות

"ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה

חדר החדשות "ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה להקת נעורי גבעתיים היא אחת מלהקות הנוער הוותיקות והטובות בישראל שתפו להקות "נעורי גבעתיים", להקות הזמר הייצוגיות של העיר, קיימו אמש (ד')

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן