יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

יועץ נדל"ן ויועץ משכנתא: השילוב המנצח

מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה?
הפעם בחרנו לאסוף עבורכם מידע מתומצת ופרקטי, כדי לתת לכם את מקסימום הכלים להצלחה ברכישת הבית שלכם

מאת: אדם גורל

שתפו

מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה?

אז מה זה בעצם יועץ משכנתאות?

משכנתא היא סוג של הלוואה לרכישת בית. תפקידו של יועץ משכנתאות הוא להשיג את התנאים הטובים ביותר למשכנתא, עם הריבית הנמוכה ביותר. זהו איש מקצוע שכל מומחיותו עוסקת בהשגת המשכנתא הטובה ביותר, בהתאם ללקוח. יועץ משכנתאות עובד עבורכם, יועץ של הבנק עובד עבור הבנק.

זה לא נגמר באישור למשכנתא

גם כשיש אישור עקרוני הדרך משם עשויה להיות מייגעת, במיוחד אם הקונים מתנהלים ללא יועץ משכנתא. הפתעות בדרך, תשלומים נוספים לשלם, ואם יש יועץ, הוא מעדכן מבעוד מועד, ולא מדובר בהפתעות, אלא בשלבים ידועים מראש.

למה לא להסתפק במתווך?

מתווך יודע לסגור את העסקה הטובה ביותר מבחינת פעימות תשלום, מועד פינוי, כל התנאים התאכלסיים של הנכס, וכאן נכנסת לתמונה המשכנתא. מתווך אינו מומחה למשכנתאות, ואינו רואה את כל התמונה הפיננסית כפי שבקיא בה יועץ המשכנתא.

יועץ המשכנתאות נכנס לתמונה

היועץ מייעץ לקונים מה התהליך הטוב ביותר לביצוע הרכישה. תפקידו הוא להסתכל קדימה על תחום המשכנתא ולייצר את העיסקה הטובה ביותר עבור הקונים. אם לדוגמא שמאי של הבנק מעריך את הדירה לאחר חתימת חוזה, הוא יעדיף בחלק מהמקרים להעריך 10%-15% פחות מכיוון שמייצג את הבנק וטרם פורסמו כל העסקאות ברשות המיסים. יועץ משכנתא יודע את כל הנתונים האלו.

מה היתרונות העיקריים בחיבור יועץ משכנתא מתחילת הדרך?

היתרון הראשון הוא שיועץ משכנתא יודע איך לנהל את התקציב, איזו דירה לחפש, יודע האם הרכישה אפשרית בכלל ומה התקציב שעל הפרק. חשוב להבין, לא מדובר על ריביות בלבד אלא על תמהיל וכיצד לחלק אותו ולנהל אותו. פריים? קבועה לא צמודה? צמודת מדד? היועץ יידע לתת לכם את התשובות המתאימות לכם ביותר.

היתרון השני עוסק במו"מ לרכישת הדירה כשהשאיפה היא מינימום עוגמות נפש. ישנם פרמטרים ומושגים רבים בעולם המשכנתאות, תמהילים שאפשר לבנות והיופי הוא שלכל אחד מותאמת חליפה לפי מידותיו.

יועצי המשכנתא של נבחרת הנדל"ן שלנו יודעים לנצח כל משכנתא ברמה של 95% הצלחה, עם יתרונות משמעותיים של זמינות, ניסיון, מקצועיות ומענה הוליסטי. אתם בדרך לרכישת בית ועננת המשכנתא מרחפת מעל, מוזמנים לפגישת היכרות איתנו.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

נייד: 054-7512516

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'