fbpx

שמאי מקרקעין: לפני החתימה או אחרי?

שמתי לב שאנשים רבים לא באמת יודעים מה זה שמאי, מה הוא אמור לעשות, ושאלת השאלות: באיזה שלב הוא נכנס לתמונה?

שתפו

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב print

שמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווי נכס או קרקע לצורך מגורים, מסחר, השקעה וכו’. במצב של מכירה או רכישה של נכס, השמאי מעריך את שווי הנכס, ומוודא את אמינותו, בהתאם למספר פרמטרים בעבור הבנק, אשר משמש הלווה וחשוב לו לוודא שהעסקה מתבצעת בשווי הערך הנכון.

כיצד יודע השמאי לבצע הערכה? הוא אוסף מידע מלשכת רישום המקרקעין, ממאגרי מידע של רשות השמאים, מנתונים במחלקת ההנדסה ברשות המקומית, וכמובן מעסקאות בסביבה. תפקידו של השמאי הוא לאסוף מקסימום מידע על מנת להעריך את הנכס באופן המדויק ביותר.

לפני החתימה או אחרי – באיזה שלב כדאי לערב שמאי?

על מנת לענות על שאלה זו, נבין תחילה את המשמעויות. שמאות לפני חתימה על חוזה מקרקעין נקראת שמאות מוקדמת.

שמאות מוקדמת מומלצת במקרה של רכישה בה הרוכש לוקח את מקסימום המשכנתא אשר מציע לו הבנק (בדרך כלל 75% מערך הנכס). אם הנכס יוערך על ידי השמאי במחיר נמוך יותר, אתם עשויים להגיע למצב בו אין לכם מספיק כסף על מנת לבצע את העיסקה. הבנק מחשב את ההלוואה שהוא נותן לכם משווי הנכס בהתאם להערכת השמאי.

 

כלומר, במקרה בו אין “רזרבות” של כספים בצד הממתינים לכם, כדאי לבצע הערכת שווי נכס באמצעות שמאי, לפני החתימה על החוזה. מדוע? לדוגמא, לקחתם משכנתא של 70% מערך הדירה, הזמנתם שמאי לאחר חתימת החוזה. מחיר הדירה לפני הערכת השמאי הוא שני מיליון שקלים, השמאי מעריך את הדירה ב-1.8 מיליון שקלים. חשוב להבין כי 70% מערך הדירה לא מחושבים על פי שני מיליון, אלא על פי הערכת השמאי, כלומר, 1.8 מיליון, חיסכון גדול עבורכם.

ההמלצה שלי: שמאות מוקדמת

בתקופה בה מחירי הנדלן עולים וזמן דירה על המדף מתקצר (בעבר הממוצע היה חצי שנה והיום עד שלושה חודשים ברוב המקרים), ההמלצה שלי היא לבצע שמאות מוקדמת למי שממונף מקסימלית (כלומר, לוקח את המשכנתא המקסימלית שהבנק מוכן לתת לו). ייתכן שזה יעזור לכם גם עם הפחתת מיסוי והיטלי השבחה.

מתלבטים בנוגע להליך השמאות בדירה שאתם מוכרים או קונים? נבחרת הנדל”ן שלנו כוללת שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי, ביחד נוכל להעניק לכם את הייעוץ הטוב ביותר.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל”ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל”ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס

כתבות נוספות של המומחה

על יתרון המקומיות שמעתם?

מאת: אדם גורל על יתרון המקומיות שמעתם? שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter שיתוף ב print לאחרונה שמתי לב לתופעה מעניינת, מתווכים לא מקומיים, מתל אביב, פתח תקווה

קראו עוד »
No more posts to show
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות העיר גבעתיים פלוס

בשורה משמחת לתושבי גבעתיים והישג אדיר לרן קוניק ועיריית גבעתיים, בית המשפט קבע שבמכבי נקטו במהלך לא חוקי של אפליית תושבי העיר

חדשות העיר גבעתיים פלוס בשורה משמחת לתושבי גבעתיים והישג אדיר לרן קוניק ועיריית גבעתייםבית המשפט קבע שבמכבי נקטו במהלך לא חוקי של אפליית תושבי העיר בית הדין קבע שקופ”ח “מכבי” נדרשת לאפשר לכלל מבוטחיה את

קראו עוד»
כתבות השער

“לאנשים טובים קורים דברים טובים”

“עשינו שנה היסטורית חלומית באירופה כשהגענו לפיינל פור עם כ-1200 אוהדי חולון שהגיעו לבילבאו. והשנה הסתיימה עם ‘דובדבן מתוק’ של האליפות כשניצחנו 7:1 בפלייאוף. לבוא ממקום רביעי, לנצח את הפועל ירושלים ולקחת אליפות, זה שאפו גדול לכולם”

קראו עוד»
חדשות הרכב פלוס

אלפא רומיאו טונאלה בישראל
קרוסאובר איטלקי מעוצב עם מנוע טורבו ותגבור הנעה חשמלי

אלפא רומיאו טונאלה בישראלקרוסאובר איטלקי מעוצב עם מנוע טורבו ותגבור הנעה חשמלי רום אלוף שיתוף ב whatsapp שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב twitter קבוצת סמלת יבואנית אלפא רומיאו לישראל השיקה את האלפא

קראו עוד»
חופש ופנאי

מסיבת תה בבוסטון

MIT האוניברסיטה הטכנולוגית המובילה בעולם הטבה מסיבת תה בבוסטון ד”ר נגה רוזנפרב נובמבר 2019 שתפו: שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב print שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter טיול לבוסטון בירת מדינת מסצ’וסטס

קראו עוד»
אולם המשפט

ביטול פסק דין? כל מה שחשוב לדעת

.עקרון עשיית הצדק מהווה נדבך בסיסי בהחלטות בתי המשפט. השאלה רלבנטית במיוחד במקרים בהם נפסקו פסקי דין בהיעדר הגנה משפטית, או במקרים בהם לא ניתן לערער עוד על פסק הדין, אולם מתעוררות נסיבות המצריכות את שינוי הפסיקה

קראו עוד»
//טור דעה

מי בכלל צריך את תאגידי המים?

אלה אותם מים ורק המחיר שאנחנו משלמים מאמיר בעשרות אחוזים
הקמת התאגידים נבעה מכשל בהתנהלות הרשויות המקומיות ומאז הקמת תאגידי המים אנו משלמים הרבה יותר על אותם המיםהצרכנים?

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

תאי קינון לציפורים הוצבו בפארק גבעתיים כחלק מהצעדים לשימור הטבע העירוני

חדשות העיר גבעתיים פלוס תאי קינון לציפורים הוצבו בפארק גבעתיים כחלק מהצעדים לשימור הטבע העירוני   צילום: דוברות עיריית גבעתיים שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter הבנייה הרוויה

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

להקות נעורי גבעתיים במופע סיום השנה: 25 שנות יצירה לעברי לידר

חדשות העיר גבעתיים פלוס להקות נעורי גבעתיים במופע סיום השנה 25 שנות יצירה לאמן והיוצר המוכשר- עברי לידר צילום: דוברות עיריית גבעתיים שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן