שמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווי נכס או קרקע לצורך מגורים, מסחר, השקעה וכו’. במצב של מכירה או רכישה של נכס, השמאי מעריך את שווי הנכס, ומוודא את אמינותו, בהתאם למספר פרמטרים בעבור הבנק, אשר משמש הלווה וחשוב לו לוודא שהעסקה מתבצעת בשווי הערך הנכון.

כיצד יודע השמאי לבצע הערכה? הוא אוסף מידע מלשכת רישום המקרקעין, ממאגרי מידע של רשות השמאים, מנתונים במחלקת ההנדסה ברשות המקומית, וכמובן מעסקאות בסביבה. תפקידו של השמאי הוא לאסוף מקסימום מידע על מנת להעריך את הנכס באופן המדויק ביותר.

לפני החתימה או אחרי – באיזה שלב כדאי לערב שמאי?

על מנת לענות על שאלה זו, נבין תחילה את המשמעויות. שמאות לפני חתימה על חוזה מקרקעין נקראת שמאות מוקדמת.

שמאות מוקדמת מומלצת במקרה של רכישה בה הרוכש לוקח את מקסימום המשכנתא אשר מציע לו הבנק (בדרך כלל 75% מערך הנכס). אם הנכס יוערך על ידי השמאי במחיר נמוך יותר, אתם עשויים להגיע למצב בו אין לכם מספיק כסף על מנת לבצע את העיסקה. הבנק מחשב את ההלוואה שהוא נותן לכם משווי הנכס בהתאם להערכת השמאי.