דוחים רכישת או מכירת נכס לאחרי המלחמה?
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
שמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווי נכס או קרקע לצורך מגורים, מסחר, השקעה וכו'. במצב של מכירה או רכישה של נכס, השמאי מעריך את שווי הנכס, ומוודא את אמינותו, בהתאם למספר פרמטרים בעבור הבנק, אשר משמש הלווה וחשוב לו לוודא שהעסקה מתבצעת בשווי הערך הנכון.
כיצד יודע השמאי לבצע הערכה? הוא אוסף מידע מלשכת רישום המקרקעין, ממאגרי מידע של רשות השמאים, מנתונים במחלקת ההנדסה ברשות המקומית, וכמובן מעסקאות בסביבה. תפקידו של השמאי הוא לאסוף מקסימום מידע על מנת להעריך את הנכס באופן המדויק ביותר.
לפני החתימה או אחרי – באיזה שלב כדאי לערב שמאי?
על מנת לענות על שאלה זו, נבין תחילה את המשמעויות. שמאות לפני חתימה על חוזה מקרקעין נקראת שמאות מוקדמת.
שמאות מוקדמת מומלצת במקרה של רכישה בה הרוכש לוקח את מקסימום המשכנתא אשר מציע לו הבנק (בדרך כלל 75% מערך הנכס). אם הנכס יוערך על ידי השמאי במחיר נמוך יותר, אתם עשויים להגיע למצב בו אין לכם מספיק כסף על מנת לבצע את העיסקה. הבנק מחשב את ההלוואה שהוא נותן לכם משווי הנכס בהתאם להערכת השמאי.
כלומר, במקרה בו אין "רזרבות" של כספים בצד הממתינים לכם, כדאי לבצע הערכת שווי נכס באמצעות שמאי, לפני החתימה על החוזה. מדוע? לדוגמא, לקחתם משכנתא של 70% מערך הדירה, הזמנתם שמאי לאחר חתימת החוזה. מחיר הדירה לפני הערכת השמאי הוא שני מיליון שקלים, השמאי מעריך את הדירה ב-1.8 מיליון שקלים. חשוב להבין כי 70% מערך הדירה לא מחושבים על פי שני מיליון, אלא על פי הערכת השמאי, כלומר, 1.8 מיליון, חיסכון גדול עבורכם.
ההמלצה שלי: שמאות מוקדמת
בתקופה בה מחירי הנדלן עולים וזמן דירה על המדף מתקצר (בעבר הממוצע היה חצי שנה והיום עד שלושה חודשים ברוב המקרים), ההמלצה שלי היא לבצע שמאות מוקדמת למי שממונף מקסימלית (כלומר, לוקח את המשכנתא המקסימלית שהבנק מוכן לתת לו). ייתכן שזה יעזור לכם גם עם הפחתת מיסוי והיטלי השבחה.
מתלבטים בנוגע להליך השמאות בדירה שאתם מוכרים או קונים? נבחרת הנדל"ן שלנו כוללת שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי, ביחד נוכל להעניק לכם את הייעוץ הטוב ביותר.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?
האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
מגזין 121 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!