29/05/2024
29/05/2024
יום רביעי, 29 במאי 2024

שמאי מקרקעין: לפני החתימה או אחרי?

שמתי לב שאנשים רבים לא באמת יודעים מה זה שמאי, מה הוא אמור לעשות, ושאלת השאלות: באיזה שלב הוא נכנס לתמונה?

שתפו

שמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווי נכס או קרקע לצורך מגורים, מסחר, השקעה וכו'. במצב של מכירה או רכישה של נכס, השמאי מעריך את שווי הנכס, ומוודא את אמינותו, בהתאם למספר פרמטרים בעבור הבנק, אשר משמש הלווה וחשוב לו לוודא שהעסקה מתבצעת בשווי הערך הנכון.

כיצד יודע השמאי לבצע הערכה? הוא אוסף מידע מלשכת רישום המקרקעין, ממאגרי מידע של רשות השמאים, מנתונים במחלקת ההנדסה ברשות המקומית, וכמובן מעסקאות בסביבה. תפקידו של השמאי הוא לאסוף מקסימום מידע על מנת להעריך את הנכס באופן המדויק ביותר.

לפני החתימה או אחרי – באיזה שלב כדאי לערב שמאי?

על מנת לענות על שאלה זו, נבין תחילה את המשמעויות. שמאות לפני חתימה על חוזה מקרקעין נקראת שמאות מוקדמת.

שמאות מוקדמת מומלצת במקרה של רכישה בה הרוכש לוקח את מקסימום המשכנתא אשר מציע לו הבנק (בדרך כלל 75% מערך הנכס). אם הנכס יוערך על ידי השמאי במחיר נמוך יותר, אתם עשויים להגיע למצב בו אין לכם מספיק כסף על מנת לבצע את העיסקה. הבנק מחשב את ההלוואה שהוא נותן לכם משווי הנכס בהתאם להערכת השמאי.

 

כלומר, במקרה בו אין "רזרבות" של כספים בצד הממתינים לכם, כדאי לבצע הערכת שווי נכס באמצעות שמאי, לפני החתימה על החוזה. מדוע? לדוגמא, לקחתם משכנתא של 70% מערך הדירה, הזמנתם שמאי לאחר חתימת החוזה. מחיר הדירה לפני הערכת השמאי הוא שני מיליון שקלים, השמאי מעריך את הדירה ב-1.8 מיליון שקלים. חשוב להבין כי 70% מערך הדירה לא מחושבים על פי שני מיליון, אלא על פי הערכת השמאי, כלומר, 1.8 מיליון, חיסכון גדול עבורכם.

ההמלצה שלי: שמאות מוקדמת

בתקופה בה מחירי הנדלן עולים וזמן דירה על המדף מתקצר (בעבר הממוצע היה חצי שנה והיום עד שלושה חודשים ברוב המקרים), ההמלצה שלי היא לבצע שמאות מוקדמת למי שממונף מקסימלית (כלומר, לוקח את המשכנתא המקסימלית שהבנק מוכן לתת לו). ייתכן שזה יעזור לכם גם עם הפחתת מיסוי והיטלי השבחה.

מתלבטים בנוגע להליך השמאות בדירה שאתם מוכרים או קונים? נבחרת הנדל"ן שלנו כוללת שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי, ביחד נוכל להעניק לכם את הייעוץ הטוב ביותר.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

איש אשכולות

“לא מן האדמה באתי! כי באתי ממשפחה ציונית” סיפורו של דב רוזנפרב, איש האשכולות, השזור במהלך הקמתה של מדינת ישראל

קראו עוד»
המגרש הביתי

שושלת מליקה

אופק מליקה שוער נבחרת הנוער זוכת מדליית הארד במונדיאליטו 2023. גדל והתחנך בעיר גבעתיים, ובמועדון בו שיחקו גם בני משפחתו – הפועל רמת גן

קראו עוד»
כתבות השער

רעיון קטן שהפך לגדול

האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188

קראו עוד»
חדר החדשות

"ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה

חדר החדשות "ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה להקת נעורי גבעתיים היא אחת מלהקות הנוער הוותיקות והטובות בישראל שתפו להקות "נעורי גבעתיים", להקות הזמר הייצוגיות של העיר, קיימו אמש (ד')

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן