
הפרדוקס בשוק הנדל"ן: בין הציפיות למציאות
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.

השכונה הוקמה בשנת 1922, לפני כמאה שנה והייתה השכונה הראשונה וההיסטורית של העיר גבעתיים. עם הקמתה כישוב שיתופי עירוני נכתב בתקנון, כי מטרת השכונה "לייסד שכונת פועלים משוכללה ומרווחה…בצורת עיר גנים על אדמת הקרן הקיימת לישראל."
תכנון השכונה לאחר הפרצלציה הוטל על יוסף ברלין, חלוץ האדריכלות בלבני סיליקט בארץ, וזאת עקב קשריו של יזם השכונה, מר שניידרמן, עם מנהליהם של חברת "סיליקט" אשר בתי השכונה נבנו באמצעות לבניה.
הנוף האורבני של השכונה כלל במשך שנים רבות בתים בני קומה אחת, אך החל משנות ה-70 של המאה ה-20 חלק מהבתים נהרסו ובמקומם הוקמו מבנים בני שלוש קומות. עם הזמן, הפכה השכונה לצפופה יותר.
בשנים האחרונות השכונה הפכה ליעד מבוקש עבור אוכלוסייה צעירה יותר שמחפשת איכות חיים, חינוך טוב וקירבה למקומות הבילוי המתפתחים ברחוב כצנלסון. בעשור הקרוב השכונה צפויה לחוות תנופת התחדשות עירונית, כשהעירייה מייעדת את מזרח השכונה להתחדשות נקודתית בגובה של עד כ-8 קומות, בעוד שמערבית לרחוב "אחדות העבודה" מתוכנן פינוי-בינוי עם בנייה גבוהה (עד 40 קומות) למגורים ולתעסוקה.
צירה המרכזי של השכונה היה ונשאר רח' בורוכוב – החוצה ממזרח (אזור "המכתש") למערב (ערבי נחל) עם טופוגרפיה משתנה, גבעה בחלק המזרחי ומישור במערבי.
בשכונה, הצמודה לאזור הבורסה, שוכנים מוסדות החינוך מהוותיקים ו"הנחשבים" בישראל: בית הספר היסודי "בורוכוב" ושני תיכוניים: תיכון ע"ש דוד קלעי ותיכון לאומנויות "תלמה ילין", בנוסף ברחבי השכונה קיימים 14 גני ילדים עירוניים – פועל יוצא של תהליך ההצערה שעברה השכונה ב-20 השנים האחרונות.
בורוכוב היא שכונה אורבנית באופייה ולדירות בה קיים ביקוש גובר ועולה הן בזכות איכות תושביה והן בזכות המיקום שלה בסמיכות למוקדי התעסוקה המטרופוליניים המתפתחים לאורך נתיבי איילון.
השכונה נמצאת בתנופת פיתוח והתחדשות עירונית עם צפי להמשכיות מתוקף תכנית המתאר הכוללנית שפורסמה לעיר, "גבעתיים 2040" והמחירים בשכונה נסקו לממוצע של 30-40 אלף ₪ למ"ר.
אם גם אתם מתלבטים ואוספים מידע כשלב בתהליך, או מעוניינים בייעוץ פרטני שתואם את הצרכים האישיים שלכם, צרו קשר ואשמח לשתף אתכם בידע הרב שצברתי על התפתחות הנדל"ן באזור גבעתיים ורמת גן.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה

קרוסאובר היברידי עם טווח חשמלי מרשים. ה-Across מתמודד ישירות מול המתחרה היפני הפופולרי

קיה מרחיבה את היצע הדגמים ההיברידיים בישראל:
ספורטאז' הייבריד בגרסת Long Urban חדשה, ונירו Premium חדשה

חוגגים אהבה: מחוות קטנות של תשומת לב. כך תהפכו את הלנטיין דיי לחגיגה של טעמים ורגשות

שיאומי הסינית מוכרת בעיקר כיצרנית סמארטפונים, ומוצרי אלקטרוניקה חכמים, ולאחרונה הרחיבה את פעילותה גם לתחום הרכב החשמלי

חדשות העיר גבעתיים פלוס עיר קוראת: הספריות העירוניות של גבעתיים בקדמת הבמה הנתונים משקפים קהילה השומרת אמונים לקריאה, על אף הגירויים הרבים והבלתי פוסקים המתחרים על זמנה הפנוי מערכת Gplus 10/2/2026 שתפו בעולם של גירויים

סקר חדש לקראת יום הפיצה הבינלאומי החל ב-9/2: פיצה – המאכל האהוב והמשתלם ביותר בהזמנת אוכל הביתה

MG4 החדשה תשווק בשתי גרסאות: Luxury ו-XRange עם מנוע חשמלי בהספקים של 190 כ"ס ו-245 כ"ס

NIO קוראת לתיקון של כ-246 אלף רכבים בעקבות בעיית תוכנה. בנוסף לריקול של NIO, הודיעה רשות השוק הסינית כי גם ב-Zeekr, יזמו ריקול של כ-38,277 רכבים

פרארי לוצ'ה החשמלית: עיצוב שמחבר בין מסורת לחדשנות, חומרה ותוכנה בהרמוניה אחת

רטוריקה חדה, חשיבה ביקורתית ועמידה מעוררת השראה: התלמידים הרשימו בגמר העירוני של תחרות “הנואם הצעיר – הנואמת הצעירה”

ליקויים בבקרי מנוע, אטימות מארזי סוללה וניהול הספק הובילו לפתיחת קריאות תיקון משמעותיות בשוק הסיני בסוף 2025 ותחילת 2026

מרכז סחל״ב למחוננים בגבעתיים קיים האקתון ייחודי לפיתוח משחקי קופסה

MG4 החדשה תשווק בשתי גרסאות: Luxury ו-XRange עם מנוע חשמלי בהספקים של 190 כ"ס ו-245 כ"ס

דו"חות נרשמים לרוכבים שמסכנים את הולכי הרגל. בעירייה מדגישים: האכיפה וההסברה יימשכו
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


