המסלול הלוהט
המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את הדיירים ובמקום מגוריהם הקודם יוקם בניין מגורים חדש ומודרני. שני המסלולים שונים בדרך הביצוע שלהם והנה, מסלול נוסף קיים בישראל שהינו ישים ופשוט יותר, עם מאפיינים של הקלות מס ובר ביצוע בפרקי זמן קצרים יותר, התמ"א 38.
הסבר קצר על המסלול הלוהט (שבינתיים צפוי להסתיים) והבחנה מדויקת בין המסלולים
תמ"א 38 מתקיים כאשר המבנים נבנו לפני ה – 1/1/1980 ומטרתו היא חיזוק המבנים כדרך התמודדות יעילה מול רעידות אדמה וזאת באמצעות תוספת זכויות למבנה הקיים. קיימים שני מסלולים ברמת התמ"א 38, האחד המאפשר תוספות על גבי בניין קיים תוך כדי חיזוקו והשני הוא הריסה ובנייה מחדש.
קיימים שמונה גורמים עיקריים המבדילים בין שתי התוכניות קרי פינוי בינוי ותמ"א והם: הזמן הכולל (היתר בנייה + ביצוע), כמחצית מהזמן לטובת תמ"א 38. החנייה, במקרה התמ"א, הפתרון הוא ככל שניתן בעוד שבפינוי בינוי הפתרון הוא לפי התקן. התמורה לדיירים בתמ"א היא שיקבלו עד 12 מ"ר תוספת + מרפסת שמש ופחות מכך, בפינוי בינוי זה 12 מ"ר + מרפסת שמש. תקופת הבנייה בשני המסלולים מציעה מגורים חליפיים לדיירים אם כי בתמ"א 38 חיזוק, לעתים, המגורים נשמרים באתר הבנייה עצמו. תוספת הבנייה בתמ"א תהיה לפי 1-2.5 קומות + בנייה בקומה מפולשת באם השטח הטופוגרפי מצריך זאת, בפינוי בינוי ההתנהלות היא בהתאם למדיניות התכנון האזורית עם היתכנות למגדלים. היטל ההשבחה, בתוכנית התמ"א יש פטור ממנה בעוד שבפינוי בינוי זה נתון לאישור מועצת העיר ונושא הפרשת השטח לצורכי הציבור שאינה קיימת לרוב בתמ"א 38 בעוד שההפקעה קיימת, בפינוי בינוי.
התחדשות רעננה.
הקליקו כאן למעבר להתחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה
המאמר התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
חדשות העיר גבעתיים פלוס צוות עיריית גבעתיים מקבל את אות הנשיא שנה שלישית ברציפות: גבעתיים במקום הראשון במדד הגאווה הארצי מדד הגאווה מפורסם מדי שנה על ידי האגודה למען הלהט"ב מערכת Gplus שתפו עיריית גבעתיים
רמת גן פלוס 132, גיליון עם יענקלה רוזן ואריק איינשטיין, אבי זילברמן שהיה חבר אמיתי ומנטור לכל מי שהכירו ה'הסחלבטיס' -הספר של תלמידי סחל"ב
גיליון שבועות מציג שני פרופילים
מרגשים מעולם הספורט המקומי.
יענקלה רוזן, שממשיך
לחיות ולנשום כדורסל בכל רגע.
במקביל, אנו מתאבלים על אבי
זילברמן שנפטר בטרם עת. אבי
היה יותר מאיש מקצוע מוערך –
הוא היה חבר אמיתי ומנטור לכל
מי שהכיר אותו, ותרומתו לקהילת
הספורט תיזכר לעד.
אני שמחה
במיוחד להציג את 'הסחלבטיס' –
ספר הביכורים של תלמידי קורס
הכתיבה במרכז המחוננים סחל"ב
שיוצא לאור לכבוד חודש הקריאה.
בתקווה להחזרת כל החטופים
עכשיו!
המכונית החדשה מחדשת את שושלת כלי הרכב הספורטיביים והפתוחים של מותג MG הבריטי שנרכש ע"י הסינים ב-2005
תלמידי שכבת ה' בסחלב משיקים ספר פנטזיה ימי עוצר נשימה
גבעתיים תציין את חודש הגאווה תחת הכותרת: "כל גווני האהבה", כותרת אשר מביעה המחויבות העירונית לערכי השוויון, הסובלנות וקבלת האחר.
חג שבועות בפתח, והקונדיטוריות ברחבי הארץ לובשות גבינה. יצאנו לבדוק את הקולקציות החדשות לחג – וחזרנו עם בטן מלאה ולב שמח
מדד ההון האנושי של משרד הפנים בודק את תפקודן של הרשויות המקומיות במספר תחומים חיוניים
בעקבות בקשה לאישור תובענה ייצוגית בטענה לקיומה של תקלה סדרתית ברכבי הדיזל במערכת שנועדה להפחית את זיהום האוויר
האגף לשירותים חברתיים בעיריית גבעתיים השיק תוכנית חדשנית וייחודית – "פורשים בשיא" – תוכנית המיועדת לתושבים בתקופת הפרישה מהעבודה ואחריה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!