14/07/2026
14/07/2026
יום שלישי, 14 ביולי 2026
עו"ד רוית סיני היא המייסדת והמנכ"לית של משרדה, המתמחה בעסקאות תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. את תחילת דרכה בעולם הנדל"ן עשתה בשנת 2010 כאשר לקוחה אותה ייצגה במסגרת תחום דיני משפחה, התחום בו התמחתה, ביקשה שתייצג אותה כעו"ד בתמ"א 38. העסקה הזאת הובילה לעוד ועוד עסקאות, מאז בחרה עו"ד סיני לעבור לענף ולייצג אך ורק דיירים במסגרת התחדשות עירונית ואף הוציאה את הספר הראשון מסוגו אשר דן באופן מקיף בהיבטים השונים של הנושא.
כמומחית לתחום היא פעילה בוועדות החקיקה בכנסת הקשורות לתחום ההתחדשות העירונית, מוזמנת לכל כנס או יום עיון ואף מופיעה באופן קבוע כמומחית בתקשורת. ביום האישה האחרון זכתה בפרס הוקרה על היותה בין הנשים המובילות בענף הנדל"ן.
לשיטתה, הדיירים הם אלו שמכתיבים את התנאים ולא היזמים. היא מלווה את הדיירים במקצועיות ומסירות ודואגת למיקסום התמורות, קבלת נוסח ההסכם המשפטי ע"י היזמים ללא פשרות, קבלת ערבויות מיוחדות מעל מה שנקבע ומחוייב היום, ניהול הפרויקט באופן שניתן להתגבר על הכשלים הידועים וקיצור זמנים לדיירים.
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות"
מהן לפי דעתך התכונות החשובות לעו"ד המתמחה בתמ"א 38 או פינוי בינוי?
"מאחר והתחום של עו"ד דיירים הוא יותר חברתי מאשר נדל"ני – מדובר בעיסוק וניהול של דיירים, שאני מביאה אליו תכונות של הבנה, הכלה וסבלנות" היא מסבירה. "פרט להיותי עורכת דין, אני משמשת גם כמגשרת, מפשרת ואוזן קשבת. אני חייבת להיות זמינה לכל בעיה או תקלה בין הדיירים, חייבת להיות קשובה עם המון סבלנות כי לרוב, כל הבעיות שקיימות הן עקב יחסי אנוש בין הדיירים ללא קשר לעסקה עצמה.
למזלי, למדתי לנהל את הפרויקטים נכון באופן יעיל, שקוף ושיוויוני. אם פונים אלי דיירים, אני מבטיחה להם ומתחייבת שתוך חצי שנה עד 8 חודשים אנחנו מסיימים את ההסכם מול יזם. ואכן, השיטה שלי עובדת – בכל פרוייקט יש לי 100% של חתימות ומעולם לא התנהלתי מול סרבנים בבתי משפט." מוסיפה רוית בחיוך.
מהו הקו המנחה שלך בעת העבודה עם קבוצת דיירים הטרוגנית?
"בכל קבוצה של דיירים אני מנסה לתייג ולזהות מי הסרבן, מי החשדן, מי הבעייתי ומי המנהיג. העובדה שלמדתי פסיכולוגיה ועסקתי בגישור ופישור, מקנה לי כלים ואפשרות להתמודד מול כל מיני טיפוסים של דיירים. בכל פרויקט יהיה הדייר שיזום וייקח על עצמו את קידום הפרויקט ויצרף אליו עוד שניים שלושה שיהוו את הנציגות שהם למעשה הבסיס. בלעדיהם – אין ולא יהיה פרויקט.
הייחוד שלי הוא שיש לי את היכולת להתחבר לכולם ולהפוך כל מתנגד לאוהד. כמעט בכל פרויקט אני נקשרת לנציגות באופן חברי ואישי, כי אני עוברת איתם את כל התהליך. הסיפוק שלי אחרי החתימות וההמלצות שאני מקבלת מהם שווה הכל!"
מהו פרויקט הדגל שלך לשנת 2022?
"בזכות השיטה הייחודית שפיתחנו, סיימנו בהצלחה מכרז של 10 בניינים בחולון, והצלחנו לקבל כל מה שדרשנו מהיזמים ואף יותר מזה. כאשר כל הבניינים מיוצגים על ידי משרדי תחת הסכם אחיד שנערך על ידי ולא על ידי יזם – הצלחנו לקבל מעבר למה שמקובל בשוק. הבעלים זכו בהסכם משפטי ששומר עליהם, באופן שלא יהיה לבעלים כל סיכון או מצב להוצאות כספים, כפי שלצערי קורה לא מעט בפרויקטים סביבי. כמו כן, קיבלו הטבות נוספות כגון שיתוף ברווחים, הגדלת המטרים, סכום של 50 אלף ₪ למוצרי חשמל, מפרט טכני עשיר ויוקרתי ועוד. הכי חשוב זה שהצלחנו לעשות את התהליך בשנה וחצי בלבד!"
מהן נקודות התורפה בהשקעות נדל"ן וייזום פרוייקטים בגבעתיים ורמת גן?
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות."
משהו על הנדל"ן בגבעתיים?
"נקווה שהעירייה תוכל לתת מענה לכל הבניינים שנזקקים להתחדשות. העובדה שחלק מהבניינים נאלצים להמתין לצירוף של עוד 4-5 בניינים ולעיתים גם נדרשים להחתים בנייני ציבור שגם הם כלולים במתחם, גורמים לעיכובים רציניים בתהליך, פוגעים במטרה שלשמה נועדה ההתחדשות ואף לחוסר אימון והתייאשות מצד הבעלים."
לצד הקריירה המצליחה שלה, עו"ד סיני מנהלת חיי משפחה לתפארת, מטפחת את שלוש בנותיה ויוצאת לחופשות ביעדים נחשקים. היא יודעת לאזן בין המשפחה, הקריירה והפנאי. "אני מפנה זמן לספורט, זה חשוב לי לנשמה, והמשפחה היא המטען שלי בלעדיה לא הייתי יכולה להתמודד עם כל הקשיים שבדרך".
עו"ד רוית סיני היא המייסדת והמנכ"לית של משרדה, המתמחה בעסקאות תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. את תחילת דרכה בעולם הנדל"ן עשתה בשנת 2010 כאשר לקוחה אותה ייצגה במסגרת תחום דיני משפחה, התחום בו התמחתה, ביקשה שתייצג אותה כעו"ד בתמ"א 38. העסקה הזאת הובילה לעוד ועוד עסקאות, מאז בחרה עו"ד סיני לעבור לענף ולייצג אך ורק דיירים במסגרת התחדשות עירונית ואף הוציאה את הספר הראשון מסוגו אשר דן באופן מקיף בהיבטים השונים של הנושא.
כמומחית לתחום היא פעילה בוועדות החקיקה בכנסת הקשורות לתחום ההתחדשות העירונית, מוזמנת לכל כנס או יום עיון ואף מופיעה באופן קבוע כמומחית בתקשורת. ביום האישה האחרון זכתה בפרס הוקרה על היותה בין הנשים המובילות בענף הנדל"ן.
לשיטתה, הדיירים הם אלו שמכתיבים את התנאים ולא היזמים. היא מלווה את הדיירים במקצועיות ומסירות ודואגת למיקסום התמורות, קבלת נוסח ההסכם המשפטי ע"י היזמים ללא פשרות, קבלת ערבויות מיוחדות מעל מה שנקבע ומחוייב היום, ניהול הפרויקט באופן שניתן להתגבר על הכשלים הידועים וקיצור זמנים לדיירים.
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות"
מהן לפי דעתך התכונות החשובות לעו"ד המתמחה בתמ"א 38 או פינוי בינוי?
"מאחר והתחום של עו"ד דיירים הוא יותר חברתי מאשר נדל"ני – מדובר בעיסוק וניהול של דיירים, שאני מביאה אליו תכונות של הבנה, הכלה וסבלנות" היא מסבירה. "פרט להיותי עורכת דין, אני משמשת גם כמגשרת, מפשרת ואוזן קשבת. אני חייבת להיות זמינה לכל בעיה או תקלה בין הדיירים, חייבת להיות קשובה עם המון סבלנות כי לרוב, כל הבעיות שקיימות הן עקב יחסי אנוש בין הדיירים ללא קשר לעסקה עצמה.
למזלי, למדתי לנהל את הפרויקטים נכון באופן יעיל, שקוף ושיוויוני. אם פונים אלי דיירים, אני מבטיחה להם ומתחייבת שתוך חצי שנה עד 8 חודשים אנחנו מסיימים את ההסכם מול יזם. ואכן, השיטה שלי עובדת – בכל פרוייקט יש לי 100% של חתימות ומעולם לא התנהלתי מול סרבנים בבתי משפט." מוסיפה רוית בחיוך.
מהו הקו המנחה שלך בעת העבודה עם קבוצת דיירים הטרוגנית?
"בכל קבוצה של דיירים אני מנסה לתייג ולזהות מי הסרבן, מי החשדן, מי הבעייתי ומי המנהיג. העובדה שלמדתי פסיכולוגיה ועסקתי בגישור ופישור, מקנה לי כלים ואפשרות להתמודד מול כל מיני טיפוסים של דיירים. בכל פרויקט יהיה הדייר שיזום וייקח על עצמו את קידום הפרויקט ויצרף אליו עוד שניים שלושה שיהוו את הנציגות שהם למעשה הבסיס. בלעדיהם – אין ולא יהיה פרויקט.
הייחוד שלי הוא שיש לי את היכולת להתחבר לכולם ולהפוך כל מתנגד לאוהד. כמעט בכל פרויקט אני נקשרת לנציגות באופן חברי ואישי, כי אני עוברת איתם את כל התהליך. הסיפוק שלי אחרי החתימות וההמלצות שאני מקבלת מהם שווה הכל!"
מהו פרויקט הדגל שלך לשנת 2022?
"בזכות השיטה הייחודית שפיתחנו, סיימנו בהצלחה מכרז של 10 בניינים בחולון, והצלחנו לקבל כל מה שדרשנו מהיזמים ואף יותר מזה. כאשר כל הבניינים מיוצגים על ידי משרדי תחת הסכם אחיד שנערך על ידי ולא על ידי יזם – הצלחנו לקבל מעבר למה שמקובל בשוק. הבעלים זכו בהסכם משפטי ששומר עליהם, באופן שלא יהיה לבעלים כל סיכון או מצב להוצאות כספים, כפי שלצערי קורה לא מעט בפרויקטים סביבי. כמו כן, קיבלו הטבות נוספות כגון שיתוף ברווחים, הגדלת המטרים, סכום של 50 אלף ₪ למוצרי חשמל, מפרט טכני עשיר ויוקרתי ועוד. הכי חשוב זה שהצלחנו לעשות את התהליך בשנה וחצי בלבד!"
מהן נקודות התורפה בהשקעות נדל"ן וייזום פרוייקטים בגבעתיים ורמת גן?
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות."
משהו על הנדל"ן בגבעתיים?
"נקווה שהעירייה תוכל לתת מענה לכל הבניינים שנזקקים להתחדשות. העובדה שחלק מהבניינים נאלצים להמתין לצירוף של עוד 4-5 בניינים ולעיתים גם נדרשים להחתים בנייני ציבור שגם הם כלולים במתחם, גורמים לעיכובים רציניים בתהליך, פוגעים במטרה שלשמה נועדה ההתחדשות ואף לחוסר אימון והתייאשות מצד הבעלים."
לצד הקריירה המצליחה שלה, עו"ד סיני מנהלת חיי משפחה לתפארת, מטפחת את שלוש בנותיה ויוצאת לחופשות ביעדים נחשקים. היא יודעת לאזן בין המשפחה, הקריירה והפנאי. "אני מפנה זמן לספורט, זה חשוב לי לנשמה, והמשפחה היא המטען שלי בלעדיה לא הייתי יכולה להתמודד עם כל הקשיים שבדרך".
הכול התחיל לפני 18 שנים בלב גבעתיים. חלום קטן של בן שרצה להגשים לאמו, נלי, במה לכישרון הבישול המפואר שלה
רשת מתוקה הוותיקה, המלווה את החיך הישראלי כבר למעלה מ-30 שנה מציגה את הטרנד הכי לוהט ומסעיר של הקיץ ומביאה לסניפיה את הקרואסונים המרובעים!
מתחם יהודה הלוי 121 הוא אחד מארבעת מתחמי השיקום שעליהם הכריזה הממשלה בעקבות הנזקים שנגרמו במתקפת הטילים מאיראן, לצד מתחמים ברחובות, ערד ודימונה. גם מתחם תרצה ברמת גן הוכרז כמתחם שיקום במסגרת החוק החדש, אולם בשלב זה ההליכים בו עדיין נמצאים בשלבים הראשוניים, כך שהתקדמות ממשית בשטח טרם נראית לעין.
תוכנית ההתחדשות העירונית ברמת עמידר כוללת ארבעה מגדלים בני 26 קומות. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, היא מעוררת גם שאלות לגבי השפעת הצפיפות על התשתיות, התחבורה ואיכות החיים בשכונה
הנהלה חדשה נבחרה למחוז דן של לשכת מתווכי הנדל"ן, הכולל את הערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים, אור יהודה, קריית אונו, סביון וגני תקווה
ליקויי בנייה בהתחדשות עירונית. באילו מקרים ניתן לקבל פיצוי כספי? סקירת הפסיקה מלמדת כי חוק המכר (דירות) מעניק לדיירים הגנות משמעותיות, אך גם מטיל עליהם חובות ברורות
מפגשים עם סופרים, הצגות, סדנאות יצירה, הרצאות ואירועים לכל המשפחה הפכו את חודש הקריאה בספריות גבעתיים לחגיגה תרבותית מרשימה
המעון החדש נועד להעניק מסגרת טיפולית וחינוכית לפעוטות עם צרכים מיוחדים, ולאפשר למשפחות לקבל שירות מקצועי קרוב לבית
משתתפים רבים הגיעו לגבעתיים, שממשיכה לבסס את מעמדה כאחת הערים המובילות בישראל בקידום הקהילה הגאה ובתמיכה במשפחות מגוונות
אלפי מורים ומנהלים חסרים במערכת החינוך, ראש עיריית גבעתיים מתריע, ובינתיים אין פתרון באופק
תוכנית הענק מגדילה באופן משמעותי את היקף הבינוי במתחם עם מגדלים בני עד 85 קומות, שינוי שצפוי להגדיל משמעותית את צפיפות המגורים באזור
תקועים עם יזם שלא מקדם את פרויקט ההתחדשות העירונית? פסק דין שניתן בפרויקט תמ"א 38 בגבעתיים ממחיש עד כמה לוחות הזמנים שנקבעו בהסכם הם גורם מכריע
ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים
כשחברותיה של צאלה, שטיפלו בהוריהן המבוגרים, אמרו לה עד כמה היא בת-מזל, צאלה התמלאה בגאווה והזכירה להן את המוטו שאמה נהגה לשנן באוזניה בכל הזדמנות, עוד מאז שהייתה ילדה קטנה: "לעולם אל תהיי תלויה באף אחד"
חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני
עד כה, דיירים בני 70 ומעלה נדרשו לבחור את מסלול התמורה כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקט: לעיתים עוד לפני שהתוכניות התגבשו ולוחות הזמנים הפכו לברורים
האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת
רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום
האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת
רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום
עד כה, דיירים בני 70 ומעלה נדרשו לבחור את מסלול התמורה כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקט: לעיתים עוד לפני שהתוכניות התגבשו ולוחות הזמנים הפכו לברורים
ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים
פערים בפרשנות גודל הדירות משליכים על היקף התמורה ועלולים לעכב את קידום הפרויקט
כשחברותיה של צאלה, שטיפלו בהוריהן המבוגרים, אמרו לה עד כמה היא בת-מזל, צאלה התמלאה בגאווה והזכירה להן את המוטו שאמה נהגה לשנן באוזניה בכל הזדמנות, עוד מאז שהייתה ילדה קטנה: "לעולם אל תהיי תלויה באף אחד"
חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני
"בעת השכרת דירה הנמצאת במתחם פינוי-בינוי, יש חשיבות קריטית לעיגון מנגנון 'גב אל גב' בהסכם השכירות"
מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
