02/07/2026
02/07/2026
יום חמישי, 02 ביולי 2026

המלחמה הנוכחית מזכירה לכולנו שאסור לקחת סיכונים!

הממ"ד מציל חיים!

למעלה מ-60% מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים, ללא מרחב-מוגן-דירתי
עפ"י נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ

אוקטובר 2023

לממ"דים מספר תפקידים ומשמעויות:

  1. בעת רעידת אדמה, הם עוזרים מאד בחיזוק המבנה, מקטינים את הנזק ואת סכנת ההתמוטטות, ומעניקים מחסה בטוח לאזרחים ששוהים במבנים שלא ניתן לצאת מהם במהירות הדרושה.
  2. בזמן אירוע ביטחוני, ממ"ד מגן מפני רסיסים והדף. שיעור השרידות של הנמצאים בממ"ד גדל משמעותית ויש הפחתה לנזק ישיר, כאשר הפיצוץ, מחוץ לבניין.
  3. 3. חדר נוסף בבית – הוספת ממ"ד בפרויקט במסגרת התחדשות עירונית, משמש כחדר נוסף בבית.
  4. יתרון לאנשים בעלי מוגבלויות – ממ"דים בדירות הם אמצעי חשוב עבור בעלי מוגבלויות וקשישים שלא מסוגלים להגיע בכלל או במהירות, למקלט העירוני או למרחב ציבורי מוגן.

אין צורך בחומרים מיוחדים

פיקוד העורף עמל בשנים האחרונות על התאמת הממ"ד לחומרי הגלם והאביזרים הדרושים לחיים שגרתיים לפי אופי הבנייה הנפוץ בישראל. בניית ממ"ד נעשית על ידי קבלנים ללא סווג מיוחד נדרש, כשהתכנון הוא במידות סטנדרטיות וקבועות. גודל הממ"ד עומד על 12 מ"ר. (גודל של חדר). על פי רוב מדובר על קירות בעובי של 20-30 ס"מ המשולבים בקירות חיצונים לבניין.

ממ"דים לשיפור החוסן הלאומי

עידוד בניית ממ"דים הוא אינטרס חברתי שמשפיע על החוסן הלאומי. כשם שכיפת ברזל יצרה הגנה עורפית, ששינתה את פני הדברים מקצה לקצה באירועים ביטחוניים, כך הדברים רלבנטיים לממ"דים. ככל שיותר דירות ובתים בישראל יכללו מרחבים דירתיים מוגנים, כך החוסן הלאומי של ישראל ישתפר  וזה נכון כמובן גם לבתי חולים, מרכזים מסחריים, מוסדות לימוד וכדומה.

במציאות הישראלית שבה אנו חיים, לדרוש חדר מוגן בבית המגורים שלכם, הינה חובה. במדינה כמו שלנו, שבה אנחנו מתמודדים עם אירועים ביטחוניים שונים, ממד מציל חיים ואין ברירה אחרת.

האם ניתן לבנות בדירה ישנה ממ"ד באופן עצמאי?

מנהל התכנון והבניה, מתכנן להקל על תוכניות לבניית ממ"דים בבניינים ישנים. בעלי דירות שמבקשים לבנות בעצמם, נדרשים לשלם לפחות מאתיים אלף ₪ ובנוסף אישור משאר הבעלים בבניין המשותף.

בנוסף, על הבעלים להתקשר ולממן אנשי מקצוע אשר אמורים להוציא את הבניה לפועל כגון- עו"ד, אדריכל, מפקח בניה, חברת ביצוע- כל אלה על חשבון הבעלים.

מנגד, הוספת ממ"ד היא חלק בסיסי שבו בכל פרויקט תמ"א 38 או פנוי בינוי -הבעלים מקבלים תוספת של ממ"ד בדירתם החדשה, על חשבון היזם.

*תמונה להמחשה בלבד

"בניית ממ"ד נעשית על ידי קבלנים רגילים כשהתכנון הוא במידות סטנדרטיות וקבועות. על פי רוב מדובר על קירות בעובי של 20-30 ס"מ המשולבים בקירות המבנה האחרים. לא זו אף זו, גם הספקים של החלונות ומוצרי המסגרות הם אותם הספקים"

חשיבות הממ"דים בהתחדשות העירונית

הוספת ממ"ד במסגרת התחדשות עירונית, אינה כרוכה בעלויות מצד בעלי הדירות, מעניקה בטחון וכמובן מוסיפה חדר נוסף בבית.

בסוף שנת 2021 הגיע לסיומו מאבק בין התאחדות הקבלנים לעיריית רמת גן כנגד מדיניות שעצרה כמעט לחלוטין פרויקטים של תמ"א 38 בשטחי העיר. בית המשפט המחוזי קבע כי העירייה צריכה לשנות את מדיניותה וערעורה נדחה בבית המשפט העליון. בפסק הדין במחוזי הוסבר שתמ"א 38 ממלאת תפקיד חשוב גם בהגנה מפני אירועים ביטחוניים.

בפברואר 2022 פסק בית המשפט העליון, וקבע: "ממ"ד קרוב ותקני משפר את ההגנה על השוהים בו עד יעבור זעם. תכלית חשובה זו מוגשמת באמצעות עידוד בעלי דירות להוסיף לדירתם ממ"ד בשטח מינימלי, באמצעות הענקת פטור מהיטל השבחה, המביאה לחיסכון כלכלי" (בר"ם 21/6874). בית המשפט העליון עמד בפסיקתו על הערך הביטחוני של הממ"ד, לצד התכלית של תמ"א 38 והתחדשות עירונית כנגד רעידות אדמה.

אנו תקווה שגם הרשויות והגורמים במחלקת הנדסה הקובעים בכל עירייה, יפנימו גם הם את חשיבות ותפקיד הממ"ד, באמצעות אישור וקידום של תוכניות.

למצער, כאשר סוף סוף נחתם הסכם בין יזם לבעלים ומוגשת בקשה להיתר  לעיריה, מתגלה, במרבית המקרים, שהתהליך ארוך מידי, מסורבל, ולפעמים רבות אין כח אדם בעיריה שיטפל ויקדם.

כך, מאות פרויקטים כיום, ממתינים להיתרים, שנים ארוכות מידי, שנים שגורמות להוצאות מופרזות של היזמים בניסיון לקדם את הפרויקטים, שנים של ייאוש וחוסר אמון מצד הבעלים כלפי הרשויות.

הדבר חייב לקבל משמעות שונה היום אחרי המלחמה.

על הרשויות לתת להתחדשות עדיפות ראשונה במעלה, להוסיף כוח אדם, לקבל מימון שיספיק להם לקדם תוכניות והיתרים תוך שנה, במסגרת תמ"א 38 (בניין אחד) או 4 שנים במסגרת פינוי בינוי של מעל 50 בעלים קיימים. אם נצטרך להמתין יותר- משמעות וחשיבות מערך ההגנה אינו יעיל וישים.

בימים קשים אלו, אנו מתפללים להשבת השבויים בשלום, להגנה מלאה על המדינה ולימים טובים שישובו עלינו ועל כל עם ישראל.

 

מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי שכתבה עו"ד רוית סיני, הקליקו כאן

 

הכותבת, עו"ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג Dun's 100

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא

טור המומחית של עו"ד רוית סיני התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס

כתבות נוספות של המומחית
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אולי יעניין אותך
12/12/2022

שמלות כלה קלות להשגה

למה שמלות כלה עולות כל כך הרבה? בדיוק לשם כך הוקם “סטודיו הדס” לזכרה של הדס בן שושן. “אנחנו מאמינות שאפשר להיות הכלה שתמיד חלמת להיות במחיר המתאים לכל אחת, מבלי להוציא הרבה כסף ומבלי להעמיס על הסביבה, שהרי לאחר החתונה השמלה חוזרת אלינו לסטודיו ומוכנה לשמח כלה נוספת”
10/18/2022

חושדים שילדיכם סובלים מבעיות קשב וריכוז? מכאבי ראש?

חושדים שילדיכם סובלים מבעיות קשב וריכוז? מכאבי ראש? תופתעו לגלות שזה אולי קשור לעיניים תקראו עד הסוף ותראו איזה מהמצבים מתאים לילדיכם!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות העיר גבעתיים פלוס

חגיגות קיץ 2026 בגבעתיים

נס וסטילה, הדג נחש, "קהילילה", מופעי "שמח על הדשא", ימי זמר עברי, "קיץ על המים", שידורים חיים של המונדיאל, פסטיבל הבירה והאוכל, ועוד…מוזיקה ופעילויות לכל הגילים

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 144

נפרדים מאיש הרוח, האמנות והספרות יאיר גרבוז. חוגגים עם ספר הפנטזיה המרתק "המטאור – שישה בעקבות אחת" ונחשפים לספרו של מוטי אקסמיט 'מפלג תשאול' ונכיר את עמרי בן ארי מהטניס השולחן

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

מגזין גבעתיים פלוס 144

חגיגות חודש הספר העברי ואת חודש הגאווה והגיליון שלפניכם צובע את העיר בצבעים עזים של מילים, סיפורים ויצירה מקומית.
אנו נפרדים מאיש הרוח, האמנות והספרות יאיר גרבוז שהותיר חותם בלתי נשכח. אנו חוגגים את הדור הבא של הספרות המקומית עם ספר הפנטזיה המרתק "המטאור – שישה בעקבות אחת" ונחשפים אל מאחורי הקלעים של חדרי החקירות בספרו החדש והדוקומנטרי של מוטי אקסמיט, 'מפלג תשאול'.
לצד החגיגה הספרותית, נתמלא גאווה בתלמידי סחל"ב הבוגרים שהורידו את חזון הבינה המלאכותית אל השטח ופיתחו אפליקציות חכמות עבור קניון גבעתיים, ונכיר את עמרי בן ארי, שבונה בהתמדה את דור העתיד של טניס השולחן.

קראו עוד»
כתבות השער

שישה בעקבות אחת

לאחר מסע כתיבה ארוך, מרתק ומשותף, עשרים תלמידי קורס הכתיבה "כאן מגשימים חלומות!" בשכבת ה' מציגים את ספרם החדש והמסקרן שנכתב בהנחיית ד"ר נגה רוזנפרב. הפעם, העלילה עוברת בין יקומים: 'המטאור – שישה בעקבות אחת'

קראו עוד»
חדשות הנדל"ן דן

רמת גן: שלושה מתחמי פינוי-בינוי יהפכו למגדלים עם כ-950 דירות חדשות

שלוש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות הראשונים, נחלת גנים והבילויים הופקדו בוועדה המחוזית. התוכניות כוללות כ-950 דירות חדשות, שטחי ציבור ומסחר, וממוקמות בסמוך לקווי הרכבת הקלה וצירי תחבורה מרכזיים

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

דור של מצוינות: בני ובנות הנוער של גבעתיים ממשיכים לקטוף הישגים

עיריית גבעתיים השלימה השנה את פרסום שיבוצי הילדים לגני הילדים העירוניים בשלב מוקדם. העיר מציגה מדיניות שיבוצים חדשה ופורצת דרך, שמציבה במרכז את היציבות הרגשית של הילדים ואת החוסן המשפחתי והקהילתי

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן