הערכת נכס מניב או עסק לפי תזרים מזומנים חזוי

בשיטה זו, משקיעים מבקשים תשואה על פי תזרים המזומנים החזוי (תוכנית עסקית) באמצעות ריבית היוון המורכבת מריבית חסרת סיכון וריבית סיכון . ככל שהסיכון או מרכיבי אי הודאות הצפויים גבוהים יותר, כך יבקשו המשקיעים או הקונים תשואה גבוהה יותר ולכן יפחיתו מסך תזרים המזומנים הצפוי את התשואה לה מצפים וירצו לשלם סכום מופחת למוכרים.

הערכת שווי נכס מניב או עסק לפי "שווי הוגן"

מחיר שוק של נכס מניב או עסק, היא קביעה מהימנה לשווי בתאריך נתון. החיסרון של השיטה הוא בכך שלא ניתן לקבוע מה יהיה מחיר השוק העתידי של הנכס המניב או העסק, ולכן יש לבצע הערכות נוספות לגבי המגמות הצפויות בשוויו.

הערכת שווי נכס או עסק לפי המודל המאזני

ניתן לבנות מאזן של עסק או נכס מניב או לקבלם מרואה החשבון, נכון לתאריך הבדיקה. בניתוח המאזן ייבדקו ההכנסות והתשלומים הצפויים, שווי הנכסים הקבועים וההון הנצבר. החיסרון בשיטה הוא היעדר תזרים מזומנים צפוי – תוכנית עסקית. רצוי לבנות מאזנים כלכליים (לעומת חשבונאיים) כאשר שווים ההוגן של הנכסים הקבועים ידוע.  

מסקנות

כל השיטות המתוארות לעייל משתלבות זו בזו כאשר מעריכים שווי של נכס מניב או עסק. שילוב שלהן מאפשר לאמוד באופן מהימן את השווי ולקבוע מחיר רכישה או מכירה.